搜索
第1页共44页项目编号：620万昌·上海滩花园工程监理规划总监：审批：南宁品正建设咨询有限责任公司万昌·上海滩花园工程项目监理处二ＯＯ七年一月六日2目录一、建设工程项目概况......................................................3二、监理工作范围..............................................................7三、监理工作内容..............................................................7四、监理工作目标..............................................................8五、监理工作依据..............................................................9六、项目监理机构的组织形式..........................................9七、项目监理机构的人员配备计划................................10八、监理处的人员岗位职责............................................11九、监理工作程序............................................................12十、监理工作方法及措施................................................21十一、监理工作制度........................................................39十二、监理设施................................................................40十三、本项目所采用的标准、规程................................40十四、安全管理补充内容................................................413万昌·上海滩花园工程监理规划一、建设工程项目概况1、概况一览表工程概况工程内容工程项目名称万昌·上海滩花园工程项目地点广西壮族自治区南宁青秀区七星路南一里中段（纬武路旧改片区C区）工程类别一类工程建设单位广西万昌房地产开发有限公司勘察单位核工业柳州工程勘察院设计单位深圳市都市设计有限公司承包单位南昌市第一建筑工程公司、中国华西企业有限公司质监单位南宁市建设工程质量监督站工期自2006年12月26日起至2009年3月11日止质量等级合格工程造价约13205万元建设规模总建筑面积100410.67m2，建筑高度为99.85m。其中地下室1层（6772.15M2），裙楼4层（含3层商业裙楼和1层架空绿化层），共3栋7个单元[1#楼3个单元31层、2#楼3个单元（1个单元31层、2—3单元28层）、3#楼1个单元28层]。结构类型框支剪力墙结构基础类型桩基础(钢管锤击桩、PHC砼管桩)2、工程特点2.1建筑概况万昌·上海滩花园位于广西壮族自治区南宁青秀区七星路南一里中段（纬武路旧改片区C区）。该工程分别由共3栋楼7个单元｛1#楼3个单元31层、2#楼3个单元（1个单元31层、2—3单元28层）、3#楼1个单元28层｝，其中裙楼4层（含3层商业裙楼和1层架空绿化层）。万昌·上海滩花园总建筑面积100410.67m2，建筑高度为99.85m(1#楼1、2、3座及2#楼1座)、90.70m(2#楼2、3座)、91.10m(3#楼)，属于一类高层建筑，也是高度超过100m的超高层建筑，耐火等级为一级，使用功能包括商业、办公、住宅三大内容。地下室共一层用作地下车库、机电设备用房及平战结合的人防地下室，地下室的耐火等级为一级，人防抗力等级为乙类六级。4序号内容经济技术指标1总用地面积(㎡)12969.752建设用地面积(㎡)10126.333总建筑面积(㎡)100410.674绿地面积(㎡)2025.275地上总建筑面积(㎡)84976.046地下室建筑面积(㎡)7874.897建筑基底建筑面积(㎡)4304.018道路广场用地面积(㎡)2760.449核增建筑面积(㎡)架空绿化面积(㎡)3312.85架空车库面积(㎡)4246.8910建筑覆盖率42.50％11建筑容积率8.3912建筑层数：地上28～31地下113建筑总高度(m)90.70～99.8514停车数量：地上235地下152.2结构概况2.2.1结构形式见下表楼号层数结构类型抗震设防类别安全等级耐火等级基础设计等级1#楼1、2、3座；2#楼1座31框支-剪力墙丙类二级一级甲级2#楼2、3座28框支-剪力墙丙类二级一级甲级3#楼28框支-剪力墙丙类二级一级甲级2.2.2、本工程采用PHC砼管桩、钢管桩和柱下独立基础，基础持力层为圆砾层。2.2.3、结构构件抗震等级抗震等级：3级剪力墙底部加强部位抗震等级：2级落地剪力墙底部加强部位抗震等级：1级52.2.4、结构混凝土强度注：1、地下室底板、承台、基础梁、侧壁砼强度等级为C35，抗渗等级为S8。2、地下室底板垫层C15。3、过梁、构造柱及预制构件为C20；屋顶水箱C30，抗渗等级S6。2.3安装概况（一）给排水工程给排水工程包括生活给水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统（由消防局认可的专业单位设计施工）、生活排水系统、雨水系统。1、生活给水系统：本工程最大时用水量102.5m3/h，最大日用水量楼层1#楼1座、2座、3座梁、板剪力墙、柱-1~3C35C504(转换层)C40C505~10C30C4511~16C30C4017~22C30C3523~31C25C30屋面层C30C30构架C25C30楼层2#楼1座、2座、3座梁、板剪力墙、柱-1~3C35C504（转换层）C40C505~8C30C459~14C30C4015~20C30C3521~31C25C30屋面层C30C30构架C25C30楼层3#楼梁、板剪力墙-1~3C35C504（转换层）C40C505~9C30C4510~15C30C4016~21C30C3522~28C25C30屋面层C30C30构架C25C3061072m3。