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苏州工业园区建设监理有限责任公司SUZHOUINDUSTRIALPARKPROJECTMANAGEMENTCO.,LTD作业指导书operationguidance第十二分册no.12fascicle苏州工业园区建设监理有限责任公司作业指导书第1页共50页编写要点：检查依据适用范围检查内容检查要点监理流程形成文件及资料建筑装饰工程监理作业指导书一、适用范围建筑装饰工程监理作业指导书适用于砖抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、幕墙工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程、建筑地面工程等工程类型。在开展建筑装饰工程监理工作之前，首先要认真熟悉施工图纸，搞清各楼层、各部位对所采用装饰材料的质量、品种、规格、颜色等设计要求。针对工程的具体情况，根据施工段的划分初步确定验收批次和工作流程。可从施工前准备、材料试验和验收、施工过程检查、检验批验收、分项及分部验收等方面进行监理工作的实施。二、监理检查的依据1、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）4、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）5、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）6、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）7、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）8、《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-96）9、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）10、《建筑内部装饰设计防火规范》（GB50222）11、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）12、《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133-2001，J113-2001）苏州工业园区建设监理有限责任公司作业指导书第2页共50页13、《玻璃幕墙工程质量检验标准》（JGJ/T139-2001，J139-2001）14、《工业建筑防腐蚀规范》（GB50046-95）15、《天燃石材产品放射防护分类控制标准》（JC518）16、《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JG/T3094）17、《建筑室内用腻子》（JG/T3094）18、《混凝土结构施工质量验收规范》（GB50204-2002）19、《塑料门窗安装及验收规程》（JGJ103-96）20、《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）（江苏省地方标准）21、《建筑用硅酮结构密封胶》（GB16776）22、《建筑木门、木窗》（JG／T122）23、《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118）24、建筑工程施工承包合同25、建筑工程监理合同26、设计文件及设计施工图27、图纸会审记录及设计变更28、地方主管部门和质量监督部门的各项有关规定（收集有效文件）三、监理目标：根据已经业主批准的监理大纲或监理规划之目标要求，根据项目监理组织机构之分工，将目标、责任分解落实到岗位、到人，并明确本专业（或责任人）之工期目标、质量目标、投资目标。四、施工准备阶段监理要点：（一）、设计审查要点：1、建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。2、承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责。3、建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防,环保、节能等有关规定。4、承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察，设计深度应满足施工要求。5、建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使建用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。6、建筑装饰装修工程的防火、防雷和抗震设计应符合现行国家标准的规定。7、当墙体或吊顶内的管线可能产生冰冻或结露时，应进行防冻或防结露设计。（二）、材料控制要点：1、建筑装饰装修工程所用材料的品种,规格和质量应符合设计要求和国家现行苏州工业园区建设监理有限责任公司作业指导书第3页共50页标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。2、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16)和《高层民用建筑设计防火规范》(GB5045）的规定。3、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。4、所有材料进场时应对品种、规格。外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。5、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合各相关规范的规定。同一厂家生产的同一品种。同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。6、当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测，7、承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。8、建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、保存和施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。9、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。10、现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配制。（三）、施工过程监理注意事项：1、承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按现有的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并对施工全过程实行质量控制。2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。3、建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和规范的规定，由于违反设计文件和规范的规定施工造成的质量问题应由施工单位负责。4、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计要求擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。5、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。6、施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识。7、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到规范的要求。8、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。9、墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程,所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。10、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。苏州工业园区建设监理有限责任公司作业指导书第4页共50页11、建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。l2、室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5℃。当必须在低于5℃气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。l3、建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。14、建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。五、抹灰工程监理要点（一）、施工工艺流程：内墙抹灰工艺流程：浇水湿润基层→找规矩、做灰饼→设置标筋→阳角做护角→抹底灰、中层灰→抹窗台、踢脚板（或）墙裙→抹面层灰清理→验收合格。外墙抹灰工艺流程：浇水湿润基层→找规矩、做灰饼→标筋→抹底层、中层灰→弹分格线→抹面层灰→起分格条→养护→验收合格。顶棚抹灰工艺流程：弹水平线→浇水湿润→刷结合层→抹底灰、中层灰→抹面层灰→验收合格。高级抹灰基层处理、找规矩、后期底灰等均同一般抹灰中的外墙抹灰。A、水磨石：中层灰验收→弹线、贴镶嵌条→抹面层石子浆→水磨面层→涂草酸磨洗→打蜡→验收合格B、水刷石：中层灰验收→弹线、贴分格条→抹面层石子浆→刷洗面层→起分格条→浇水养护→验收合格。C、干粘石：中层灰验收→弹线、粘贴分格条→抹粘结层砂浆→撒石粒压干→起分格条、修整→验收合格。（二）、监理工作流程（三）、一般规定1、抹灰工程验收时应检查下列文件和记录：（1）、抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。（2）、材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。准备阶段实施阶段验收阶段上道工序检查图纸会审人、机、材准备编写施工组织设计编写定位放线基层处理面层施工基层验收面层验收开工准备苏州工业园区建设监理有限责任公司作业指导书第5页共50页（3）、隐蔽工程验收记录。（4）、施工记录。2、抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。3、抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：（l）、抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施。（2）、不同材料基体交接处的加强措施。4、各分项工程的检验批应按下列规定划分：（1）、相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500一1000m²应划分为一个检验批，不足500m²也应划分为一个检验批。（2）、相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30m²为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。5、检查数量应符合下列规定：（l）、室内每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。（2）、室外每个检验批每100m²应至少抽查一处，每处不得小于10m²。6、外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。7、抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。8、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求、设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。9、当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。10、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。11、外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。（四）、一般抹灰工程监理要点：1、主控项目验收要求：（1）、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。检验方法：检查施工记录。（2）、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录。复验报告和施工记录。（3）、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防上开裂的加强措施，当采用加强同时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm.检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。（4）、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。2、一般项目验收要求：（1）、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：A、普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。B、高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美苏州工业园区建设监理有限责任公司作业指导书第6页共50页观。检验方法：观察；手摸检查。（2）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察。（3）、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。检验方法：检查施工记录。（4）、抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。检验方法：观察；尺量检查。（5）、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内