搜索
君悦·紫园住宅小区工程监理实施细则编制：审核：批准：长沙中大建设监理有限公司君悦·紫园住宅小区项目部2009年10月第2页共83页第一部分工程概况……………………………………………………………4第二部分分部工程质量监理实施细则………………………………………6一、施工测量监理实施细则………………………………………………………6二、土方工程监理实施细则………………………………………………………7三、桩基工程监理实施细则………………………………………………………11四、主体结构工程质量监理实施细则……………………………………………14五、大体积砼施工质量控制监理实施细则………………………………………33六、楼地面工程监理实施细则……………………………………………………34七、门窗工程质量监理实施细则…………………………………………………39八、装饰工程监理实施细则………………………………………………………43九、屋面工程监理实施细则………………………………………………………50十、建筑电气安装专业监理实施细则……………………………………………54十一、采暖与卫生工程监理实施细则……………………………………………62十二、通用空调工程监理实施细则………………………………………………66十三、建筑节能工程监理实施细则………………………………………………70第三部分工程进度监理实施细则………………………………………………75第四部分工程投资监理实施细则………………………………………………79第五部分文明（安全）施工的监理细则………………………………………83第3页共83页监理实施细则编制要求:（一）项目工程监理实施细则的组成：1、工程质量监理实施细则（1-N分列为各分项分部工程质量监理实施细则）2、工程进度监理实施细则3、工程投资监理实施细则4、文明（安全）施工监理实施细则（二）工程质量监理实施细则根据监理合同规定的范围及工程特点按分项分部工程编写。第4页共83页第一部分工程概况1.建设单位：湖南铭地置业投资有限公司2.工程名称：君悦·紫园住宅小区工程3.工程地址：长沙市雨花区广济桥4.总建筑面积：53753.42㎡5.工程项目组成：1）本工程为湖南铭地置业投资有限公司开发的君悦·紫园住宅综合楼2）本工程为两座塔楼，南边为1号栋、北边为2号栋，连通两座塔楼布置两层商铺，一层地下室3）本工程共576户；总建筑面积为53753.42㎡，占地面积3422.62㎡,地下室面积；7269.5㎡其中住宅一号栋建筑面积为20238.96㎡，二号栋建筑面积为19811.04㎡,裙楼建筑面积为6176.53m2。地上26层，其中裙楼二层，二层上面设设备转换层，建筑高度为80m。4）建筑结构型式为框支剪力墙结构，地下室以及裙楼为框架结构，裙楼二层为结构转换，结构安全等级为2级使用年限50年，抗震设防烈度为六度；抗震设防类别为丙类；5）防火设计：本工程耐火等级为一级。6）设计标高：本工程±0.000相当于绝对标高(黄海系)51.4㎡;7）地下室防水工程：地库防水等级为一级，防水层合理使用年限为15年；地下地板，侧墙防水选用05ZJ311，3/17，节点构造见05ZJ311P9。地下顶板防水选用05ZJ3111/18，节点构造见05ZJ311P9。地下顶板构造做法注明，消防车道保护曾用：80厚C20混凝土双向筋Ø8@200.其它采用70厚细石砼保护层。8）墙体工程：承重钢筋混凝土墙体、非承重的外围护墙采用200厚烧结多孔砖，分户墙采用200厚粘土空心砖，非承重内墙厚度详建施。各第5页共83页层平面图，用M5砂浆砌筑，其构造和技术要求详见03ZG003；轻质隔墙采用100厚粘土空心砖。建筑物的内隔墙为粘土空心砖，用M5砂浆砌筑，其构造和技术要求见03ZG003；墙身防潮层：在室内地坪下约60处做20厚1：2水泥砂浆内加3～5%防水剂的墙身防潮层；当室内地坪变化处防潮层应重叠搭接1.5倍高差，并在高低差埋土一侧墙身做20厚1：2水泥砂浆防潮层，如埋土侧位室外，还应涂一层水泥基结晶渗透型涂料。