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西安四方建设监理有限责任公司监理规划11项目概况1.1项目概况1.1.1建设单位（业主）：1.1.2项目名称：XXX高层住宅楼1.1.3建设地点：1.1.4建设规模：1.1.5结构形式：1.1.6工程投资：1.1.7计划开竣工时间：自年月日至年月日止1.1.8设计单位：1.1.9施工单位：1.2工程概况1.2.1工程简况XXX项目高层住宅楼工程位于XX路与XX路十字西南角，沿城市干道布置，是生活区内的最高建筑物。本工程由商场和两栋高层住宅楼组成,总占地面积3000平方米，总建筑面积75000平方米。其中商场为二层框架结构，占地面积1000平方米，建筑面积3000平方米，总高度8.10米，设有一台1吨客货电梯；两栋高层住宅楼为剪力墙结构，地上均为30层，占地面积2000平方米，建筑面积72000平方米，建筑物总高度96.35米，每栋设有三台电梯，屋面局部突出二层为电梯机房和水箱间，消防控制室和管理值班室设在一层。地下一层为平战结合六级人防地下室。建筑场地较为平坦，场地地下稳定水位埋深6～7米，地下水对砼及钢筋无腐蚀。拟建场地内现有建筑物将予以拆除。1.2.2工程建筑主要等级类别1工程等级：一级2建筑防火分类：一类高层建筑3建筑耐火等级：高层住宅一级、商场为二级西安四方建设监理有限责任公司监理规划24地下室：平战结合六级人防二等人员掩蔽所5地震设防烈度：8度6建筑物安全等级：二级7剪力墙抗震等级：一级8框架结构抗震等级：二级1.3工程特点1.3.1建筑工程特点拟建工程是生活区内的最高建筑物，沿城市干道布置，为城市一景观。采用高级外墙涂料，蓝橙灰三色和谐配合，突出了高层建筑整体效果，体现了高层建筑的时代特征。商场外装饰采用的铝塑板，局部玻璃幕墙。住宅内楼地面为水泥砂浆，墙面、顶棚为混合砂浆初装修。其它部分内装修同一般建筑工程。1.3.2结构工程特点商场为现浇框架结构，独立基础，并与高层住宅楼之间设有沉降缝。两栋高层住宅楼为现浇钢筋砼剪力墙结构，平面形状及刚度均匀对称，采用桩筏基础。基础埋深7米，底板厚1.8米，φ800砼灌注桩，桩长45米，桩距2650，满堂布置，单桩竖向极限承载力标准值为7500KN，桩采用机械成孔水泥护壁桩。地下室采用级配防水砼，抗滲等级S6。1.3.3给排水工程特点生活给水系统:住宅楼室内给水系统共分为四个区，低压由生活管网直接供水，其它三个区由联合站房高压给水泵、屋顶高位水箱、减压阀及管网供水。为保证生活水质，给水管采用了衬塑钢管，高位水箱采用SMC组合式玻璃钢水箱，箱内设置自动消毒灭菌装置。消火栓给水系统:住宅楼室内消火栓系统为临时高压制，由联合站房高压消火栓泵引两路供水管与室内消火栓系统连接成环。消火栓系统为高、低两区，高区直接供水，低区经减压伐减压后供水。消火栓管采用焊接钢管，焊接连接。自喷系统：在商场及高层住宅前室、公共走道、地下室设置自动喷水灭火系统，西安四方建设监理有限责任公司监理规划3消防控制室设在一层。人防给水系统：水源取自市政自来水，在每个人防区内设战时用贮水箱。人防防护区内的给排水管均采用P≥1.0MPа的钢管，防护区外墙或顶板的内侧均设P≥1.0MPа的防爆波阀门，穿越防护区的管道直径≤65mm。排水系统：室内一、二层生活污水与其它层生活污水分开排放。地下室的污水及消防电梯井底的消防水用排污泵排至室外管网，粪便污水经室外化粪池处理后排至室外管网。屋面雨水及空调凝结水，采用有组织内排水系统。1.3.4采暖通风工程特点采暖系统:竖向分三个区，由户外新建的换热站供热。系统形式为单管顺流上供下回式，采暖设备采用TZY2-5-5（8）柱翼型散热器。防烟、排烟系统:每栋楼的地下室内设有两套排烟系统，平时兼作地下室排风系统。住宅楼的前室、楼梯间设有加压送风系统人防工程:每个地下室内设有一套人防通风系统，具有清洁式、隔绝式、滤毒式三种通风方式。1.3.5电气工程特点高低压变配电系统：商场部分以伸缩缝为界划归两栋住宅楼的两个供电系统内。两栋高层住宅楼地下室内各设一变配电室，由生活区高压配电室埋地引入两路独立的10KV电源。地下变配电室除分别供电外，同时还互为一二级负荷的备用电源，并分别在两路电源的末端配电箱处自动切换。人防电源线路，采用电缆埋地敷设经防爆波井引入。