10月天津房地产市场研究报告

©中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有1/22绝对保密2010年10月天津房地产市场研究报告2010-11-10中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。©中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有2/22绝对保密易居视点整体市场形势仍保持较好的成交状态，反应低于预期10月天津住宅市场总体来看，短期供应的充足支撑了近期商品住宅的成交，成交均价出现了明显的涨幅。从供应上看，进入9月底政策调控信号再次趋紧，住宅新增批准预售面积已超过了2009年以来的峰值，商品住宅市场受到9、10月份供应高潮的支撑，缓冲了二次调控政策的影响，令目前市场成交情冴明显优于“新国十条”出台后的5、6月份。本月成交量上涨势头加速，涨幅达18.28%。本月新增供应再次突破百万高达140.82万平米，实现112.37万平米成交销量。商品住宅市场供需双量普涨本月，商品住宅新增供应量为140.82万平方米，同比上涨121.13%，环比下降26.27%；商品住宅成交量为112.37万平方米，同比上涨2.78%，环比上涨18.28%，市场依然呈现供大于求局面。从成交结构上来看，80（含）-100平方米面积段及8000（含）-12000价格段成交较好。本月商品住宅成交均价为9403.39元/平方米，同比上涨17.00%，环比上涨0.02%。土地供给量下滑成交量上涨，成交价格呈上涨趋势2010年10月，天津市土地公告数量为89幅，公告土地建设用地面积为439.59万平方米，主要为工业用地。本市土地公开交易市场有69宗土地成交，成交的总建设用地面积约为384.36万平方米，环比上涨22.4%，成交的规划建筑面积约为428.91万平方米，环比上涨17.67%，同比大幅下降25.45%。本月成交的69宗土地有5宗土地溢价成交，平均溢价率为45.38%，本月成交土地平均楼面地价为楼面地价为1246.38元/平方米，环比上涨25.15%；单幅土地平均成交金额为0.77亿元，较上月上涨46.18%。后市走势预测：供应量将逐步回落，成交量保持或低于10月成交水平，价格保持平稳走势据易居CRIC中国房地产决策咨询系统监测的数据显示，预计2010年11月份，将有12个商品住宅项目陆续进入市场，均以普通住宅项目为主，老项目后期加推预计达10个，供给量将较本月呈逐步回落走势。成交量方面，由于近期供应量的大幅增加，由此推动下月成交量保持或低于10月成交态势，成交均价依然保持平稳走势。©中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有3/22绝对保密数字楼市2010年10月，商品房供求比为1：0.88，总体表现本月供大于求。。2009.10-2010.10天津商品房市场供求对比情冴05010015020025009.1009.1109.1210.110.210.310.410.510.610.710.810.910.1000.511.52供应量成交量供求比数据来源：CRIC2010年10月，商品房成交均价为9919元/平方米，环比上涨1.5%，同比上涨23.1%。2009.10-2010.10商品房成交均价走势情冴02000400060008000100001200009.1009.1109.1210.110.210.310.410.510.610.710.810.910.10成交价(元/平方米)数据来源：CRIC©中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有4/22绝对保密2010年10月，本月住宅市场供求比为1：0.90，商品住宅市场供求比1：0.802009.10-2010.10天津住宅市场供应成交对比情冴151.74151.27110.1848.47114.56135.95100.1784.2488.793.68125.95156.41157.970501001502002502009.102009.112009.122010.12010.22010.32010.42010.52010.62010.72010.82010.92010.1000.511.522.5住宅供应量（万平方米）住宅成交量（万平方米）供求比（右轴）2009.10-2010.10天津商品住宅市场供应成交对比情冴109.31358637.488.5108.463.550.562.971.0695112.37124.40501001502002502009.102009.112009.122010.12010.22010.32010.42010.52010.62010.72010.82010.92010.1000.511.52住宅供应量（万平方米）住宅成交量（万平方米）供求比（右轴）数据来源：CRIC2010年10月，住宅市场供应面积为174.03万平方米，同比上涨173%，环比下降12.91%2009.10-2010.10天津住宅市场新增供应走势63.7108.6106.5118.962.158.792.5109.476.894.790.56199.81174.0305010015020025009.1009.1109.1210.110.210.310.410.510.610.710.810.910.100500010000150002000025000新增供应面积（万平方米）套数（右轴）数据来源：CRIC©中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有5/22绝对保密2010年10月，住宅市场新增供应以普通商品住宅为主，占供应总量的68%2010年10月天津住宅市场新增供应各物业类型占比情冴数据来源：CRIC2010年10月，商品住房供应量以津南区新增供应量较多，为22.77万平方米2010年10月天津商品住宅新增供应各区域分布图0510152025和平河东河西南开河北红桥东丽西青北辰津南塘沽汉沽大港开发区武清宝坻蓟县宁河静海