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兴安盟众人建设监理有限责任公司监理细则工程监理细则编制人：审批人：兴安盟众人建设监理有限责任公司二0一一年月日兴安盟众人建设监理有限责任公司监理细则监理细则审查表工程名称编制人审查人审查意见监理公司（公章）技术负责人：年月日兴安盟众人建设监理有限责任公司监理细则第一章工程概况一、工程名称概况：1.工程项目名称：扎旗富苑房地产公司欣苑小区住宅楼本工程为新建，建设地点：扎赉特旗2.设计规范：单体设计的建筑、建筑、结构、给排水、供暖、电气专业，其余如室外工程管网、道路、环境景观及室内设计等不住本设计之内。3.建筑规模：单体建筑面积7468.36m2，占地面积为1207.26m2。4.建筑特征：本工程为砖混结构，地上六层，高度18.3m，建筑物的耐久年限二级，基础和主体结构合理使用寿命50年。第二章工程编制依据一已批准的监理规划二、与专业工程相关的批准文件三、设计文件四、技术资料五、施工组织设计第三章工程项目组成单位一、建设单位：扎旗富苑房地产开发公司二、设计单位：铭龙建筑设计有限责任公司三、施工单位：扎旗宏厦建筑安装工程公司，第十八项目部四、监理单位：兴安盟众人建设监理有限责任公司五、质量监督单位：扎赉特旗质量监督站兴安盟众人建设监理有限责任公司监理细则第四章监理组织机构针对本工程的特征和工程特点，根据工程的进展情况进行适当的调整，组建工程项目监理机构。工程项目组织建设单位：扎旗富苑房地产开发公司监理单位：兴安盟众人建设监理有限责任公司设计单位：铭龙建筑设计有限责任公司施工单位：扎旗宏厦建筑安装工程公司，第十八项目部现场监理机构：总监：王志强土建监理工程师：仲晓杰电气监理工程师：刘俊琴暖卫监理工程师：张智敏驻地监理人员表职务姓名性别专业职称总监理工程师王志强男工民建工程师土建监理工程师仲晓杰男工民建工程师电气监理工程师刘俊琴女电气工程师兴安盟众人建设监理有限责任公司监理细则暖卫监理工程师张智敏女暖卫工程师管理制度㈠总监理工程师项目负责制度：⑴、对所负责监理工程的合同履行情况负总责。⑵、保持与“业主”的密切联系，代表业主对工程实施监理。⑶、联系工程设计交底，负责工程监理交底，配合业主召开各方面的协调会。⑷、与承包商联系，工作中相互配合，处理好工程质量及有关问题。⑸、领导驻工地监理工程师的工作，督促做好有关现场资料及月度报表。⑹、及时了解监理工程的情况，对出现的问题及时处理。⑺、负责编写《监理规划》和《监理实施细则》。⑻、审查承包单位提出的“施工组织设计”、“施工技术方案”和“施工进度计划”，并提出修改意见，发布开工令。⑼、向“业主”提供工程索赔及争议事实分析材料，提出监理方面的决定性意见。⑽、整理合同文件和有关技术档案资料，做出监理总结。⑾、审查工程结算，对各项合同完成的最终价值进行核算。⑿、组织设计单位和施工单位及有关部门进行工程初验和竣工验收。⒀、做好移交手续，协助“业主”做好工程保修、回访等问题的处理。㈡危险性较大的分部分项工程安全管理制度：⑴对施工单位危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案进行审核。⑵认真审核建筑单位提供的危险性较大的分部分项工程清单。⑶对施工单位针对危险性较大的分部分项工程的安全技术和管理措施进行审兴安盟众人建设监理有限责任公司监理细则核。⑷监督施工单位严格按照专项方案组织施工，不得擅自修改、调整专项方案。⑸及时组织施工单位对危险性较大的的分部分项工程进行验收，验收合格后，方可进行下一道工序施工。⑹对危险性较大的分部分项工程进行旁站监理。㈢电气安全监理工程师工作制度：⑴、审查安全组织设计中的用电施工方案。⑵、检查施工项目部电工及电焊工的持证上岗情况，电工及电焊工应穿带和配备相应的劳动保护。⑶、检查施工现场周围环境安全。⑷、检查现场设备使用情况，接地、接零情况，并做到接零与接地要统一。⑸、检查接地电阻情况。⑹、做好防雷检查工作。⑺、检查配电箱、开关箱及漏电保护装置必须可靠完好。