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****工程监理规划编制：审核：****监理公司二○一○年三月十七日****工程监理规划****监理公司2电话：******目录1.前言-------------------------------------------------------32.第一部分监理规划编制依据---------------------------------43.第二部分监理规划内容------------------------------------5一、工程项目概况-------------------------------------------5二、工程建设监理工作范围-----------------------------------6三、工程建设监理工作内容-----------------------------------7四、工程建设监理工作目标-----------------------------------9五、工程建设监理工作依据----------------------------------10六、工程项目监理机构的组织形式----------------------------11七、工程项目监理机构的人员配备----------------------------11八、工程项目监理机构的人员岗位职责------------------------29九、监理工作程序------------------------------------------33十、监理工作方法及措施------------------------------------34十一、旁站监理方案----------------------------------------44十二、监理工作制度----------------------------------------49十三、安全文明管理----------------------------------------51十四、工程节能管理----------------------------------------55十五、保修阶段监理工作------------------------------------58****工程监理规划****监理公司3电话：******前言根据我国现行有关法律、法规规定，建设工程监理是指具有相应资质的监理单位受业主的委托，依据国家有关工程建设的法律、法规，经建设主管部门批准的工程项目建设文件、建设工程委托监理合同及其他建设工程合同，对工程建设实施的专业化监督管理。******工程，其质量、进度、造价、安全能否进行有效控制，对业主（建设单位）实现其投资意图有重要的意义。根据2010年3月15日签订的委托监理合同，业主委托****监理有限公司对该工程进行施工阶段监理。为了更好地完成本工程的监理任务和目标，使监理工作科学化、规范化、标准化，力求达到质量、进度、造价控制、安全目标的实现。按照权责一致、预防为主、质量第一、事实求是的原则，为充分调动各级人员的积极性，充分发挥人员主观能动性，按照动态相关性原理，特制定******工程监理规划，指导我们全面开展监理工作。本监理规划是本工程项目全面开展监理工作的纲领性文件。****工程监理规划****监理公司4电话：******第一部分监理规划编制依据一、《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国招标投标法》《建设工程质量管理条例》《实施工程建设强制性标准监督规定》《建设工程监理规范》（GB50319-2000）******工程项目审批文件二、《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑工程技术资料管理规程》******工程施工图纸。本工程所涉及的标准、规范、规程、技术资料。三、******工程监理大纲******工程委托监理合同施工合同等与本工程建设相关的合同文件。****工程监理规划****监理公司5电话：******第二部分监理规划内容一、工程项目概况1、******位于****28号,南面***路,北临***.本工程占地面积为18160平方米，总建筑面积67557.8平方米，地上建筑面积59286.2平米，地下一层建筑面积8271.6平米。主楼为地上16层，建筑高度85.35米，裙房为3层，局部设有夹层，建筑高度23.95米。地上主要功能为客房、餐饮、会议。地下主要是为内部办公、后勤、厨房、员工餐厅及设备用房。外墙保温设计为聚苯板保温，外装饰为幕墙。本工程±0.000相对于绝对标高74.15米。本工程为框架-剪力墙结构。主楼的剪力墙抗震等级为二级，框架结构抗震等级为二级，框支柱抗震等级为一级，框支梁抗震等级为一级；裙房的框架结构抗震等级为三级，裙房为框架结构，局部有钢结构、网架结构。抗震设防为丙类，建筑物安全等级为二级；地下工程防水等级为二级（配电室为一级），地基础础设计等级为乙级，采用钢筋混凝土桩。本工程建筑物设计使用年限为50年。2、给排水：本工程包括室内生活给水系统、热水系统、消火栓系统、自动喷淋系统、七氟炳烷气体灭火系统、建筑灭火器、循环冷却水系统、室内中水给水系统、排水及雨水系统、直饮水系统.生活最高日用水量为1650M3,最大时用水量为112M3.宾馆二层以上给水系统采用全自动供水设备供应,地下室及一层由市政管网直接供水.屋顶设18吨消防水箱(10分钟消防初期水量).在4F设可调式减压阀组,确保各支管供水压力在0.15-0.35Mpa之间.3、暖通：本工程设集中空调系统，根据建筑功能特点，各区分别设全空****工程监理规划****监理公司6电话：******气空调系统或风机盘管加新风空调系统。大堂中设暖气采暖.夏季空调采用离心冷水机组4台,单台制冷量2400KW(700RT),冬季空调热源采用汽-水热交换机组;设计采用热交换机组3台;单台换热量2400KW.冬季采暖系统热源采用汽-水热交换机组;设计采用换热量250KW一台,450KW一台.