办公区宿舍楼监理细则监理实施细则

办公区宿舍楼监理细则监理实施细则编写人：批准人：1工程项目概况1.1工程地址:办公区内1.2项目组成、规模本工程结构为砖混结构共二层，总建筑面积约1023.1m2，建筑分类为四类工程，建筑耐火等级为二级，建筑物抗震设防烈度为七度，设计使用年限为50年。1.3工程建筑结构、给排水、强弱电简介（1）楼地面素土夯实，回填土高度高于室外标高45mm。楼面现浇饭上刷一道水泥浆，铺20mm厚1:4干硬性水泥砂浆，8~10厚地板砖铺实拍平，水泥浆擦缝。（2）门窗:内门为镶板门，窗为塑钢窗，外墙可开启窗扇均带纱扇。所有门窗均应满足：抗风压性能等级为3级，气密性等级为3级，水密性等级为3级。（3）装饰:外墙装饰20mm厚1:3水泥砂浆找平，10mm厚1:1水泥专用胶粘剂刮于板背面将5mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板加压粘牢板面打磨成细麻面，1.5厚专用胶贴加强网于需加强的部位，1.5厚专用胶粘标准网于整个墙面，并用抹刀将网压入胶泥中，基层整修平整不露网纹及抹刀痕，刷一底二涂高弹丙烯酸涂料，内墙粉刷先刷一道15mm厚1:3水泥砂浆，再刷一道5mm厚1:2水泥砂浆，面层刷涂料。卫生间刷15mm厚1:3水泥砂浆刷一遍,4～5mm厚1:1水泥砂浆加水重20％建筑胶镶贴8～10厚面砖，水泥浆擦缝或1:1水泥砂浆勾缝。（4）屋面:南北找坡3%，东西找坡20%，现浇屋面板上1:3水泥砂浆找平，粘铺高聚物改性沥青防水卷材，铺设保温材料，铺设水泥砂浆找平层，做水泥瓦条，铺设瓦片。（5）基础构造：因本工程场地为Ⅱ级非自重湿陷性黄土场地，故采用3：7灰土垫层对上部湿陷性土层进行整片处理，换填深度为2米。本工程基础为墙下钢筋混凝土条型基础:混凝土设计强度：垫层为Cl5，基础为C30，构造柱和梁为C25，砌体采用MUlO烧结页岩砖，±0.000以下采用M10水泥砂浆砌筑，±0.000以上采用M7.5混合砂浆砌筑。基础埋深-2.0m，本工程±0.000高程系室内地坪标高，其绝对标高值依据总平面规划现场确定，，室内外高差0.45m。（6）主体结构:一、二层梁、柱，板混凝土强度等级为C25，砖墙一般用MUlO烧结页岩砖，M7.5混合砂浆砌筑。（7）给排水、电气概况：室内给水管采用PP-R给水管，热熔连接，室外采用镀锌钢管，采用螺纹连接或过渡件连接。室外消防管采用铸铁管，采用承叉式连接。排水管:废水和污水管室内采用UPVC排水管粘接连接，室外雨水管及污水管为UPVC排水管。电气工程:电源为380/220V供电，室内电线管暗敷，采用难燃型塑料管。２编制依据（1）已批准的监理规划（2）与专业工程相关的标准（3）设计文件（4）技术资料（5）施工组织设计３质量控制的内容（1）督促承建单位建立工程项目质量保证体系，承建单位是工程具体实施者，在项目开工前要求承建单位根据工程特点和质量要求，建立质量保证体系，有明确的质量管理目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和办法。（2）为了掌握工程情况，取得良好的监理工作效果，监理人员要充分熟悉图纸，并对施工图进行审核，发现问题及时向设计单位建议。同时，参加设计技术交底与图纸会审会。（3）在施工前准备阶段，要事先做好各工序工种的质量控制，检查各工序工种的配合情况及相应的技术措施。审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施，选择最佳施工方案。督促承建单位对质量要求及设计技术要求的落实，参加分项工程技术交底会，对控制桩和水准点进行复核。（4）严格按标准检查和验收订购的设备、材料、成品和半成品的质量，严禁无合格证或复试不合格的材料用于工程。（5）加强工序控制，对关键部位关键工序实行重点监控，进行中间检查和技术复核。（6）督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。（7）及时对各分项分部工程进行检查验收，对符合标准规定的项目进行签认，不合格项目令承建单位返工，直至合格，必要时发出停工指令。