还包括监理工程师管理制度、安全总监理工程师工作制度等.......。第五章施工内容一、施工阶段监理的主要内容1.1协助建设单位编写向建设行政主管部门申报开工的施工许可申请。1.2协助建设单位确认承包单位选择的分包单位。1.3审查承包单位的施工过程中各分部、分项工程的施工准备情况，下达开工令。1.4审查承包单位的材料、设备采购清单。兴安盟众人建设监理有限责任公司监理细则1.5检查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量。1.6检查施工技术措施和安全防护措施的落实情况。1.7发现工程设计不符合质量标准、违反工程建设标准强制性条文或合同约定的质量要求的，报告建设单位要求设计单位变更。1.8督促履行承包合同、主持协商合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项。1.9检查工程进度和施工质量，验收分部分项工程质量、签署工程付款凭证。1.10督促整理承包合同文件和技术档案资料。1.11组织工程竣工预验收，提出竣工验收报告。1.12参与配合工程结算。二、建设工程监理工作程序根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《建设工程监理规范》GB50319-2000及建设工程委托监理合同，项目总监理工程师将作为业主的代表对该工程的施工全过程进行建设监理。为圆满完成该工程的建设任务，实现合同确定的工期、质量、造价等控制目标，请业主支持和承包商配合，按建设工程监理工作程序的要求组织施工和管理。2.1业主应完成下列工作，才能进行该项目施工。2.1.1项目规划许可证、施工许可证。2.1.2组织设计单位对施工图进行设计交底和图纸会审。2.1.3提供工程地质勘探报告、建设工程施工合同、招标文件及投标书等技术文件。2.1.4做好施工现场的“三通一平”工作。兴安盟众人建设监理有限责任公司监理细则2.1.5负责所有外部关系的协调工作。2.2承包商应于合同签定后七日内报送下列技术文件给监理工程师审核批准后组织施工。2.2.1实施性施工组织设计、施工总进度计划（网络计划）。2.2.2工程使用原材料（含构配件）取样送检计划、中间产品（砼、砂浆）取样送检计划，其它检验测试计划。2.2.3填报使用在本工程中检测、测量和试验设备（器具）检定标识等技术文件。2.2.4使用在本工程的施工设备及其机具报验。2.2.5建筑物定位及测量放样报验。2.2.6首批使用的原材料(含构配件)报验及各类配合比，试验报告。2.2.7资质、营业执照、建筑物所在地注册等证明文件。2.2.8该项目施工组织机构、质量保证体系及管理人员执业资格和各类专业工种上岗证明文件。2.3施工用原材料（含构配件）、中间产品（砼、砂浆），及其它材料均需分期分批取样送检后报验，取样送检的频率必须满足现行规范的要求。工程使用的各类配合比必须由相应资质的试验或检测单位出具的试验报告，取样送检必须有监理工程师见证。重要材料如水泥、钢筋等必须现场取样，封样后共同送至检测单位，填写委托单后试验检测，取得复试检测合格，承包商报验给监理工程师确认后才能使用于工程中。2.4分项工程报验：每个分项工程中含有若干个工序，每道工序必须经过监理工程师验收合格后才准进行下一道工序施工。现场监理对关键部位、隐蔽工程兴安盟众人建设监理有限责任公司监理细则必须旁站监理和平行检查。承包商在每道工序施工前必须进行技术交底行文报送监理。分项中所含工序工程全部完成后进行自检（严格三检制），并报送自检评定及保证资料给监理工程师验收，待签署分项工程认可书后，方可进行下一分项工程施工。2.5分部工程报验：每个分部中所含分项工程合格后，报送分部工程自检评定及必要保证资料，报送监理工程师认可。对基础分部、主体分部承包商在全部认真自检合格的基础上，提交分部工程验收申请报告，提前24小时书面通知监理工程师，初验合格后，报告业主邀请政府质量监督站、设计、勘察等有关单位共同验收并形成会议纪要。