某广场防水监理实施细则监理实施细则

徐风·紫菘广场防水监理实施细则编制：审核：批准：黄石建设监理有限公司二○○九年七月徐风紫菘·广场工程防水监理实施细则第2页共15页目录一、工程概况二、编制依据三、工程结构及专业特点四、建筑情况简介五、监理工作流程六、监理质量控制要点及目标值七、监理工作方法与措施八、安全文明施工管理徐风紫菘·广场工程防水监理实施细则第3页共15页一.工程概况：1.工程项目名称：徐风·紫菘广场2.工程项目地点：湖北省黄石市铁山区铁山大道3.工程建设规模：地上共25层（含设备转换层）。地下一层为停车库。总建筑面积34007.5㎡；建筑总高度79.9m。4.结构形式：基础为大直径人工挖孔桩，转换层以下为框支柱、落地剪力墙及框架柱组成的框支剪力墙结构，转换层以上为剪力墙结构。５.工程总投资：6000万元６.工期：600日历天７.工程质量等级：创铜都杯该工程是一栋双塔式高层建筑；设一层地下室，为车库及设备用房，地上共25层，其中：1-4层为超市和商场及附属用房，五层为架空绿化和设备及结构转换层，6－25层为Ａ，Ｂ两栋塔式住宅楼。基础为大直径人工挖孔桩，转换层以下为框支柱、落地剪力墙及框架柱组成的框支剪力墙结构，转换层以上为剪力墙结构。建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，建筑耐火等级为一级，屋面、地下室防水等级为Ⅱ级，室内环境污染控制类别为Ⅰ类民用建筑工程。本工程位于湖北省黄石市铁山区铁山大道西侧，南侧为向阳路，北面为武钢矿研所，地理位置优越，整个场地较平坦，交通便利，三通一平及各项准备工作已完成，具备开工条件。8、本工程由徐风置业有限公司开发；深圳美丽湾建筑设计有限公司设计；黄石建设监理有限公司监理；大冶建工集团有限责任公司承建。二.编制依据：《中华人民共和国建筑法》2.1《建设工程监理规范》（GB50319—2000）；2.2《徐风紫菘广场工程监理规划》；2.3《防水施工方案》；徐风紫菘·广场工程防水监理实施细则第4页共15页2.4《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）；2.5《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；2.6《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20022.7《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2.8《地下工程防水技术规程》GB50108-20012.9《建设工程质量管理条例》2.10《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20012.11本项目建设相关设计技术文件。三.工程结构及专业特点：本工程设有两层地下室结构，其中部分为六级人防地下室，部分为非人防地下室。防水等级为二级。地下室底板、顶板、侧壁、水池混凝土强度等级为C35，抗渗等级为S8，楼梯和支柱混凝土强度等级为C30，框架柱与框支柱混凝土强度等级C60。四.建筑情况简介：4.1本工程为商业住宅小区工程，地下室设二层。4.2本工程防水主要分以下几个部位：4.2.1地下室底板防水层采用聚氨脂防水涂料；4.2.2地下室底板、顶板、外墙、水池侧壁结构采用抗渗等级S8防水混凝土；4.2.3地下室侧壁防水层采用聚氨脂防水材料；4.2.4地下室顶板防水层采用聚氨脂防水材料；4.2.5楼层卫生间防水层采用聚氨脂防水材料；4.2.6屋面防水层采用聚氨脂防水材料及刚性防水；徐风紫菘·广场工程防水监理实施细则第5页共15页五.监理工作流程：5.1防水分项施工监理流程：合格不合格修整合格不合格修订工艺方案合格填报分包资审表承包单位（总包）填报填报防水报验单承包单位（总包）监理工程师审批进场防水材料检验承包单位、监理工程师外观质量防伪标志复试单小面积试铺全面施工，承包单位自检填报工程报验单承包单位（分包）检查：铺贴工艺接头接茬阴阳角空鼓其它监理工程师抽检监理工程师签发质量认可书进行下一道工序施工不合格另选分包不合格另选材料合格徐风紫菘·广场工程防水监理实施细则第6页共15页5.2防水分部施工监理流程：监理程序施工程序检查、审批施工准备、方案报审检查取样、审批材料进场报验、送检巡检基层面的清理检查、隐蔽验收卷材防水材料的铺设涂膜防水材料的涂刷检查、旁站防水保护层的施工审查资料提交防水砼配合比资料检查、旁站防水混凝土的施工审查资料中间验收徐风紫菘·广场工程防水监理实施细则第7页共15页六.