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万泉寺住宅小区A区海航离退休干部住宅1#楼等5项工程施工阶段工程建设监理规划总工程师：焦长春总监理工程师：雷有光编制人：雷有光梁建军北京兴电国际工程管理公司第十八项目监理部二零零六年八月2施工阶段工程建设监理规划目录1.工程项目概况1.1工程项目特征1.1.1项目名称1.1.2建设地点1.1.3项目规模1.1.4工程类型1.1.5工期1.1.6工程造价1.1.7工程项目建设实施的相关单位1.2工程项目的内容和特点1.2.1建筑、结构工程1.2.2给水、排水工程1.2.3暖通、空调工程1.2.4电气工程1.2.5电梯工程2.监理工作依据3.监理范围和目标3.1监理工作范围3.2监理工作目标4.施工监理工作总程序5．项目监理部组织机构及设备、资料配置5.1项目监理部组织机构图5.2设备、资料配置6．监理人员岗位职责6.1总监理工程师岗位职责6.2总监理工程师代表岗位职责6.3专业监理工程师岗位职责6.4监理员的职责6.5信息员的职责7．工程质量控制7.1质量控制原则7.2质量控制基本程序7.3质量控制的重点部位及控制要点7.4控制质量的措施37.4.1工程质量的事前控制7.4.2施工过程中的质量控制7.4.3工程竣工验收的质量控制7.4.4监理行使质量否决权7.5质量问题和质量事故处理8．工程进度控制8.1工程进度控制的原则8.2工程进度控制目标分解8.3工程进度控制基本程序8.4工程进度控制的内容与方法9．安全监理方案9.1编制安全监理方案的依据9.2安全监理工作的目标、计划9.3安全监理工作重点9.4施工单位安全生产管理体系监控9.5安全监理的主要方法、措施、工作职责和管理制度10．工程造价控制10.1工程造价控制的依据10.2工程造价控制的原则10.3工程造价控制目标分解10.4工程造价控制的基本程序10.5工程造价的控制方法11．施工合同其它事项管理11.1施工合同其它事项管理原则11.2施工合同其它事项的管理内容11.3管理的基本程序11.4工程变更的管理11.5工程暂停及复工的管理11.6工程延期的管理11.7费用索赔的管理11.8合同争议的调解11.9违约处理12．监理工作管理制度12.1信息和资料管理制度12.2会议制度12.3检验规定12.4监理日记与监理日志12.5监理月报12.6监理常用表格4施工阶段工程建设监理规划1.工程项目概况1.1工程项目特征1.1.1项目名称：万泉寺住宅小区A区海航离退休干部住宅1#楼等5项工程1.1.2建设地点：北京市丰台区万泉寺小区A区,西邻莲花河东路,北邻万寿寺北路。1.1.3项目规模：建筑面积为90635m2，规划用地为24152.28m2。1.1.4工程类型：一类民用建筑工程。1.1.5工期：江苏江都2006.8.27～2008.5.30（590天）北京城建三2006.8.27～2008.3.10（466天）1.1.6工程造价：江苏江都：10567.9万元北京城建三：6632.0万元1.1.7工程项目建设实施的相关单位建设单位海军司令部直属工作部基建营房处监理单位北京兴电国际工程管理公司设计单位中国建筑设计研究院施工总承包单位江苏江都建筑工程有限公司北京城建三建设发展有限公司主要分包单位北京旺泉土石方工程有限公司、北京市地质基础工程公司、南通鼎盛建筑劳务有限公司、北京筑基建设工程有限公司勘察单位北京航天勘察设计研究院1.2工程项目的内容和特点1.2.1建筑、结构工程本工程规划用地面积24152m2，总建筑面积90635m2,其中地下建筑面积16872m2，地上建筑面积73763m2。由一座地下车库及1-4#住宅楼组成,居住套数486套,机动车总停车位324辆,容积率3.05,建筑密度16.99%,绿化面积8442m2,绿地率34.95%。基本情况见下表:注：建筑面积数据引自施工图（经核对比规划许可证的规定多60㎡）。