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BB1122振兴时代广场综合楼和住宅楼工程监监理理规规划划2011年4月6日至2012年12月25日内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划监理工作内容、方法和措施监理工作制度和工作程序监理设施履行监理安全责任监理单位（章）：总监理工程师：公司技术负责人：日期：2011-4-4江苏省建设厅监制-1-一、工程项目概况1、工程项目名称：连云港振兴时代广场综合楼和住宅楼工程2、工程项目地点：连云港市新浦区朝阳路与瀛州路交汇处3、工程项目规模：本工程为一类高层综合楼，耐火等级为一级建筑.耐久年限为50年。裙房部分为框架结构.高层部分为框架剪力墙结构.抗震设防七度第三组，综合楼：建筑面积37084.68平方米，其中地下室：7492.88平方米。综合楼：地下一层车库，地上24层，主体总高度：96.80米。住宅楼：建筑面积9753.02平方米，地下车库一层，底层为商业及物管用房。住宅楼：共17层，建筑高度55.20米，采用桩基础工程：PHC-500（120）AB-C80-14,14管桩，单桩承载力特征值2200KN.桩顶标高-6.95米，共60根；PHC-500(100)A-C80-13,13管桩，桩顶标高-6.95，单桩承载力1950KN，共280根；PHC-400（90）A-C80-13,13管桩，桩顶标高—6.45米，单桩承载力特征值1450KN，共356根；PHC-400-(90)A-C80-13,13管桩，桩顶标高—6.15米,单桩承载力特征值1450KN，共194根；4、总建筑面积：46837.7m25、工程投资额：43980814.45元6、工程工期要求：计划开工日期：2011年4月6日到2012年12月25日7、工程项目建设单位：连云港市振兴房地产开发有限公司8、工程施工单位：连云港市振兴建筑安装工程有限公司二、监理工作范围、目标和依据（一）工作范围：工程设计文件和业主与承包人签订工程项目的合同文件规定的全部施工内容，包括业主因工程需要同意增加的工程变更内容的监理。即本工程在桩基、土建、水电、暖卫、消防，节能保温强弱电等专业范围内施工阶段的安全，质量、进度、投资、安全的全过程控制，包括工程建设合同的管理和协助施工过程中各有关单位的关系。（二）监理目标：“三控制一管一协调”1.建安总投资43980814.45元2.工期目标：2011年4月6日开工,总工期625天。.3.质量等级：合格。（三）监理依据：1、委托监理合同；2、业主与第三方签订的正式合同、协议及附件；3、设计文件、图纸及说明；4、合同工程量清单及说明；5、合同指定使用的标准图纸、技术规范、工程质量检验评定标准、试验规程等；6、国家、江苏省或连云港市颁布的监理法律法规；三、监理组织机构、人员配备及岗位职责监理组织机构：-2-针对本工程的专业特点和监理范围的要求，我公司将按直线制形式组建如下适应本项目的现场监理班子，并将根据工程的进展情况，进行适当的补充和调整。监理人员配备：岗位姓名性别年龄职称专业资格总监理工程师郁正藻男64高级工程师工民建国家注册监理工程师专业监理李军男32工程师工民建省注册监理工程师专业监理高军好男42工程师工民建省监理员专业监理蔡良石男49工程师工民建省监理员专业监理韩利利女32工程师电气国家注册监理工程师专业监理张兵男44工程师给排水省监理员专业监理李文艺男48工程师暖卫消防省监理员专业监理吴琼男23装饰省监理员注:监理人员根据现场工作情况随可进行调整.监理人员岗位职责：总监职责：1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8）审查和处理工程变更；9）主持和参与工程质量事故的调查；10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12）审核签认分部工程和单位（子单位）工程的质量验收情况，审核承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13）主持整理工程项目的监理资料。总监土建监理(三人)给排水监理(一人)电气监理(一人)暖卫消防(一人)-3-专业监理工程师职责：1）负责编制本专业的监理实施细则；2）负责本专业监理工作的具体实施；3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7）根据本专业监理工作情况做好监理日记；8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理、参与编写监理月报；9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。监理员职责：1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。人员进退场计划：序号工序监理人员（人数）1打桩期间32基础工程施工期间53主体工程施工期间84主体工程验收合格后55竣工验收合格后全部退场根据现场施工情况，适时调整进退场人员。四、监理工作的主要内容、方法和措施监理工作的主要内容：根据监理的工作范围及业主的要求，我公司提供的监理服务内容主要包括施工阶段-4-的质量安全、进度控制和投资控制，并执行合同管理、做好信息管理和组织协调，尽可能为业主提供完善、优质的监理服务，内容分述如下：1.