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保利家园一期工程监理细则（主体施工）编制：审批：中科金石（北京）工程咨询有限公司保利家园一期项目监理部2010年09月01日一、工程概况（一）总体工程简介1、项目名称：保利家园一期居住小区2、建设单位：佛山市盈奥投资发展有限公司3、项目管理单位：浙江江南项目管理有限公司4、设计单位：广东名都设计有限公司5、勘察单位：深圳市协鹏工程勘察有限公司6、施工单位：保利建设开发总公司标段一：广州市恒域建设工程有限公司标段二：浙江金夏建设集团7、质量监督：宝安区建设工程质量监督站8、安全监督：宝安区施工安全监督站9、监理单位：深圳市恒浩建工程项目管理有限公司10、建设地点：深圳市宝安区65区，西乡镇坪洲路麻布村南端，西南与滨海大道、东南与海城路、东北与兴业路相邻，拟建场地东北角紧邻兴业路垃圾中转站。11、投资性质：国有资金12、工程类别：安居工程13、工程等级：壹级14、工程用途：普通住宅15、建设规模：总建筑面积：199319.60㎡建筑栋数：14栋建筑层数：24-28层高层住宅建筑高度：结构形式：框架-剪力墙结构16、总造价：44010万元17、合同监理总工期：1095天（最后以各标段为准）14、宝城坪洲(二期)居住小区—建筑概况一览表（略）（二）、本分项工程简介该居住小区占地面积67996.90㎡，14幢24～28层高层住宅，总户数1326套，总建筑面积约179319.60㎡，地下室建筑面积约45367.03㎡，计容积率建筑面积约133000㎡，建筑覆盖率13％，绿地率为48％，框架剪力墙结构，地下室一层（局部两层），地下室设计车位1188个，地面停车位170个（其中商业停车60个，住宅停车110个）；小区内配套有，超级市场、社区健康服务中心、文化活动中心等，需进行二次装修，需建设太阳能、中水处理等设施。（三）、本分项工程特点主体结构特点：本工程分两个组团；第一组团为1、2、3、4、5、6、7楼天然微风化混合花岗岩岩石基础，地基承载力6000KPa，含一层地下室框架剪力墙结构，车库用地下室高4.7米，部分楼栋首层高为5.0米；原设计采用锚杆抗浮，单根锚杆抗拔承载力特征值为390KN，钢筋在岩石中有效锚固长度为2400mm，现变更为钢筋混凝土地下室底板。第二组团中11、12、13楼为含两层地下室框架剪力墙结构，每层车库用地下层高4.2米；8、9、10、14栋无地下室，部分楼栋首层高5.0米；基础采用冲孔灌注桩，桩径800、1000、1200、1400四种，桩身长4米，桩端支承为微风化混合花岗岩。具体详见设计说明。（四）、本分项工程监理的难点及重点和监控措施。本工程重点难点一是高支模工程，地下室部分的防水工程；设备安装与建筑结构的协调；室外工程与室内安装的协调；工期紧与施工安排的协调；总包与分包管理协调；安全控制；一〉、高支模的监控措施：1）高支模结构施工前要求施工单位编制相应施工方案；超过4.2米高的高支模必须进行专家论证。2）监理审查该施工方案的技术可行性及模板工程支撑体系的安全性；3）施工中采取平行检查的监控方式，随时纠正违规作法并严格验收程序；二〉、防水的监控措施：1）从事建筑防水工程施工的企业必须持有省建设委员会颁发的防水专业施工资制证书；2）根据工程实际情况编制施工方案或技术措施，其内容包括：施工程序和工段划分、施工工艺、技术措施、质量标准、产品保护等，并在进场前对操作班进行技术交底；3）防水工程施工时，必须按工程量备足合格的防水材料和配套材料、施工工具，安排好临时堆场或仓库，配齐熟练操作工具。其中持有防水专业施工上岗证人员不应少于参加施工人员的1/3；94）审查防水材料的品种、牌号，必须符合设计要求和有关标准，以及产品说明的规定；并且确保材料货源为业主选定的品牌，同时应不超过有效使用期；5）防水层的基层必须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮。