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守法、诚信、公正、科学北京园磊建筑工程监理有限公司1一、工程概况（一）.工程基本情况工程名称绿岛家园36号楼-----绿岛大厦工程地点北京门头沟剧场东街绿岛小区工程性质住宅及商业楼建设单位北京西达房地产开发有限公司勘察单位北京矿务局综合地质工程公司设计单位北京市京西建筑勘察设计院有限公司承包单位北京市矿建建筑安装有限责任公司质监单位北京市门头沟区质量监督总站开工日期2009.8.18竣工日期2011．5．31工期天数635质量目标结构长城杯合同价款万元承包方式大包（二）.工程项目主要参数；守法、诚信、公正、科学北京园磊建筑工程监理有限公司2工程名称工程性质层数层高(m)高度(m)结构类型基础埋深(m)建筑面积地下地上地下/地上地下/地上檐高总高绿岛大厦6级人防车库和物资库商业/住宅二层/十二层3.75+4.0/4.9+3.4+2.836.340.7砼剪力墙9.938044.55㎡地下二层停车库地下一层3.75框架剪力墙11443.9㎡地下一层物资库地下二层4.0框架剪力墙首层4.9砼剪力墙26405.27㎡二层3.4三至十二层2.8地面附属用房195.59㎡本工程±0.000相当于绝对标高101.30，室内外高差为0.3m，抗震设防烈度为7度，本工程为二类高层建筑，耐火等级地上为二级，地下室耐火等级为一级，主体结构设计使用年限为50年；电梯设置：本工程为塔式住宅，楼梯加电梯。守法、诚信、公正、科学北京园磊建筑工程监理有限公司31．建筑设计:1.1住宅楼做法及要求：1.1.1墙体工程：1.1.1.1地上一二层承重墙外墙均为250厚钢筋混凝土墙，内墙均为250厚钢筋混凝土墙；地上三层～十二层住宅内外墙均为180厚钢筋混凝土隔墙。1.1.1.2地上三层～十二层住宅内墙：a、卫生间隔墙为90厚粉煤灰泡沫水泥空心条板，户隔墙为180厚煤矸石页岩烧结空心砖。b、楼梯间公共走道处的非钢筋砼墙采用180厚煤矸石页岩烧结空心砖。1.1.2防水工程：1.1.2.1屋面防水为II级，采用两层SBS改性沥青防水卷材（3+3厚）；地下防水I级，采用结构防水混凝土及防水卷材二道热铺SBS卷材（厚3+4）。1.1.2.2地下室钢筋混凝土自防水抗渗等级为S6，回填土压实系数﹥0.94。1.1.2.3楼层防水（卫生间，厨房）的楼地面及内墙面均采用单组份聚氨酯防水涂膜。1.1.3保温工程：1.1.3.1屋面保温：平屋顶采用(08BJ1—1图集平屋4、8)，60厚挤塑聚苯板；地上二层采用120厚挤塑聚苯板。1.1.3.2住宅采用60厚外墙外保温。1.1.3.3楼梯间的墙体采用08BJ1—1内墙温2B35厚膨胀玻化微珠抹灰。1.1.3.4地下室二层防火保温顶板喷超细无机纤维。1.1.4门窗工程：1.1.4.1三层～十二层住宅户门采用金属四防门；1.1.4.2三层住宅比邻二层屋面外窗均安装钢制护栏；1.1.4.3地上工程一、二层门采用玻璃门和玻璃幕墙，楼梯间采用防火门，内门采用木门；人防管理房大门采用钢门；一至二层外窗采用铝合金断桥玻璃窗。1.1.4.4三层～十二层住宅外窗采用中空玻璃塑钢窗；推拉门，阳台内连门窗为单层玻璃；阳台封窗落地玻璃内玻璃采用防撞玻璃；大于1.5m的玻璃采用钢化玻璃。1.1.5装修工程：守法、诚信、公正、科学北京园磊建筑工程监理有限公司41.1.5.1外装修及外墙外保温均一次施工到位；一至二层局部玻璃幕墙。1.1.5.2室内混合砂浆抹灰的墙，居室墙面耐水腻子，顶棚涂料；其它墙面涂料。1.1.5.3一、二层商业、三层以上阳台、厨房、楼梯间前室铺地砖；居室、卫生间热水地板楼面。1.1.5.4地下两层地面均为水泥地面、墙面为涂料。1.1.6建筑消防1.1.6.1场地内外环消防车道的布局：大厦用地东西边临路，内外网已形成环路，本工程四周均为4.0～6.0的小路；楼与周围建筑间的距离均满足防火间距的要求；本工程设计使用可燃气体做燃料，采用管道供气。1.1.6.2防火分区：1.1.6.3安全疏散：住宅为三个塔楼，每个塔楼设置一部防烟楼梯间，设置一部电梯兼做消防电梯并能够通至屋面；楼梯电梯间有天然采光及自然通风。1.2地下车库建筑设计做法及要求：1墙体工程：1.2.1.1地下室外墙为现浇钢筋砼墙，内隔墙采用200、250厚煤矸石页岩烧结空心砖。