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中美天道(北京)生物技术有限公司办公研发楼监理细则（暖通）编制人:审批人:中航勘察设计研究院2010年04月15日目录一、工程概况……………………………………………………3二、监理依据……………………………………………………3三、施工阶段工程进度控制…………………………………3四、施工阶段工程造价控制………………………………4五、施工阶段工程质量控制……………………………4六、建筑给水工程……………………………………………5七、建筑排水工程………………………………………11八、建筑采暖管道安装工程…………………………………17一、工程概况：本工程位于北京市经济技术开发区B3地块[易庄东区]，北侧为科创五街，东侧为经海四路。水暖工程包括生活给水系统、中水系统，采暖系统，消防用水系统，排水系统，排污水系统，喷淋系统，欲作用系统，水喷雾系统，灭火器装置，以及研发楼冷热源，空调通风系统，防排烟系统，人防物质库通风系统等。1、生活给水系统分三个区供水，地下一层至二层为市政供水，三至六层为低区，七层至十二层为高区，统一设表计量。生活加压供水由设在地下一层的变频加压设备供给。2、中水系统分区同供水，各分区统一设表计量。由甲方提供资料获知，市政中水管道尚未完善，本工程各分户中水支管做预留处理。3、生活污水系统:本工程汚、废水重力自流至室外污水井，食堂的餐饮废水经隔油池处理后排入园区室外污水管，室外污水通过化粪池处理后排入市政污水管网。4、屋面雨水采用87型De110雨水斗，室外地面散流，间接排入就近的绿化带，达到雨水的二次利用。5、室内消火栓系统采用环状管网，在地下一层至十二层设有消火栓主干管，分别于各立管相连组成环状管网。室外消火栓系统是在园区内建造消火栓环状管网，官网上每隔100m左右设一个地下式室外消火栓，供室外消防用水。各消火栓箱内均设有消防按钮，火灾发生时报警至消防控制中心，火灾初期的消防用水由办公研发楼屋顶的消防水箱及稳压泵联合供给，室内消火栓供水由地下消防泵房的加压泵供给。6、自动喷水给水系统:自动喷射系统火灾危险等级，地下车库为中危Ⅱ级，地下一层及以上为中危Ⅰ级。各层及每个防火区设水流指示器和信号阀，以显示火警位置并报警至消防控制中心启动自喷泵，系统的平时稳压由屋顶水箱经自喷增压泵加压后供给。7、空调冷热源为直燃式溴化锂吸收式冷温式温水机组，直燃机房设于地下一层。夏季空调冷水供回水温度为7∕12℃，动机空调热水供回水温度为60/58.8℃，配合使用冷冻水一级泵3台，冷冻水二级泵4台，冷却水泵3台。8、空调冷冻水系统采用二次泵变流量的方式，一级泵为工频，二级泵为变频。冷却水系统采用定流量系统，冷却塔设置双速风机，放于室外地面上。空调冷热水系统由定压定压，补水采用软化水，机组设于直燃机房。9、空调风系统:空调房间采用风机加新风的空调方式，风机盘管安装于各层吊顶内。全楼共设新风系统25个，地下一层餐厅X-B1-1，十二层X-12-2采用普通组合新风机组，其他各层采用板翅式全热回收组合新风机组。冬季对新风进行湿膜加湿处理，一层中庭进口处设置热风幕6台，地下一层餐厅入口处设置电热风幕2台。10、通风系统:本工程共设机械排风系统14个，机械进风系统6个，各层卫生间均设吊顶排风扇，并在屋顶设置轴流风机。各层排风扇和屋顶的风机联动，任意一台排气扇启动则风机启动，通过竖井统一排出室外。二、监理依据：1、中美天道(北京)生物技术有限公司（A，B）生产车间水暖施工图纸及设计变更文件。2、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）3、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）4、北京市地方性标准《建设工程监理规程》（DBJ01-41-2002）5、建设工程监理规范（DB50319-2000）6、北京市标准建筑安装分项工程施工工艺规程（第三分册）7、建筑安装工程资料管理规程（DBJ01-51-2000）8、北京市建设工程预算定额（2001）9、业主与施工单位签定的施工合同10、本工程的工程建设监理合同三、施工阶段工程进度控制1．审核施工单位提交的施工总进度计划。主要审核是否符合总工期控制目标的要求，审核施工总进度计划与施工方案的协调性和合理性。2．审核施工单位提交的施工方案。主要审核为保证工期，充分利用时间、空间、能保证“全天侯”施工的技术组织措施的可行性、合理性。3．审定主要材料、设备的采购计划及进场时间，是否满足施工总进度计划的要求。4．建立反映工程进度状况的监理日记，如实记载每日形象部位及完成的实物工程量，同时如实记载影响工程进度的各种因素，并注明天气情况，起止时间。5．督促供货单位将其材料、设备、构配件及时供货到施工现场。6．工程进度的检查：审核施工单位每月提交的工程进度报告，重点审核：①计划进度与实际进度的差异。②形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。③如出现工期拖延应分析拖延原因，督促施工单位制定纠正措施，修订进度计划，并审查其可行性。7．协调本专业与其他专业之间的相互配合，督促及时办理中间交接手续。8．严格审查施工单位呈报的月完成工程量，并在原始凭证上签署处理意见。9．按时参加由总监组织的监理例会，督促上次协调会执行结果的检查，分析未解决问题的原因，提出合理性建议，对问题的落实情况进行跟踪检查。10．定期或不定期的向总监报告本专业工程进度情况，针对存在的实际问题，提出自己的处理意见。四、施工阶段工程造价控制1、熟悉设计图纸，设计要求，执行何种规范、标底书，分析合同价构成因素，明确工程费用最容易突破的部分和薄弱环节，从而明确投资控制的重点。2、认真审核施工单位编制的工程项目各阶段资金使用计划。3、督促业主负责供应的材料、设备及构配件按期、保质、保量供货到施工现场。4、严格控制工程变更，事前进行技术经济合理性预测分析，凡涉及经济费用支出的停窝工、使用机械、材料代用、材料调价等的签证，进行初步签认后，报总监核签后，再发给施工单位。5、根据施工单位的申报对质量合格的工程量进行计量，及时签认（扣除管道试压、保温、设备调试等未完项目）。五、施工阶段工程质量控制1、审查分包队伍资质、监督其管理人员（项目经理、技术负责人、专职质量检查员等）是否到位。