照明、电力等供电系统：照明电源及所有用电设备均引自两栋地下变配电室，电压220/380V。所有配电干线为电缆，二、三级负荷的配电支线采用BV-500V型电线穿钢管沿顶、墙或地板暗敷。消防用电线路采用耐火型电线、电缆。屋面设有航空障碍标志灯。防雷接地系统及安全接地系统：屋面采用避雷针与避雷带作接闪器，避雷带间距不大于10m×10m的网格。以剪力墙内主筋作引下线，引下线间距不大于18m。变压器中性点接地、安全保护接地、防雷接地、通信系统接地、有线电视系统接西安四方建设监理有限责任公司监理规划4地、消防报警系统接地共用接地装置。利用基础内钢筋焊通作自然接地体，接地电阻不大于1Ω。为防止建筑物侧面雷击，从三层地板起每隔两层利用建筑物暗梁的钢筋焊接成均压环，建筑物与外界接触的金属构件与均压环做良好的电气焊接。住宅楼卫生间做局部等电位联结，全楼设总等电位联结。本工程电源采用TN-S接地保护系统。1.3.6智能建筑（弱电）特点火灾自动报警及消防联动控制系统：地下一层高低压变配电室、消防控制室、商店、办公、住宅公用部位设智能感烟探测器，主要出入口处设手动报警按钮及声光报警器。感烟探测器吸顶安装，手动报警按钮嵌墙安装，声光报警器及楼层显示器挂墙明装。消防控制室设在一层，内设火灾自动报警控制柜，监视全楼各处火情，并对消火栓泵、喷淋泵、电梯、防排烟风机等设备进行手动及自动控制。本楼的消防控制设备与院区消防控制中心联动。所有水平线路均穿焊接钢管保护后暗敷。系统采用联合接地形式，接地电阻不大于1Ω。综合布线系统：综合布线系统设备间分设在一层。配线架在弱电竖井内安装，垂直线采用光纤布线，水平线采用五类非屏蔽双绞线沿墙板、地面暗敷。进线采用六类多模光纤。住宅每层8户，每户有3根4对对绞线：一部生活内电话，一部市内电话（客厅及卧室均设电话插口），两个信息点。有线电视系统：可接收有线电视节目及广播节目。每户进一条入户线，由四分配器分至客厅，卧室的有线电视插口，分配系统8户为一路垂直引线。多户型访客对讲系统：系统采用集中供电方式。信号与电源线采用隔离屏蔽分路敷设，防止干扰。系统采用联合接地，接地电阻不大于1Ω。西安四方建设监理有限责任公司监理规划52监理工作范围2.1按照监理合同、招投标文件的要求，对本项目施工阶段（含保修期）的质量、进度、投资过程进行监理。2.2在监理工作实施过程中，监理规划根据实际情况需调整、补充和完善时，由原审批人批准后执行，并报送业主一份。西安四方建设监理有限责任公司监理规划63监理工作目标3.1目标控制原则在对工程项目实施监理的过程中，坚持“安全施工，质量第一”，做到“事前控制为主，事中控制为辅，尽量避免事后处理”的控制原则，将控制目标有机的结合到一起，合理的实现对目标的控制。3.2工程目标3.2.1质量目标1检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001规定，并符合业主要求的、承建商承诺的质量标准（如长安杯或鲁班奖）；2工程建设档案内容真实、准确，符合工程实际情况；3监理文件归档符合《建设工程文件归档整理规范》BG/T50328-2001要求。3.2.2进度目标：控制在计划工期范围内。3.2.3投资目标：控制在业主批准的投资概算额度内。3.2.4安全目标：力争施工现场不发生施工质量、安全事故。3.3监理服务质量目标在项目实施过程中，全体监理人员须贯彻公司《质量手册》中要求的质量目标：1合同履约率达100%；2顾客满意率达95%以上；324小时内响应顾客的要求。西安四方建设监理有限责任公司监理规划74监理工作依据4.1法律法规1《建筑法》；2《建筑工程质量管理条例》；3《建筑工程监理规范》GB50319—2000；4《工程建设强制性标准》（房屋建筑部分）；5地方政府有关规定等。