9）预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙上分别增设套管，套管与穿墙关之间嵌堵沥青麻丝：防火墙上预留洞的封堵为环保型防火材料。5.结构设计、本工程基础为人工挖孔灌注桩，主体结构为框支剪力墙结构；6.本工程地基基础设计等级为甲级。场地地下水对混泥土不具腐蚀性。7.基本风压：0.4KN/M2(百年一遇)；基本风压：0.45KN/M28.地下室负一层部分为人防，人防抗力等级为六级。第6页共83页第二部分分部工程质量监理实施细则一、施工测量监理实施细则建筑施工测量监理任务是监督承建单位将建筑施工图上所设计的建（构）筑的位置，按设计要求，正确地测设到现场的地面上。施工侧量控制要点：1、施工测量工艺流程测量仪器检定→校验校测起始依据→场地平整测量→场地控制网测设→建筑物的定位放线→基础放线→建筑物的竖向控制→建筑物的定期沉降观测2、检查测量仪器、钢尺、经纬仪、水准仪等是否合格，以保证其观测精度。3、检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检证书。4、审核测量方案，确保方案合理、科学，以满足工程质量要求，并用不同方法测校承建单位的测量结果。5、校测水准点一般业主至少提供二个水准点，监理工程师应要求承建单位用往返测法测定其高差。若所测高差平均值与已知高差值小于±5nmm时（n为站数）。可认定所给水准点及其标高正确，准予使用。6、校测红线桩由城市规划部门测定并批准的规划红线，是建筑物定位的依据，在法律上起着限制建设用地边界的作用。首先要核算设计总平面图上各红线桩的座标X、Y与其边长和左右夹角是否对应。7、场地控制网测设监理包括平面控制网和标高控制网，是整个场地内各建筑物和构筑物平面、标高定位及高层建筑竖向控制的基本依据。其设置原则要便于全面控制又要能长期保留，且必须有场地的定位起始点和起始边、建筑物的对称轴和主轴线、圆心点等。8、检查每层主要定位轴线和层高是否符合设计要求。9、复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控第7页共83页制网和临时水准点的测量成果。二、土方工程监理实施细则一）人工挖土1、质量标准1）保证项目：柱基、基坑、基槽和管沟基底的土质必须符合设计要求，并严禁扰动。2）允许偏差项目（执行GB50300-2001第6.2.4条）（见表1）人工挖土工程的允许偏差表1项次项目允许偏差（mm）检验方法柱基、基坑、基槽和管沟人工挖方、场地平整1标高+0-50±50用水准仪检查2长度、宽度-0-0用经纬仪拉线和尺量检查3边坡偏陡不允许不允许观察或用坡度尺检查2、常见的质量问题与防治措施1)基底超挖：基坑（槽）或管沟开挖不得超过要求深度，如个别地方超挖时，其处理方法应取得设计单位的同意；2)软土地区桩基基坑挖土应注意的问题：在密集群桩上开挖基坑时，应在打桩完成后间隔一段时间，再对称挖土。在密集群桩附近开挖基坑（槽）时，应采取措施防止桩基位移；3)基底未保护：基坑（槽）开挖后，应尽量减少对基底土的扰动。如基础不能及时施工时，可在基底标高以上留0.3m厚土层，待作基础时再挖；4)施工顺序不合理：土方开挖宜先从低处开始，分层分段依次进行，形成一定坡度，以利排水；5)开挖尺寸不足：基坑（槽）或管沟底部的开挖宽度，除结构宽度外，应根据施工需要增加工作宽度，如设置排水设施、支撑结构所需要的宽度；第8页共83页6)基坑（槽）底面不平或管沟边坡不直不平、基底不平：应加强检查，随挖随修，并要认真验收。二）人工回填土1.质量标准1)保证项目（1）填方的基底处理必须符合设计要求和施工规范的规定；（2）填方和柱基、基坑、基槽和管沟回填的土料，必须符合设计要求和施工规范的规定；（3）回填土必须按规定分层夯压密实。