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第1页共30页建筑装饰装修工程监理实施细则按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001），建筑装饰装修分部工程划分地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、涂饰、细部、幕墙和裱糊软包等十个子分部工程。每一个子分部工程监理都要审查承包单位施工方案和各项保证措施并督促其执行，核查主要建筑物资的质量并对工程安全和使用功能进行质量预控，检查工序质量并对违反设计图纸施工规范规程的责令改正，验收分项和子分部工程。一般控制要点如下：1、要求承包单位建立各项项目管理制度，制定项目管理目标，切实实施各级管理责任制，项目经理对整个项目的质量负责，对本项目质量起宏观控制作用，各工种工长对所负责的工种质量负责，各作业班组对各道工序质量负责，做到层层把关，层层落实。2、要求承包单位建立质量管理挡案和质量管理的原始台帐，对整个项目管理过程进行分析，总结经验，吸取教训。3、要求承包单位做好技术交底和技术培训工作，认真执行质量“三检制”，在自检互检的基础下，进行专业交接检查。4、要求承包单位从施工准备到工程交付使用阶段推行全面质量管理，严格按照PDCA循环过程有关秩序开展管理小组活动。A.找出问题B.分析原因C.找出主要影响因素D.拟定措施E.认真执行措施F.检查效果G总结经验，纳入标准H.处理遗留问题，转入下期循环。一、材料控制把好质量检验关，是工程质量监控的一项重要工作内容。应严格控制不合格的原材料、配件、加工件及设备流入施工现场用在工程上。对原材料、配件加工件及设备、质量的监控，要从选材定货时抓起。应要求承包第2页共30页单位选择原材料时，货比三家，择优选用；并与供应厂家签订供货合同，规定质量要求，明确质量责任，有可能时要明确质量索赔或退货规定。再就是要求承包单位坚持进场验收制度。材料、配件、加工件及设备进场必须由专人进行验收，对照供货合同的规定和材料、设备供货说明书及有关技术规定，对其外观质量进行全部或抽样检查验收，并做好记录。对某些性能指标要进行技术鉴定，与供货厂家提供的产品质量合格证中的技术数据对比，达不到规定指标的要弄清原因，不符合质量要求的要坚决按合同退货，防止不合格的产品进入施工现场。材料配件使用前，还要对照产品合格证进行认真检查，确与合格证指标相符后才能使用。1、工程用料的质量要求工程质量的优劣在很大程度上取决于构成工程实体的各种原材料的质量状况。正确合理地使用原材料也直接关系工程成本和企业的经济效益。凡用于工程的主要原材料，均应按国家规定的各项技术性能指标，严格控制其合格标准。凡不符合标准的材料，不准进入施工现场和用于工程上。2、工程用料的性能检测搞好原材料的性能检测工作。严格控制工程用料的合格标准。工程用料的性能试验工作，必须以定性和定量的方法，科学地鉴定材料的实际性能，为工程节约、合理地使用原材料和保证工程质量提供可靠条件。3、质量控制措施凡用于工程的原材料，必须具有质量合格证明文件，无合格证明的一律不得用于工程上；新材料、特殊材料及代用材料，需经检试验和技术鉴定，制定出材料使用的标准工艺及操作规程，并符合设计规定的技术指标和质量要求后，方可推广使用；材料代用和设计变更换用材料时，必须由第3页共30页设计单位批准，并具有变更手续。工程用料品种较多，不同工程对原材料的要求也各具特点；各种材料的检测项目、方法及要求也不尽相同，因此对材料的试验及使用，还须符合以下要求：a、取样具有代表性。样品的质量应能代表该批材料的质量，坚持材料检验的取样规定，严禁择优弃劣或择劣弃优，以保证检测的真实性；b、取样时必须按照材料检验取样规定的部位，每批抽取样件的数量和取样操作规程的相应要求进行；c、对重要的结构或性能要求较严格的材料，当检测结果有疑义时，可按规定酌情增加取样数量进行复检，以确保检测结果的准确性；d、对尚无取样标准规定的材料，需经设计、建设、监理和施工单位四方酌情确定取样方法及试验项目及合格指标进行检测，及时取得可靠的结论，并经当地质量监督或安全监察部门核准后才能使用；e、试验工作应及时。