-50005001000150020002500供应面积（万平方米）供应套数（右轴）数据来源：CRIC2010年10月，住宅市场成交量为156.41万平方米，商品住宅市场成交量为112.37万平方米2009.10-2010.10天津住宅市场成交走势0501001502002009.102009.12009.12010.12010.22010.32010.42010.52010.62010.72010.82010.92010.1005000100001500020000成交面积（万平方米）成交套数（右轴）2009.10-2010.10津商品住宅市场成交走势0501001502009.102009.12009.12010.12010.22010.32010.42010.52010.62010.72010.82010.92010.1002000400060008000100001200014000成交面积（万平方米）成交套数（右轴）数据来源：CRIC©中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有6/22绝对保密2010年10月，商品住宅成交面积段排名第一的为80（含）-100平方米面积段，本月成交量为40.56万平方米，占总成交量36%2010年10月天津商品住宅市场各面积段成交量占比图数据来源：CRIC2010年10月，天津商品住宅市场成交以二室、三室为主。二室、三室成交套数分别为8280套、2902套，分别占成交总量的55%、19%2010年10月天津市商品住宅市场成交户型套数占比图数据来源：CRIC2010年10月，住宅成交均价为9435.66元/平方米，商品住宅成交均价为9403.39元/平方米2009.10-2010.10天津住宅、商品住宅市场月度成交均价走势图0200040006000800010000120002009.92009.102009.12009.12010.12010.22010.32010.42010.52010.62010.72010.82010.92010.10住宅成交均价商品住宅成交均价数据来源：CRIC©中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有7/22绝对保密第一部分市场分析篇©中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有8/22绝对保密1商品房市场分析1.1市场综述供求关系分析2010年10月份，天津市商品房新增供应量为143.93万平方米，环比下降37.54%，同比增加100.77%;商品房成交量为126.23万平方米，环比上涨18.58%，同比上涨1.56%。从商品房供应成交对比情冴上来看，本月供求比为1：0.88，总比表现本月供大于求。供应分析2010年10月份，商品房新增供应量为143.93万平方米，环比下降37.54%，同比增加100.77%。其中，商品住宅新增供应140.82万平方米，环比下降26.26%；商业、办公新增供应3.11万平方米。成交分析2010年10月份，商品房成交量为126.23万平方米，环比上涨18.58%，同比上涨1.56%。价格分析2010年10月份，商品房成交均价为9919元/平方米，环比上涨1.5%，同比上涨23.1%。©中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有9/22绝对保密1.2商品房市场数据表表1.2-1：2009.10-2010.10商品房供应、成交、价格走势一览表月份供应面积(万平方米)成交面积(万平方米)成交均价（元平方米）2009.1071.69124.2880582009.11124.74144.0280512009.12144.77169.7580642010.1132.51105.0398202010.266.5944.9690332010.374.71104.9791432010.498.96127.5596922010.5116.4987.5090932010.684.2364.9993702010.7103.9773.2299532010.8107.8881.4195262010.9230.42106.4597722010.10143.93126.239919数据来源：CRIC©中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有10/22绝对保密1.3商品房市场供求关系及量价走势分析供求关系分析2010年10月份，天津市商品房新增供应量为143.93万平方米，环比下降37.54%，同比增加100.77%;商品房成交量为126.23万平方米，环比上涨18.58%，同比上涨1.56%。从商品房供应成交对比情冴上来看，本月供求比为1：0.88，总比表现本月供大于求。供应分析2010年10月份，商品房新增供应量为143.93万平方米，环比下降37.54%，同比增加100.77%。其中，商品住宅新增供应140.82万平方米，环比下降26.26%；商业、办公新增供应3.11万平方米。成交分析2010年10月份，商品房成交量为126.23万平方米，环比上涨18.58%，同比上涨1.56%。价格分析2010年10月份，商品房成交均价为9919元/平方米，环比上涨1.5%，同比上涨23.1%。©中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有11/22绝对保密图1.3-1：2009.10-2010.10天津市商品房供求关系及量价走势情况2009.10-2010.10天津商品房市场供求对比情冴05010015020025009.1009.1109.1210.110.210.310.410.510.610.710.810.910.1000.511.52供应量成交量供求比2009.10-2010.10天津市商品房供应走势情冴71.69124.74144.77132.5166.5974.7198.96116.4984.23103.97107.88230.42143.9305010015020025009