质量控制方面(一).质量的事前控制1)确定工程质量要求和标准（包括施工、工艺、材料和设备各方面）。2)审查总包和分包商的资质，审核其是否配备与工程承包合同和分包合同相符合的力量并督促其完善。3)审查承包单位提出的材料、构件和设备清单及其所列的规格和品质，批准或不同意材料、构件、设备其来源。4)监理应规定按某一程序对某种或某类工程材料或构件的质量进行认定（这一程序在质量控制流程图中详细表述）。材料进场应有产品合格证，还应按有关规定提检，无产品合格证和检验不合格的材料、构件或零配件不得在工程中使用。5)对永久性生产设备和装置，应按审批同意的设计图纸组织采购或订货，这些设备到场后应参与检查验收，主要设备还应开箱检验，对于国外引进设备，应在交货合同规定的期限内参与开箱逐一查验。6)审核施工单位提交的施工方案和施工组织设计，保证工程质量具有可靠的技术措施。7)对施工中采用的新技术、新工艺、新材料，应审核其试验报告及技术鉴定书。8)检查施工现场的测量标桩，建筑物的定位放线及高程水准点，重要工程的桩位及高程还应亲自组织复核。9)督促施工单位完善质量保证体系，包括改进计量及质量检测技术和方法、手段。10)督促总承包单位健全现场质量管理制度，包括现场会议制度、质量检查制度、质量统计制度、质量事故报告及处理制度等。11)组织设计交底和图纸会审。对重要的工程部位还应下达质量要求标准。12)对于与工程质量有重大影响的施工机械、设备，应审核施工单位提交的技术说明书或实测报告，不能保证工程质量要求的不得在工程中使用。13)把好开工关，需经监理工程师对各项准备工作检查、批准并发布开工令后，工程方能动工；停工后，也需下达复工令后工程方能复工。(二)质量的事中控制1)督促/检查承包单位严格执行工程承包合同和工程技术标准。2)督促施工单位完善工序控制，把影响工序质量的因素都纳入受控制状态，并及时审核验收施工单位提交的质量统计分析资料和管理图表。3)严格工序间交接检查.重要工序（包括隐藏工序作业）需按有关质量验收标准经监理人员检查验收后，方可进入下一道工序。4)重要工程部位，必要时应亲自组织试验或技术复核。对于重要材料、构配件，可自行组织材料试验或质量检验工作。-5-5)根据建筑生产的特点，对完成的分项、分部工程，相应的质量评定标准和方法，进行检查验收。6)在工程施工过程中，对于不合格部分命令承包单位进行整改。7)审批设计变更和图纸修改。8)依法行使质量监督权。在下列情况下，监理工程师征得业主的同意下有权下达停工令：A、施工中出现质量异常情况，经提出施工单位未采取改进措施，或改进措施不力，未使质量状况发生好转趋势者。B、隐藏工序作业未经现场监理工程师查验而进行下道工序作业者。C、对已发生的质量事故未进行有效地改进而继续作业者。D、擅自变更设计图纸进行施工者。E、使用没有产品合格证的工程材料，或擅自替换，变更工程材料者。F、未经技术资质审查的分包商施工人员进入现场施工者。9)组织定期或不定期的现场质量会议，及时分析，通报工程质量情况，并协调有关单位间的活动。本工程施工工艺过程质量控制要点及控制手段如下表所示：序号工程项目质量控制要点控制手段1打混凝土管桩桩位、垂直度、接桩焊接、灌入度、桩顶高程等1、认真进行施工图纸会审，对图纸施工质量各专业相互的配合认真审查，了解设计意图，尽量把设计中的问题解决在施工之前。2、施工严格执行国家和省、市颁发的有关规范标准、规定。在施工过程中，监理人员要对关键工序进行旁站监理，对施工2土石方工程开挖范围及边线（从中间向两侧量测）高程3基础工程标高位置（轴线）外形尺寸与柱连接钢筋型号、直径、数量混凝土强度地下管线预留孔道及预埋基坑支护底板抗浮要求，混凝土水化热控制-6-4地下室防水抗渗砼的抗压强度，抗渗压力变形缝后浇带穿墙管道埋件严禁有渗漏单位不符合设计规范的一切活动有权提出制止或要求返工。3、对工程复杂，关键的部位，施工单位先制定施工组织设计或技术方案，报监理部审批，同意后才能实施。4、装修施工时，坚持样板制度、对各种装修做法，均应做好样板。待监理，设计通过后才能大面积施工。5、对原材料、设备把好定货关，材料、设备进场必须有出厂合格证和试验报告，无无证无复试的原材料不得进场。对重要的材料设备、成品、半成品的加工完成定货进行严格审查，由监理、设计、施工单位共同研究后方可定货。6、监理工程师按设计图纸、规范和检评标准认真对每一分项工程进行检查验收，未经验收的工序和隐蔽工程不得进行下道工序施工。7、按进度情况编制各专业，子项的《监理细则》提出专业和子项工程施工中容易出现的质量问题，并制定相应的预控措施。5现浇钢筋混凝土主体结构工程轴线、高程及垂直度断面尺寸模板、支撑、安全钢筋：数量、直径、位置、接头施工缝处理混凝土强度:配合比、坍落度、强度、计量、振捣预埋件:型号、位置、数量、锚固事故处理：孔洞、麻面6砌砖轻质墙体材料的使用砂浆标号外墙及特殊部位的防水要求饱满、错缝正确门窗孔为止正确预埋件及埋设正确7室内初装修材料配合比室内抹灰厚度平整度、垂直度、防水要求室内地坪厚度、平整度、防水要求无空鼓8门窗工程彩铝门窗:位置、尺寸嵌填、定位、安装、关闭严密、开关灵活9屋面防水工程找平层:厚度、坡度、平整度、防裂纹保温层:厚度、平整度防水面层：填嵌、接头、排水水落管：安装、接头、排水10室内给排水管道、消防安装位置及坡度、接头阀门连接位置、接头水压试验-7-管道系统工程水表、消火栓、卫生洁具、器件水泵安装位置、标高，试运转轴承温升排水系统通水试验8、每月向业主报送《监理