工程管理规程

【利通广场】物业资产服务中心工程管理规程编制部门：利通广场物业资产运营服务中心工程管理部主要编制人：负责人：日期：第1页共64页目录设备机房管理通则.........................................................................2设备设施管理总则.........................................................................5供配电系统倒闸操作规程..................................................................10高压双电源操作规程......................................................................12供配电运行安全操作规程..................................................................13供配电设备运行管理规程..................................................................14供配电突发性事故的应急措施..............................................................19干式变压器保养规程......................................................................21低压房配电柜、控制柜保养规程............................................................23柴油发电机维修保养规程..................................................................25柴油发电机运行管理规程..................................................................26给排水设备安全操作规程..................................................................27水景泵房设备安全操作规程................................................................30给排水设备运行管理规程..................................................................31给排水设备安全操作规程..................................................................33给排水设备维护保养规程..................................................................36水景泵房设备安全操作规程................................................................40消防系统安全操作规程....................................................................41消防泵房操作规程........................................................................45S型气溶胶自动灭火装置安全操作规程......................................................47电梯安全运行操作规程....................................................................50擦窗机安全运行操作规程..................................................................53中央空调冷水机组运行操作规程............................................................56闭式冷却塔运行安全操作规程..............................................................60AHU风机、风柜保养规程..................................................................62弱电系统安全操作规程....................................................................63第2页共64页设备机房管理通则一、机房标识（一）凡易燃易爆的设备场站，高电压、高温等设备场所，在外围的入口或通道等显眼位置挂贴规范的警示牌。（二）各系统的设备必须在显眼位置张贴有统一规格的标识，包括设备名称、主要性能、最近检修保养时间及责任人。（三）机房设备状态标识均应简单明确。二、安全管理（一）机房人员出入安全1严禁无关人员进入机房。2外来人员若要进入机房，须经部门领导批准，由设备专业人员陪同进入，遵守机房有关规定，服从机房工作人员的安排指导。3机房人员离开机房应随手关闭门窗。（配电房通风须罩上铁丝网）4机房钥匙是专用钥匙，未经该系统工程师批准并登记在册，任何员工不得持有或随意配制机房钥匙。5进入高、低压配电室应将门随手关闭，以防小动物或外来人员闯入，并遵守出入签名制度。（二）机房防火安全管理1不得在机房内吸烟，不得存放易燃物品。2机房内的楼梯、走道、出入口要保持畅通无阻，严禁堆放物件。3机房内的消防设备完备，并定期检查，确保使用时不出故障。配电房电工工具、绝缘鞋、绝缘手套排列整齐。