1.2.1.2不同墙身材料相接处,铺设钢板网，务必须平整、牢固，不得有挠曲松动现象。1.2.2.防水工程：1.2.2.1地下室防水为I级，采用刚生防水及柔性防水两道做法，SBS改性沥青防水卷材，厚度3+4，防水材料做法选用之08BJ1-1-F13一级1。1.2.2.2屋面、外墙、卫生间等防水做法详见节点大样图。1.2.3门窗工程:1.1.3.1地下一至二层公共部分主要采用防火门、防爆门、密闭门、卷帘门。1.2.3.2门窗立樘位置除注明外均立墙中，单向平开门立樘安装，与开启方向墙面平。1.2.4人防工程：1.2.4.1本工程根据市人防办人防设计任务批件要求，设六级人防,地下一至二层平时用途为物资库和汽车库；人防建筑面积：11263.2平方米,守法、诚信、公正、科学北京园磊建筑工程监理有限公司51.2.4.2墙体厚度:地下外墙为250厚钢筋混凝土墙，局部进排风机房外墙300厚钢筋混凝土墙，内墙为250厚钢筋混凝土墙，地下室隔墙为200、250厚煤矸石页岩烧结空心砖。1.2.5消防设计：1.2.5.1本工程周边相邻建筑满足防火间距要求；建筑物四周设环形消防车道，宽度不小于4米，满足消防车的要求。1.2.5.2地下防火分区；地下一层设三个防火分区，每个面积均2000㎡；地下二层为二个防火分区，每个面积4000㎡。b.人员疏散:地下二层每个防火区各有一部楼梯间，通往一层从坡道疏散，防火卷帘门耐火时限﹥2小时。2．结构设计:2.1住宅楼2.1.1工程概况结构类型：剪力墙结构；基础类型：筏形基础卵石层地基，地基承载力标准值350Kpa。2.1.2工程等级：建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别丙类，抗震等级剪力墙三级，地基基础设计等级为乙级。2.1.3混凝土强度等级：基础垫层为C15，基础底板、基础梁、地下室外墙C30；地下一、二层框架柱C45、墙、梁、板、楼梯及其它C30；地上C252.1.4钢筋：HPB235级、HRB335级、HRB400级。2.2地下车库2.1.1工程概况结构类型：剪力墙结构、裙房框剪结构；基础类型：梁板筏型基础。2.1.2工程等级：建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别丙类，抗震等级剪力墙三级，地基基础设计等级为乙级。2.1.3混凝土强度等级：基础垫层为C15，基础底板、基础梁、地下室外墙C30；地下一、二层框架柱C45、墙、梁、板、楼梯及其它C30；2.1.4钢筋：HPB235级、HRB335级、HRB400级。3．建筑电气:3.1设计范围：守法、诚信、公正、科学北京园磊建筑工程监理有限公司63.1.1本工程设计包括红线内的以下电气系统：10KV商业高配电系统：220/380V配电系统；建筑物防雷、接地系统及安全措施；有线电视系统；综合布线系统；多功能访客对讲系统；监控系统；火灾自动报警系统。3.1.2负荷分类及容量：3.1.2.1商业二级负荷：消防送风、消防队防水泵、消防喷淋泵等消防设备用电、生活水尜、应急照明及公共照明等，其容量为45.6KW。3.1.2.2商业三级负荷：其它电力负荷及照明，其容量为179.4KW。3.1.2.3住宅二级负荷：加压风机、消防电梯、消防水泵等消防设备用电、应急照明及公共照明等，其容量为46.6KW。3.1.2.4住宅三级负荷：其它电力负荷及住宅照明，其容量为179.4KW。3.2供电电源：3.2.1商业部分——本工程从小区就变电所引来10KV高压电源，分别供给本楼商业的动力负荷及照明负荷用电；进线电缆从建筑物西侧引入，直接进入地下一层商业配电室的分界小室内高压柜体。高压为单母线分段运行，不设联络开关。低压为单母线分段运行，联络开关设自投不自筛选劝转换开关。自投时应自动断开非保证负荷，以保证变压器正常工作，低压主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关。3.2.2商业变电室设在地下一层，选用2台630KVA户内型干式变压器。接线为D，Yn11。每台变压器负荷率约为78%。根据供电部门要求高压设光总表，低压设力子表。在变配电室低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于0.90。