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梅林一村八区高层住宅工程深圳市建筑工程公司梅林一村项目经理部防渗漏施工措施目目录录一前言........................................................................................................................................................1二抗渗防水的各种技术指标.....................................................................................................................3三外墙面抗渗防水技术措施.....................................................................................................................3四外铝合金窗防渗漏措施.........................................................................................................................8五厨房、卫生间防渗漏措施.....................................................................................................................8六屋面防渗漏措施....................................................................................................................................9七结束语..................................................................................................................................................11第1页梅林一村八区高层工程防渗漏施工措施一一前前言言深圳处南亚热带地区，紧靠海岸。深圳地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须给予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。梅林一村八区住宅48-50栋高层工程位于深圳市福田区梅林一村八号区块。八号区块位于梅林一村小区八号路以东，小区一号路以南。主体由三栋塔楼（48、49、50＃）和二层地库组成。塔楼位置为A轴-U轴，地库位于7/0A轴-A轴。地库南侧为幼儿园。（见图1“工程位置图”）本工程总建筑面积85874.66平方米，为建筑一类工程，耐火等级为一级，七度抗震设计。人防工程等级为扩力６级，防化丙级，工程建筑耐久等级为一级。工程总占地面积约15200平方米。本工程±0.000以上32层（不包括局部突出屋面三层），地下二层，总高度91.800米，塔楼采用现浇钢混凝土剪力墙结构，塔楼间的地下室采用现浇钢筋混凝土框架结构。基础采用人工挖孔桩，塔楼部分筒体下底板厚1500mm，其余部分厚1200mm，地下室底板厚500mm，地下室外墙厚400mm（D轴线500mm）。本工程由深圳市住宅局投资兴建，住宅局工程管理站监理，深圳市建第2页梅林一村八区高层工程防渗漏施工措施筑工程公司承建，深圳市第三建筑设计院设计,深圳市质量监督总站进行质量监督，深圳市安全监督站进行安全监督。图1工程位置图6.02.020.0504948UA6/0A7/0A7/0A6/0AAU31+131+131+18.048.04.032.8小区一号路块石护坡地下室部分小区八号路在建幼儿园第3页梅林一村八区高层工程防渗漏施工措施二二抗抗渗渗防防水水的的各各种种技技术术指指标标1、总建筑面积共：85874.66M2其中地下室车库、地下设备房：15966.00M2顶板架空活动空间：1363.00M2标准层面积：880M2。2、住户总数；672套3、厨房总数：672套。其中穿墙洞口3360个。4、卫生间：744套其中穿墙、穿板洞口3720个。5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳台管道洞口共：2430个。6、地下室落地高压电缆井：2个。7、潜污泵人防集水坑：26个。8、穿侧混凝土刚性管道：32个9、塔吊穿地下室楼板：35M210、外墙铝合金窗：4719个11、外墙混凝土体与砖墙接合处：109612、屋面：2500M2三三外外墙墙面面抗抗渗渗防防水水技技术术措措施施深圳地区风压为70kg/M2，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。第4页梅林一村八区高层工程防渗漏施工措施外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞，穿墙钢管孔洞，爬架预留孔洞。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。1、主体施工阶段的重点控制措施(1)、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。(2)、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。(3)、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。2、外墙砖砌体控制措施(1)、外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。(2)、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。(3)、2-32层9轴构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。（见图2、3）3、装修阶段控制措施(1)、外墙面装修做法（暂定）第5页梅林一村八区高层工程防渗漏施工措施外墙面釉面砖构造做法找平层：12厚1:3水泥砂浆底层：8厚1:3水泥砂浆防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜粘贴层：聚合物水泥砂浆7厚漆釉面砖：聚合物水泥砂浆勾缝外墙涂料做法找平层：非增水性防水砂浆12厚底层：非增水性防水砂浆8厚防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜10厚外墙涂料：防水、通气、耐候(2)、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）机械喷浆作为结合层。(3)、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150mm射钉射紧。（见图4）(4)、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、30030060418砖墙图2构造柱做法图钢观支撑对拉螺栓钢管支撑平台图3构造柱支撑方法第6页梅林一村八区高层工程防渗漏施工措施压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。(5)、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。(6)、外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，有挂网、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的150150150150铁丝网砖墙图4铁丝网挂法第7页梅林一村八区高层工程防渗漏施工措施喇叭口，水冲冼干净后以１：２防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹大黑豹防水涂膜。（见图5）(7)、对于露出墙面的铁件，预埋件，割平后靠外墙面位置用１：１的水泥砂浆掺入金王牌防水粉抹平。(8)、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用大黑豹涂料抹密实。（见图6）(9)、外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理大黑豹防水涂膜止水环100图6外墙套管处理大黑豹防水涂膜防水砂浆填塞图5外墙孔洞处理第8页梅林一村八区高层工程防渗漏施工措施四四外外铝铝合合金金窗窗防防渗渗漏漏措措施施1、外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。2、窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。3、外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为≥20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。五五厨厨房房、、卫卫生生间间防防渗渗漏漏措措施施1、厨房、卫生间地面度低于客厅卧室地面50mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10mm。2、厨房、卫生间墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200范围内由管边向外适当找坡。（见图7）4、厨房、卫生间地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出第9页梅林一村八区高层工程防渗漏施工措施源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。5、按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300mm，楼板卫生间上翻到顶。6、厨房、卫生间完工后再做闭水试验。管道细石混凝土楼板图7洞口封堵方法六六屋屋面面防防渗渗漏漏措措施施1、屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。屋面具体做法详深圳建筑防水构造图集A（SJ.A）。构造编号为1屋B211b111。建筑找坡1：8水泥陶粒第10页梅林一村八区高层工程防渗漏施工措施找平层：15厚1；3水泥砂浆柔性防水层二道柔性防水绝热层40厚聚苯板刚性防水层40厚普通细石砼面层浇色地砖2、对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。3、天面防水层翻500mm，并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。4、屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，