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中国航天科工集团第二研究院33a喷漆、33b热加工及下料厂房工程装饰装修分项工程监理实施细则编制人：审核人：北京京盛工程建设监理有限公司二零零八年四月-1-装饰装修工程监理实施细则一、编制依据：1、〈〈建设工程监理规程〉〉DBJ01-41-2002；2、《建筑内外墙涂料应用技术规程》DBJ/T01－42－993、《建筑内墙用耐水腻子应用规程》DBJ01－48－20004、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－20015、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－20026、《工程建设标准强制性条文》7、本工程已经批准的监理规划；8、本工程的设计施工图及说明，设计变更及洽商；9、经批准的本工程的施工组织设计及混凝土专项施工方案。二、工程结构概况：本工程结构地上一层（局部二层），；建筑面积总计7945.85㎡。结构形式为框架结构，基础类型为CFG桩基承台基础。工程内墙面设计为防火型、耐擦洗型乳胶漆；楼地面设计为不发火、现浇水磨石地面；水泥地面；防滑地砖；耐磨砂浆、环氧砂浆、彩色水泥自流平地面；踢脚设计为水泥踢脚、水磨石踢脚板、1800㎜釉面砖墙裙；顶棚设计为矿棉吸音板、铝合金微孔板吊顶。三、质量目标及监控措施为达到控制质量目标必须明确重点，把握关键，搞好控制，制定分部施工质量检查流程。-2-重点监控部分：地面、墙面施工。1.关键工序：（1）地面垫层及面层砂浆自流平施工。（2）墙面基层施工及面层涂料施工。（3）门、窗安装施工。2.重点部位：（1）水磨石、地砖地面施工。（2）内墙面施工。控制关键：控制各工序施工顺序及时间，严格按工序验收标准进行各道工序质量验收。对施工过程中所发现的质量问题可先口头通知承包单位整改，然后及时签发《监理通知》或《工作联系单》。上道工序不验收合格，不允许进行下道工序施工。承包单位应将整改结果填写《监理通知回复单》报项目监理部审查。四、监理工作方法及措施：（一）事前控制：1、检查承包单位质量管理体系。2、审查承包单位装饰装修分部工程施工方案及装饰装修分包单位的资质。3、熟悉设计图纸及设计指定图集，掌握设计对各部位装修做法的要求。4、由于装修物资种类繁多，监理工程师必须对所有进场物-3-资进行严格的检查验收，并加强装修施工期间的巡视监理，一旦发现问题，必须马上要求承包单位整改，同时加强隐蔽工程的验收。抹灰工程施工质量监理实施细则(一)抹灰工程质量验评标准1、抹灰工程质量验评标准保证项目项目材料的品种、质量必须符合设计要求；各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷，空鼓而不裂的面积不大于200cm2者，可不计空鼓。基本项目项目质量标准合格优良1表面普通抹灰大面光滑，接槎平整。表面光滑、洁净，接槎平整。中级抹灰表面光滑，接槎平整，线角顺直（毛面纹路基本均匀）表面光滑、洁净，接槎平整。线角顺直清晰（毛面纹路均匀）高级抹灰表面光滑、洁净，颜色均匀，线角和灰线平直方正。表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正。清晰美观。2孔洞、槽、盒和管道后抹灰表面尺寸正确，边缘整齐；管道后面平顺。尺寸正确，边缘整齐、光滑；管道后面平整。3护角、门窗框与墙体之间缝隙护角材料、高度符合施工规范规定，门窗框与墙体间缝隙填塞密实。护角符合施工规范规定，表面光滑平顺；门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。允许偏差项目项目允许偏差（mm）普通中级高级1表面平整（2m靠尺）顶栅平顺其他5422阴、阳角垂直—423立面垂直—534阴、阳角方正（中级抹灰可不查阴角）—42（二）抹灰工程的预控工作1、抹灰工程进行之前结构工程及抹灰基层必须经监理工程师、政-4-府建设主管的质量监督部门及相关部门验收合格。2、抹灰前应督促承包单位作好以下检查和修正（1）检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固，水泥砂浆或水泥混合砂浆分层嵌塞密实，木门口要用铁皮或木板保护。