（8）检查承建单位特种作业人员和技术性较强的带班人员的上岗操作证，甚至按规范和操作规程进行抽查考核。４施工工艺过程的质量控制（1）定位放线和竖向控制。定位放线必须严格按规划红线和施工图纸对定位轴线进行复核，轴线和竖向偏差必须每层复核，每2~3层用外控和内控法（用天顶法）复核竖向偏差。（2）对基础、砌体、模板、层高、砂浆配合比，墙身轴线，预留孔位置等要严格控制检查和复核。（3）对基槽的地质情况必须严格按设计要求进行检查，基础回填土按规范要求。（4）对±0.00以下的基础施工，隐蔽前必须进行隐蔽检查验收。（5）混凝土浇筑前，施工单位自检合格后，报监理进行验收；监理检查合格后签发混凝土开仓证，方可进行混凝土浇筑。砼浇筑进行旁站，并现场取样。混凝土试块同养8天，进行强度测试，强度不于75%（28天抗压强度），符合要求后，才能将坡屋面底模板拆除。现浇钢筋混凝土构配件，检查钢筋型号、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、模板支撑、预埋件、混凝土配合比、混凝土浇筑和混凝土养护。（6）检查水、电预埋管线标高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。（7）施工单位设置沉降观测点，实行中间抽查和结构完成对观测点进行实测复核，并做好沉降观测记录，沉降观测点的设置和测量按设计和规范JGJ/T8-97进行。（8）进场的原材料水泥、钢筋、砖、防水卷材、管材等质量证明材料必须齐全，水泥、钢筋、砖、防水卷材复试报告合格，才能用于工程。对工程所使用的全部原材料及现场制作的混凝土、砂浆所有试块，均实行由建设单位和监理见证取样、送样制度，其中重点是影响结构及使用功能的原材料（水泥、钢筋、混凝土和砂浆试块、防水材料等）。（9）隐蔽工程隐蔽前，施工单位自检合格后，监理进行验收，检查合格后签字后方可进行隐蔽。（10）对基础工程、主体工程、装饰工程、安装工程进行中间验收，严格工程竣工的初验工作，对建筑进行综合检查，包括水、电等各种调试和测试符合设计对使用功能的要求，检查不合格的通知承建单位返修直至合格，然后申报质监站进行验收。（11）现场拌和混凝土、砂浆，其原材料砂、石、水泥和水必须经过严格计量，砂、石必须车车过磅。５分项、分部工程监理实施细则５.１地基与基础工程监理实施细则(1)土方开挖前在施工区域内设置临时或永久排水沟，修筑施工场地内机械运行的道路，主要干线宜结合永久性道路修建，道路的坡度，转弯应符合安全要求，路基可铺砌200mm左右厚块石或砾石，作简易泥结碎石路面。(2)采用机械开挖基坑（槽）和管沟时，为使不破坏基底土的结构，应在基底标高以上预留一层用人工清理。(3)地基开挖后不应长期曝露，应及时组织基槽验收，进行下道工序施工。(4)混凝土应一次连续浇灌完成，不宜留施工缝，必须留设时，需经设计单位同意并应按施工缝要求进行处理，并有止水措施。(5)基础表面应覆盖和洒水养护，并防止浸泡地基。5.2砌砖工程监理实施细则(1)砌砖工程施工与操作应按GB50203-2002规范进行施工。(2)进场砖材必须有出厂合格证，应达到图纸规定的强度等级标准才能使用。(3)砖头使用必须隔夜浇水，砖四周浇水深度15mm。(4)砂浆级配每天复核，试块指定专人制作。拌制砂浆用水泥和砂浆拌制应符合规范规定。(5)砖墙砌筑和冬季施工，必须符合规范第五章和第十章有关条款。（6）砌墙必须每皮甩麻线/皮数杆，做到三皮一吊、五皮一挂，确保砌体垂直，表面平整，灰缝饱满均匀及水平灰缝垂直。（7）混合结构内外墙在每个楼层1.4m砌筑高度以下部位应同时砌筑，上部不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎。必须留阳槎时，按抗震要求设拉结钢筋。（8）构造柱与墙体连接处应沿墙高每500mm设2ø6拉结钢筋，每边伸入墙内不宜小于1000mm，拉结筋末断应有90o弯钩。5.3钢筋混凝土工程监理实施细则(1)钢筋混凝土工程必须按GB50204-92和JGJ18-96规范进行操作施工。