2、督促施工单位建立健全质量保证体系，逐级落实质量责任制，并要求施工单位实行全面质量管理。3、审查施工单位提交的施工组织设计（施工方案），提出改进意见。4、工程所需的原材料、成品、半成品、构配件、设备等，进场时施工单位在自检合格的基础上及时填写报验单，并附有产品质量证明书、试验单等，待监理认可后方可用于工程上（见附表一）。5、工序交接检查，坚持上道工序不经监理检验不得进行下道工序的原则，重要部位实行旁站监理，例如：水压试验，主要检验：①统管线始、末端是否各有一块经调校的压力表；②管道内空气是否排放干净；③强度和严密性试验压力等级及稳压时间是否符合要求；④试压完毕后系统内的水是否排放干净。6、隐蔽工程检查验收①隐蔽工程隐检前，先由施工单位自检，专职检查员检查，初验合格后填写隐蔽工程质量报验单，报监理工程师检验，（申报时附件有水压试验记录，隐、预检记录、分项工程质量评定表及质量保证资料），待监理工程师检验合格后，方可进行下道工序。②隐检工程包括：直埋于地下或结构中，暗敷设于沟槽、管井的，以及有保温、隔热（冷）要求的管道。7、分项分部工程完成后均向监理报验确认合格后，签发分项分部工程质量认可书。①工程变更，报监理审核后，再发给施工单位执行。②行使质量监督权，有下述情况之一者，经监理工程师提出后报总监理工程师审批签发停工指令，施工单位立即停工组织整改。a未经检验即进行下一道工序作业者；b工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取一定措施，而效果不好，继续作业者；c擅自采用未经认可或批准的材料；d擅自变更设计图纸的要求；e擅自将工程转包；f擅自让未经同意的分包单位进场作业者；g没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者。③行使质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。8、建立监理日记，记录有关工程进度，质量动态及影响因素等情况。9、签署有关质量、技术方案原始凭证，最后报总监核签。10、审核竣工图及其它技术文件资料。11、重要部位常产生的质量问题及预控措施见附表。12、整理工程技术文件资料并编目建档。六、建筑给水工程（一）室内给水管道及配件安装工程检验批质量验收标准主控项目1、室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03Mpa，同时检查各连接处不得渗漏。检查试验记录。2、给水系统交付使用前必须进行通水试验并做记录。观察和开启阀门、水嘴等放水检查。可全部系统或分区（段）进行。3、生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。检查检测报告。4、室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理。埋地管道防腐层材质和结构应符合设计要求。观察或局部解剖检查。一般项目1、给水引入管与排水出管的水平净距不得小于1m。室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m，交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。给水管应铺在排水管上面，若给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管径的3倍。全数尺量检查。2、管道及管件焊接的焊缝表面质量应符合下列要求：（1）焊缝外形尺寸应符合图纸和工艺文件的规定，焊缝高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过渡。（2）焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、弧坑和气孔等缺陷。观察检查。3、给水水平管道应有2‰5‰的坡度，坡向泄水装置。水平尺和尺量检查。4、管道的支、吊架安装应平整牢固。观察、尺量及手板检查。5、水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为10~30mm；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。观察和尺量检查。1.室内给水管道安装质量检验评定标准（1）水压试验的管段长度一般不超过100m;（2）应在管件支墩做完，并达到要求强度后作压力试验，对未作支墩的管件应做临时后背；（3）埋地管道，须在管道检查合格后，管身上部回填土不小于500mm后（管道接口工作坑地除外），方可作压力试验；（4）管道水压试验的压力应符合下表的规定管材工作压力P（MPa）试验压力（MPa）碳素钢管P+0.5，并不少于0.9铸铁管P≤0.5，P0.52P,P+0.5预、自应力钢筋混凝土管和钢筋混凝土管P≤0.6,P0.61.5P,P+0.3备注水压试验时，先升至试验压力，观测10分钟，压力降不大于0.02Mpa,管道、附件和接口等未发生漏裂，然后将压力降至工作压力，进行外观检查，不渗不漏为合格(二)建筑给水工程施工监理的预控内容1.审核设计图纸，组织施工图纸的设计交低会审核和熟悉施工图纸，了解工程特点和工程质要求。将设计图纸中影响施工进行、图纸差错和工程质量等问题汇总记录形成文件。并及时组织设计交底会议，做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工作。2.审核施工单位提交监理的施工方案及技术交底单施工单位编写的施工方案必须经监理工程师审核批准后方可进行施工。施工方案一经批准承包单位必须认真执行，不得擅自改动。必要时进行样板试验引路。3.对分包单位的资质，施工人员、技术人员的资格，特殊技术工种的上岗证要进行审核。4.安装开始之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、座标、坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进行核验。5.工程上使用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认定。使用的各