楼号建筑面积(㎡)户数层数层高(m)建筑高度(m)绝对标高(+0.00)小计地上地下1#楼14025131249018414F/1D2.840.745.00m2#楼2451623043147314915F/1D2.843.544.65m3#楼2008018415166511524F/2D首层3.0m标准层2.8m68.4543.85m4#楼2074319074166913824F/2D首层3.0m标准层2.8m68.4543.85m地下车库11271107111641F/2D地下一4.4m地下二3.7m4.8543.75m合计9063573763168724865(1)建筑特点墙体:外墙为钢筋砼墙,内墙除钢筋砼墙外由陶粒砼空心砌块、加气砼空心砌块砌筑且部分为增强水泥条板,外墙采用粘贴聚苯板外保温做法。屋面：FM250型挤塑聚苯乙烯泡沫板保温层，SBS改性沥青防水卷材与SBS改性沥青防水涂料组合防水层,防水等级Ⅱ级，有组织外排水。门窗：外门窗均采用铝合金喷塑门窗（中空双层玻璃，推拉式或内平开式），外窗开启扇加砂窗，户门采用四防门（防火、防盗、保温、隔声），户内木门窗均不做，由用户自理，地下人防采用防护密闭门、防爆波活门、堵窗板，防火门均由专业厂家制作。内装修：内墙及顶棚不做面层仅抹耐水腻子，楼面仅做找平层，有防水要求的房间做到防水层保护层，公共部分内装修一次完成。外装修：首层外墙采用干挂花岗石板墙面，其余外墙涂料选用喷无光丙稀酸外用乳胶漆。防水：地下室防水等级二级，其中钢筋砼结构自防水，外侧二道防水层设防，在防水层外做保护层；卫生间楼地面及墙面做丙烯酸酯防水涂料，厨房、阳台楼地面做单组分聚氨酯防水涂料。防火：采用分区防火。（2）结构特点自然条件：拟建场区地形平坦，场地土类型为中硬土。地面粗糙度类别为B，建筑场地类别为Ⅱ类，场地标准冻深0.8m，地下水位埋深19.02～19.72m。地层岩性：第1层人工填土，层厚2.0～5.6m；第2层粉质粘土、重粉质粘土，层厚0～2.4m；第3层砂质粉土、粘质粉土，层厚0～3.1m；第4层粉细砂，层厚0～4.2m；第5层卵石、圆砾，层厚5.2～9.1m，fka=250kPa;第6层卵石，fka=350kPa。楼号地基基础形式结构形式抗震设防设计使用年限1#楼2#楼CFG桩复合地基墙下筏板基础(设计等级乙级)剪力墙结构安全等级二级设防烈度8度设防类别丙类50年3#楼4#楼天然地基墙下筏板基础(设计等级乙级)剪力墙结构安全等级二级设防烈度8度设防类别丙类50年地下车库天然地基筏板基础设计等级丙级框架结构安全等级二级设防烈度8度设防类别丙类50年6各部分结构构件砼强度等级本工程地下车库与2#、3#、4#楼基础距离较近，最近处仅相距2.5m，各基底标高相差较大，且地下车库基坑开挖较深。因此，应制定经济合理、安全可靠的基坑支护方法进行切实可行的施工，才能够保证工程的质量、进度、投资、安全目标的实现。基坑支护、CFG桩复合地基、筏板基础大体积砼浇筑、剪力墙施工、地下防水砼施工都是本工程的重点；雨季基础施工、脚手架搭设、临边防护、临时用电、垂直运输机械使用等应作为本工程安全工作的重点。1.2.2给水、排水工程(1)生活给水系统本工程采用分区供水方式，竖向分三个区。地下车库、1～4#楼三层以下为1区，由市政给水管网直接供给；1～4#楼四层至十五层为2区，由设在地下车库地下二层的集中给水装置供给。集中供水变频装置由4台主泵、1台辅泵、1个气压罐及2个变频器、控制器组成，最高日生活用水量169.78m3/d;3#、4#楼十五层至二十四层为3区，由设在地下车库地下二层的集中供水装置供给。集中供水变频装置由3台主泵、1台辅泵、1个气压罐及2个变频器、控制器组成，最高日生活用水量60.83m3/d。住户厨房内设一燃气热水器供应生活热水。(2)中水系统本工程中水由北京市水源六厂中水干线和卢沟桥污水处理厂中水干线供给，供住宅卫生间大便器冲洗及地下车库地面冲洗用，采用分区供水方式。