监理质量控制要点及目标值：6.1聚氨脂涂膜防水层：6.1.1监理控制目标值6.1.1.1保证项目6.1.1.1.1涂膜防水层所采用的材料及配合比必须符合设计和有关标准规定。6.1.1.1.2进场材料必须有出厂合格证明，并抽样检验为合格。6.1.1.1.3涂膜防水施工必须按照批准的施工方案和防水施工技术规程要求进行施工。6.1.1.1.4涂膜防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道、（天沟、檐口、檐沟、说口、泛水及伸出屋面管道）等细部结构必须符合设计要求和施工规范规定，不得有渗漏现象。与基层黏结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。6.1.1.1.5涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。6.1.1.2基本项目6.1.1.2.1找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。6.1.1.2.2涂膜防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象（基层表面的气孔、凹凸不平、蜂窝、缝隙、起砂等，应修补处理，基面必须干净、无浮浆、无水珠、不渗水）；基层阴阳角处应做成圆弧形或钝角，冷底子油涂布均匀，无漏涂。6.1.1.2.3涂刷涂膜底胶及附加层的涂刷应先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂；涂膜应多遍完成（涂膜防水层应根据防水涂赖哦的品种分层分遍涂刷，不得一次涂成），涂刷应等前遍涂层干燥成膜后进行；每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同涂膜的先后搭茬宽度宜为30~50mm；涂膜防水层的施工缝（甩搓）应注意保护，接缝宽度应大于100mm，接涂前应将其甩搓表面处理干净；涂刷徐风紫菘·广场工程防水监理实施细则第8页共15页程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，进行大面积涂刷；侧墙涂料防水层的保护层与防水层黏结牢固，结合紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷，涂刷厚度均匀一致，不得漏刷。6.1.1.2.4涂膜防水层,的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。5.3.1.2.5最后一层涂膜施工完毕后尚未固化时，要在表面均匀地撒上稀稀的小石米。6.1.1.2.5防水涂膜施工完毕后，为保证其防水效果，在没有做好1：2.5水泥砂浆保护层之前，不得在防水层上进行其它施工作业或堆放物品，做好对成品的保护。6.1.2监理控制要点6.1.2.1空鼓:防水层空鼓，发生在找平层与涂膜防水层之间以及接缝处，其原因是基层潮湿，找平层未平，含水率过大，使涂膜空鼓，形成鼓泡;施工时要控制基层含水率，接缝处应认真操作，使其粘结牢固。6.1.2.2渗漏：防水层渗漏，多发生在管根、变形缝等处；其他部位由于管根松动或粘结不牢、粘结不紧密；防水施工后，要仔细检查基面是否存在渗漏，如有渗漏部位，必须采取堵塞措施。施工过程中应认真仔细操作，加强责任心。6.2防水混凝土结构：6.2.1监理控制目标值6.2.1.1保证项目6.2.1.1.1防水混凝土的原材料、配合比、坍落度、外加剂及预埋件等必须符合设计要求和施工规范及有关标准规定。6.2.1.1.2防水混凝土必须密实,其抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求及有关标准的规定。抗渗试块单位工程不得少于2组,1组标准养护，1组同条件养护;养护期不少于28d,不超过90d。徐风紫菘·广场工程防水监理实施细则第9页共15页6.2.1.1.3防水混凝土的施工缝、变形缝、止水片（带）、穿墙管道、埋设件等设置和构造必须符合设计要求和施工规范规定，严禁有渗漏。6.2.1.1.4防水混凝土严禁出现裂缝、渗漏。6.2.1.2基本项目:6.2.1.2.1混凝土表面应坚实、平整、不得有露筋、蜂窝等缺陷，预埋件的位置应正确。6.2.1.3允许偏差项目混凝土坍落度允许偏差要求坍落度（mm）允许偏差（mm）≤40±1050~90±15≤100±206.2.2监理控制要点6.2.2.1蜂窝、麻面：造成原因是振捣不当，脱模早，模板干燥，模板缝隙偏大跑浆。