取样测定压实后的干土质量密度，其合格率不应小于90%，不合格干土质量密度的最低值与设计值的差不应大于0.08g/cm，且不应集中；环刀法取样的方法及数量应符合规范规定。2允许偏差项目（执行GB50300-2001第6.2.4条）（见表2）人工回填土工程允许偏差表2项次项目允许偏差（mm）检验方法柱基、基坑、基槽和管沟人工填方、场地平整1标高+0-50±50用水准仪检查2长度、宽度-0-0用经纬仪拉线和尺量检查3边坡偏陡不允许不允许观察或用坡度尺检查常见的质量问题与防治措施2.2.1未按要求测定土的干土质量密度：回填土每层都应测定夯实后的干土质量密度，经检验其密实度符合设计要求时才能铺摊上层土。试验报告要注明土料种类、要求干土质量密度、试验日期、试验结论及试验人员签字。未达到设计要求的部位应有处理方法和复验结果。2.2.2回填土下沉：因虚铺土超过规定厚度或冬季施工时有较大冻土块，或夯实遍数不够，甚至漏夯，坑（槽）底杂物或落土清理不干净，以及冬季作散水，施工用水渗入垫层中，受冻膨胀等造成。这些问题均应在在施工中第9页共83页认真执行规范规定，发现后及时纠正。2.2.3管道下部夯填不实：管道下部应按要求填夯回填土，如果漏夯或不实会造成管道下方空虚，导致管道折断而发生渗漏。2.2.4回填土夯压不密实：应在夯压前对干土适当洒水加以润湿；回填土太湿，同样夯压不密实，呈“橡皮土”现象，这时应挖出重新填土和夯实。3、机械挖土3.1质量标准3.1.1保证项目：柱基、基坑、基槽、管沟和场地的基土土质必须符合设计要求，并严禁扰动；3.1.2允许偏差项目（执行GB50300-2001）（见表3）机械挖土工程允许偏差表3项次项目允许偏差（mm）检验方法柱基、基坑、基槽和管沟机械挖方、场地平整1表面标高+0-50±100用水准仪检查2长度、宽度-0-0用经纬仪拉线和尺量检查3边坡偏陡不允许不允许观察或用坡度尺检查3.2常见的质量问题与防治措施3.2.1基底超挖：基坑（槽）、管沟开挖不得超过要求深度，如个别地方超挖时，其处理方法应取得设计单位的同意。3.2.2基底未保护：基坑（槽）开挖后应尽量减少对基土的扰动。如果基础不能及时施工时，可在基底标高以上预留30cm土层不挖，待做基础时再挖。3.2.3施工顺序不合理：应严格按施工方案规定的顺序进行土方开挖，应注意宜先从低处开挖，分层、分段依次进行，且形成一定坡度，以利排水。3.2.4施工机械下沉：施工时必须了解土质和地下水位情况。推土机、第10页共83页铲土机一般需在地下水位0.5m以上推铲土；挖土机一般需在地下水位0.8m以上挖土，以防机械自身下沉，正铲挖土机挖方的台阶高度，不得超过最大挖掘高度的1.2倍。3.2.5开挖尺寸不足，边坡过陡：基坑（槽）或管沟底部的开挖宽度和坡度，除应考虑尺寸要求外，应根据施工需要增加工作宽度，如布置排水设施、支撑结构等所需宽度。4、机械回填土4.1质量标准4.1.1保证项目4.1.1.1基底处理必须符合设计要求和施工规范的规定。4.1.1.2回填的土料必须符合设计要求和施工规范的规定。4.1.1.3回填土必须按规定分层夯压密实。取样测定压实以后的干土质量密度，其合格率不应小于90%；不合格干土质量密度的最低值与设计值的差不应大于0.08g/cm，且不应集中。环刀法取样的方法及数量应符合规范规定。4.1.2允许偏差项目（执行GB50300-2001）（见表4）机械回填土工程允许偏差表4项次项目允许偏差（mm）检验方法柱基、基坑、基槽和管沟机械填方、场地平整1标高+0-50±100用水准仪检查2长度、宽度-0-0用经纬仪拉线和尺量检查3边坡偏陡不允许不允许观察或用坡度尺检查4.2常见的质量问题及防治措施4.2.1未按要求测定土的干土质量密度：回填土每层都应测定压实后的干土质量密度，其密实度，符合设计要求后才能铺摊上层土。试验报告要注明土料种类、试验日期、试验结论及试验人员签字。未达到设计要求部位应有处理方法和复验结果。第11页共83页4.2.2回填土下沉：因虚铺土超过规定厚度，冬期施工时有较大的冻土块也可能压实不够，甚至漏压；或坑（槽）