原材料的试验工作，必须在施工前进行，并取得可靠的检测结果，以便于合理地使用原材料，防止不合格的材料用于工程上，酿成质量事故及工程隐患。f、材料检测的内容要求完整性。委托检测材料有关的内容应填列详尽，在填写委托单时，应将材料的品种、规格、数量、出厂时间、使用部位和要求检测的项目，均填写清楚。对有数据定量要求的材料，应有检测数据表示，其定性结论应有“合格”或“不合格”文字说明；并检查是否在试验报告的结论中注明规定符合有关标准的名称和代号。g、检查抄、印件手续是否齐全。一般进场（厂）的材料批量较大，加上目前材料供应及周转渠道较杂，材料出厂合格证往往不能随材料一起配套齐全而脱节。有时一批原材料只有一份出厂合格证，分几个单位和多第4页共30页个工程使用。在原材料出厂合格证满足不了多项工程使用的情况下，可采用抄件或复印件。抄、印后的出厂合格证（副件）在其明显处要写明使用单位工程名称、使用部位；并将出厂单位名称（公章）和材料的性能指标数据、原始编号等抄、印清楚，并有抄、印经办人签字或盖章。原件存放供料单位处，以备工程出现质量问题时追踪核查；严格监控工程用料的质量及使用。4、试验规定对工程用原材料、半成品、成品、构配件需要预先进行检验。以试验、检验制度化，促进工程质量的提高。工程质量检测是工程质量监控的重要手段，检测项目抽样人员，必须熟悉检测方案和有关标准、规程对该项抽取试件样品方法的规定和掌握使用试件取样器具设备的方法；试件抽样工作，应以检测项目负责人为主且试件抽样时不少于二人，同一检测目，试件抽样与测试工作不得由同一人承担；按规定的试件抽样方式和取样方法，随机抽样，按试件规定抽取数量，一次抽齐，检测试件样品一经抽取，不得修改和更换；抽样过程中发现异常和有特殊制样，应拒绝抽取，作出记录或拍照，并向主管部门报告；管理监督部门抽样送检的样品，应对其注有检测标志，并有送检手续；抽样后应及时进行编号、登记、封存，并填写记录。不同取样批号的同类试件样品不得混淆；未检样品与已检样品不得混杂；样品保管库的环境条件和保管存放方法，应符合该样品所需保管存放要求，不得使样品变质、锈蚀、损坏、丧失或降低其质量和功能。并应有防火、防盗措施；测试后的试件样品，应按有关规定保管或入库。第5页共30页二、建筑幕墙建筑幕墙指由金属构架与面板组成的，可相对于主体结构有微小位移的建筑外维护结构。应对幕墙的设计、制作和安装施工的全过程实行控制，幕墙的制作与安装施工企业应制定内部质量控制标准。（一）玻璃幕墙（1）施工准备监理1、必须由具有资质的单位进行二次设计，并出具完整的施工设计文件。其设计不得影响建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体结构改动或增加荷载时，必须由原设计结构单位或具备相应资质的设计单位查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行检验、确认。2、幕墙的框架与主体结构预埋件的连接，立柱与横梁的连接及幕墙板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固。3、施工单位必须编制单项施工组织设计。采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废气物、噪声、震动等对周围环境造成的污染和危害。并结合当地的自然条件：气温、雨、雪、风、雷电、沙尘暴和季节性施工等情况制定科学可行的施工进度计划。4、熟悉并审查施工图纸。是否完整、齐全？图纸与各组成部分之间有无矛盾和错误？建筑图、结构图与幕墙图在几何尺寸、坐标、标高、说明等方面是否一致，技术要求是否正确？各组件的强度、刚度和稳定性是否满足要求？5、检查承包单位幕墙的生产工艺和技术要求，检查承包单位现有施工技术和管理水平能否满足工期和质量要求？技术保证措施是否第6页共30页可行？6、检查各层次技术交底是否到位？7、检查主体结构完工是否达到施工验收规范的要求，现场清理是否干净，可能对施工环境造成严重污染的分项工程是否已安排在幕墙施工前进行，预埋件是否按图纸要求已埋设完毕。