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1页工程建设监理规划一、工程项目概况二、工程项目建设监理的阶段、范围和目标1、工程项目建设监理的阶段：施工阶段。2、工程项目建设监理的范围：本工程为全部工程监理，包括土建（含装饰）、给排水、采暖通风、空调、供配电、弱电、电话、电讯、电梯等工程。3、项目目标（1）总投资额（或合同价），根据本工程初步设计概算总投资额暂按元考虑、待本工程建设单位与施工单位正式签订工程承包合同时，以合同价为目标。工程总投资分配详见工程总投资分配表3-6.工程总投资分配表表3-6序号子项目名称投资额（或合同价）（万元）1±0.00以下建筑工程2±0.00以上建筑工程3建筑安装及公用工程合计若有若干子项，可按子项列出。2页（2）总工期（合同工期），根据本工期建设单位与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的总工期（合同工期）为目标，见表3-7.工程工期目标表3-7序号形象部位名称形象进度1完成±0.00以下建筑工程2完成±0.00以上建筑工程，结构封顶3完成建筑安装及装饰工程4完成本工程竣工验收，交付使用如果本工程项目有若干子项工程，应分别列表。（3）质量目标，根据本工程建设单位与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的质量要求为目标。具体要求参见表3-8。3页质量目标要求表表3-8序号子项目名称质量目标目标要求1地基与基础工程合格（1）所有分项工程必须符合DB23-721验评标准规定（2）地下卷材防水工程及防水混凝土必须优良，保证不渗不漏2主体工程合格（1）所有分项工程必须符合砌体DB23-717,DB23-716砼验评标准规定，全部合格，其中：钢筋工程、混凝土工程、模板工程必须优良，优良项目＞50%（2）主体结构保安全必须优良3地面与楼面工程合格（1）所有分项工程必须符合地面DB23-718、屋面DB23-722验评标准规定（2）面层与基层的结合必须牢固，无空鼓，裂纹麻面，起砂，颜色协调，无污染（3）混凝土楼地面要求一次压光成活4门窗工程合格（1）所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定（2）门窗表面平整光洁，无槎、刨痕、毛刺、缺棱、掉角等，铝合金门窗表面洁净，无划痕碰伤，无锈蚀5装修工程合格（1）所有分项工程必须全部合格，优良项目＞50%（2）装饰每一道工序先作样板，检定合格后，方能大面积施工、6屋面工程合格（1）所有分项工程必须风和DB23-722验评标准规定，且分项工程优良项目＞50%（2）屋面防水层完成后，对整个层面进行浇水试验，时间＞2h。然后进行渗漏观察7建筑采暖卫生及煤气工程合格所有分项工程必须符合DB23-713验评标准的规定8建筑电气安装工程合格（1）所有分项工程必须符合DB23-723验评标准的规定（2）成套配电柜（盘）及动力开关柜安装，避雷针（网）及接地装置安装分项工程必须优良9通风与空调工程合格（1）所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准的规定（2）有关的空气洁净的分项工程必须优良10电梯安装工程合格（1）所有分项工程必须符合DB23-720验评标准规定，且分项工程优良项目＞50%（2）安全保护装置及试运转分项工程必须优良表3-8为其治疗目标实例，不同工程按实际条件和目标要求填写。4页三、工程项目监理工作的主要内容本项目监理单位承担是施工阶段的监理工作。主要工作内容如下：1、编写招标文件，协助建设单位对投标单位进行资格审查，协助评审投标书，提出决标意见。协助业主与中标单位签订承包合同。2、协助建设单位与承包单位参加设计图纸会审及设计交底，编写开工报告。审查施工和安装承包合同，审查承包单位的预算报价，确认承包单位选择的分包单位。3、审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施。