【城市进入研究】河南十七地市

导读：走进河南导读走进河南河南省2004年进入国家发展战略视野，16年发展规划落实，起步晚，潜力大中国城市带分布国内经济发展战略历程全国城市按照“三纵两横”组团式发展2016年十三五规划，确立建设中原城市群包昆通道2004年2003年中部崛起战略：长江中游城市群发展、中部六省迎来发展契机振兴东北老工业基地：京哈通道发展，没落的东北老工业基地发展2000年1992年西部大开发战略提出：成渝城市群发展、西安（关中平原）城市群发展南巡，设立深圳经济特区：珠三角发展，深圳、珠海起步沿海通道1978年1966年十一届三中全改革开放：沿海通道发展，长三角、山东半岛发展文化大革命北京、天津、上海、广州引领环渤海、长三角和珠三角区域重庆居承东启西重要战略地位1953年1949年新中国“一五”计划，超英赶美新中国成立武汉辐射带动中部和长江中游地区郑州承担我国东中西部地区交通枢纽导读走进河南中原城市群为人口最密，规模最大城市群，以郑、洛为一正一副两中心，涵盖河南全境，为未来中部经济新增长极长江中游城市中国城市群分布图中原城市群长三角城市群珠三角城市群京津冀城市群成渝城市群世界五大城市群平均——群面积28.71584755221.21503370918.1576331818.34907949531.718.5909449212.25350440（万平方公里）人口（万人）17200543人口（人/平方公里）GDP（亿美元）868854822065213737886915390101541118492325367578563612978555700人均GDP（美元/人）地均GDP（万美元/平方公里）3029744905542913133977中原城市群规划图省份（5省）城市名单（30城）郑州市（中心城市）、洛阳市（副中心）、开封市、南阳市、安阳市、商丘市、新乡市、平顶山市、许昌市、焦作市、周口市、信阳市、驻马店市、鹤壁市、濮阳市、漯河市、三门峡市、济源市河南省山西省河北省山东省长治市、晋城市、运城市邯郸市、邢台市聊城市、菏泽市安徽省宿州市、淮北市、阜阳市、亳州市、蚌埠市导读走进河南河南地处中国之中，中华文明发源地，孕育数个中国古都、涵盖多个文化名城和风景胜地中国古都洛阳：十三朝古都；开封：九朝古都；安阳：六大古都之一；郑州：八大古都之一华夏文明发源地河南——中华民族、华夏文明的发源地传统人口大省经济规模大省农业大省周口：“伏羲故都，老子故里“；安阳：周易发源地；郑州：轩辕黄帝故里；驻马店：盘古圣地安阳开封文化名城濮阳鹤壁南阳：楚汉文化发源地；洛阳：丝绸之路东方起点；开封：清明上河图创作地；新乡：诗经发源地；焦作：太极拳发源地；漯河：世界最早乐器七音骨笛的发现地风景胜地新乡郑州许昌漯河济源焦作洛阳三门峡商丘平顶山南阳周口信阳：“江南北国、北国江南”；鹤壁：河南水资源最清洁、蓝天最多的城市；焦作：拥有3个5A风景区；平顶山：境内丛林叠嶂、山峦起伏、拥有多处5A风景区驻马店信阳前言本报告对于河南地市城市进驻的研究重点通过两个方面进行分析，一是城市基本面，二是城市房地产市场。通过分析城市的基本面，目的在于了解城市的发展潜力和动力；通过分析城市的房地产市场，在于了解城市市场的健康度，从而分析是否具备进驻机会。在城市基本面部分，本报告主要通过对城市等级、经济和人口竞争力、居民财富力以及工业支撑强劲度等方面进行综合分析，来看城市的发展潜力，并最终运用权重分析的方法对河南十七地市进行梯队排列（因郑州无论从城市等级抑或经济、人口指标均远高于十七地市，且不再本报告研究行列，在此不再进行分析，仅作为数据参考）。在城市市场研究方面，主要通过对十七地市一级市场的量、价、热度和房企进驻的对比分析和二级市场的政策环境、量、存和利润操作空间的分析来反映市场的风险度、健康度、未来竞争压力值。最后，本报告运用权重分析的方法对城市基本面和城市市场进行综合评价，进而得出哪些城市建议深耕，哪些城市可机会性进驻；并最终对此类城市的基本面和城市内部不同板块的市场进行详细分析，得出各个城市建议进驻板块。