4.2主要工程施工质量验收规范及标准1《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328—2001；2《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；3《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002；4《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002；5《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002；6《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2003；7《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205—2001；8《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002；9《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002；10《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002；11《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2002；12《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002；13《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50310—2002；14《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002；15《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001；16《建筑施工安全检查标准》JGJ59—99；17《建筑基坑支护技术规程》JGJ120—99；18参《建筑桩基技术规范》JGJ94—94。西安四方建设监理有限责任公司监理规划84.3合同等文件1建设工程委托监理合同及招投标文件；2建设工程施工合同及招投标文件；3地基勘探、施工图设计文件；4陕西省建筑、安装预算定额及取费标准有关规定等。西安四方建设监理有限责任公司监理规划95监理工作内容5.1监理工作基本内容建设监理招标文件的全部内容，即施工阶段的质量、进度、投资、安全控制、合同管理、信息管理和组织协调。为使本工程能在监理人员的勤奋工作下，顺利完成对施工阶段的监理工作目标“质量、进度、投资、安全”的控制，现场监理人员应认真、准确、及时的收集分析整理信息，做好信息及合同管理，妥善协调各单位的关系，做到业主满意。5.2监理工作指导思想将以本公司的技术和管理优势，在工作中对质量、进度、投资及安全目标进行严格控制，坚持按监理程序办事，竭诚为业主服务，使业主满意。5.3施工准备阶段的监理工作5.3.1配合业主对施工单位进行考察及签订施工合同1考查的主要内容：企业营业执照、资质等级证书原件，近三年项目经理的业绩，项目部主要管理人员的业绩及资格证、上岗证原件，并将考查结果书面呈报业主；2审查的主要内容：拟签订的施工合同中有关质量、工期、造价和可能涉及到索赔的主要条款，并将审查意见书面呈报业主。5.3.2参加由业主组织的施工图技术交底会1在交底会议之前，专业监理人员应先熟悉施工图，了解本工程的特点、关键部位的施工方法、质量要求，对图纸中存在的差错或按图施工有困难及影响工程质量等问题（如：原材料、设备选型、各专业管道的标高、走向、互相碰撞，预留洞及预埋件位置等），写出书面报告，按正常程序向设计单位提出书面意见和建议；2在交底会上了解的基本内容是设计的主导思想，对关键部位、设备、原材料及施工工艺是否有特殊要求或应特别注意的事项，如：建筑物的消防要求、基坑开挖边坡支护、大体积砼裂缝控制、装修、机电设备等要求，对业主、施工、监理单位提出的有关施工图的意见和建议的答复。5.3.3编制专业监理实施细则西安四方建设监理有限责任公司监理规划10各专业监理工程师负责编制施工阶段专业监理实施细则，并应于本专业分部工程施工前编制完成，经总监理工程师审批后报送业主。细则应结合本工程的专业特点，做到详细具体，具有可操作性，其主要内容应包括：1本专业监理的依据：——已批准的监理规划；——施工图、设计变更、与本专业有关的标准图集；——与本专业有关的建筑工程施工质量验收规范、标准；——已批准施工组织设计、施工方案。2专业工程的特点；3监理工作的控制要点及目标值；4监理工作流程；5监理工作的具体方法及措施在监理工作实施过程中