4、审查承包单位或建设单位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不符合者不得使用在工程中，并提出更换要求。5、督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准，市建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，未经签证不得进行下道工序，控制工程质量，对违反规范、标准及安全规定者，有权向承建单位签发停工通知单，工期及发生的费用由承建单位负责，并及时向建设单位报告处理的情况。6、对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验5页单等进行核定，如发现不合格或不符处，有权责成承包单位（并指定化验单位）对材质进行再化验，防止不合格的材料或构件等用于工程。7、检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准。在承包单位订货时，认为有必要时，可商请建设单位同意对生产厂家进行了解考察，所发生的差旅费用由订货单位负担。8、根据《建筑安装工程承包合同》规定的施工进度计划，检查承建单位的工程进度及其填报的旬、月、季等报表，并及时向建设单位汇报对工程进度执行情况的意见。9、对于重大的涉及修改和技术洽商决定，除提出监理意见之外，应向建设单位报告并得到建设单位的同意，设计修改应由原设计单位负责。（10）根据《建筑安装工程承包合同》的付款规定，对已完工程的质量、数量的核实，签认“工程价款结算账单”，报开户银行审查。工程竣工后，审查工程结算价款。（11）监督检查工程的文明施工及安全防护措施，对不合格者督促承包单位定期整改。（12）根据承包单位提出的阶段、部位、环节，各系统的分段工程的检验、验收以及整体工程的竣工验收申请报告，负责组织初验，签署由承包单位提出的全部工程的竣工验收报告，参加建设单位组织的最终验收。6页（13）督促检查承包单位完成各阶段及全套竣工图的工作和整理各种必须归档的资料，交建设单位归档。（14）协助建设单位支持与审查工程出现的质量事故的处理，提出处理意见，由此发生的费用支出由责任方负担。（15）监理人员常驻现场，实行全过程、全方位监理，发现问题及时解决，每月一次向业主提交有关监理情况的书面报告，把进度控制、质量控制、投资控制及合同管理、信息管理及现场文明施工措施管理落实到实处。认真处理好质量、进度、投资三者之间关系，把工程管理好。（16）督促建设单位与承包单位履行签订的合同，主持协调建设单位与承包单位签订的合同条款的变更，调节合同双方的争议，处理违约索赔事项，索赔发生前，应向建设单位及时提出避免索赔的意见。（17）保修期内负责签订质量问题责任，督促保修。如在保修期内出现质量问题，处理时间超出保修期，监理方应对该问题的处理负责到底。7页四、项目组织1、项目组织结构图（图3-1）；图3-1项目组织结构图2、建设单位项目管理机构；3、承包单位组织机构（图3-2）。图3-2承包单位组织机构业主设计单位监理单位施工单位地基与基础工程结构工程建筑安装及装饰工程总经理总工程师项目经理建筑结构设备电气水、暖、卫8页五、工程项目监理组织及职责1、监理组织结构和人员构成（1）监理组织机构图（图3-3）；图3-3项目监理组织机构图示例监理单位总监协调建设单位设计单位承包单位副总监理工程师土建监理设备监理合同、档案、信息管理合同、档案信息给排水暖通电气建筑结构承包单位9页（2）项目监理组织人员情况（表3-9）；项目监理组织人员情况表3-9序号姓名专业技术职称监理职务监理方式备注注：1.备注项内填写培训情况及监理资格证书等；2.监理方式指常驻工地或流动。（3）项目监理组织的人员构成情况（表3-10）。项目监理组织的人员构成表3-10序号职称人数培训情况备注1工程师2助工3文秘（档案）合计2、工程项目监理组织中人员的职责本工程项目监理组织根据工程的特点及该公司的管理规定，由总监理工程师、监理工程师、监理员、信息管理员、档案管理员组成。（1）总监理工程师的职责10页总监理工程师应已取得监理工程师资格并已经注册；应具有两年以上监理工作经验；知识面宽，协调能力较强；年龄在65岁以下，身体健康。