冬季汽-水热交换机组换热用0.4Mpa,蒸汽由燃气锅炉房供给.冷热水机组与冷却塔和一次冷冻水泵及冷却水泵之间联锁,使机组具有较高的部分负荷效率和调节功能,自动选择机组运行的台数并调整运行状态.空调系统采用闭式循环，冬夏季使用同一管道。4、建筑电气：本工程地下一层设10KV用户站，电源采用二路10KV高压电源供电，以电缆直埋引入用户电缆柜。本工程照明工程用电量约为2092KW，动力总用电量约为2438KW.本工程采用放射式-树杆相结合的供电方式。对重要用电设备和大容量用电设备采用放射式供电方式，对各楼层的照明和电力力空调系统采用树干式供电方式。低压配电系统接地型式采用TN-S系统。本工程属于二类防雷建筑。本工程设计有26部电梯（其中餐梯15部）5、施工单位：******建筑工程有限公司。6、设计单位：******建筑工程设计事务所7、监理工期：本合同自2010年3月15日开始实施，至2011年4月30日完成。二、工程建设监理工作范围：以******建筑工程设计事务所设计的经审图公司批准合格的图纸内容为准，包括主体施工阶段、设备安装阶段和工程保修阶段的监理。****工程监理规划****监理公司7电话：******三、工程建设监理工作内容：本项目监理单位承担的是施工阶段的监理工作。主要监理工作内容如下：（1）质量、进度、投资控制、安全生产监督管理、合同和信息等方面的协调管理，以及对设计图纸最优方案的选择建议、对施工方的最佳工艺、节材、省工、节能等建议向甲方主动提出的义务，对甲方在建设中的技术环节以指导和帮助。（2）参加建设单位组织的设计技术交底会，协助建设单位签订施工承包合同。（3）审查承包单位报送的施工组织设计（方案）及施工进度计划，并监督检查其实施。（4）审核承包单位拟进场的材料、构配件和设备的规格与质量，对不合格者不得使用在工程中，并提出更换要求。（5）督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准，建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。检查施工过程中的重要部位、关键工序以及隐蔽工程的施工验收签认，未经签认不得进行下道工序。控制工程质量，对违反规范、标准及规定者，有权向承包单位签发停工通知，延误工期及发生的费用由承建单位负责，并及时向建设单位报告处理的情况。（5）对用于工程的主要材料、构配件的出厂合格证、材质化验单等精心核定，如发现不合格或不符处，有权责成承包单位（并指定化验单位）对材质进行再化验，防止不合格的材料或构配件等用于工程。****工程监理规划****监理公司8电话：******（6）检查工程用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准。在承包单位订货时，认为有必要时，可商请建设单位同意对厂家进行了解考查，所发生的差旅费由建设单位负担。（7）根据《建筑安装工程承包合同》规定的施工进度计划，检查承建单位的工程进度及其填报的旬、月、季等报表，并及时向建设单位汇报对工程进度执行情况的意见。（8）对于重大的设计修改和技术洽商决定，除提出监理意见外，应向建设单位报告并得到监理单位同意，设计修改由原设计单位负责。（9）根据《建筑安装工程承包合同》的付款规定，对合格工程的质量、数量的计量，工程竣工后，主持审查工程结算价款。（10）监督检查工程的文明施工及安全防护措施，对不合格者督促承包单位整改。（11）根据承包单位提出的分项工程、分部工程、单位工程的检查、验收以及整体工程的竣工验收申请报告，负责组织初验，签署由承包单位提出的全部工程的初步竣工验收报告，参加建设单位组织的最终验收。（12）督促检查承包单位完成各阶段及全套竣工图的工作和整理各种归档资料，由建设单位归档。（13）协助建设单位主持与审查工程中出现的质量事故的处理，提出处理意见，由此所发生的费用支出由责任方负担。（14）监理人员常驻现场，发现问题及时解决，每月一次向业主提交有关监理情况的书面报告，。****工程监理规划****监理公司9电话：******（15）督促建设单位与承包单位履行合同，主持协调建设单位与承包单位签订的合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项，索赔发生前，应向建设单位及时提出避免索赔的意见。（16）保修期内负责鉴定质量问题责任，督促保修。四、工程建设监理工作目标1、监理工作将按照监理公司与建设单位签订的监理合同要求，督促承包单位严格履行承包合同，确保工程按计划投资、按期、保质完成。本工程控制目标如下：⑴质量目标：本着“质量第一，用户至上”的宗旨，根据本工程建设单位与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的质量要求：合格。具体要求见下页附表：质量要求表序号分部工程名称质量目标目标要求1地基与基础合格所有分项工程施工质量必须符合GB50202-2002验收规范。2主体结构合格主体结构工程施工质量必须符合GB50204-2002验收规范。3建筑装饰装修合格（1）所有分项工程施工质量必须符合GB50209-2002验收规范。（2）屋面与底层的结合牢固，无空鼓、裂纹麻面、起沙、颜色协调无污染，砼楼地面要求一次压光成活。（3）装饰每一道工序先做样板,鉴定合格后,方能大面积施工。4建筑屋面合格(1)所有分项工程施工质量必须符合GB50207-2002验收规范。(2)屋面防水层完成后，对整个层面进行浇水试验，时间24小时,然后进行渗漏观察。5建筑给水、排水及采暖合格所有分项工程施工质量必须符合GB50242-2002验收规范。6建筑电气合格所有分项工程施工质量必须符合GB50303-2002验收规范。****工程监理规划****监理公司10电话：******7智能建筑合格所有分项工程施工质量必须符合GB50303-2002验收规范。8通风与空调合格所有分项工程施工质量必须符合GB50303-2002验收规范。9电梯合格所有分项工程施工质量必须符合GB50310-2002验收规范。⑵进度目标：根据甲乙方双方所签定的合同及监理合同的约定，以经过审批的进度计划为依据，对工期进行动态、静态