地下车库、1～4#楼三层以下为1区，由市政中水管网直接供水；1-4#楼四层至十五层为2区，由位于地下车库地下二层的集中中水泵房内的中水变频调速泵组供水；3#、4#楼十五层至二十四层为3区，由地下车库地下二层中水泵房内的中水变频调速泵组供水。(3)排水系统地下车库污、废水均排入集水坑，经潜水泵提升后排至室外排水管网，卫生间污废合流经室外化粪池处理后排入市政污水管网，车库、机房废水均直接排入市政污水管网；1#、2#、3#、4#楼污废水合强度等级构件部位C15地下车库及1～4#楼基础垫层。C251#、2#楼11.12m以上楼板、楼梯；3#、4#楼28.12m以上楼板、楼梯。C301#、2#楼基础底板（S8）、11.12m及以下楼板和楼梯、11.12m以上剪力墙。3#、4#楼基础底板（S8）、28.12m及以下楼板和楼梯、28.12m以上剪力墙。地下车库基础底板（S12）、顶板（S8）、楼板、楼梯、梁。C351#、2#楼地下室外墙（S8）、11.12m以下剪力墙。3#、4#楼地下室外墙（S8）、28.12m以下剪力墙。C40地下车库外墙（地下一层S8、地下二层S12）、砼墙、框架柱。7流，经室外化粪池处理后排入市政污水管网，+0.00以上为重力流排水，+0.00以下排入集水坑，经潜水泵提升后排至室外排水管网。(4)雨水系统经管道收集后排入莲花河内。(5)消防给水系统本工程消防用水水源为市政自来水，室外消防用水由小区市政管网直接供水，室内消火栓系统竖向不分区，由小区消防管网供水；地下车库内设集中消防泵站和有效容积240m3消防水池，3#楼楼顶设有效容积不小于18m3高位消防水箱，保证火灾初期消防用水；地下车库一、二层均设预作用自动灭火系统，地下燃气锅炉房设细水雾灭火系统。1.2.3暖通空调工程(1)采暖及空调系统本工程采暖系统分高低区设置，各楼座十五层及以下为低区，十六层以上为高区，热源为设在地下车库锅炉房内的二台真空燃气热水锅炉，定压罐定压,采暖供回设计温度为800/600，系统热力入口供回水压差50kPa。每单元设一组下供下回采暖立管,户内系统为下分双管式系统,地上住宅散热器选用十字柱管型铜管铝合金散热器，地下采暖系统为上供上回双管系统,散热器选用四柱760型。电梯机房内设分体空调。(2)通风排烟系统地下车库设置机械排烟（风）系统，选用五台排烟专用风机，分别设置于地下一、二层机房内，同时设置机械进风系统，作为送风兼火灾补风，锅炉房锅炉采用共用烟道的排烟形式；1#、2#、3#、4#楼楼梯间有外窗，自然排烟，1#、2#楼楼梯间前室设有三个机械加压送风系统均为前室加压送风，风机安装在屋面上；3#、4#楼楼梯间前室设四个机械加压送风系统均为前室加压送风，风机安装在屋面上；3#、4#楼地下二层战时按《人民防空地下室设计规范》的通风标准，设计满足清洁式、滤毒式、隔绝式三种通风方式的转换要求，平时利用一台除湿机和一台风机进行通风。1.2.4电气工程(1)强电部分①地下车库地下二层主要为六级人防物资库(平时为汽车库)、泵房等。地下一层为汽车库、变配电室、锅炉房等。以车库电源π接柜开关下口为设计分界点。按二级负荷进行供电设计，应急照明、消防等设备用电回路在最末一级配电箱处自动切换。各路低压进线处及人防供电系统均设置电能计量表。由变配电室不同低压母线段提供，引一路照明，四路动力电源经π接柜引入B1层8低压配电室光/力配电柜。疏散照明、楼梯及车道照明采用双电源互投并集中设置蓄电池作备用电源（不小于30分钟）。电气竖井、变配电所、设备机房内的桥架为普通型、其它部位桥架均选用防火型。低压配电为TN-S系统，强弱电设备保护接地等共用接地装置，接地电阻不得大于0.5欧姆。本工程采用总等电位及局部等电位联结。接地系统利用车库基础底板的上下两层钢筋焊成一体作为接地装置。专用PE线截面按规定要求选择，从变配电室引出的电缆桥架敷设一条40×4热镀锌扁钢做PE线，全长应不少于两处与接地干线连接。②1#～4#楼以楼座电源π接柜开关下口为设计分界点。1#、2#楼的公共照明、消防电梯、消防设备等用电负荷为二级，3#、4