项目总监理工程师时公司派出的全面履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限，并领导项目监理部的工作，对外向业主负责，对内向公司负责。其岗位职责是：1）组织领导项目监理部人员贯彻执行有关的政策、法规、标准、规范和公司的质量体系文件，对履行委托监理合同负全面责任；2）协助公司经营部组建项目监理部，对监理部人员的工作进行领导、协调和监督检查；3）保持与业主的密切联系，弄清其要求和愿望；4）负责将其授予各专业监理工程师的权限以书面行使及时通知被监理方（设计承包商和施工承包商）；5）主持编写其所承担项目的监理规划或质量计划；6）组织审查施工承包商提出的施工组织设计、施工进度计划以及现场安全生产和文明施工措施；7）审核和确认承包商提出的分包商；8）在监理过程中代表公司对外联络与协调，并作出相关决定，对其所作的决定负责；9）负责协调工程项目专业之间的主要技术问题，保证工程项目总体功能的现金、合理和协调，防止出现不合格；11页10）审核并签署工程开工报告、停工令、复工令；11）支持处理合同履行中的重大争议和纠纷；12）检查工程的质量、进度和投资的实际控制情况，验收分项分部工程，签署工程款付款凭证，审查并签署分部工程质量等级；13）主持审核工程结算书；14）组织处理索赔事宜；15）审核并签署工程项目竣工材料；16）组织工程竣工初验；17）签发监理周报；18）审核监理月报；19）督促整理合同文件和监理档案资料，并对档案资料的安全性负责；20）主持编写工程项目监理工作总结。项目总监理工程师最基本、最主要的任务是“协调”；对外协调业主、设计单位和施工承建对外之间关系；对内协调项目监理部各专业工种人员分工、协作、团结。（2）监理工程师的职责监理工程师应取得资格证书并经注册。1）协调承包单位的工作，核准详细的施工计划，核实总监理工程师是否已给予施工单位所有必要的指令并获得认可；2）施工中出现有缺陷的工艺或材料，发出补救这些缺陷的12页指令；3）核对建筑物在定线，标高和布局等方面是否符合设计图纸和合同的要求；4）必要时，发出进一步指令廓清以上工作的一些细节；5）计量已完成的工程量，作为付款和计算款额的凭证；6）保存所有测量和试验的记录；7）提供所有索赔和争议的联系渠道并提供有关的实施情况；8）检查已完成的工程是否符合设计图纸和有关规范的要求，经过试验能否达到正常的功能；9）查明各分项合同完成工作的最终价值；10）按时向总监理工程师报告工作情况；11）正确详实填写监理日记。（3）监理员的职责1）执行监理工程师的指令和交办的任务；2）对工程进行旁站监理，监督施工单位对施工程序的执行；3）审查施工单位的开工申请，质量验收单，确认中间交工证书和对每道工序的质量验收检查；4）完成规定的抽检试验，并监理施工单位的试验过程；5）负责工程计量，并根据施工单位的付款申请，编制付款证书报监理工程师；6）准备工地会议有关资料，负责处理施工过程中的一般性技术问题；13页7）正确、详实填写监理日记。（4）信息管理员职责1）负责每月的工程量计量，负责对施工单位申报的工程量和已完工程实物量的复核，负责工程进度款的核定；2）负责每天上午9：00收集、阅读各专业监理工程师的监理日记，了解工程进展，并简要向项目负责人汇报，负责编写监理月报，并在每月5号前发出监理月报；3）及时处理档案管理员转交的文件，资料发现问题及时与各专业监理工程师联系，确保文件资料的完整、准确、有效；4）定期到现场巡视，负责现场各种信息的采集，计算机存储以及信息的分析处理工作；5）信息管理员每人配备一台计算机并负责其保管和使用，借助计算机按公司统一的信息编码系统及统一的文件格式建立，录人各种监理台账，并将有关信息及时通知各专业监理工程师或项目负责人；6）负责每月25日打印当月监理台账，交档案管理员归档，负责每月二次把现场台长信息全部传回公司；7）负责收集整理工地所有会议（系由监理负责召集或有监理参加的）会议纪要，整理后交项目负责人审查，印后迅速分发给有关专业人员或有关单位；8）信息传递按文件，资料签认流程框图进行。14页（5）档案管理员职责1）档案管理员负责对工程建设各方相互往来的一切书面资料（包括信件、电报等）进行妥