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一、监理工作依据按照建设部有关建设监理法规和国家质量技术监督局、中华人民共和国建设部联合发布的建设工程监理规范(GB50319-2002)的要求,认真贯彻施工阶段的监理工作程序,严格管理施工技术资料;实施与落实”四控”(安全、质量、进度、投资、)“两管”（合同、信息）“一协调”的责任目标．1、建设工程监理规范GB50319-20022、建筑工程施工质量验收统一标准GBJ50300-20013、建筑给水.排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20026、建筑设备施工安装通用图集91SB7、建筑安装分项工程施工工艺标准8、工程承包合同、建设单位委托的监理合同9、本工程项目的设计文件及施工单位编制的给排水施工方案二、工程概况本工程东临中山路、南临大公街，工程建设地点是大连市中山区大公街23号。本工程的结构形式框架剪力墙结构。建筑工程等级、耐火等级均为Ⅰ级，高层防火设计分类为Ⅰ类，抗震度为7度。有T1、T2、T3三座43层高层公寓、地下车库、配套公建组成，建筑总面积325443.7㎡（其中地下84659.6㎡），建筑高度149.39m。三、工程特点本工程设有生活给水系统、生活热水系统、中水给水系统、排水系统、消火栓给水系统、自动喷淋灭火系统、气体灭火系统及灭火器。（一）生活给水系统室内生活给水系统采用分区供水方式，一层和地下室由市政给水管直接供给，地上2~22层采用水箱调速泵组增压供水，23~42层采用高位水箱调节的给水系统，叠压供水。水泵采用双回路供电。最不利点压力不小于0.15MPa。二层以上给水系统共分六个区，采用上行下给式供水方式。2~8层、9~15层、16~22层、23~29层、30~36层、37~42层分别为一个区；给水泵房位于地下一层。（二）生活热水系统公寓生活热水采用集中供应方式，热源按市政热源考虑，在过渡季节市政检修期间之热源与后期建设共同考虑。在两个设备层设汽水换热器。总耗热量4800KW/h。热水的供回水温度为60℃/55℃。每户设水表计量。在办公区域等公共卫生间采用电热水器，分别独立处理，不设置集中热水供应系统。健身房设置集中热水供应系统，耗热量280KW/h。在地下一层设汽水换热器。（三）中水给水系统中水给水泵房位于地下五层，设一组变频调速供水装置，三台水泵（两用一备）。水泵采用双回路供电。供给一层和地下室。本工程日用水量为47m³/d，（四）排水系统污水量：本工程最高日污水量约为1230m3/d。系统形式：本工程采用污、废水分流制排水系统，公寓设置专用通气立管，地上采用重力流排出（公寓底部五层卫生间单独排出）；地下室采用压力流排出，各集水池内均设二台潜污泵的运行由集水池液位自动控制。（五）消火栓系统（1）建筑物消火栓灭火设一个系统，在消防泵房内设室内消火栓泵两台（一用一备），每台消火栓泵设单独吸水管，消火栓泵两根出水管与消火栓管网连接。每栋公寓高低区在室外各设三组墙壁式水泵接合器。采用减压阀分区,分两个区十七层以下为低区，十八层以上为高区。（2）室内消火栓的布置，按有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位设，室内消火栓规格为：SN65，水枪喷口直径19mm，衬水带长为25m，箱内设置消火栓启动按钮。地下六~十一层、十八~三十七层采用减压稳压消火栓。消防卷盘的布置，按一股水流到达室内地面任何部位设置，室内消防卷盘栓口直径25mm，水枪喷口直径6mm，衬水带长为25m，内径19mm。（3）在屋顶水箱间内，消火栓系统设稳压罐一个，稳压泵两台（一用一备）。保证顶层消火栓充实水柱不小于13m。（六）自动喷水灭火系统（1）会所、公寓为中危险级Ⅰ级，喷水强度6L/min.m²，作用面积160m²，商场、车库为中危险级Ⅱ级，喷水强度8L/min.m2，作用面积160m2。车库部分采用湿式自动喷水---泡沫联用系统。