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龙湖·礼嘉项目三期工程建筑装饰装修工程监理实施细则编制人：总监：装饰装修工程施工监理实施细则一、工程概况和特点:龙湖.礼嘉三期二组团，位于重庆北部新区经开区礼嘉A标准分区1#地块，场地地形平缓，用地是L形田地。东面长约200米，西北长约250米，进深43~83米，项目北侧兼道路红线32米的白云路，东侧兼道路红线32米宽的礼白大道，南侧为龙湖礼嘉项目三期一组团，西侧和南侧低于红线32米宽的礼嘉大道。场地东北侧高，西侧和南侧低。龙湖礼嘉三期二组团设计使用年限为50年，建筑用地面积26072.15㎡，总建筑面积111037.1㎡，本工程结构形式为挖孔桩桩基础，主体结构为框架剪力墙结构。建筑高度104.7m（33层）地下一层为人防建筑，抗震设防烈度为6度。结构抗震等级三、四级。耐火等级为一级，防雷级别为二类，采用二次供水设计供水。建筑装饰室内为普通抹灰面，室外为聚苯板外墙隔热保温、涂料饰面。，门窗为铝合金门窗，玻璃为中空隔热玻璃。二、质量预控内容和措施1、工程质量监理要求①、建筑装饰装修工程师所以材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准和规定。但设计无要求应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。②、建筑装饰装修工程师所以才能的燃烧性能应符合现行国家《建筑内部装饰设计防火规范》（GB50222）、《GBJ16》和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定。③、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。④、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告;进口产品应按规定进行商品检验。⑤、进场后需要进行复验的材料种类及项目符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时按合同执行。⑥、当国家规定和合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。⑦、承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。⑧、见证装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。⑨、现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明配制。2、工程施工基本规定①、建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和规范GB50210-2001的规定，由于违反设计文件和规范GB50210-2001的规定施工造成的质量问题应有施工单位负责。②、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能;严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。③、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪音、振动等对周围环境造成的污染和危害。④、施工单位应该遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并配备必要的设备、器具和标识。⑤、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板和做样板间（件），并应经有关各方确认。⑥、墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所有保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。⑦、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关管理的规定。⑧、建筑装饰装修工程的电梯安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管于5℃气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。⑨、建筑装饰装修工程施工过程中英做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。⑩、建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。三、各分部工程具体细则（一）地面工程（1）建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用，并应符合国家标准的规定。进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告、对重要材料应有复验报告。（2）厕浴间、有防滑要求的建筑地面的版块材料应符合设计要求。（3）厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。（二）基层铺设（1）基层的标高、坡度、厚度等应符合设计要求。基层表面的平整，其允许偏差应符合下表的规定。项次项目允许偏差基土垫层找平层填充层隔离层检验方法土砂、砂石、碎石碎砖灰土三合土炉渣水泥砼木格栅毛地板用沥青玛做结合层铺设拼花木板用水泥浆做结合层用胶粘合剂做结合层松散材料板块材料防水防潮防渗平花实木地板拼花实木复合地板其他各类面层1表面平整度1515103353527532m靠尺和楔形尺检查2标高0-50±20±10±5±5±8±5±8±4±4水准仪3坡度不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30钢尺检查4厚度在个别地方不大于设计厚度的1/10（2）水泥砼垫层：①水泥砼垫层厚度应不小于60mm。②室内地面水泥砼垫层，应设置纵向和横向伸缩缝，纵向缩缝，间距不得大于6mm，横向缩缝不得大于12mm。③垫层的纵向缩缝应做平头缝，当垫层厚度大于150mm时，可以做企口缝。横向缩缝应做假缝。平头缝和企口缝的缝间不得放置隔离材料，浇筑时应互相贴紧。企口缝的尺寸应符合设计要求，假缝宽度为5~12mm，深度的垫层厚度的1/3;缝内填水泥砂浆。④水泥砼垫层采用的粗骨料，其最大粒径不应大于垫层厚度的2/3;含泥量不应大于2%;砂为中粗砂，其含泥量不应大于3%。