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安徽省建科建设监理有限公司第1页共34页铁静苑小区二期工程编制：审核：审批：安徽省建科建设监理有限公司二00九年九月二十三日安徽省建科建设监理有限公司第2页共34页目录一、安装工程特点………………………………………3～5页二、给排水工程、暖卫工程监理工作要点…………6～10页三、消防工程监理工作要点…………………………10～11页四、电气工程监理工作要点…………………………11～21页五、智能化建筑系统的监理工作要点………………22～24页六、电梯工程监理工作要点…………………………25～34页安徽省建科建设监理有限公司第3页共34页一、安装工程特点⒈给排水特点：本工程设有生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、消火栓给水系统、空调冷凝水系统。生活给水系统：1#楼生活给水系统分4个分区，一到五层由室外市政给水管网直接供水，六到十二层为低区，十三层到二十六层为中区，二十七层到三十二层为高区，由小区泵房加压供水。2#楼生活给水系统分3个分区，一到五层为低区，由室外市政给水管网直接供水，六到十一层为高区，由小区泵房加压供水。生活热水系统，本工程设计太阳能集热器及管道，1～5层在阳台栏杆处设集热器，6～11层在屋顶布置集热器。3#楼生活给水系统分3个分区，一到五层为低区，由室外市政给水管网直接供水，六到十二层为中区，十三层到十八层为高区，由小区泵房加压供水。生活热水系统，本工程设计太阳能集热器及管道，1～5层在阳台栏杆处设集热器，6～11层在屋顶布置集热器。4#楼生活给水系统分4个分区，一到五层由室外市政给水管网直接供水，六到十二层为低区，十三层到二十六层为中区，二十七层到三十二层为高区，由小区泵房加压供水。住宅每户设一DN20水表，水表安装在各层水管井中。1#、4#楼市政给水管网供水压力按0.28MPa设计。生活污水系统：采用污、废水合流制，室内±0.00以上污废水重力自流排入室外污水管，1#、4#楼卫生间、厨房设专用通气立管，2#、3#楼卫生间、厨房不设专用通气立管。雨水系统：屋面雨水斗采用侧入式，屋面雨水经雨水斗和室外雨水管排入室外雨水检查井。消火栓给水系统：1#、3#、4#楼室内消安徽省建科建设监理有限公司第4页共34页火栓用水量为20L/S，2#楼室内消火栓用水量为10L/S，室内任何地点都有两股水柱能到达，2#、4#楼室外消防用水量为15L/S。1#、4#楼室内消火栓系统入户压力为1.30MPa。消防水泵、消防水池在小区内的水泵房内设置，屋顶消防水箱设在1#楼的屋顶，小区内消防水池及屋顶水箱共用。⒉电气特点：本工程设计包括低压配电、照明、弱电系统。低压配电系统：采用双回路供电，电力电缆埋地进户，配电箱采用成品铁制暗装式，进户电缆的金属外皮、保护钢管与防雷共同接地装置。其中2#、3#楼建筑、电梯、公共照明为二级负荷，其余为三级负荷。照明系统：电源采用三相四线制，电源电压为380/220伏，进户零线在进户处做重复接地，系统接地形式为TN-C-S。导线规格一般为BV-2.5mm2，超过8根导线双管敷设，所有导线连接处必须压接。强弱电系统干线从地下穿管进入电气井穿桥架竖向敷设，其余部分管线均为暗敷设，竖向走墙体、水平走楼板。弱电系统：有线电视部分由室外手孔埋地引入，分配箱墙内暗装，与防雷接地装置共用，连接母线采用-40*4镀锌扁钢。数据宽带网电话部分由户外钢管引入。访客呼叫系统为总线制系统。消防控制部分消火栓控制按钮、正压风机和风口电动阀互缩，通过消防控制室控制。⒊防雷接地特点：按二类建筑物设三级防雷，在屋面设置防雷网，利用建筑物基础内钢筋作接地装置，重复接地靠建筑物基础内各横向与纵向内的钢筋形安徽省建科建设监理有限公司第5页共34页成网状环路。电气设备的保护接地，防雷接地与重复接地共用接地装置，共同接地电阻R≤1欧姆。防雷引下线利用构造柱内＞16两根主筋，铝合金窗铁埋件与梁内钢筋用φ10镀锌圆钢连成统一导体。卫生间门后均设等电位接地端子。⒋通风特点：1#、4#楼不设置机械排气系统，电梯间合用前室设加压送风系统，每层设置。