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目录第一章工程概况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2第二章监理目标。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3第三章工程项目监理。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3第四章施工阶段进度控制。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4○1控制原则。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4○2控制任务。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4○3控制流程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5第五章施工阶段质量控制。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7○1质量控制原则和措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7○2质量事前控制。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7○3质量事中控制。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10（1）旁站（2）施工质量控制（3）基础、主体工程施工应注意的有关质量控制的要求。（4）装修工程施工过程中的质量控制要点○4施工阶段有关施工安全的监督第六章工程造价控制。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。23第七章信息管理。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。23第八章组织协调。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。24第九章保修期监理。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。24第一章工程概况本工程位于成都市植物园对面（新都区三河镇和成都市金牛区天回镇接壤部位），是成都天之海实业有限公司开发，建筑面积64822㎡。按工期计划于2006年9月30日开工建设，总工期380天。一、建筑概况：1该工程为成都天之海实业有限公司开发的天府江南二期工程项目。本项目总建筑面积为64822㎡。2本工程放线点坐标设计为城市坐标系统及黄海高程系统，基准点以大地绝对标高为基准。3本工程B区工程防水等级为二级，工程抗震等级为三级，建筑耐久年限50年，抗震设防烈度为7度，耐火等级二级。二、结构概况：1本工程多层建筑地基基础设计等级为丙级。设计基本地震加速度为0.1g，地震分组为第一组。丙类建筑，Ⅱ类场地，该建筑物结构抗震等级：框架为三级；建筑结构安全等级为二级。抗震设防烈度为7度。本工程结构设计使用年限为50年。室内地面（或与土壤接触的构件）以下砼结构的环境类别为二a类，以上为一类，建筑物耐火等级为二级。2本工程基础垫层设计为C15，基础设计为筏板基础。混凝土等级为C35。3本工程框架梁跨度大于6米的模板应起拱，所有起拱不得削弱梁截面高度。4结构钢筋采用HPB235级、HRB400级、CRB550级钢筋。三、给排水和电照情况：1本工程建筑物属于三类防雷，保护接地、工作接地、防雷接地功用接地极，其他要求综合接地极不大于1Ω。2本工程负荷等级为二级负荷。照明线穿管PVC难燃自熄型塑料管，沿板、梁、楼地面、墙内暗敷。3生活给水采用建筑给水聚丙烯管PP-R，电容连接，其中冷水管采用的工程压力为0.9Mpa，热水管采用的公称压力为1.2Mpa。4排水：分散布置，各系统均至室外检查井，经外管汇集统一排至化粪池经处理后排到城市下水道。厨房废水先排到隔油井，经处理后排到城市下水道。第二章监理目标1、工程进度目标：总工期380天（合同工期）。2、工程质量目标：各分部分项工程全部为合格，单位工程为合格。3、工程安全目标：施工阶段安全顺利的施工完毕。4、工程投资目标：尽力保证工程投资的节约和实效。第三章工程项目监理1、监理内容和范围：土建、水电安装施工阶段，自工程开工之日起至单位工程竣工验收结束为止的全过程。2、监理依据：（1）本工程的施工合同；（2）本工程的监理合同；（3）国家、省、市有关工程建设方面的法律、法规、政策和规定；（4）经审查合格的设计图纸和其他有关文件（包括施工单位经上级主管部门批准的施工组织设计、施工方案以及技术核定单）；（5）现行工程建设规范和质量检查验收标准；（6）为本工程制定的有关技术文件及规定。第四章施工阶段进度控制按“监理规划”，施工进度的控制是在确保工程质量和施工安全的前提下，综合平衡进度与效益（经济）有关工程方面的诸多因素并满足实现施工总工期为目的实施进度控制。一、控制原则在工程项目的实施过程中，随时掌握工程进度，进行计划值与实际值比较分析，确保施工总工期的实现。二、控制任务1、审核工程施工总进度计划能否满足总工期的要求，并提出合理意见。2、审查承包单位施工组织机构、人员配置、资质业务水平是否适应工程的需要，并提出意见。3、根据承包单位施工进度计划的要求，督促施工或建设单位所供应材料与设备及时定货进场。4、督促承包单位按照季度、月度施工计划施工。5、督促施工单位按月提交施工进度计划完成情况报表，并对计划值与实际值进行分析比较。6、根据工程实际情况，调整工程进度计划，确保工程总进度目标的实现。7、参与承包单位或建设单位定期召开的工程进度计划协调会议，听取工程问题汇报，对其中有关进度问题提出监理意见。三、控制流程图确定项目工程总工期目标施工单位在开工前提交施工组织设计及施工进度计划申报否监理工程师审核可实施过程分阶段提交详细计划和变更计划申报否监理工程师审核责成施工单位采用措施实施监理工程师对实际值与计划值的比较按计划执行第五章施工阶段质量控制一、质量控制原则和措施根据“三控制、两管理、一协调”的监理工作原则，“严格控制、积极参与、热情服务”的宗旨，通过“预防为主、旁站监理、动态管理、加强验收、严格把关、平行检查与巡视观察”相结合的方法，处理协调好质量、安全、进度、投资等互助相制约的目标要求，实现工程质量目标。