20170301商墅案例

商墅案例研究永建商墅·项目概况永建商墅位于厦门新湖里门户地段，紧邻湖里区政府、国税局、厦门行政中心、公检法等政府机构，交通十分便利。开发商厦门永建房地产有限公司位置金尚路枋湖南路交界处规模占地面积:19618平方米建筑面积:81756平方米，绿化率：35%，容积率：4.17产权年限50年首期开盘时间2011年1月16日项目规划四栋高层、四栋联排及地下商业组成，主要产品为20-30㎡挑高3.6米精装修SOHO公寓，联排别墅，并搭配部分商业销售价格公寓均价在1.8万-2.3万；商墅均价约36000元/平销售节点2011年1月16日一期3号楼推出二期4#3月19日开盘三期2#20-30㎡精装小复式SOHO6月4日面市2011年中秋推出了30套楼王产品2012年1月1日推出100余套“商墅”工程进度开工时间:2010-02-20竣工时间:2012-04-20物业管理裕景物业项目定位打造厦门岛内CBD商业、办公、休闲于一体，缝合多元价值的新型产品形态永建商墅·项目规划由四栋高层住宅、四栋联排及地下商业组成，主要产品为20多平米挑高3.6米功能齐全精装修小户SOHO公寓、联排别墅，并搭配部分商业。备注：项目规划产品主要有三类：SOHO、摩天轮小两房、商墅.1#，层数12层为开发商自持的综合楼，用作经营餐饮、休闲娱乐商业；3#（一期：2011年1月）、4#（二期：2011年3月）、2#（三期：2011年6月）为SOHO,在最顶层11层是两房摩天轮户型（2011年9月）；户型：SOHO600多套；摩天轮25套；层数：11层均价：2万-3万75#、6#、7#、8#为商墅,共110套；层数：5层1#3#2#5#8#7#6#4#一栋商墅蕴含纯商业、纯办公、商办楼、宅连铺、私人会所等功能形态，性价比高，无论是贸易公司还是小型企业，甚至私人会所、企业会所、酒庄、咖啡厅等都可满足；零公摊、带车位和接近100%赠送永建商墅·特色永建商墅·建筑特色建筑简约，外立面采用新兴材质和不规则线条设计，融汇现代主义设计概念，追求建筑自身独特的个性。一栋商墅蕴含纯商业、纯办公、商办楼、宅连铺、私人会所等功能形态，性价比超高。从产品设计至设计规划，尽显创意生活理念，表达向上生活形态。LOW-E玻璃永建商墅·产品设计一层可以当做商铺，用于出租，也可自主经营.五层四层三层一层二层地面停车位一层店面进深约10米，面宽约4米，挑高3.6米永建商墅·产品设计二层规划有会客厅，办公区，灵活多变.五层四层三层一层二层会客厅办公室永建商墅·产品设计三层规划厨房、餐厅、客厅。五层四层三层一层二层餐厅客厅厨房永建商墅·产品设计四层规划次卧、儿童房，紧凑精致.五层四层三层一层二层卧室儿童房卫生间永建商墅·产品设计五层规划主卧、空中露台，尽享受私密空间.五层四层三层一层二层主卧露台永建商墅·产品小结厦门岛内地少人多，导致商业类租金逐步提高，在此情况下购买商业地产，获得较高的回报率；业主可根据实际情况，规划商铺、公寓、办公室等，灵活多变空间，随意变换。目前全国房地产市场该产品开发量少，而在厦门仅此项目，稀缺性、独特性，成为市场上亮点产品。BOVO商墅·项目概况BOVO商墅位于江苏昆山花轿国际商务城商务综合区，毗邻上海安亭新镇，距离上海市中心20公里，是低碳理念和低碳经济的标志性案例。开发商昆山大鸿运房地产开发有限公司项目位置花桥镇徐公桥路338号(312国道与徐公桥路交汇处)物业类别写字楼、商业别墅项目规模占地面积:169000平方米总建筑面积:278400平方米容积率0.5，绿化率35%楼层状况3F、6F、13F、27F最新开盘2012年12月二期第一次加推，销售表现价格16000元/㎡停车位项目一期1526个项目分区低密度别墅办公区、高层商务办公区区、商业活力区内部配套学校:花桥中学、小学商场:易买得医院:花桥人民医院邮局:花桥邮局银行:中行、农行、建行、工行、交通银行区位优势叠加“上海区位优势、江苏政策优势、昆山成本优势”区位定位打造“国际、科技、生态、人文、宜居”的现代化低碳商务城本案BOVO商墅·整体规划项目规划为商务办公区、独立办公区和配套设施服务区三大分区.SOHO办公区SOHO办公区低密度总部办公区商务办公区大光BOVO商墅项目规模：占地250余亩，总建筑面积28万方，共68栋，每栋3层；主力户型：200-300，3层，总价约300-600万项目配比:15万平方米商务办公楼，8万平方米低密度总部办公区，2万平方米SOHO办公区及3万平方米商务配套区域。商务配套主要包括：多功能会议室，咖啡吧，健身房，瑜伽馆，台球室，洗衣房，便利店等BOVO商墅·项目特色BOVO商墅主张依靠设备和技术的创新应用，打造适合多重商务选择的生态办公基地形象定位：低碳节能、地铁沿线、独立花园、30%赠送面积产品创新之低碳节能六大系统：自然导风系统，新型水循环系统；风光互补发电系统；地源热泵系统；建筑被冻节能系统；ThinkHouse新型智能化系统例如自然导风系统：BOVO商别墅在进行项目规划不理筑没计时，加强建筑自然通风效果。通过自然风的有效引导，避免了社区的热岛效应，更有利于建筑表面的散温。在景观方面，BOVO商墅通过徽气候的营造，创造人工的正、负低压区，幵利用大面积水景不植物降低温度，幵提高了空气质量。BOVO商墅·户型分析户型分析——A户型一层1F：居家1F：办公用作办公BOVO商墅·户型分析户型分析——A户型二层2F：居家2F：办公用作办公BOVO商墅·户型分析户型分析——A户型三层3F：居家3F：办公用作办公BOVO商墅·户型分析户型分析——B户型一层1F：居家1F：办公用作办公BOVO商墅·户型分析户型分析——B户型二层2F：居家2F：办公用作办公BOVO商墅·户型分析户型分析——B户型三层3F：居家3F：办公用作办公超大面积，具有居家和办公的双重功能赠送面积高达30%，大大提升了产品的附加值融入“定制产品”概念，自由分割套内组合面积，可根据不同需求自行设计BOVO商墅·产品小结商墅·案例总结固话商墅产品，需要考虑项目区位环境，且需要呈现创新独特性，才能得到市场的认可。•结合区域发展规划，与区域定位相匹配•产品规划独特，吸引顾客眼球，占领市场•整体规划以商墅为主要产品，附有商业配套，带动商墅商业氛围•商墅规划为三层，面积较大，呈现别墅气势一二三四商墅·案例总结借鉴之处主要表现为三个部分：整体规划、产品规划、功能设定•商墅属于项目助理产品，并规划相关商业配套，形成较好的商业氛围•商墅一般三层，每层层高在3-3.6米，每套面积在200-400平之间•商业、办公、居家休闲随意组合，满足客户对多元化空间的需求整体规划产品规划功能设定