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WW洛阳613所21#高层住宅楼监理文件·监理规划编号：J01/65/2006洛阳613所21#高层住宅楼监理规划编制：批准：批准日期：洛阳智达建设监理公司洛阳613所21#高层住宅楼工程项目驻地监理部洛阳613所21#高层住宅楼监理规划洛阳智达建设监理智达监理第2页不遗余力目录1.工程概况……………………………………………………………………51.1工程概述………………………………………………………………51.2项目组织………………………………………………………………62.项目监理工作目标…………………………………………………………62.1总投资额………………………………………………………………72.2总工期/合同工期………………………………………………………72.3质量目标………………………………………………………………73.监理工作的范围及监理依据……………………………………………113.1监理范围……………………………………………………………113.2监理依据………………………………………………………………114.监理组织…………………………………………………………………114.1监理组织机构…………………………………………………………124.2监理机构人员配备……………………………………………………134.3监理人员的岗位职责…………………………………………………135.监理工程师工作的基本原则……………………………………………146.监理工作阶段主要内容…………………………………………………156.1施工准备阶段…………………………………………………………166.2施工阶段………………………………………………………………166.3竣工验收阶段…………………………………………………187.监理工作制度……………………………………………………………197.1设计文件、图纸审查制度……………………………………………197.2技术交底制度…………………………………………………………197.3开工报告审批制度……………………………………………………197.4材料、构配件、设备检验及复验制度………………………………19洛阳613所21#高层住宅楼监理规划洛阳智达建设监理智达监理第3页不遗余力7.5设计变更制度…………………………………………………………197.6隐蔽工程检查制度……………………………………………………217.7工程质量检验制度……………………………………………………217.8工程质量事故处理制度………………………………………………217.9施工进度监督及报告制度……………………………………………227.10投资监督制度…………………………………………………………227.11工程竣工验收制度……………………………………………………227.12会议制度………………………………………………………………227.13监理日志制度…………………………………………………………237.14建设监理月报制度……………………………………………………238.质量控制…………………………………………………………………238.1质量保证体系…………………………………………………………238.2质量控制的原则………………………………………………………248.3工程质量控制流程……………………………………………………248.4工程质量过程控制……………………………………………………268.5监理工作程序…………………………………………………………288.6质量控制措施…………………………………………………………418.7工程质量事故的处理…………………………………………………439.进度控制…………………………………………………………………449.1进度计划控制程序……………………………………………………459.2总监审核施工进度的主要内容………………………………………459.3施工进度控制方案的主要内容………………………………………469.4进度控制中监理工程师的主要工作…………………………………4610.投资控制…………………………………………………………………4610.1投资控制原则…………………………………………………………46洛阳613所21#高层住宅楼监理规划洛阳智达建设监理智达监理第4页不遗余力10.2投资控制内容…………………………………………………………4711.监理管理工作…………………………………………………………4911.1合同管理………………………………………………………………4911.2信息管理………………………………………………………………5511.3监理资料管理…………………………………………………………6012.监理协调工作……………………………………………………………6213.安全生产监督……………………………………………………………6213.1安全生产监督依据……………………………………………………6213.2安全监理工作目标……………………………………………………6213.3安全文明施工监督保证体系…………………………………………6313.4安全生产责任划分……………………………………………………6313.5安全生产监督主要内容………………………………………………6413.6坚持“安全第一，预防为主”方针的措施…………………………6513.7施工单位安全事故处理程序…………………………………………6613.8施工承包企业安全生产的法律责任………………………………6713.9监理企业的责任………………………………………………………6714.监理设施…………………………………………………………………6815.附件：监理旁站方案……………………………………………………69洛阳613所21#高层住宅楼监理规划洛阳智达建设监理智达监理第5页不遗余力1.工程概况1.1工程概述·项目名称：洛阳613所21#高层住宅楼·项目地址：洛阳市凯旋路、芳林路交叉口613所北家属院·建设单位：中国航空工业洛阳电光设备研究所·设计单位：机械工业第十设计研究院·勘察单位：机械工业部第四设计研究院·监理单位：洛阳智达建设监理公司·施工单位：郑州市第一建筑工程有限责任公司·工程规模：建筑面积42223M2。