涂膜防水层及嵌填密封材料的基层必须干燥6）防水工程施工过程中应执行自检，互检、交接检及工序检查等制度。工程验收时检查材料合格证、抽样复检报告、施工记录、现场观测记录等。三〉、设备安装与建筑结构的协调一致。详见专业工程监理细则四〉、室外工程与室内安装的协调一致。详见专业工程监理细则五〉、工期紧与施工安排的协调一致。详见专业工程监理细则六〉、总包与分包管理协调一致。详见专业工程监理细则七〉、安全控制详见《安全文明施工监理方案》二、监理依据1、《监理合同》1、已批准的监理规划；2、本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；3、施工组织设计。三、监理组织架构1、组织架构四、监理目标1、投资控制目标以不超过业主与承建商签订的工程施工承包合同包干价为基本控制目标，严格控制设计变更、现场签证和预算外费用支出，按照议定的经济技术签证程序及政府有关造价文件的规定办理各种签证。尽量利用先进的技术和工艺来节省成本，把成本控制在合同价格范围之内。2、进度控制目标工期以合同约定的建设工期。总监理工程师代表游建波总监理工程师李先民土建专业监理工程师郑道伟给排水专业监理工程师宋四军电气专业监理工程师宋四军土建监理员彭亮造价专业监理工程师彭宁土建专业监理工程师游建波土建监理员唐蛟文档及内业管理负责人陈丽华园林绿化消防监理员何爱仲3、质量控制目标该工程验收评定等级达到合格。保证项目必须符合相应质量检验评定标准的规定。4、安全文明控制目标严格遵守“《广东省建设工程现场文明施工管理办法》”的规定，争做文明工地。五、监理工作流程（1）模板工程监理工作程序框图基层处理、材料设备施工单位测设轴线、标高、截面放样施工单位轴线、标高验收监理单位模板支安、校正及自检施工单位监理审核整改施工单位模板、支撑系统验收监理单位监理审核整改施工单位签署验收意见、评定质量等级监理单位提出拆模申请施工单位审查拆模时砼强度监理单位拆模、砼表面缺陷检查后修补施工单位、监理单位不合格不合格合格合格模板工程监理工作程序框图（2）钢筋工程监理工作程序框图熟悉钢筋结构图施工单位、监理工程师钢筋进场检验施工单位、监理工程师钢筋翻样施工单位监理审核钢筋退场施工单位钢筋进场挂牌堆放施工单位检查电焊工上岗证监理工程师试焊施工单位、监理工程师钢筋下料、加工施工单位检查钢筋焊接和成型质量施工单位绑扎前清理基层、划线施工单位钢筋绑扎施工单位焊接接头现场取样、试验施工单位、监理工程师焊接返工施工单位监理审核钢筋绑扎、预埋件、预留洞验收施工单位、监理工程师监理审核返工或整改施工单位签署钢筋隐蔽验收单监理工程师不合格合格不合格合格不合格合格钢筋工程监理工作程序框图（3）混凝土工程监理工作程序框图混凝土工程监理工作程序框图熟悉图纸、审查砼施工方案监理工程师施工机械准备、检查承包人、监理工程师原材料准备、检查承包人、监理工程师砼配合比试配、审定承包人、监理工程师隐蔽验收返工承包人签署砼浇筑令监理工程师砼搅拌、运输、浇筑、养护承包人拆模申请、签署拆模承包人、监理工程师砼质量检查承包人、监理工程师随机抽查动态控制测坍落度制作试块承包人监理工程师有无缺陷提出缺陷修补方案审查修补方案监理工程师签署中间验收证明监理工程师砼缺陷修补承包人六、本工程监理工作的方法及措施（一）技术要求及质量控制1、质量监控重点是抓好工序检查和物料检查，控制方法包括事前控制、事中控制和事后控制。事前控制包括物料订货前申报、工序施工前进行技术交底。事中控制的主要手段为物料进场验证、工序现场旁站等。事后控制包括对物料和工序的验收、审查施工记录等。2、建筑材料的质量监理要点（1）控制材料的供应来源：所有工程所需的材料，由承建商选择材料供应单位，承建商应尽早知会监理工程师，对材料来源进行检查和测试，当材料达不到规范要求时，承建商应随时提供其它原材料。（2）加强对材料的监督：材料监督贯穿于工程建设的全过程，所有材料在工程验收之前的任何时候，监理工程师都有权进行检查，抽样测试和复试，对不符合标准的材料予以拒绝。（3）建材试验监理①监督承建商的工地试验，使其操作符合试验规程的要求，检查承建商试验结果的准确性和可靠性。