二、质量事前控制1、工程开工前应具备的有关条件：○1建设单位（甲方）按照计划经政府批准的项目各种手续是否具备；○2经审查合格的施工图纸供应的落实情况；○3征地拆迁手续是否完善；○4经过招标确定的施工单位、施工合同签订情况；○5资金、物资供应和为施工服务的市政功用设施落实情况；○6建筑物高程、坐标点、规划红线的审批情况；○7施工场地的交接，水、电、三通一平的条件是否具备；○8施工许可证是否办好。以上条件不具备，建设单位不得擅自组织开工。2、施工单位应根据建设单位提供的施工场地、施工图纸和有关文件，做好施工准备工作：○1审查承包单位提出的分包工程项目内容和分包单位的资质，未经建设单位同意，承包单位不得将工程承包出去。○2审查施工单位施工组织机构和专业管理体系是否按施工合同要求已建立健全。各类施工管理人员是否配备到位；○3施工准备工作、施工组织设计、各专项施工方案是否编制完成，并经各级有关部门批准。○4设计图纸会审设计交底是否进行；○5总包和分包的分工范围及交叉施工的布置，分包合同的签订，分包单位的资质是否符合承担任务的要求；○6经建设单位同意进场的单位，按施工平面布置图搭设的施工临舍和临时设施是否符合要求；○7施工力量的配备、各工种的施工人员是否按计划规定配齐，施工机具、设备的数量、质量和进场情况是否落实；○8做好施工前的图纸准备工作。熟悉图纸和有关设计文件、规范、标准图集和图纸会审纪要。掌握设计意图及技术要求，力争把施工图纸中的疑点消失在图纸上，解决在施工前；○9图纸会审记录经各有关方参加会审后，作为设计文件之一，由监理工程师督促进行。3、原材料、半成品、成品及设备的控制○1建筑工程所用材料，必须按照设计要求和甲方指定的品牌（合同约定）、厂家进行采购。同时要具备合格证和材质证明文件。○2对用于工程的主要材料，如：钢材、水泥以及半成品、成品和各种构配件等，按规范规定进行复检的，必须按程序进行抽检、见证取样、送检合格后方可使用。不合格的建筑材料不准进入施工现场和用于工程上；○3施工单位必须对采购回的材料及时报验，未报验、未经甲方代表和现场监理工程师审查、并签字认可的材料不准使用；○4建筑配件、门、窗及主要设备在订货前，承包单位应提供样品（或看样）及有关供货厂家情况、单价等资料。向建设单位、监理单部申报，经同意后方可订货；○5冷拉钢筋、冷拔钢筋和对焊、竖焊接头钢筋应抽样检验。机械性能必须符合规范要求；○6工程所用构件，如由于运输及安装等原因出现质量问题时，应进行分析研究，采取处理措施，经监理工程师同意分析方能使用；○7检查加工订货的主要材料、设备等是否符合设计文件或标书、合同规定的厂家、型号、规格和标准；○8材料试验单位的资质审查凭证应提交监理部审查、认可。特别需要说明的是建筑节能工程的强制性实施，根据国家相关法律法规规定，建筑材料必须使用节能材料。自2005年5月1日起新建、改建、扩建居住建筑项目度应严格按照《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134—2001）、《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（DB51/5027—2002）等现行节能设计和设计文件执行。1、建筑节能所用的材料必须符合设计和现行节能标准及规范的要求。2、严格控制建筑节能材料的质量，用于本工程的节能材料必须按照设计要求和甲方指定的厂家、品牌，并应具备材质报告、产品合格证书等。3、要严格按照节能保温技术规范、现行建筑节能标准、规范组织施工和检查验收。三、质量事中控制1、在施工过程中，由监理工程师定期主持召开工地例会。会议纪要由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。2、在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，经专业监理工程师审查，并由总监理工程师签认。3、项目监理机构对承包单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认。4、在施工过程中，进行旁站监理的方法和措施：○1根据该工程的特点，按照监理规范和规划的要求，对该工程关键部位和关键工序进行旁站监理，如基础土方回填、砼浇筑。主体工程：梁、柱节点钢筋密集处的隐蔽、后浇带的清理和砼浇筑。装修工程：防水工程的细部处理（卫生间和屋面转角处、管周、分格缝处等）。还有立面构架的安装等采取旁站监理；○2为满足工程施工进度的要求，派监理工程师24小时驻现场，配合施工的需要，并采取旁站监理与巡视监理和平行检查相结合的工作方法，随时发现问题，随时指出，并要求施工单位及时整改，把质量问题、安全隐患消灭在施工过程中；○3旁站的主要内容是：（1）是否按照设计标准、规范和批准的设计文件组织施工；（2）是否使用合格的材料、构配件和设备，施工机械数量和性能是否满足施工需要；（3）施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗；（4）施工操作人员是否持证上岗；（5）施工环境是否对施工质量产生不利影响；（6）施工过程中是否存在质量和安全隐患，对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，旁站人员采用照相手段予以记录；（7）根据上述旁站监理范围，施工前24小时施工方应通知监理部，按工程质量控制要点安排监理人员进行旁站监理。5、理部根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合的予以签认，未经验收或不合格的不予签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序施工。分项工程隐蔽验收项目及内容：各项钢筋砼中的绑扎验收：主要检验钢筋数量、品种、规格、型号、间距、搭接长度及焊接质量。埋入结构中的避雷导线验收：主要检验导线的连续性，用材料规格数量和焊接质量。各项埋入结构中起防水、防腐等验收：主要验收其搭接长度、材料质量、施工工艺、关水试验等。分部工程隐蔽验收系指分部工程已施工完毕的验收，主要验收内容是：对该分部施工全过程和质量情况作出质量上的综合评估。承包单位应在验收前三天将工程验收单提交监理部，经监理部会同建设单位和承包单位三方共同进行验收签证。室内外管道系统及排水管、热水管道、煤气管道、消防管道等强度试验和严密性试验验收，主要检查各系统的泵压、强度、严密性和施工全过程的质量，并作出各系统质量的综合评估。针对本监理项目的具体情况，施工工艺过程的