建筑物高90.6米。主要有：主楼、地下车库组成。·监理范围：洛阳613所21#高层住宅楼工程主要包括基础、主体、装饰、通风空调、消防及给排水等。·建筑特点：1、建筑类别抗震设防：本工程属于一类高层，耐火等级为一级，主体结构使用年限50年；地震设防烈度为七度。2、建筑层数：共计30层，地下一层主要为汽车库，地上为住宅楼。3、结构类型：剪力墙结构。4、建筑防火分区：地下主楼对应部分为两个独立防火分区，车库部分为一防火分区；地上部分每层各单元为一分区。5、基础形式：洛阳613所21#高层住宅楼主楼基础采用片筏基础结构形式，车库为柱下独立基础。6、电气概况：地下一层主要为车库。7、空调、通风概况：地下室分三个防火分区，各设排烟和送风系统。第三防为分区为车库,设机械排烟系统及诱导风机加机械排烟的通风系统。正压送风，地上剪刀楼梯间分别设置正压送风系统，风机设在楼顶，每两层设一个风口，通过送风竖井及送风口送风。地下室剪刀楼梯间分别设置独立正压送风系统。地上部分采用自然排烟，地下部分采用分别设置独立正压送风系统，通过送风管道和送风口直接送至消防电梯间前室。洛阳613所21#高层住宅楼监理规划洛阳智达建设监理智达监理第6页不遗余力8、消防、给排水概况：给水分为二个区，五层以下为低区，由小区管网直接供水，六至三十层由加压泵与屋顶水箱联合供水。其又分三个区，六至十三层为低区，十四至二十一为中区，二十二至三十层为高区。排水0.00以上排入室外污水管，地下室由澘污泵排至室外。消防给水由室外提供一路水源，地下室设置396立方消防水池，屋顶水箱间设置一座18立方消防水箱和消防增压稳压设备。消防供水也分为两个区，地下室至十九层为低区，二十层至三十层为高区。9、采暖系统：本工程采暖供回水由小区换热站提供，系统分为高低区，一至十七层为低区，十八至三十层为高区，分户计量。1.2项目组织1.2.1项目组织机构业主智达监理设计单位施工单位材料供应图1—1工程项目组织机构示意图2.项目监理工作目标2.1总投资额业主与施工承包单位正式签订的建设工程施工合同价为：￥6389万元，依此作为工程投资目标。严格控制预算外签证、工程变更，力求使项目在满足质量和进度要求的前提下，实现项目实际投资不超过计划投资，工程费用控制在批准的合同价内。2.2总工期／合同工期根据本工程业主与施工承包单位签订的建设工程施工合同，所确定的合同工期760天，到2008年8月20日为工期总目标。有顺序实施的多个施工安装分包单位，总工期目标为各个施工工期之和，暂不考虑交叉重叠时间。2.3质量目标洛阳613所21#高层住宅楼监理规划洛阳智达建设监理智达监理第7页不遗余力根据业主与施工承包单位签订的建设工程施工合同中所确定的质量目标——市优质工程为本工程质量目标。把本工程作为本公司重点工程，发挥公司技术、管理、人才、服务等综合优势，创监理名牌工程。实行项目总监理工程师负责制，组建高素质的监理班子，按公司质量体系规范运作，严格内部管理，强化岗位职责，严格监理，热情服务，保证项目监理目标的实现。具体要求见下表：质量目标要求表表2－1序号分部工程子分部工程质量目标目标内容要求1地基与基础土方开挖支护土方桩基钢筋混凝土基础防水工程合格⑴所有分项工程验收必须符合GB50300－2001《建筑工程施工质量验收统一标准》、GB50026-93《工程测量规范》、GB50086-2001《锚杆喷射混凝土支护技术规范》、GB50202－2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》、JGJ79-91《建筑地基处理技术规范》、JGJ94-94《建筑桩基技术规范》、GB50208－2002《地下防水工程质量验收规范》等的规定；⑵主控项目必须全部合格，一般项目合格数≮80%；⑶混凝土试件强度评定不合格，或对试件代表性有惑疑时，应采取钻芯取样，检验结果符合设计要求可按合格验收。2主体工程钢筋模板混凝土剪力墙结构合格⑴所有分项工程验收必须符合GB50300－2001《建筑工程施工质量验收统一标准》、GB50204－2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》、GB50203－2002《砌体工程施工质量验收规范》等国家标准规范的要求；⑵主控项目必须全部合格，一般项目合格率≮80%～≮90%；⑶当出现不符合要求时，应进行返工、返修更换构件，按原检验批重新验收或经原设计单核算，确认仍可满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。洛阳613所21#高层住宅楼监理规划洛阳智达建设监理智达监理第8页不遗余力砌体结构3装修工程饰面板（砖）涂饰工程细部地面工程门窗工程合格⑴所有分项工程验收必须符合GB50300－2001《建筑工程施工质量验收统一标准》、GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》、GB50209－2002《建筑地面工程施工质量验收规范》、GB50325－2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等国家标准规范的要求；⑵抽查样本均应符合GB50210－2001主控项目的规定；抽查样本的≥80%应符合GB50210－2001一般项目的规定；⑶分项工程验收合格才能进行子分部工程验收，子分部验收合格才能进行分部工程验收。4建筑屋面找平层防水层隔热层合格⑴所有分项工程验收必须符合GB50300－2001《建筑工程施工质量验收统一标准》、GB50207－2002《屋面工程质量验收规范》等国家标准规范的规定；⑵屋面工程验收时，应检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，可在雨后或持续淋水2h后进行；⑶分部工程验收，应在分项、子分部工程验收合格基础上。分部工程应由总监理工程师／业主组织施工单位质量负责人进行验收。洛阳613所21#高层