地下二层共设四个报警阀室，分别设置1.0m泡沫液储罐.。（2）建筑物自动喷水灭火设一个系统，在消防泵房内设加压泵两台（一用一备），每台水泵设单独吸水管，水泵两根出水管与环管连接。采用减压阀分区，分两个区，十五层以下为低区，十六层以上为高区。每栋高低区各设两组墙壁式水泵接合器，接在报警阀前。（3）除报警阀组控制的喷头只保护不超过防火分区面积的同层场所外。每个防火分区、每个楼层均设水流指示器，各报警阀组控制的最不利点喷头处，设末端试水装置。（4）喷头公称动作温度，厨房为93℃，其它部位采用68℃。（5）在高位水箱间内设稳压罐一个，稳压泵两台（一用一备）启停压力为0.25MPa、0.35MPa。（6）工作压力为0.7MPa，水压强度试验压力1.40Mpa，水压严密性试验压力同设计工作压力。（七）气体灭火系统（1）(HFC-227ea)气体灭火系统为独立单元无管网系统，灭火控制采用报警联动控制器与钢瓶驱动盘气体控制系统,监视并控制保护区状态,在火灾发生时自动启动。气体灭火系统保护区温度限定在0～50℃，配电室、弱电机房设计灭火浓度9%。（2）.灭火系统具有手动,全自动,紧急启动,急停并延时30s等功能。a、全自动操作，当系统通过交叉探测并确认火灾发生时，系统处于自动启动状态系统控制盘就执行联动动作。b、启动30s延时继电器,在30s内完成B区至D区的动作,延时结束,10s内释放气体完毕,并启动房门入口处的释放闪灯,警告人们不要进入保护区内和采取适当善后措施。灭火剂喷放指示灯信号，应保持到防护区通风换气后，以手动方式解除。c、手动模式的操作过程是通过设置在保护区外的手动按钮,在人们发现火灾并启动开关后,开始执行A至E动作,感烟探测回路不影响手动操作。d、气体经过管道和喷头释放于保护区同时，系统控制盘状态显示释放状态。（八）灭火器配置：本工程为中危险级.车库、配电室为B类火灾,其余部位为A类火灾.地上、地下均设手提式灭火器。灭火器用磷酸铵盐干粉型灭火器。车库灭火器55B重4kg.其它部位每具灭火器灭火级别2A重3kg.(九)管材及接口：1、冷水管、热水管采用薄壁不锈钢管，可曲挠式管件连接，管材应符合相关国家标准GB/T12771-2000。管件应符合相关标准。管材及管件工作压力：市政压力供水区1.00MPa；变频增压区（地下一层~十五层）干管1.60MPa；恒速泵增压区（地下一层~十五层）干管2.50MPa。2、消火栓系统、自动灭火喷水系统采用热镀锌钢管，采用沟槽或丝扣连接。3、雨水管道、压力排水系统采用钢塑复合管分别采用沟槽或丝接、法兰连接。污、废、通气管采用W型柔性接口铸铁排水管。4、中水给水系统采用钢塑复合管，沟槽或丝扣连接。（十）阀门：1、给水管DN50≤mm，采用铜质球阀；DN＞50mm采用蝶阀。水泵吸水管采用闸阀。阀门的工作压力同管材的工作压力。2、热水管DN≤50mm，采用铜质球阀；DN＞50mm采用铜质截止阀。阀门的工作压力同管材的工作压力。工作温度不小于80℃。3、生活水泵出水管采用多功能水泵控制阀；潜污泵出水管采用铜芯球墨铸铁闸阀和污水专用球形止回阀。各阀件工作压力同相应管材。4、消火栓系统、自动灭火喷水系统管路采用蝶阀，泵房内采用闸阀。（十一）附件：公寓地漏采用横排水地漏，水封高度5cm。冷水表设于户外管井，热水表设于户内用卡式水表。管井地漏、设备层地漏用密闭地漏。地面清扫口采用铜制品，清扫口表面应与地面相平。十五层、二十九层设备夹层排水立管设乙字弯。乙字弯上部设检查口。雨水管道作降噪处理。（十二）保温：3.热水管密度40kg/m³厚度30mm泡沫橡塑制品保温（嵌墙支管可不做保温）外缠玻璃布保护，地下车库、吊顶内的给水管应做密度40kg/m³厚度25mm泡沫橡塑制品防结露外缠玻璃布保护，详见03S401-51、52、72。四、监理工作流程监理工作基本程序1.施工组织设计审批程序：总监组织监理工程师审查签认《工程技术文件报审表》并报建设单位备案施工单位编制本工程给排水工程的施工组织设计建设单位将意见交监理单位，必要时召开三方参加的审查会议自审手续齐全后填写《工程技术文件报审表》报建设和监理单位施工单位修改或重新编制2.