8、承包单位是否已核查土建移交的控制线和基准线。9、检查脚手架等操作平台是否搭设就位，吊蓝等垂直运输设备是否安设就位。（2）材料监理1、均应符合国家现行产品标准的规定，同时应有出厂合格证、质保书和必要的检验报告。并在有效期内使用。2、均应选用耐气候性的材料，并属不燃性或难燃性。金属材料和零配件除不锈钢外，钢材应进行表面热镀锌处理或采取其他有效防腐措施，铝合金应进行表面阳极氧化处理或其他表面处理。3、硅酮结构密封胶、硅酮耐候密封胶必须有与所接触材料的相容性试验报告。橡胶条应有成分分析报告和保质年限证书。4、所有幕墙玻璃应进行边缘处理。5、当采用热反射镀膜玻璃时，应是真空磁控阴极溅射镀膜玻璃或在线热喷涂镀膜玻璃。热反射镀膜玻璃尺寸的允许偏差应符合下表的规定：玻璃厚度玻璃尺寸及允许偏差≤2000×2000≥2440×33004、5、6±3±48、10、12±4±5第7页共30页热反射镀膜玻璃的外观质量应符合下表的规定：外观质量项目等级划分优等品一等品合格品针眼直径≤1.2mm不允许集中集中的每平方米允许2处1.2mm＜直径≤1.6mm每平方米允许数中部不允许75mm边部3处不允许集中1.6mm＜直径≤2.5mm每平方米允许数不允许75mm边部4处中部2处75mm边部8处中部3处直径＞2.5mm不允许斑纹不允许斑点1.6mm＜直径≤2.5mm每平方米允许数不允许48划伤0.1mm＜宽度≤0.3mm每平方米允许数长度≤50mm4长度≤100mm4不限宽度＞0.3mm每平方米允许数不允许宽度＜0.4mm长度≤100mm1宽度＜0.8mm长度＜100mm2（注：表中针眼是指直径在100mm2面积内超过20个为集中。）6、当采用中空玻璃时，应双面密封。明框幕墙的中空玻璃的密封胶应为聚硫密封胶和丁基密封腻子；半隐框和隐框幕墙的中空玻璃的密封胶应为硅酮结构密封胶和丁基密封腻子。7、当采用夹层玻璃时，应采用聚乙烯醇缩丁醛（PVB）胶片干法加工合成的夹层玻璃。8、不锈钢宜采用奥氏体不锈钢。当幕墙高度超过40m时，钢构件宜采用高耐候结构钢，并应在其表面涂刷防腐涂料。9、橡胶制品宜采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶；密封胶条应为挤出成型，橡胶块应为压模成型。其中聚硫密封胶应具有耐水、耐溶剂和耐大气老化性，并应低温弹性、低透气性等特点。中性硅酮耐候密封胶性能应符合下表的规定：第8页共30页项目性能表干时间1～1.5h流淌性无流淌初期固化时间（≥25℃）3d完全固化时间(相对湿度≥50%，温度25±2℃)7～14d邵氏硬度20～30极限拉伸强度0.11～0.14MPa固化后的变位承受能力25%≤δ≤50%撕裂强度3.8N/mm施工温度5～48℃有效期9～12个月硅酮结构密封胶性能应符合下表的规定：项目技术指标中性双组份中性单组份有效期18月9～12月施工温度10～30℃5～48℃使用温度-48～88℃操作时间≤30min表干时间≤3h初步固化时间7d完全固化时间14～21d邵氏硬度35～45度粘结拉伸强度（H型试件）≥0.7N/mm2延伸率（哑铃型）≥100%粘结破坏（H型试件）不允许内聚力（母材）破坏力100%剥离强度（与玻璃、铝、石材）5.6～8.7N/mm（单组份）撕裂强度（B模）4.7N/mm抗臭氧及紫外线拉伸强度不变污染和变色无污染、不变色耐热性150℃热失重≤10%流淌性≤2.5mm冷变形（蠕动）不明显外观无龟裂完全固化后的变位承受能力12.5%≤δ≤50%10、当选用聚乙烯发泡材料作填充材料，其密度不应小于0.037g/cm2。11、不同金属材料之间，除不锈钢外应加设耐热的硬质有机材料垫片。玻璃幕墙立柱与横梁之间的连接处，宜加设橡胶片，或留出1mm孔隙。第9页共30页（3）加工监理1、铝型材加工截料端头不应有明显加工变形，毛刺不大于0.2mm。孔位允许偏差0.5mm，孔距允许偏差0.5mm，累计偏差不大于1.0mm。截面尺寸允许偏差应符合下表的要求：项目允许偏差直角截料长度尺寸L1.0mm端头尺寸a10'斜角截料长度尺寸L1.0mm端头尺寸a15'2、构件装配尺寸偏差应符合下表的规定：项目构件长度允许