分为三区供水：地下一层及地上一～三层为低区，由市政给水管网直接供水；四层至十七层为中区，由中区变频水泵组供水，其中四~十层经减压阀减压后供水；十八层以上为高区，由高区变频水泵组供水，其中十八~二十四层由减压阀减压后供水；地下一层泵房内按高中区分设装配式钢板给水箱，低区有效容积95m3，高区水箱有效容积88m3。2、消火栓系统：水源由市政给水管网供给，分别由两个位置引入，建筑物四周环状相连，消防总用水量396m3，塔楼顶最高处设有容积为18m3消防水箱、消火栓。系统竖向分两个区，地下一层~地上三层为低区，四~三十一层为高区，高区室内消火栓系统由消防泵加压后直接供给，低区消火栓系统经减压阀减压后供给。室外八套地上式消防接合器按高、低区消火栓系统分别设置。3、自动喷水灭火系统：建筑住宅的走廊、裙房（一~三层）及地下一层汽车库均设置自动喷水灭火系统，设计用水量为30L/S，十八~三十一层由自动喷水泵加压后直接供给，十七层以下均由减压阀分别减压后供给。4、生活排水系统：该工程采用污、废水合流制，室内±0.00上污废水重力自流排入室外污水管网。地下室废水采用排污泵提升至室外雨水管网，住宅卫生间设专用通气立管，裙房公卫仅设伸顶通气管。5、雨水系统：屋面雨水及阳台雨水经室内雨水管排至室外排水明沟或雨水排污检查井后排入市政管网。（二）电气系统和防雷工程1、电气系统工程包括：强电系统和弱电系统。强电系统包括：10KV变配电系统、电力及照明系统、防雷与接地系统、弱电系统。2、供电电源：本工程住宅部分在一层和二层室外各设两台箱式变配电站，商场和公共部分设两台环氧树脂干式变压器，高压10KV电缆引入，经变压器降至400/230V，楼内设备使用电压380/220V。为确保消防负荷用电，设自起动设备用柴油发电机一台（400KW），当市电断电发电机组在15秒内起动。3、低压配电：低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，消防负荷（一级负荷）：消防水泵、消防电梯、防排烟风机、正压送风机等消防用电设备采用双电源供电，在末端配电箱处自动切换。由低压配电屏向各层配电箱电度表箱采用密集式母线槽供电，其它线路采用五芯全塑电力电缆沿电缆桥架及电气竖井敷设。74、照明：地下层采用吸顶式荧光灯或节能灯，走道、出入口、电梯厅、楼梯间等部位设置带蓄电池应急灯和疏散诱导灯。一、二层商场照明为二次装修设计，要求照度达到30LX，光源黑色指数Ra＞80，色温K=3300～5300，照明功率密度＜12W/㎡。住户内灯具由住户自理。5、防雷及接地系统：本工程属二类民用建筑防雷等级，低压配电系统接地型式为TN-S，电气设备的金属外壳、穿线金属管、电缆外皮、支架、电缆桥架、线槽等均应与保护线PE可靠连接。本工程建筑防雷接地，工作接地及设备安全接地共用接地体，要求接地电阻不大于1欧。从地面30m起以上部分的外墙上的栏杆、金属门窗需直接或通过金属门窗预埋铁与防雷装置相连。建筑物内的水管、空调管等金属管道作总等电位联接，联接导线采用-25×4镀锌扁钢（暗敷），所有卫生间作辅助等电位联结。消防、火灾自动报警控制系统电源须设浪涌保护器。6、弱电：包括电话系统、有线电视系统、防盗对讲系统、网络系统、消防火灾自动报警控制系统。二、监理工作范围本工程土建和安装(电梯设备、高低压配电柜、发电机、变压器、无负压供水设备、人防设备采购除外)、二次装饰(样板房、售楼部)、园林景观、室外给排水、供电安装工程。三、监理工作内容1、协助委托人与承包人编写开工报告。2、确认承建单位选择的分包单位。3、审查施工单位编制的施工组织设计、施工方案及施工进度计划并监督检查其实施。4、审查承建单位或业主提供的材料和设备清单及所列的规格与质量。5、督促检查承建单位严格执行和严格按国家技术规范、标准、地方建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动，核查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，控制工程质量，把好工程质量关。6、对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单进行核定，8如发现不实之处，有权责成施工单位（并指定化验单位）对材质进行再化验，防止不合格的材料、构件等用于工程上。7、检查工程使用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号、规格及质量标准。在订货前，根据需要可以对生产厂家进行了解考察，主要设备及材料报价应经业主认可方能订货，所发生的差旅费用由订货单位负担。8、根据《建筑安装工程承包合同》的规定，核验施工所作的工作进度计划，签收检查施工单位填报的旬、月、季度等报表，随时提出监理意见，控制工程进度计划。9、对重大的设计修改和技术咨询，除提出监理意见外，应征得业主的同意，在可行的情况下，原则上应由原设计单位进行修改。10、根据《建筑安装工程承包合同》的付款规定，以及监理工程师对工程质量、数量的核实，签发付款凭证，报业主审批，工程施工中发生的工期和经济（直接和间接）的签证应及时报业主审定。11、根据施工单位提出的阶段、部位、环节、各系统的分段工程的检验、验收以及整体工程的竣工验收报告，负责组织初验，签署由施工单位提出的竣工验收报告，参加业主组织的最终验收。12、督促检查施工单位、安装单位完成各阶段及全套竣工图的工作和整理各种必须归档的资料，交业主归档。13、负责检查工程质量状况，鉴定质量问题责任，督促保修。14、组织召开施工现场协调会，协调设计单位、各施工单位（部门）和各专业工程之间的工作，并把协调情况报业主。15、审查工程结算。16、根据《建设工程安全生产管理条例