6.2.2.2孔洞：造成主要原因是漏振。管道密集，预埋件和钢筋稠密处，浇灌混凝土有困难时，应采用相同抗渗标号细石混凝土浇灌。大管径套管或面积大的预埋钢板应开设浇灌振捣孔，以便于浇灌、振捣、排气。孔洞补救办法是将松散的石子剔掉，用水冲刷干净，用比原标号提高一级并加防水剂的豆石混凝土堵塞孔洞，并仔细捣实。2d后浇水养护,至少养护7d。6.2.2.3渗水、漏水：多是由于施工缝接槎处未处理好或施工中漏振，混凝土随意加水、水灰比不准等造成。应严格控制加水量，按工艺要求振捣密实，并认真处理好施工缝。6.2.2.4穿越墙体的管道应埋套管,一次浇灌完成,不能留洞二次浇灌。6.2.2.5穿墙螺栓的端头处理应符合规范。徐风紫菘·广场工程防水监理实施细则第10页共15页6.2.2.6变形缝、止水带应保持位置和搭接正确。6.3屋面钢性防水层：6.3.1监理控制目标值6.3.1.1保证项目6.3.1.1.1细石混凝土的原材料及配合比必须符合设计要求。6.3.1.1.2细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。6.3.1.1.3细石混凝土防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。6.3.1.2基本项目6.3.1.2.1细石混凝土防水层应表面平整、压实抹光，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷。6.3.1.2.2细石混凝土防水层的厚度和钢筋位置应符合设计要求。6.3.1.2.3细石混凝土分格缝的位置和间距应符合设计要求。6.3.1.2.4细石混凝土防水层表面平整度的允许偏差为5mm。6.3.1.3监理控制要点6.3.1.3.1密封材料的质量必须符合设计要求。6.3.1.3.2细石混凝土防水层嵌缝材料的基层应牢固、干净、干燥、表面应平整、密实。6.3.1.3.3防水层密封材料嵌缝必须密实、连续、饱满、黏结牢固、无气泡、开裂、脱落等缺陷。6.3.1.3.4嵌缝的密封材料表面应平滑、缝边应顺直，无凹凸不平现象。6.3.1.3.5密封防水接缝宽度的允许偏差为±10%，接缝深度为宽度的0.5~0.7倍。6.3.1.3.6密封材料嵌缝完成后不得碰损及污染，固化前不得踩踏。徐风紫菘·广场工程防水监理实施细则第11页共15页6.4地下工程混凝土结构细部构造防水：6.4.1监理控制要点6.4.1.1变形缝6.4.1.1.1变形缝应满足密封防水、适应变形、施工方便、检修容易等要求。6.4.1.1.2变形缝处混凝土结构的厚度不应小于300mm。6.4.1.1.3变形缝部位的橡胶止水带外观质量、尺寸偏差、物理性能应符合设计与规范要求。6.4.1.1.4止水带埋设位置应准确，并应妥善固定。6.4.1.1.5变形缝内两侧应平整、清洁、无渗水，并涂刷与嵌缝材料相容的基层处理剂。6.4.1.1.6嵌缝时应先设置与嵌缝材料隔离的背衬材料。6.4.1.1.7嵌缝应密实，与两侧粘结牢固。6.4.1.1.8在变形缝上粘贴卷材或涂刷涂膜前，应在缝上设置隔离层，再行施工。6.4.1.2后浇带6.4.1.2.1后浇带应在其两侧混凝土龄期达到42d后再施工。6.4.1.2.2后浇带的接缝处理，在混凝土浇灌前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺30~50mm厚的1：1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。6.4.1.2.3后浇带混凝土施工前，后浇带部位的止水带应予已以护，严防落入杂物和损伤止水带。6.4.1.2.4后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，其强度等级不应低于两侧混凝土。6.4.1.2.5后浇带混凝土的养护时间不得少于28d。徐风紫菘·广场工程防水监理实施细则第12页共15页6.4.1.3穿墙管（盒）6.4.1.3.1穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋。6.4.1.3.2穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm。6.4.1.3.3结构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管的主管可直接埋入混凝土内进行固定防水，并预留