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南阳天星工程监理有限公司南阳市商业银行办公大楼工程监理规划编制：翟奥亚审批：南阳天星工程监理有限公司南阳市商业银行办公大楼工程项目监理部2010年7月6日目录1一、工程概况…………………………………………………1二、工程监理工作内容、范围和目标………………………3三、监理组织机构及各级监理人员职责……………………5四、监理工作的依据…………………………………………8五、监理指导思想和准则……………………………………8六、施工阶段的质量控制……………………………………8七、施工阶段的进度控制……………………………………16八、施工阶段的投资控制……………………………………20九、安全监理…………………………………………………23十、信息管理…………………………………………………26十一、合同管理………………………………………………29十二、协调组织………………………………………………31十三、提交给业主的监理工作阶段性成果…………………31十四、工程项目监理的工作制度……………………………32十五、保修阶段的监理措施…………………………………3321、工程概况工程名称：南阳市商业银行办公大楼工程建设地点：南阳市宛城区工农路楼建筑面积：12000平方米，建筑层高均为2.8m,层数：地下室一层，建筑层数：地下室一层，地上十层;设计使用年限80年，防火设计建筑分类：一类，耐火等级：一级。屋面防水等级：Ⅱ级，地下室防水等级为Ⅱ级。结构类型：框架结构。基础类型：桩基础。抗震设防烈度：八度。建筑：屋面防水采用SBS改性沥青防水卷材，楼层防水卫生间地面涂刷911聚氨酯防水涂膜，外墙防水外墙采用20厚1：3水泥砂浆掺5%防水粉。墙体：承重部分采用钢筋砼剪力墙，填充墙体材料为A3.5轻质加气砼砌块。门窗采用塑钢门窗。节能设计：外墙50厚EPS板，屋面干铺110厚CCP复合板。结构：抗震设防类别乙类。地基基础设计等级甲级，建筑场地类别Ⅱ类，，地基承载力特征值fak≥165kPa,基础底埋深在内地面标高以下约4.2m，本工程采用桩基础。钢筋采用Ⅰ级HPB235、Ⅱ级HRB335、Ⅲ级HRB400。焊条E43、E50型。砼：基础、基础梁、地下室水池为C35；楼梯及其支柱C25；基础以上的墙、柱、梁、板1~3层C30,3~顶层C25；屋面梁板C25。剪力墙的加强部位为四层楼板以下。砌体：骨架结构中的墙砌体均不作承重用，砌体强度等级外墙不小于MU5,内墙不小于MU3.5。沉降观测：本工程应对建筑物在施工及使用过程中进行沉降观测并加以记录。沉降观测由3兴建单位委托勘测单位承担，观测点的埋设及保护则需施工单位配合。电气：供电设计按一级供电负荷，应急照明及消防用电按一级供电负荷，应急灯和疏散指示标志采用自带蓄电池作备用电源。本工程总设计负荷Pe=1077KW。范围:室内照明及插座、电视、电话及对讲系统、防雷及接地系统。系统接地采用TN-C-S系统，进线电缆采用YJV电缆。低压配电线路设置有短路保护，过载保护及漏电保护。本建筑属于三类防雷建筑物。节能：本工程选用高效节能灯具。给排水：范围包括室内生活给水、室内消防给水、室内排水、室外给水排水、建筑灭火器设置。水源：市政自来水，给水压力0.2MPa.本工程1～4层由校内原有给水管网直接供水，4层以上由设在3#楼地下室泵房的生活给水变频泵加压供水。管材：室外生活给水环网采用DN150铸铁管，引入各单元的室外埋地给水管采用钢骨架增强的塑料管，低压区DN80高压区DN100。室内生活给水管道DN70采用PPR管，电热熔连接，DN80采用钢塑复合管，螺纹连接。排水系统：室内卫生间粪便污水、洗涤废水采用一根立管合排，屋面雨水单独设置雨水立管。室外设置污水管网，收集生活污水，经化粪池处理后接入市政污水管网；雨水由室外雨水沟收集接入市政雨水管网。室内雨水、污水排水管均采用硬质聚氯乙烯管UPVC，胶水连接。室外排水管采用钢筋砼管承插式连接。