⒌电梯特点：1#、2#、3#、4#楼电梯提升重量均为800Kg，1#、4#楼均设客梯、消防电梯各两台，速度均为2.0m/s，32层32站，提升高度为94.05m。3#楼设客梯、消防电梯各两台，速度均为1.0m/s，18层18站，提升高度为52.35m。2#楼设客梯三台，速度均为1.0m/s，11层11站，提升高度为33.15m。安徽省建科建设监理有限公司第6页共34页二、给排水工程、暖卫工程监理工作要点在铁静苑小区二期工程给、排水、暖卫工程中，监理工程师将协助建设单位把好设备、材料质量关，严格按照合同进行监理。因此，监理工作将给水、排水、暖卫等工程的质量作为控制重点并制定如下控制要点:⒈工序控制监理工作方案(一)管道支架制作安装工程质量预检，重点是安装牢固、横平竖直、防腐满足设计与规范要求。(二)管道安装:材料进场验收，对管道接口检查，各种材料必须按规范要求接口(焊接、螺纹连接、承插法兰连接)，接口满足规范要求;耐压或闭水试验达规范要求。(三)防腐、保温处理符合设计和规范要求。(四)附件安装:附件进场验收，附件安装牢固，位置及方向正确，功能达到设计要求，伸缩器位置正确。(五)卫生器具安装:支、托架安装平整、牢固，与器具连接紧密，标高、坡度正确，通水试验功能满足要求，不渗漏。(六)对排水、给水管道在隐蔽之前进行检查，满足设计和规范标准要求。二、工艺控制监理方案(一)室内给水管道安装工程:1、管道水平安装应按设计要求留有坡度，坡向应正确。2、管道支(吊、托)架及管座(墩)的构造必须符合设计要求，埋设平安徽省建科建设监理有限公司第7页共34页整牢固，排列整齐，支架与管子接触紧密。3、镀锌钢管应采用螺纹连接或卡箍连接;一般碳素钢管可用螺纹连接，法兰连接或焊接。4、管道采用法兰连接时，法兰应垂直于管于的中心线，其表面应相互平行，对接紧密;衬垫的材质须符合设计要求，给水管道宜采用橡胶垫;不得放置斜面垫或几个衬垫;衬垫不得突入管内，其外圆到法兰螺栓孔为宜。5、管道采用螺纹连接时，管螺纹和管件的内螺纹的加工精度须达到有关标准的规定，螺纹清洁、规整，无断丝或缺丝;接口处无外露油麻等缺陷;被破坏的管件镀锌层表面及管螺纹露出部分，应做防腐处理。6、非镀锌碳素钢管焊接接口的焊口平直度、焊缝加强面应符合施工规范的规定;焊波应均匀一致;焊口表面无烧穿、裂纹、焊瘤、夹渣和气孔等缺陷。7、阀门在安装前应做耐压强度和严密性试验，合格后方可使用。安装位置和进出口方向应正确;连接牢固、紧密;启闭灵活，朝向合理。8、暗装在墙壁及埋地部分的管道隐蔽前，以及整个管道系统安装完后，都必须做水压试验。水压试验的要求须遵照有关规范及设计要求执行。9、给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗，直至除净管腔内的残积物，其水质符合使用要求为止。(二)室内给水管道附件安装:安徽省建科建设监理有限公司第8页共34页1、水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染、冻结的地方。2、明装在室内的分户水表，表外壳距墙表面净距为10～30mm，表前后直线管段长度大于300mm时，其超出管段应煨弯沿墙敷设。3、安装室内消火栓，栓口应朝外，阀门中心距地面1.1m，阀门距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm。水龙带与消防栓和快速接头绑扎应紧密，根据箱内构造将水龙带挂在箱内的挂钉或水龙带盘上。4、安装自动喷洒和水幕消防装置，应保证喷头的喷水效果。喷头位置，间距和方向须符合设计要求和施工规范规定。5、供热管道应按设计要求装设伸缩器，并应按有关规定进行予拉伸。(三)卫生器具安装:1、卫生器具的安装，宜采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定。如用木螺丝固定，预埋的木砖须作防腐处理，并应凹进净墙面1Omm。2、卫生器具支、托架防腐良好，安装平整、牢固、与器具接触应紧密。3、卫生器具的安装位置、标高、水平度和垂直度允许偏差应符合规范的规定。4、卫生器具的排水管径和最小坡度须符合设计要求和施工规范规定。