2.6现场出现质量事故后，承包商应及时填报《工程质量问题及事故报告单》报告监理工程师，找出产生质量问题原因，提交处理方案报监理工程师认可后再做处理，不得瞒着监理工程师自行处理。现场出现安全事故后承包商需按规定上报，监理工程师接报后，将协助承包商做好事故处理工作。2.7新材料、新工艺的使用需于事前报送有关技术资料给监理工程师审核、批准后方可使用。2.8承包商必须按建设工程施工合同要求的工期编制项目总进度计划和每月实施计划并于每月二十五日向监理工程师报告下月实施计划，监理工程师审核后，承包商按此计划组织施工，监理工程师进行监控。2.9承包商每月二十五日向监理工程师报送上月《工程量统计表》，实际工程达到合同约定付款条件，监理部收到报告后7日内完成审核确认，签发付款凭证，业主按建设工程施工合同规定支付工程款。兴安盟众人建设监理有限责任公司监理细则2.10工程验收：承包商按建设工程施工合同要求，完成全部工作内容后，经自检符合交工条件，并报送所有技术资料，经监理工程师审核认可后，再向监理工程师提交验收申请，由监理工程师报告业主邀请勘察、设计、政府质监等有关单位对该项目进行验收，合格后监理工程师签发工程移交证书。2.11工地会议：工地会议是履约各方沟通情况、交流信息、协商研究解决合同履行中存在的方方面面问题。有第一次工地会议、监理例会、专题工地会议等三种形式。第一次工地会议由业主召集监理工程师主持，主要介绍各方人员，明确各方组织机构及人员职责，监理工程师作监理程序交底，业主给监理授权说明，检查承包商的动员情况。监理例会由现场监理工程师召集并主持，主要是检查上次会议决议落实情况。检查未完事项及其原因，确定下一个阶段目标，一般定期举行。专题工地会议是为解决专门问题而召开的会议，一般由监理工程师主持。不论何种会议都必须做好会议记录，并整理成会议纪要经与会各方代表签认，由监理工程师分送有关各方。2.12施工合同管理、工程变更(详见《建设工程监理规范》GB50319-2000)2.12.1工程变更：设计单位修改设计，业主提出变更，应与承包商洽商后，由监理工程师签发“工程设计变更通知单”后，承包商才准施工。承包商提出工程变更，需先提前将变更申请交监理工程师、经与业主协商同意，取得设计单位认可后，由监理工程师签发“工程设计变更通知单”，承包商按此施工。相应进行造价、工期的洽商。2.12.2工程暂停及复工（详见《建设工程监理规范》GB50319-2000）2.12.3工程延期及工程延误处理（同上）2.12.4工程索赔的处理（同上）兴安盟众人建设监理有限责任公司监理细则2.12.5合同争议的调解（同上）2.12.6违约处理（同上）三、现场监理工程师监理基本工作要求3.1旁站：指对工程施工中有关地基和结构安全的关键工序和关键施工过程，进行连续不断地监督检查或检验的监理活动，有时甚至要连续跟班监理，关键部位如桩基、地基、地槽(坑)、基础、主体结构等必须旁站。3.2平行检查：主要强调监理对施工单位已经检验的工程应及时进行检验。对于关键性体量较大的工程实物，采取分段后平行检验有利于及时发现质量问题，及时采取措施予以纠正。3.3巡视：主要是强调除了关键点的质量控制外，还应对施工现场进行面上的巡查监理，一般要求每个工作日巡视工作面不少于二次。3.4设计交底及图纸会审3.4.1图纸会审程序:施工单位必须组织技术负责人、工程负责人，各工种负责人，对施工设计图先全面熟悉图纸内容、要求和特点，再由设计单位进行设计交底，以达到明确要求、彻底弄清设计意图、发现问题、消灭差错的目的。图纸审查包括学习、初审、会审、综合会审四个阶段。3.4.2图纸会审重点3.4.2.1设计单位技术等级证书及营业执照3.4.2.2对照图纸目录，清点新绘图纸的张数及利用标准图的册数。3.4.2.3建筑场地地质勘察资料是否齐全3.4.2.4设计假定条件和采用的处理方法是否符合实际情况，施工时有无足够的稳定性，对安全施工有无影响。兴安盟众人建设监理有限责任公司监理细则3.4.2.5地基处理的基础设计有无问题3.4.2.6建筑、结构、设备安装之间有无矛盾3.4.2.7专业图之间、专业