消防栓系统：地下室设单栓消防箱，住宅部分设双阀双栓消防箱。室内消防栓给水管采用热镀锌管，管径DN100mm时采用螺纹连接，DN≥100mm时采用卡4箍连接，水泵进出口阀门采用闸阀，其余阀门采用蝶阀。消防栓就近位置各设三具手提式MF/ABC3型干粉（磷酸胺盐）灭火器。通风：储藏室通风，水泵房、电梯机房的通风系统。2、工程监理工作内容、范围、目标2.1监理工程内容本工程质量、进度、投资、安全控制,合同管理,信息管理,协调工作。2.2监理工程范围施工阶段，工程质量保修阶段。主要工作内容：（1）审查总承包单位选择的分包单位的资格和分包合同。（2）参加图纸会审和设计交底。（3）审查施工单位提出的施工组织设计（含安全部分），施工技术方案并督促其实施。（4）签认建设单位、施工单位选定的材料、构件及设备的质量，对影响工程安全、使用功能、观感的材料、设备进行质量预控。（5）检查工程质量，对违反设计文件、规范和规程的施工单位责令立即改正，必要时签发工程暂停令。（6）督促施工单位建立健全质量体系，完善施工技术管理制度和落实质量保证措施。（7）签认隐蔽工程和建筑安装工程的分部分项工程的部位、工序的质量验收，未经签认不得进行下道工序。5（8）参加工程质量事故处理，并督促事故处理方案的实施。（9）督促施工单位申报监督部门核查工程的地基与基础，主体结构及装饰样板。（10）建设单位、施工单位要求变更设计，应征得监理单位同意后再向设计单位提出，设计单位修改设计也要通过监理单位下达设计变更通知。（11）凡使用新材料、新产品、新技术的项目，应经总监批准，要有鉴定证明，产品质量标准，使用说明和工艺要求，监理单位按其质量标准进行检验。（12）督促施工单位按施工部署，组织施工生产。（13）对现场施工过程中的安全、防护和卫生设施，发现有不符合要求的，书面通知施工单位。（14）核验、测量、签认已完工程量。未经监理工程师签认的工程量，不应计入已完工程量作为支付工程款的凭证。（15）协助组织参建各方单位进行工程竣工初验。提出工程竣工初验报告。（16）检查施工单位的工程技术资料。并督促施工单位对工程技术资料的收集、整理、归档，达到城建档案的规定。（17）监理部按期向建设单位报送监理月报和监理总结。（18）保修阶段：负责检查工程状况，鉴定工程质量问题责任，督促保修。2.3监理工程质量目标6建筑工程承包合同规定的质量等级，为监理的质量控制目标。2.4监理工程进度目标建筑工程承包合同规定的开工、竣工日期，为监理的进度控制目标。2.5监理工程投资目标建筑工程承包合同规定的工程总造价，为监理的投资控制目标。2、6监理工程安全目标力争达到过程安全检查合格率100%，优良率80%，重伤以上事故为零，轻伤事故率≤2%，工程安全生产监理责任事故为零。2、7组织协调采用先进、科学、严谨的方法，确保参建各方信息及时沟通，为目标控制奠定基础。3、监理组织机构及各级监理人员职责3.1监理组织机构：根据本工程项目建设监理内容、工程类别、规模、技术复杂程度、建设工期、工程环境等因素，经研究决定：按直线制监理组织形式，成立河南工业职业技术学院专家公寓楼1#2#楼工程项目监理部。总监理工程师建设单位7图1：监理组织机构3.2总监理工程师的主要职责1、组织贯彻执行国家有关规范、规定；2、领导编制项目监理规划、工作计划，并组织实施；3、审定签发项目组重要文件；4、负责重大问题与建设单位和施工单位进行协调；5、审查签认总包单位选择的分包单位资质和分包合同；6、签认审查施工组织设计和施工技术方案；7、签认分部工程质量；8、参加质量事故的处理，督促处理方案的实施；9、签发工程暂停令和复工指令；10、决定索赔和调解合同纠纷；11、协助业主工程竣工验收；12、主持监理例会；设计单位施工单位勘察单位其他相关单位质量控制、进度控制、投资控制合同、档案、信息管理建筑结构给排水电气合同档案信息管理813、编制监理总结报告。14、在总监理工程师不在场的情况下，总监理工程师代表全面履行总监理工程师的职责。