并要求荧光灯，就地补偿，使其功率因数不小于0.90。3.2.3住宅部分—本工程从小区就近变电所引来4路220/380V电源，分别供给本楼的动力负荷及照明负荷用电；照明负荷电源同时作为动力负荷的备用电源使用，能承担本工程的全部负荷。进线电缆从建筑物南侧引和，直接进入地下一层住宅配电室。住宅部分计量方式为一户一表，电表采用磁卡表，表箱安装在各层公共部位、公共部分用电在配电室内设计量表。3.3供电方式：本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式，动力、商业负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电，对加压风机、消防电梯、消防水泵等消防设备及公共照明等二极负荷采用双电源末端互投。守法、诚信、公正、科学北京园磊建筑工程监理有限公司73.4设备安装：3.4.1电源总进线柜采用高层住宅专用、固定式动力及照明配电柜，落地安装，进出线方式为上进上出。3.4.2住宅配电箱底边距地1.8m嵌墙暗装，其余配电箱及控制箱均底边距地1.2m挂墙明装。3.5建筑物防雷、接地系统3.5.1建筑物防雷：本工程防雷等级为三类。建筑的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。3.5.2接闪器：在屋顶采用,10热镀锌圆钢及金属栏杆作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于20m×20m或24m×16m。3.5.3引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根,16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于20m。所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根40×4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m。3.5.4接地极：接地极为建筑基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网。3.5.5引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子。3.5.6凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。3.5.7室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。4．智能建筑:4.1有线电视系统4.1.1电视信号引接见总图。4.1.2系统采用750MHZ邻频传输，要求用户电平满足68±4dB；图象清晰不低于4级。4.1.3竖向语音干线采用三类大对数电缆，数据干线采用多膜光纤，楼层配线架至电话插孔采用三类两对UTP，至信息插孔线路采用五类四对UTP电缆。信息插座选用超五类RJ45标准信息插座。4.2可视对讲系统对讲系统主机设在首层电井内，在入口处设电控锁，各层电缆井设层交接守法、诚信、公正、科学北京园磊建筑工程监理有限公司8箱，住宅内设对讲终端。主机挂墙明装，层交接臬在电缆井墙上明装，竖井内采用钢管明配，其余线管在墙内地面内暗敷。4.3火灾自动报警系统：详见电施-17消防电气说明。5、人防：5.1规范面积大于5000m2内部设置柴油电站，本工程考虑设置移动电站。人防战时电源由内部电站引入，平时电源由本工程商业配电室引来战时应急照明负荷等级为一级，战时正常照明负荷等级为二级，战时风机、水泵、三种通风方式装置系统负荷等级为二级，其他为负荷三级。5.2选用荧光灯或节能灯，链吊式灯具，距地2.5m以上安装，电容补偿后功率因数应在0.9以上。5.3战时应急照明采用集中蓄电池供电，其连续供电时间应不小于3h。5.4水泵、各类风机等设备电源出线口的具体位置，以水、暖专业图纸为准。5.5所有穿越人防管线作防护密闭和密闭处理。应急照明管线如有明敷部分应穿钢质波纹管并在管外壁作放火处理。5.6设置在人防围护结构上的配电箱应明装。6．给、排水系统及采暖：6.1给、排水6.1.1施