②向承建商发出指令，责成其及时进行各项试验。③监理工程师与承建商共同对试验项目进行现场取样，以保证所有取样具有代表性。④随时检查现场材料，发现问题及时责令承建商进行有监理工程师参与的试验，以确保工程所用材料为合格品。3、常用建材的质量监理（1）砼原材料的质量控制：①水泥选用水泥时，应注意其特性对砼结构强度和使用条件是否有不利影响，常用水泥的选用参考表如下：项次砼结构环境条件或特殊要求优先可以不得1地面以上不接触水流的普通环境硅酸盐水泥、普通水泥矿渣水泥、火山灰水泥、粉煤灰水泥2厚大体积结构施工时要求水矿渣水泥、普通水泥、火山硅酸盐水泥、快化热低粉煤灰水泥灰水泥硬水泥3要求抗渗普通水泥、火山灰水泥、粉煤灰水泥硅酸盐水泥4要求耐磨硅酸盐水泥、普通水泥矿渣水泥、快硬水泥火山灰水泥、粉煤灰水泥根据不同部位的结构特点，选用优先品种的水泥。②细骨料a.一般采用级配良好、质地坚硬、颗粒洁净的河砂或海砂，各类砂应分批检验，各项指标合格后方能采用。b.砂中杂质最大含量：含泥量小于3%；云母含量小于2%；轻物质含量小于1%；硫化物及硫酸盐折算为SO3%小于1%。③拌和用水不应含影响正常凝结与硬化的有害杂质和油脂、糖类及游离酸类。④粗骨料a.应采用坚硬的碎石，分批进行检验，每批不宜超过400M3。b.碎石杂质最大含量：针状片状颗粒含量10%；泥土含量1%；硫化物及硫酸盐折算为SO3为1%。⑤外加剂所采用的外加剂，必须是经过有关部门检验，并附有检验合格证明的产品，其性能应符合外加剂标准的规定。⑥钢筋每批由同一截面尺寸和同一炉罐号的钢筋，以60T为检验批，检查出厂质量保证书和试验报告，并抽样检验，在使用过程中，发现有可疑时，再进行抽样检验。钢筋质量汇总表项目质量标准检验及认可检验频率检验方法检验程序认可程序化学成分查规范检查出厂质量保证书和试验报告，每批由同一截面尺寸和同一炉罐号的钢筋，以60T为检验批GB223-811、检查出厂合格证；进口钢材的商检证2、经认可的试验室所做的试验报告3、当材质可疑，在监理人员在场的情况下，由承包商做试验，并填写报告由监理工程书面认可热扎钢筋的机械性能冷弯钢筋的级别及机械性能⑦砖抽检砖的尺寸、外观检查、耐久性、抗压强度、和抗折强度等。砖质量监理汇总表：项目质量标准检验及认可检验频率检验方法检验程序认可程序标号抗冻：干重损失≯2%；吸水率≯27%；泛霜：不出现砖粉掉屑和脱皮出厂合格证及试验报告；砖厂抽样一次：吸水率7天；标号：1000万块/年，半月检查一次；∠1000万块/年，，一月检查一次；石灰爆裂：同标号；泛霜：一个月；防冻：一年GB2542-83GB5101-85检查出厂合格证，监承从方在场共同取样，在监理人员在场情况下，由承包商试验填写报验单由监理工程师书面认可备注规格为：长240MM，宽大15MM，厚53MM4、工序质量监理要点（1）建筑施工测量监理①监理首先对承建商的测量放线方案进行审查，提出预防性要求，恰当地给予指导。其次，是要求承建商的所有定位放线工作要先自检、互检合格后再请监理验线。②施工测量之流程：检校→校测起始依据→场地平整测量→场地控制网测量→建筑物的定位放线→基础放线→建筑物竖向放线控制→建筑物的沉降观测。根据国家《计量法实施细则》规定，测量器具在使用前7-10天送当地计量器具检测部门进行检定。检定合格，方可使用。承包商向监理提供检定合格证的复印件，其中检定周期：经伟仪1-3年；水准仪1-2年；钢尺1年，每2-3月还需要对主要轴线关系进行检校。③校测起始依据：监理、业主、设计单位、承建商共同在场，当面交桩进而督促承建商校测红线桩的桩位和水准点的标高，校测无误，并经监理批准后，方允许使用。④轴线控制网的检查：首先要检查各轴线控制桩，确定没有被碰动和移位，才允许使用。其次要检查有无用错轴线桩，当建筑物轴线比较复杂时，更要防止用错。⑤竖向放线控制的监理：轴线竖向投测精度和方法必须与之相适应，这是高层建筑施工测量监理的重点。承包商在地下室完成，并校测建筑物轴线控制桩后，将建筑物轮