3.3现场监理工程师的主要职责1、参加图纸会审和技术交底；2、签认建设单位、施工单位选定的材料、构配件设备的质量，对影响工程使用功能、观感的材料、设备进行质量预控；3、检查工程的分部、分项工程；4、负责对材料进行监理复试；5、监督检查按施工工艺、方案的落实和执行；6、检查工程质量，对违反设计文件、规范和规程的施工责令改正，签发监理通知；7、签认隐蔽工程和分项工程质量，签发工程验收认可书；8、督促施工单位申报监督部门核查工程的基础、结构的样板；9、对现场施工过程中的安全、防护和卫生设施，发现有不符要求的书面通知施工单位整改；10、检查施工单位的技术资料，并督促施工单位对工程技术资料的收集、整理、归档，达到档案管理的规定；11、负责施工监理日志、监理技术资料、例会纪要的收集和整理，参与监理月报的编写；12、负责工程照片档案的建立；13、记录天气预报和收发文件；914、按施工组织设计、监理规范对重要部位进行旁站。4、监理的依据4.1根据国家的和地方的有关基本建设的法律、法规、规定；4.2根据国家的工程设计、施工验收规范、工程质量检验评定标准和本地区的建筑安装工程有关规定；4.3根据设计图纸、招标文件及其他文件；4.4施工承包合同；4.5监理合同；4.6监理规范。5、监理指导思想和准则5.1根据施工合同条款的要求，本工程以质量、进度、投资、安全为中心，要求达到施工合同约定标准；5.2监理准则在质量管理上坚持预防为主，实行事前、事中、事后、质量控制，采取主动的动态控制方法，完善质量保证体系，健全质量管理制度，严格按国家标准要求，贯彻一丝不苟、热情帮助的方针，坚持科学性、独立性、公正性。在方法上采取规范化、控制、协调等手段。实际操作上,监理工作达到规范化、标准化。6、施工阶段的质量控制6.1质量的事前控制6.1.1对工程所需原材料和半成品来源进行考察，并例行进场验收制度，材料进场前填报工程材料报验单。10图2：原材料、构配件及设备质量控制流程6.1.2审查施工单位提交的施工组织设计，并检查实际落实情况。6.1.3审核施工队伍分包单位的资质条件。6.1.4检查生产环境、管理环境是否可靠、有效。6.1.5协助并督促施工单位完善质量安全保证体系。6.1.6审核施工单位关于材料、试件取样及试验方案。6.1.7审核施工单位制定的成品保护措施、方法。6.2质量的事中控制6.2.1施工工艺过程质量控制监理工程师签认原材料、构配件及设备的质量对影响使用功能和观感的原材料、构配件及设备进行质量控制不同意签认：“建筑材料报验单”“进场设备报验单”同意签认：“建筑材料报验单”“进场设备报验单”监理单位现场检验质量承包单位在指定部位使用施工单位填报：“建筑材料报验单”“进场设备报验单”承包单位自检合格填报《单位工程报验申请表（A4表）》附《单位（子单位）工程质量竣工验收记录表》11有缺陷有缺陷图3：单位工程质量控制流程6.2.2工序交接检查坚持上道工序不经检查验收，不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检查，认为合格后再通知监理工程师和甲方代表到现场会同检验。经检验合格后，签署认可意见方能进行下道工序。6.2.3隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后，先由施工单位自检专职检查初验合格后填报隐蔽工程质量验收报验单，报告监理工程师和甲方代表检查验收。（不能进行下一道工序）监理工程师核查相关资料项目监理部组织验收建设单位组织勘察、设计、监理、施工、核查、验评共同签认相关记录资料承包单位进行整改项目监理部签发《监理通知》承包单位12（可以进行下一道工序）图4：隐蔽工程、分部分项工程质量控制流程6.2.4工程变更和处理质量保证资料齐全，合格隐检、分部、分项验收记录签认完成分部、分项工程质量评定完成自评合格施工单位填“工程报验单”报监理单位检查质量保证资料是否符合要求检查分部、分项工程质量是否合格检查隐蔽工程、分部、分项工程是否完成不合格：签认“不合格工程通知”合格：签认“工程检验认可书”专业监理工程师13图5：