（三）找平层：有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管，套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，排水坡度应符合设计要求。（4）垫层施工应注意的质量问题:①砼不密实：主要由于漏振和振捣不密实，或配合比不准及操作不当造成。基底太过干燥和垫层过薄也会造成不密实。②表面不平标高不准：水平线或水平木桩不准，操作时未认证找平或没有用大杠刮平。③不规则裂缝:由于垫层面积过大，没有分段断块产生收缩裂缝所致。④炉渣垫层施工中：垫层空鼓开裂:炉渣内含有有机物和未燃尽的煤渣，含遇水能膨胀的分解物质，炉渣闷水不透，铺料与粘贴结合层粘接不好，炉渣微颗粒较多等原因造成。材料应按要求选用，基层清理应认证，粘贴层应随刷随铺，在规定的操作时间内完成滚压，加强成品保护。标高不准，表面不平：炉渣搅拌不均匀，稠度不好，造成操作困难，铺炉渣不平，应严格控制各道工序的操作质量。强度不足：主要是配合比不准，施工全过程时间过长，滚压不实，养护不好等造成，施工应正确掌握配合比，认真计量，控制加水量，加强检查铺渣的平整度和厚度，滚压密实均匀，成品加强养护。（三）整体面层铺设1、一般规定整体面层的允许偏差应符合下表规定。项次项目允许偏差检验方法水泥砼面层水泥砂浆面层普通水磨石面层高级水磨石面层水泥钢铁屑面层防油渗砼和不发火面层1表面平整度543245用2m靠尺和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直443344拉5m线和用钢尺检查3缝格平直3332332、水泥砂浆面层（1）水泥砂浆面层的厚度应符合设计要求，且不小于20mm。（2）水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5，不同品种，不同强度等级的水泥严禁混用；砂浆应为中粗砂。（3）水泥砂浆面层的体积比（强度等级）必须符合设计要求。3、整体面层施工应注意的质量问题（1）水泥砂浆面层施工应注意的质量问题①地面起砂：水泥过期，强度等级不够，水泥砂浆搅拌不均匀，水灰比掌握不准、压光不适时。施工用水泥应符合材质要求，严格控制配合比，压光应在砂浆终凝前完成交活。②空鼓裂纹：基层清理不干净，前一天没有认真洒水湿润，涂刷水泥与铺灰操作工序的间隔时间过长造成。施工应保证材料符合要求，基层清理应认真，铺灰、压光、压实、压光应掌握好时间，保证垫层面层应有的厚度。③地面不平和漏压：水泥砂浆铺设后压边角，管根刮杠不到头，槎平不到边，容易漏压或者不平，施工时应认证操作。④倒泛水：有垫层的地面在做垫层时坡度没有找准，面层施工前应检查基层泛水是否符合要求，面层施工冲筋时找泛水。（四）版块面层铺设版块面层的允许偏差应符合下表规定。1、砖面层（1）在水泥砂浆结合层上铺贴缸砖、陶瓷地转面层时，应符合下列规定：①在铺贴前，应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，浇水湿润晾干待用。②勾缝和压缝采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，并作养护和保护。（2）在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷锦砖面层时，砖底面应清洁，每联陶瓷锦砖之间、与结合层之间以及在墙角、镶边和靠墙处，应紧密贴合。在靠墙处不能用砂浆填补。（3）在沥青胶结料结合层上铺贴缸砖面层时，缸砖应干净，铺贴时应在摊铺热沥青胶结料上进行，并应在胶结料凝结前完成。2、板块面层施工中应注意的质量问题（1）陶瓷锦砖地面施工应注意的质量问题：①地面标高超高：预制或现浇楼板施工时应严格掌握版面标高，防水层厚度也要严格控制，镶铺陶瓷锦砖时按水平线镶铺。②缝格不直不匀：操作前应挑选陶瓷锦砖，长宽相同整张锦砖用于同一房间内。拨缝时分隔缝可拉通线，把超线的砖块拨顺直。③面层空鼓：找平层做完之后应根着做面层，防止污染，影响与面层粘结。铺锦砖钱刮得水泥浆防止风干，厚薄均匀。④地面渗漏：厕浴间地面防水层施工时应注意保护，穿楼板的管洞应堵实并加套管，与防水层连接严密以防止渗漏。厕浴间锦砖面层达到上人的强度后要进行二次蓄水试验。⑤面层污染严重：擦缝时应将余浆擦干净，面层做完之后必须加以覆盖，以防止其他工种操纵污染。⑥地漏周围锦砖粘贴不规矩：找平层应找好地漏坡度，当大面积铺完后，再铺地漏周围的锦砖。根据地漏直径预先计算好块数进行加工，试铺合适后再正式粘贴。（2）大理石地面施工应注意的质量问题：①板面与基层空鼓：砼垫层或楼面板清理不干净或浇水湿润不够，刷素水泥浆不均匀或刷完时间过长已风干，找平层用的素水泥浆结合层变成隔离层，大理石板未浸水湿润。②尽端出现大小头：铺砌时操作者未拉通线或者不同操作者在同一行铺设时掌握板块之间缝隙大小不一致造成。所以在铺砌前必须拉通线，操作者要跟线铺砌，每铺完一行后立即再拉通线检查缝隙是否顺直，避免出现大小头。③接缝高低不平、缝子宽窄不均匀;主要原因是板块本身有厚薄，宽窄窜角、翘曲等缺陷，预先未严格挑选。房间内水平标高线不统一，铺砌时未严格拉通线等因素均易产生接缝高低不平，缝子不匀等缺陷。所以应预先严格挑选板块，凡是翘曲、拱背、宽窄不方正等块材剔除不予使用。铺设标准块应向两侧和后退方向顺序铺贴，并随时用水平尺和直尺找准，缝子必须拉通线不能有偏差，房间内的标高线要有专人负责引入，且各房间和楼道的标高必须相一致④过门处石板活动：铺砌时没有及时将铺砌过门石板与相邻的地面相接，在工序安排上大理石地面以外的房间地面应先完成。过门处大理石板与地面连接铺砌。⑤踢脚板出墙厚度不一致：在镶贴踢脚板时，必须要拉线加以控制。（五）楼面与地面工程质量预控（1）使用的主要材料及半成品应有合格证，新材料、新技术、新工艺都应根据设计要求进行复试，取得合格等级。对材质要求较高的板块进行厂家考察，对产品进行筛选，对材料应进行进场后的质量验收，确保不合格材料不进场、不用于工程，对进场的合格材料要督促施工单位做好保管工作。（2）对铺装楼面、地面的基层进行质量验收，对基层的标高、坡度、表面清理、清扫、平整度均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验，并通过承包单位做好必要的处理。（3）对施工管理人员及操作人员进行技术交底，监理工程师应审核施工方案及技术交底单，并在必要时进行样板试验引路。（六）楼面与地面工程质量控制要点监理工程师针对本分部工程质量通病（楼、地面平整、空鼓、裂缝、渗漏等）监督承包单位严格操作规程，消除通病。1、基层控制要点（1）要核查土质、测定土质最佳干密度，施工时要控制在最佳含水量下施工（施工质量含水量与最佳含水量之差控制在-6%~2%以内），要控制虚铺厚度，要确保分层压实，严禁大于50mm粒径的块及冻土做回填，监理工程师应加强巡视，抽测和分层隐蔽检查。（2）素混凝土基层（热层、找平层），施工前应控制配合比，施工时应留置试块，铺砌后要做好