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BB1133--11--00工程监监理理实实施施细细则则（住宅质量通病控制）控制要点：裂缝渗漏室内标高及几何尺寸项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制一、裂缝A、墙体：1.砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉；2.填充墙砌筑完应间隔15天后，方可补砌挤紧其与梁板底之间的予留空隙；3.砌体砌筑完成后，与抹灰的间隙期宜为60天，并不得少于30天；4.窗台下通长现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成。B、现浇楼板：1.现浇板的砼应采用中粗砂，应采用减水率不低于8%的外加剂；2.采用予拌砼时，含砂率应不小于40%，粗骨料不少于1000Kg/m3，粉煤灰掺量不大于15%，现场入模坍落度对高层住宅不大于180mm，对其他住宅不大于150mm；3.阳台、雨蓬等悬挑板的钢筋下面应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块；4.现浇板中管线不得布置于保护层中，交叉处应设线盒、线管，直径应不大于1/3板厚，沿予埋管方向应增设Φ6@150，宽度不少于450的钢筋网带；5.现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在终凝前进行两次压板。二、渗漏A、楼地面1.上下水管等予留洞位置应准确。洞口形状应为上大下小，管道安装前作毛化处理，洞口填塞前应严格按操作规程进行，并应进行两次蓄水试验；2.地面找平层应向地漏设堵1-1.5%；3.防水层施工必须严格按操作规程施工，泛水高度不得小于300mm，烟道根部向上300mm应作防水处理。B、外墙4.外墙粉刷应使用含泥量低于2%，细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。不得使用过期水泥；5.外墙粉刷必须严格按操作规程进行，两种不同基体交接的处理应符合墙体防裂措施的要求；6.窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处的粉刷排水坡度不应小于2%，滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和出水不畅的现象；7.粘贴面砖的外墙用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。C、门窗1.门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验；2.门窗安装固定必须严格按操作规程施工，严禁长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗；3.门窗洞口施打发泡剂，门窗外侧予留打胶槽口及打胶，均应严格按规定施工，严禁在涂料面层上打密封胶。D、屋面1.屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查认可后方可组织施工；2.屋面工程施工，必须严格按操作规程进行；3.屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。三、室内标高和几何尺寸1.监理应及时抽验施工单位测量记录，并对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验，发现问题及时处理；2.严格控制现浇板厚度，装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标及时处理。四、其他1.住宅工程质量通病的预防，关键在于精心施工，本细则所述各项施工操作规程，均应在《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》中详细规定，并经监理认可；2.工程完工后，认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》