奥运公寓住宅楼工程监理规划监理规划

目录一、工程项目概况...................................................................................1二、监理工作范围、内容、目标和依据..............................................4三、项目监理机构的组织形式...............................................................7四、项目监理机构的人员岗位职责.......................................................8五、监理工作程序.................................................................................11六、质量控制.........................................................................................11七、进度控制措施.................................................................................30八、投资控制措施.................................................................................32九、合同管理.........................................................................................33十、组织协调.........................................................................................37十一、安全管理方法与措施.................................................................38十二、旁站监理方案.............................................................................48十三、项目节能措施监理方案.............................................................53十四、监理工作制度.............................................................................54十五、监理设施.....................................................................................58十六、附图.............................................................................................60一、工程项目概况（一）、项目工程基本情况1、工程名称：中通时代奥运公寓高层住宅楼2、建设地点：双力路于昌润路的西北角3、建设单位：聊城宏鑫置业开发有限公司4、设计单位：聊城市建筑科学设计研究院5、勘察单位：聊城规划建筑设计院6、监理单位：山东天柱建设监理咨询有限公司第八分公司8、开竣工日期：2010年4月20日－2011年10月20日楼号面积1--22轴10000m2施工单位：山东桓台建筑公司聊城分公司23--52轴19000m2施工单位：聊城九洲建筑安装有限公司（二）、建筑设计本工程是高层建筑，地下一层为车库，地上二层为商铺，其他楼层为住宅；共19层。结构形式：主体为剪力墙结构，车库为框架结构，设计使用年限50年，抗震设防烈度为七度；承重墙体采用钢筋混凝土墙体，非承重的外围护与内隔墙体采用加气混凝土砌块。地下室防水等级为二级，防水混凝土采用C30P6抗渗等级，防水底板及挡土墙外采用PVC防水卷材。屋面防水等级为二级，采用55厚保温层挤塑聚苯板。外墙粘贴50厚挤塑聚苯板保温层。内墙混浆抹面和水泥砂浆抹面，地下室及楼地面为水泥砂浆抹面，其他楼面为板块楼面，低温热水辐射采暖楼面。混合砂浆涂料顶棚。(三)、结构设计本工程为剪力墙结构，住宅部分为管桩--筏板基础，商店和地下室为框架结构，结构主体最大高度为55.45米，楼房主体长98.1米，宽57.3米。基础垫层为C15，管桩内灌注砼为C35,基础砼C30，抗渗等级P6，构造柱、圈梁、过梁、后砌墙中连梁砼为C20，各层框架柱、剪力墙、梁板、楼梯为C30填充墙体材料为07级加气砼砌块，采用M5.0混合砂浆砌筑，容重≤5KN/埋于土中时采用MU10烧结粉煤灰砖，采用M5.0水泥砂浆砌筑。女儿墙为MU10烧结粉煤灰砖。凡外露钢铁件必须在除锈后涂防腐漆，面漆两道。(四)、建筑节能设计本工程外墙采用50厚保温板，屋面采用40厚水泥珍珠岩找坡，55厚挤塑板。窗采用PVC塑料窗，均为中空玻璃。外门采用防盗保温隔声等性能的金属门板，内衬15MM玻璃棉，一层顶板下表面贴40MM的保温板。(五)、电气系统设计包括低压配电系统，电气照明系统，建筑物防雷保护和接地系统，综合布线系统，有线电视系统，网络系统，火灾自动报警及消防联动系统，可视对讲系统。配电采用多路220/380V低压电源供电，系统采用TN—C—S系统方式供电，电源引入处零线做重复接地，入户后PE线与N线严格分开。防雷接地系统按第三类防雷建筑物设计防雷系统，在屋顶设避雷带，局部设独立避雷针作为防雷接闪器，采用建筑物结构柱内二根主筋作引下线，接地系统采用联合接地装置。(六)、采暖系统设计户内采用低温热水地板辐射式采暖，卫生间采用散热器采暖，散热器为板翼560型散热器，与散热器连接支管为镀锌钢管。户内系统垫层内为交联聚乙稀阻氧性PE-RT管，采暖共用立管及管井至埋地管间管道采用镀锌钢管，螺纹连接。