(2)模板安装质量控制：抄平放线、立面垂直、截面准确、大面平整、接缝紧密、标高无误、支撑牢固，符合规范。(3)钢筋绑扎质量控制：检查材质合格证、复试报告、钢筋品种、数量、锚固长度、接头位置、搭接长度、焊接质量、弯钩角度、拉结筋埋设、保护层垫块符合规范。防止水电预埋、支模、混凝土浇捣对已绑扎钢筋的破坏。特别注意柱在梁底梁上处箍筋应加密及梁口处箍筋位置的正确。(4)混凝土浇筑质量控制：对原材料质量、施工缝、配合比、搅拌运输（包括浇灌混凝土下料高度）、振捣、养护、拆模全过程有关人、机、料、法严格执行工程质量标准，重点控制现浇基混凝土、现浇梁柱，混凝土墙板等部位进行配合比抽查，施工旁站，督促混凝土试块的专人制作和见证管理。(5)加强冬期对混凝土施工的监控，特别注意防冻剂的渗量，混凝土的保温措施，并严控拆模时间。5.4预拌（商品）混凝土的监理实施细则(1)审查预拌（商品）混凝土生产企业的《预拌（商品）混凝土生产企业资质证书》、《搅拌站生产准用证》和《***市预拌（商品）混凝土质量监督证书》复印件。(2)审查预拌（商品）混凝土提供商的混凝土配合比报告。(3)润滑管壁用水泥浆或水泥砂浆不得集中浇筑在同一处，应分散布料。(4)混凝土泵送应连续进行，如必须中断时，其中断时间不得超过从搅拌至浇筑完毕所允许的延续时间，且不得超过混凝土的初凝时间。(5)根据规范要求，对混凝土塌落度的测定和试块的制作进行见证。(6)预拌（商品）混凝土的施工操作及验收参照自拌混凝土执行。5.5装饰工程监理实施细则(1)装饰工程，屋面工程和楼地面工程，严格按JGJ73-91、GB50207-94、GB50209-95施工。(2)墙面、屋面、楼地面必须严堵洞孔、基层干净、标高正确、铺粘牢靠、表面齐整、色泽均匀，无空鼓起皮。特别是外墙洞孔，必须2/3用砖，外1/3用细石混凝土堵严，以防外墙渗漏。粘贴和面层材质合格，抽检施工，操作正确，吊顶牢靠，平整，外墙面刮糙不得少于二遍，屋面油毡铺粘必须每层经监理验收。(3)门窗安装等，检查半成品、成品或制作质量，注意安装细部构造。铝合金门窗安装和钢门窗安装符合设计，材质合格，固定牢靠，缝隙严密，配件齐全，外观清洁，满足施工验收标准要求。5.6给排水工程监理实施细则给排水工程的施工和施工监理应按照国家发布的强制性技术标准、河南省发布的强制性技术标准进行。5.6.1主要材料、半成品、配件、设备质量检验要求序号名称技术要求需要检查的内容和质量检验控制指标（1）给水用聚丙稀管材配件：①检查产品合格证、准用证，卫生许可证②检查产品外观质量、管材与管材颜色一致，无色泽不均及分解变色线内外壁光滑平整③检查管材和管件上标明的生产厂名称，规格等④检查管壁厚度，耐压1.0Mpa规格的应符合下列要求管径mm2025405065壁厚mm1.91.91.92.43.0（2）硬质PVC塑料管与配件（包括雨水管）：①产品进入工地后检查产品品牌及合格证②产品不准长期放置露天，太阳曝晒。（3）卫生洁具配件：按设计要求采购，，水箱配件应有产品质保单，铭牌证明。（4）水表箱：使用工程所在地的自来水公司指定的水表箱，有合格证。（5）阀门：①型号与设计要求相同②阀杆是铜质的③产品有质保证明④总阀使用前经强度严密性试验合格后使用（6）其他辅助材料/保温、垫料、密封材料等按规范要求①保温材料使用阻燃型聚苯乙稀管材料保温厚度50mm以上②白漆麻丝按规范进行③胶水要有产品质保单，卫生许可证等④保温材料按设计要求采购5.6.2基础阶段主要质量控制措施与方法①按设计标高定出上下管位置与土建配合保证在预留洞上口有60-150mm空隙，预留洞上口土建配合做好预制过梁。②排水硬质PVC管转弯处做管墩。③排水硬质PVC管在基础内埋设于土上，做100-150mm砂垫层，垫层宽度≥2.5倍，坡度与管道坡度相同，并用细土或砂子填至管顶以上至少100mm处。本工程排水各种管径坡度为0.026。④排水立管与底层排水管全部安装后进行灌水试验15min内，液位无明显下降，再灌水5分钟，液位保持，无下降为合格。⑤上下管在基础内预设注意坐标与标高符合设计与规范要求，安装后进行试压，试验压力，设计0.5Mpa，压力在10min~20min内压降≤0.05Mpa，管子