5、严格控制卫生器具排水的排水口与排水管承口的连接处的质量，保证严密不漏。6、排水栓、地漏的安装应平正、牢固、低于排水表面、地漏应安装在地面的最低处，其篦子顶应低于设置处地面5mm。使用时应无渗漏现象。安徽省建科建设监理有限公司第9页共34页7、卫生器具及其排水管路安装完毕后，须做通水试验，检查各连接处有无渗漏现象。(四)室内排水管道安装:1、污水管道及雨水管道均须按设计要求或施工规范规定留设一定坡度。2、管道支(吊、托)架及管座(墩)的构造项符合设计要求，排列整齐，埋设平正牢固，排水管道上的吊钩或卡箱应固定在承重结杆上，固定件间距应符合施工规范的规定。管道及管道支座(墩)严禁铺在冻土和未经处理的松土上。3、在生活污水管道上，须按设计要求或下列规定设置检查口或清扫口;(1)在立管上应每二层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置，暗装立管，在检查口处应安检修门;(2)在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管应设置清扫口;(3)在转角小于135。的污水横管上，应设置检查口或清扫口;(4)污水横管的直线管段，应按规范规定，每隔一定距离设置检查口或清扫口，检查口的朝向应便于检修。4、排水塑料管必须按设计要求的位置和数量装设伸缩节。5、铝板和非铝板管道的承插和套箍接口的结构和新用填料应符合设计要求和施工规范规定，不得采用一般水泥砂浆抹口;捻口必须密实，饱满，填料凹入承口边缘不大于5mm。承插排水塑料管的接口，应用安徽省建科建设监理有限公司第10页共34页粘结剂粘牢，粘接剂须符合设计要求。6、暗装或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度应不低于底层地面高度;雨水管道安装后，也应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管最上部的雨水漏斗;排水系统竣工后须做通水试验。(五)外露给水管道的保温工程:管道安装试压合格后，均须按设计要求及施工规范规定进行保温处理。三、消防工程监理工作要点⒈消防工程工序控制监理工作方案(一)管线施工严格遵守设计和验收规范。(二)线路和附件安装同上水管线及附件安装，消防有特殊要求的，按消防工程要求进行监理控制。(三)进行调试过程中，达到集中控制和消防联动等设计的功能要求。(四)负荷试车供水动作，周期、供水量达到设计要求。⒉消防工程工艺控制监理工作要点(一)协助建设单位对本工程消防方案的审核和消防部门的报批工作。(二)严格审查消防系统中所用的全部设备和材料，所有报警和监测系统中的传感器须有消防部门的认可证明。(三)检查承包单位是否按图纸施工，审核承包单位的技术交底，检查各种管道的坐标、标高、管道排列是否合理。(四)消防箱体的规格类型应符合设计要求，箱体表面平整、整洁、无安徽省建科建设监理有限公司第11页共34页铁锈、损伤、箱体配件齐全，栓阀外观规矩无裂纹、启闭灵活，关闭严密。所有消防器材均应为消防部门许可生产厂家。(五)吊顶内的消防管道应在吊顶封面前做全部的水压试验。吊顶内的管道防腐、保温、支架均应符合施工验收规范。(六)消防控制系统中的电气连接线应正确，信号无误，同时协助承包单位对消防系统进行消防设备调试，对消防工程进行系统调试，达到消防部门验收标准。四、电气工程监理工作要点□⒈电气工程工序控制的监理方案(一)对进场各种型钢、管材、电缆、电线验收，特别注意3C认证和生产许可证号码。(二)对结构件制作、安装的预检，重点是牢固、可靠、防腐、接地、外观质量等方面。(三)对导管制作安装，隐蔽验收等，必须符合设计和验收规范。(四)导线、电缆敷设重点监理按设计和验收规范，重点各种线、缆的间距交叉控制，与各种管道及载体间距离，与热源距离。(五)接线:正确、牢固、接触良好，屏蔽处理合理，接地良好。(六)各种试验达到规范标准要求。(七)各种试车、功能试验达到设计和规范要求。□⒉工艺控制的监理方案(一)首先进行图纸自审工作:在各专业进行自审图纸的同时，电气专业更要做好图纸的自审工作，为图纸会审做好准备。安徽省建科建设监理有限公司第12页共34页1、首先审查一次结线原理系统