一、城市基本面分析二、一级市场对比分析三、二级市场对比分析四、城市进驻战略建议五、进驻城市综合分析城市基本面分析1Part城市定位洛阳作为河南省和中原城市群副中心城市、处国家（河南）自贸区范围内，为除郑州外，定位级别最高城市，其次为开封城市面积（万K㎡）城市名称城市等级城市名片上层设计物理空间综合评分安阳鹤壁濮阳•国家中心城市18郑州0.74河南省会中国铁路心脏•中原城市群中心城市——•自由贸易试验区200公里•中原城市群郑州大都市区核心城市•河南自由贸易试验区8开封0.63河南省新兴副中心城市九朝古都环郑1小时经济圈内新乡济源焦作洛阳100公里开封河南省副中心城市、国家区域性中心城市•中原城市群副中心城市•河南自由贸易试验区10洛阳1.520.79国家历史文化名城环郑1小时经济圈内郑州国家重要能源原材料工业基地3平顶山豫中地区区域中心城市中原城市群核心发展区环郑1小时经济圈内三门峡商丘4安阳鹤壁0.560.23国家区域性中心城市河南地级市七朝古都京津冀一体化协同发展的城市中原城市群核心发展区城市环郑2小时经济圈内许昌漯河2中国优秀旅游城市环郑2小时经济圈内豫北经济、教育、交通中心3新乡0.82河南地级市中原城市群郑州大都市区核心城市环郑1小时经济圈内平顶山南阳周口313222432焦作濮阳许昌漯河三门峡南阳商丘信阳周口0.410.420.5河南地级市河南地级市中国太极拳发源地中原城市群郑州大都市区核心城市环郑1小时经济圈内中华龙乡——环郑2小时经济圈内烟草王国郑州南花园中原城市群郑州大都市区核心城市环郑1小时经济圈内驻马店河南地级市0.261.032.661.071.891.2河南地级市食品名城天鹅之城中原城市群核心发展区城市——环郑2小时经济圈内环郑2小时经济圈外环郑2小时经济圈外环郑2小时经济圈内环郑2小时经济圈外环郑2小时经济圈内国家中心城市省副中心黄河金三角区域中心城市国家区域性中心城市国家区域性中心城市鄂豫皖区域性中心城市河南地级市国家历史文化名城豫东粮仓————信阳中原城市群核心发展区城市淮河生态经济带三核之一中原城市群核心发展区城市山水茶都区域中心城市华夏先驱、九州圣迹豫州之腹地，天下之最中11驻马店济源1.510.19河南地级市河南地级市————环郑2小时经济圈内环郑2小时经济圈内中国优秀旅游城市备注：河南十七地市综合评分设置为1-10区间，郑州同比例进行折算1Part城市经济和人口竞争力洛阳人口和经济竞争力均处第一，新乡、开封经济力较优，开封和商丘人口面较好，周口和驻马店潜力大市本级GDP（40%）市本级人口（60%）GDP总值（亿元）4年复合增长市区人口4年复合增长城市名称经济首位度人口首位度综合评分率（万人）率40%20%40%40%20%40%权重郑州开封洛阳平顶山安阳鹤壁新乡焦作濮阳许昌漯河三门峡南阳商丘信阳周口驻马店济源16%811463712975125523707224743876586473857154265382123305398%20%36%34%28%27%48%33%23%27%28%60%29%23%21%26%9%16%10.0%10.1%8.9%3.2%8.7%8.1%9.1%8.6%3.7%8.0%8.2%6.4%7.0%11.3%10.9%9.6%9.8%5.8%24%9721622181081266612%10%36%32%22%25%41%20%29%20%30%51%30%19%25%22%8%24%1.9%1.5%1.1%1.6%1.6%1.4%0.9%0.7%0.8%0.5%-0.9%0.3%-0.7%0.4%1.0%2.2%1.4%1.1%100%48.17.710.04.36.63.56.04.62.35.32.72.25.37.17.06.15.91.0安阳鹤壁濮阳新乡郑州济源焦作洛阳开封三门峡商丘许昌漯河11410372平顶山南