（2）过梁，梁垫、圈架、组合柱及其他需抹面部分剔平、对砼蜂窝、麻面、漏筋等处应剔到实处，做好修补。（3）管道穿越的墙洞、脚手眼、模板洞和楼板洞用相应的材料嵌实。（4）各种管道已安装完毕，电线管、消火栓箱、配线盒堵严。3、所采购和进入施工现场的材料已正式报验，质量除应有产品合格证外，还应自检和经监理工程师认可。4、正式大面积抹灰前应先做样板间，经鉴定合格和确定施工方案后在安排正式施工，（在样板间基础上修订完善工艺做法，做好技术交底和技术培训）。（三）墙面抹灰、涂料工程施工质量监理要点1、注意检查处理基层上的残余砂浆、灰尘、污垢和油渍应清理“毛化处理”，基层面必须充分淋水洇透（一般应在抹灰前一天进行一天浇两遍）。2、基层垂直度、平整度较差，抹灰厚度局部应分层衬平（每遍厚度宜为7～9mm）；3、注意巡视成活后的质量，及时发现不合格的部位，要求承包单-5-位处理，必要时以书面通知提出修改意见；4、注意成品保护和湿润养护；5、冬期施工时，施工环境温度不应低于5度，当必须在低于5度气温下施工时，必须采取保证工程质量的有效措施。6、抹灰厚度大于或等于35㎜时，必须采取加强措施。7、不同材料基体交接处必须采取防裂措施。8、抹灰层与基层及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无空鼓、脱层及裂缝。9、涂料施工前基层腻子应平整、坚实、无粉化、起皮和裂缝，并应刷封闭底漆，施工温度在5～35度。10、涂料品种、颜色、型号和性能应符合设计要求，涂料施工后应涂饰均匀、粘结牢固，不得有流坠、透底、起皮、掉粉现象。11、涂饰遍数、分层厚度应符合要求。12、面层涂料应待上层涂料干透后再进行下道涂料施工。（四）一般抹灰工程质量通病1、空裂、脱裂（1）基层浮物或油污清理不净；（2）基层不浇水湿润；（3）混凝土基层不刷抹界面处理剂、水泥素浆；（4）混凝土基层刷抹水泥素浆过早，已干硬结膜；（5）未分层抹灰，一次抹灰层过厚，出现坠裂，前后抹灰层衔接过紧，底层砂浆产生松动；-6-（6）各层抹灰配合比掌握不当，或灰浆品种不符合设计要求；（7）抹压时机和方法不当产生坠裂；（8）变形缝处断开，开裂；（9）不同材质的基层抹灰未采取相应防裂措施；（10）大面积水泥砂浆抹灰不作分格或分格过大；（11）门窗框与墙体间不填塞水泥砂浆（或填塞过稀，干缩脱落，或填塞不实）造成门窗框松动，影响框边抹灰粘结质量；（12）墙体予埋木砖数量少或木砖松动造成门窗启闭震动使抹灰层脱落；（13）消火栓，配电箱盒后抹灰无措施，造成抹灰开裂脱落；（14）加气块墙采用普通木砖（不用混凝土木砖）造成松动，抹灰空裂，脱落；（15）木砖处未采取有效措施，一次成活，抹灰空裂。2、抹纹、接槎明显（1）抹灰操作面过大，未能及时抹压、打磨，面层、底灰槎未错开；（2）面层不在分格处断槎；（3）接槎抹灰相隔时间太久。无有效处理措施。3、抹灰表面不平，角不直不方（1）贴饼冲筋不认真；（2）未用托线板找规矩；（3）抹门窗口未用方尺，做成喇叭口，扭斜口；-7-（4）不用阳角器；、阴角器等工具捋压；（5）底灰不平，造成面层厚薄软硬不一。5、墙柱门洞口棱角损坏（1）墙面不做水泥护角；（2）水泥护角做法不对，未能作到宽≥50mm高≥2m；（3）先抹白灰砂浆底灰，后做水泥护角，或只做素灰小角，不牢固或水泥护角未做成暗角明线。6、踢脚板，墙厚薄不一致，上口不平不顺，质量不好（1）墙面抹灰不平，厚度偏差大，影响踢脚、墙裙；（2）不拉线找直，上口不压实捋光；（3）离墙脱层；（4）上口不交圈，阴阳角不垂直；（5）上口衩浆、油堆积污染，不清理。7、内抹灰不规矩、不利索内窗台高度不一致，出墙尺寸不一致；（1）内窗台高度不一致，出墙尺寸不一致；（2）洞口抹灰不平，不光滑，空裂；（3）电线盒、排烟口、孔洞不方正（或不园不规矩）；（4）片后，管子后抹灰不平顺，甚至不抹灰，管子根堆灰不清理。8、外窗台倒坡、吃口、空裂（1）洞口高度太小，窗下未留做坡余量；（2）抹灰做法不对；未考虑拉通线找规矩因素造成吃口；（3）基层清理不净，未洇水既铺浆；-8-（4）基层上做坡未用豆石混凝土，造成砂浆太厚开裂；（5）缺乏养护。9、女儿墙抹灰弊病（1）压顶坡向未朝向屋面；（2）女儿墙抹灰湿润基层不被重视，养护差，大量空鼓；（3）女儿墙内皮在防水层上抹灰无措施，大量空鼓、裂开；（4）先做外檐，抹灰顶部不甩八字槎，或先做外挑檐压顶抹灰（或混凝土）顶部不甩八字槎，造成直槎接缝，易开裂，易受冻起壳。