4维修工作中需使用易燃易爆物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。5需要动火作业时，责任人填写机房动火作业申请表，主管领导签名同意后方能施工。施工前应清除动火现场的易燃物品，施工后认真检查，确无火种方能离开。6当值人员应巡查、记录责任管辖区域内消防报警器和消防设备的情况，及时报告、处理火警信号。7火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作，并做好灭火措施。8遇火灾时，要及时上报消防中心，并采取相应的灭火措施。灭火后，要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报公司领导。9发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持“先断电，后灭火”原则；如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。三、机房环境卫生管理规定第3页共64页（一）清洁卫生要求1机房内、外保持清洁，地面、墙壁、门窗、管道设备等均无积尘、积水、油渍。2机房内电气控制箱及电器开关表面必须按时擦拭，使设备表面光洁无尘。3按时清洁机房通风系统滤尘网。（二）工作环境要求4值班室室内照明、通风良好，对计算机的软硬件配备不得擅自修改，不得使用计算机游戏软件。5设备机房不得堆放与工作无关的杂物，环境温度应保持在5℃~40℃（电梯机房环境温度应保持4℃~30℃），对温度控制有严格要求的机房墙上应挂有温度计。四、机房设备控制管理1机房内设备必须由专业设备人员负责操作，其他人不得擅自操作，更不准许擅自改变设备及线路。2机房内设备应有明确标识。3设备应及时得到检查、测量、保养、维修，确保性能处于良好状态。4爱护机房内的设备设施，不得私自挪用一切设备设施。5机房内的计算机必须专用，对计算机的软、硬件不得擅自修改或配置，不得使用计算机游戏软件。五、设备维修机房物品摆放规定（一）货架1设备维修间应统一摆放在货架上，不能随意堆放，其规格与数量依设备维修人员数量及场地而定。2货架上应整齐、有序排放工具箱及适量的维修备品。（二）工具箱1维修时维修人员随身携带工具箱，维修完成后按原位放置到货架上。2工具箱外观应保持整洁，工具箱内物品配备齐全。3根据各管理处、各专业维修人员工作的具体情况，工具箱内工具品种、规格、数量可作适当调整。（三）公用工具1公用工具应有固定位置统一摆放，并在货架上加以标识。2工具使用后应放回原位，主管应在每天下班前检查公用工具，如发现空缺，应及时寻回公用工具，工具损坏应修复。（四）管理要求1设备维修人员不得将各类工具外带私用，以免影响急修使用。2主管负责日常检查及监督。六、登记记录各设备操作运行、巡视检查、维修保养记录应保持清晰、完整、可追溯，存放于干燥区，并给予适当的标识或编号。定期装订成册后按工程档案管理规定归档存放。第4页共64页七、管理程序（机房防火安全检查流程图）图：机房防火安全检查流程图防火责任人（每周一次）完善切断电源立刻清理清理整改隐患切断电源是切断电源不良切断电源是切断电源是切断电源否切断电源否否是切断电源良好切断电源否防火安全检查辖区内设备环境是否堆放杂物、易燃物是否遗留火种灭火器情况非工作设备是否切断电源是否存在火险隐患是否存在火险隐患第5页共64页设备设施管理总则一、值班管理规定(一)接班1接班人员提前15分钟到达值班岗位。2交接工作内容包括：查看运行记录；清点仪表、工具；检查设备状况等。3发现异常情况：由交班负责处理，接班配合；一时难以完成的，转接班继续进行。4情况正常，交接双方在值班日志上签名确认。5有下列情况之一不能接班：5.1接班人未到岗，或接班人数小于最低限制；5.2交班准备工作未完成，记录不规范，值班间或设备间不清洁；5.3接班人员醉酒或神志不清而未找到顶替人员；5.4事故未处理完或重大设备停机故障时。(二)值班1值班员工应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。因故不能值班者，必须提前征得主管同意，按规定办理请假手续，才能请假。2值班员工必须严格坚守岗位，不得私自离岗、串岗。未经批准擅自脱离岗位者，按违反劳动纪律处理；造成损失的，追究其经济责任。3值班员工必须集中精力，保持警觉，认真工作，不得麻痹大意或做任何与值班岗位无关的事情。4值班员工必须服从当值主管的安排，听从调配，执行当值主管的工作指令。5值班员工必须严格执行巡检制度，做到腿勤、眼尖、耳灵、脑活、手快，及时发现隐患，迅速排除故障，保证设备安全运行。6值班员工外出作业必须随身携带对讲机，保持联系。7值班员工必须掌握并正确实施应急处理方案。遇突发性事件，应保持冷静，果断处理。8值班员工必须做好事故现场的保护工作，收集有关数据和原始记录，等候上级到场处理。9值班人员必须做好当班的工作记录，说明巡查的范围、设备的运行情况，交接班时要把未完成的工作交由下班完成，并把工作内容、工具名称、锁、钥匙交待清楚。交班前搞好当班的环境卫生和设备清洁卫生工作之后，交班人方可下班。(三)交班1交接人提前20分钟做好交班准备1.1检查设备并确保运行正常。1.2搞好值班室和设备机房清洁卫生工作。第6页共64页2交接工作内容包括：查看运行记录；介绍运行状况和方式，以及设备检修、变更情况；清点仪表、工具；检查设备状况等。3发现异常情况：由交班负责处理，接班配合；一时难以完成的，转接班继续进行。4情况正常，交接双方在值班日志上签名确认。5有下列情况之一不能交班：5.1接班人未到岗，或接班人数小于最低限制；5.2交班准备工作未完成，记录不规范，值班间或设备间不清洁；5.3接班人员醉酒或神志不清而未找到顶替人员；5.4事故未处理完或重大设备停机故障时。(四)管理程序（交接班流程图）图：交接班流程图二、计划性维修保养管理办法(一)每年各系统/专业工程领班根据属下设备的保养周期、运行情况，分为年度、季度、月度对设备的维修保养进行统一计划并起草计划书。(二)各系统的设备维修保养方案由工程主任审阅，呈交工程管理部工程经