阳周口13013567驻马店18717914172信阳17%100%9814%100%73备注：数据来源为河南省2013年和2017年年鉴；十七地市统计口径为市本级，郑州统计口径为大郑州郑州市经济/人口首位度为郑州市GDP/人口总量除以全省GDP/人口总量所得河南十七地市综合评分设置为1-10区间，郑州同比例进行折算1Part城市人口质量竞争力洛阳劳动人口基数最大，其次为南阳、商丘；济源、洛阳、新乡，居民财富力最强城市名称15-64岁人口（万人）人均GDP（元）人均存款（元）综合评分权重郑州开封洛阳平顶山安阳鹤壁新乡焦作濮阳许昌漯河三门峡南阳商丘信阳周口驻马店济源50%6941091547230%84113393215949547407438105606163333460195375050615479265746338235237993815629444336737383620%647902519534773289282993224111278822907026435290992501332673232852311329597221332648253680100%44.15.3安阳濮阳鹤壁10.04.2新乡济源焦作854.7郑州开封463.0三门峡洛阳商丘785.5许昌漯河744.2平顶山周口483.1875.2南阳驻马店955.1493.9119123945.7信阳4.84.8481.0642.5536.8备注：数据来源为河南省2013年和2017年年鉴；十七地市统计口径为市本级，郑州统计口径为大郑州河南十七地市综合评分设置为1-10区间，郑州同比例进行折算1Part城市产业竞争力洛阳作为传统老工业基地、许昌作为河南民营企业发达地，产业竞争力最强，其次为焦作和南阳城市名称规模以上工业增加值二产比重三产比重综合评分郑州开封洛阳平顶山安阳鹤壁新乡焦作濮阳许昌漯河三门峡南阳商丘信阳周口驻马店济源321562547%41%47%49%48%65%50%59%55%59%62%56%44%41%40%46%39%65%51%43%47%41%42%27%40%34%34%34%27%34%40%39%39%34%40%31%24.63.610.03.04.72.15.88.35.510.03.43.57.03.23.46.63.61.0安阳濮阳鹤壁1419556新乡济源焦作766郑州开封449三门峡洛阳商丘904许昌漯河1212870平顶山周口1419610南阳驻马店6161053585信阳6101001628310备注：数据来源为河南省2013年和2017年年鉴；十七地市统计口径为市本级，郑州统计口径为大郑州河南十七地市综合评分设置为1-10区间，郑州同比例进行折算1Part城市基建竞争力商丘作为仅次于郑州的河南交通枢纽城市，城市建设投入力度最大，交通最便利，其次为洛阳、信阳、济源等城市一般公共预算一般公共预算支高铁站数量（已运营+规划）高铁线路数（已运营+规划）城市名称综合评分支出出占GDP比重权重郑州开封洛阳平顶山安阳鹤壁新乡焦作濮阳许昌漯河三门峡南阳商丘信阳周口驻马店济源30%727579730343528271546493557625413295730%9.0%9.0%7.5%5.8%6.1%9.4%3.9%5.6%3.8%7.0%7.6%9.0%7.9%14.5%10.1%6.2%8.7%10.6%10%30%8（3+5）2（1+1）2（1+1）1（0+1）1（1+0）1（1+0）3（1+2）2【1（部分通）+1】1（0+1）2（1+1）2（1+1）1（1+0）1（0+1）2（1+1）1（1+0）1（0+1）1（1+0）1（0+1）100%49.16.67.92.42.73.95.44.11.06.05.73.74.310.05.01.83.35.3安阳鹤壁新乡濮阳3（2+1）1（1+0）1（1+0）1（0+1）1（1+0）1（1+0）1（1+0）1（1+0）1（0+1）2（1