门、窗工程监理要点1、门窗种类、尺寸、造型、开启方式、连接方式及安装位置必须符合设计要求。门窗扇安装牢固，开关灵活，关闭紧密无倒翘。2、建筑外门窗的安装必须牢固，固定点间距符合相关固定要求，外门窗在砌块上安装时禁止用射灯固定。3、监理工程师对门窗的预埋件、锚固件的预留、防腐处理严格进行检查验收。4、木门的表面应洁净。割角、拼缝严密平整，边缘整齐，无毛刺。5、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求。安装牢固，位置正确，满足使用功能要求。6、门窗与墙体间缝隙的填嵌材料必须符合设计要求，并压实填满。7、金属门窗表面应洁净，色泽一致，无划痕碰伤。型材厚度符合设计要求。-9-8、金属门窗扇的橡胶密封条应安装完好，拐角处八字切割，不得脱槽。排水孔位置、数量符合要求，并保持畅通。木门窗安装的允许偏差和检验方法项次项目留缝限值（㎜）允许偏差（㎜）检验方法普通高级普通高级1门窗槽口对角线长度差－－322门窗框的正、侧面垂直度－－21检测尺检查3接缝高低差－－21钢尺、塞尺检查4门窗扇对口缝1～2.51.5～2－－塞尺检查5门窗扇与上框留缝1～21～1.5－－塞尺检查6门窗扇与下框留缝3～53～4－－塞尺检查7无下框时门扇与地面间留缝内门5～86～7－－塞尺检查卫生间门8～128～10－－厂房大门10～20－－－项次项目允许偏差（㎜）检验方法1门窗槽口宽度、高度≤1500㎜1.5用钢尺检查＞1500㎜22门窗槽口对角线长度差≤2000㎜3用钢尺检查＞2000㎜43门窗框的正、侧面垂直度2.5检测尺检查4门窗框的水平度2水平尺、塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查-10-7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉扇与框搭接量1.5用钢尺检查吊顶工程监理要点一、质量预控1、检查吊顶工程进场材料必须符合设计要求。2、吊顶内管道、设备的安装及水管施压完成，吊杆、拉筋预留数量、位置符合要求。3、对吊顶工程施工方案进行审查，审核施工顺序安排、工序流程安排是否合理并符合工程实际情况。二、监理控制要点1、吊顶工程的预埋件、吊杆应进行防锈处理。2、吊顶工程的吊顶标高、尺寸起拱和造型应符合设计要求。3、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合要求。4、饰面材料的安装要稳固严密，饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损；饰面板与龙骨搭接平整、吻和。5、金属明龙骨的接缝应平整、吻和、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷。6、混凝土顶板乳胶漆必须对混凝土基层处理及基层水泥石膏砂浆分层施工质量严格控制。明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法项允许偏差（㎜）-11-次项目石膏板金属板矿棉板塑料板检验方法1表面平整度3232靠尺和塞尺检查2接缝直线度3233拉通线，用钢尺检查3接缝高低差1121钢直尺和塞尺检查地面与楼面工程施工质量监理实施细则（一）地面与楼地面工程施工工序及质量验评标准1、地面基层工程质量标准保证项目项目1基土必须均匀密实，填料的土质、干土质量密度必须符合设计要求和施工规范规定。2垫层、构造层（保温层、防水、防潮层、找平层，结合层）的材质、强度（配合比），密实度等必须符合设计要求和施工规范规定。3防水（潮）层必须符合设计要求和地下防水工程有关规定，并与墙体、地漏、管道、门口处结合严密、无渗漏。2整体楼面，地面工程质量标准保证项目项目1各种面层的材料、强度（配合比）和密实度必须符合设计要求和施工规范规定。2面层与基层的结合必须牢固无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且在一个检查范围内不多于2处者，可不计。）基本项目项目质量标准合格优良水泥砂浆面层表面无明显脱皮和起砂等