(七)、给排水系统设计储藏室及管道井采用钢衬塑复合管，丝接，户内冷水管采用聚丙烯（PP-R）塑料管，熔接，热水管采用PP-R塑铝稳态管，埋地部分及室外通气管采用机制铸铁排水管，水泥捻口，与潜水排污泵连接管道采用涂塑钢管，沟槽式或法兰连接，室内采用双臂芯层发泡排水管，承插粘接接头。（八）消防设计本工程耐火等级一级，分三个防火分区，两个分区之间相通时防火墙上设甲级防火门，均有两个安全出口；其中一个直通室外，另一个通另一防火分区。住宅部分每单元设一座疏散楼梯，与地下室楼梯共用时均在首层用耐火极限高于2小时的隔墙和乙级防火隔门，两部疏散楼梯在顶层连通。管道井耐火极限不低于1小时的不燃体，检修门为丙级防火门，并在每层楼板处用不低于楼板耐火极限的不燃体材料堵封。2、建筑节能设计住宅楼工程平屋面采用现浇板上水泥珍珠岩找坡，上铺80mm厚聚苯板保温板；外墙采用200mm厚加气砼砌块或200mm厚钢筋砼墙，外用50mm厚聚苯板保温系统，飘窗顶板、底板贴40mm厚胶粉聚苯颗粒；外窗为6+12+6mm断桥铝合金中空玻璃窗。3、消防设计地上耐火等级二级，地下车库耐火等级一级。进户门为甲级防火门，开向楼梯间。在一层与地下车库入口处设乙级防火门，并用防火墙隔开。各楼管道井每层用混凝土楼板做防火分割，管道井检修门为丙级防火门。地下车库为Ⅲ类汽车库，设自动灭火系统。4、电气系统设计电气系统包括配电系统、照明系统、防雷接地系统、综合布线系统、有线电视系统、火灾自动报警及消防联动系统、可视对讲及安防报警系统。配电采用2路10kV市电电源供电，电源从建筑物室外穿管埋地引入设在地下一层高压开闭所，重要负荷均采用双回路供电。配电方式为放射式与树干式相结合，所有插座均采用安全型插座。照明采用节能灯。防雷接地系统按第二类防雷建筑物设计防雷系统，在屋顶设避雷带，局部设独立避雷针作为防雷接闪器，采用建筑物结构柱内二根主筋作引下线，接地系统采用联合接地装置，接地电阻小于1欧姆。5、采暖系统设计采用城市热力管网提供采暖热源，经小区内的热交换站换热，热交换后二次热水供回水温度为60/50℃。采暖系统为下供下回异程式分户独立系统，户内采用垫层内埋加热管(PEX管)的地板辐射采暖，卫生间内采用多功能铝合金散热器。6、给排水系统设计给排水系统包括给水系统、生活污水系统、消火栓系统、自动喷淋及移动灭火系统。供水水源由市政给水管网供应，地下及地上一至六层为低压区，采用市政自来水直供，地上七层以上为高区，由无负压供装置接市政管网供水。二、监理工作范围、内容、目标、依据（一）、监理工作范围按照《工程建设监理委托合同》，根据建设单位委托和授权，主要对施工阶段实施监理，即本工程施工阶段的管桩、基础开挖、土建、安装、装饰装修等施工全过程，内容是工程项目质量、进度、投资、安全管理、合同管理及监理协调。（二）、监理工作内容施工阶段的监理工作内容即“三控、三管、一协调”1、“三控”：力争通过采取各种监理方法、手段及严格执行监理工作程序，实现工程质量、工程进度、工程投资控制目标。2、“三管”（1）合同管理①协助建设单位拟定项目的各类合同条款；②充分熟悉合同条款内容，对合同执行情况定期进行分析和跟踪管理；③在建设单位授权情况下处理工期及费用索赔事项；④协助建设单位处理合同纠纷等事宜。（2）信息管理以监理月报的形式定期向建设单位汇报与工程有关的信息；以工程例会、工作联系单等形式与各参建单位沟通信息，真实、准确的做好各种监理记录及资料。（3）工程安全管理按照《安全生产法》、《建筑工程安全生产管理条例》、《山东省建筑安全生产管理规定》的要求，对所监理的工程进行安全管理。审查施工组织设计、专项安全施工方案。督促施工单位在施工过程中落实安全措施。在检查、巡视施工现场的时候及时进行施工安全检查，发现问题及时通知施工单位整改。3、“一协调”协助建设单位协调外部环境需协调的事宜；协调参建各方的关系。（三）、监理工作目标1、工作目标：监理工作力争实现《建筑施工承包合同》所要求的质量、进度、投资及安全目标。2、质量目标：优良3、进度目标：2010年4月20日开工至2011年10月20日竣工。4、投资目标：控制在施工合同范围之内。5、安全目标：避免重大安全事故发生，力争达到省安全文明现场。（四）、监理工作依据1、国家及省市颁布的有关工程建设的法律、法规；《中华人民共和国建筑法》、《合同法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程安全生产管理条例》、《民用建筑节能管理规定》、国家强制性标准条文、山东省安全管理规定、以及聊城市建委、安监站下发的各项关于安全生产和安全管理的各项文件等。2、国家及地方发布的有关建筑施工验收规范及标准：序号标准编号验收规范及验收标准名称1GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准2GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范3GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范4GB50207-2002屋面工程质量验收规范5GB50208-2002地下防水工程质量验收规范6GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范7GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范8GB50242-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范9GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范10GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范11GB50339-2003智能建筑工程施工质量验收规范12GB50319-2000建筑工程监理规范13JGJ94—2008建筑桩基技术规范14JGJ3—2002高层建筑混凝土结构技术规程15GB50330—2002建筑边坡工程技术规范16GB50243—2002通风与空调工程施工质量验收规范17GB50368—2005