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例：房价100w，首付30w，贷款70w分20年（240期）还清，住房公积金贷款年利率为3.25%20年后实际金额为30w首付+70w贷款本金+26.3373利息=126.3373w每月还款如下1月,5104.17(元)2月,5095.05(元)3月,5085.94(元)4月,5076.82(元)5月,5067.71(元)。。。。。。。。。。。。。。。。237月,2953.13(元)238月,2944.01(元)239月,2934.9(元)240月,2925.78(元)如果不买房子，现在有30w现金按年利率5%计算，20年后会有30*1.05^20=79.5989w用每月还银行贷款的钱，按一年一存，年利率5%计算得出20年后本息和为20年后本息和=166.2037w首付本息+贷款金额存款本息=79.5989+166.2037=245.8026w对比分析：如果买房20年后金钱为126.3373万元如果不买房，利用还贷款的钱理财，20年后金钱为245.8026万元差价119.4653万元也就是现在房价1w/平，20年后要变成2.45w/平才划算接下来计算每年房价多少才划算——————————————————————————————————蒙圈了不知道怎么算了所以换个思路可能不太准，仅供参考20年后房价涨了1.45w/平，平均到每年就是725元，10年就是7250元，那么如果你所在的城市房价又升值空间且对升值幅度有信心的话可以以买房做投资，如果没有，那么算了，还是直接做银行理财更划算。以上数据皆有计算支撑，不是凭空来的，懒得整理excel了，所以这里没有表现出来