工程材料、构配件及设备质量控制程序：重新选样资料不全施工单位执行进入工程物资报验流程未获批准施工单位根据图纸要求、合同文件等要求选择工程物资样品施工单位填报《工程物资选样报审表》建设（监理、设计）单位批复意见施工单位依据批复意见与供货单位签署供应合同施工单位收集有关选样物资的质量证明文件3.设备及材料报验程序检验合格自检合格否？施工单位组织工程物资进场验收不合格处置不合格供应单位根据供货合同等要求组织工程物资进场，提交有关出厂质量文件工程物资抽样复试施工单位填报《工程物资进场报验表》建设（监理）单位批复意见工程物资开箱检查自检合格否？批准使用4.分部、分项工程签认基本程序：不合格不合格注：施工单位应提前24小时书面向建设及监理单位进行验收预约。承包单位自检分项工程达到报验条件承包单位填写《分项/分部工程施工报验表》监理工程师审查承包单位继续施工，自检分部工程达到验收条件承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》监理工程师审查总监理工程师签认分部工程承包单位进行纠正监理工程师签认分项工程承包单位进行纠正工程使用5.分包单位资质审查基本程序：不同意不同意选择分包单位承包单位填写《分包单位资质报审表》承包单位与分包单位签订施工分包合同分包单位进场施工监理工程师审查、签认审查意见6.工程进度控制的基本程序：承包单位编制施工总进度计划填写《施工进度计划报审表》注：如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批总监理工程师审批按计划组织实施基本实现计划目标严重偏离计划目标承包单位编制下一期计划总监理工程师签发《监理通知》指示承包单位采取调整措施总监理工程师审批承包单位编制年、月、周进度计划填写《施工进度计划报审表》监理工程师对进度实施情况进行检查、分析否7.工程变更管理的基本程序：必要时必要时不同意建设单位或设计单位提出工程变更承包单位提出工程变更监理工程师审查签认建设单位审查签认建设单位予以签认项目监理部发出会签的《工程变更单》承包单位实施工程变更承包单位向建设、监理单位单位提交《工程变更费用报审表》总监理工程师签认建设单位审批设计单位签发设计变更文件8.工程量计量审批程序施工单位统计工程量，填写《月完成工程量报审表》报监理单位监理工程师审核根据《分项/分部工程施工报验表》审核会同建设单位、施工单位现场量测签发《监理通知》返回施工单位修改签认《月完成工程量报审表》施工单位依据《月完成工程量报审表》编制付款申请报建设单位备案不同意同意9.工程月付款审批程序：施工单位依据核定的工程量编制《月支付汇总表》、《工程款支付证书》监理工程部审核：1.只计算已核定的工程项目2.价格应依据合同规定核定付款数，签发《工程款支付证书》报建设单位批准执行10.安装工程质量中间检查程序对材料质量要求：选样送审、报验施工安装过程控制：两层交底—专业技术负责人→专业工长→安装人员，现场放样→加工自检→工长复检，合格后报监理检验监理巡视和中间检查是否符合设计和规范要求，过程与工序结合，明显错误应立即制止注意常见问题和质量通病的解决五、监理工作的控制要点与目标值（一）监理工作要点：工程质量控制是整个监理工作的核心，与投资控制、进度控制相互制约，所以监理工程师应确立以质量控制为中心的原则。应严格按照合同、技术规范、设计文件以及当地相关部门颁发的有关文件为依据；以预控为主，超前监理，通过狠抓重点，动态管理，跟踪监控等手段，使工程质量得到有效地控制。一条原则:工程质量控制是整个监理工作的核心，与进度控制和投资控制相互制约，监理工程师要求施工单位按合同、技术规范、设计图纸要求施工，是监理工作的原则。二个重点:A、重要的安装部位和关键部位：重要部位是:地下层、设备夹层管、吊顶内、管道井与共公部位的给排水、中水、热水管道及阀门安装。内综合管线排布、保证其安装质量及维护（维修）空间；a、排水管道安装坡度。b、吊顶部分给排水、热水、中水等管道安装及保温措施。c、管道穿结构