关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告

关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告穗国房字〔2008〕700号为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法利益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，市国土房管局和市物价局联合制定了《广州市国有土地使用权基准地价》。经市人民政府批准，现予以公布。一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区（含广州经济技术开发区）、南沙区（含南沙经济技术开发区）、番禺区和花都区所辖范围。二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。本次公布的地价图中地价数据为该数据左下角的地价水平。三、本次基准地价的价格基准日为2007年1月1日。四、基准地价土地用途划分为商业、综合(办公)、住宅、工业等四类。1.商业类：包括商业服务业用地（含各种商场、加油站、各类销售和服务网点、批发市场，修理、家政、洗理、中介、邮政、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地），餐饮旅游娱乐业用地（含酒楼、快餐店，宾馆、酒店、招待所、度假村、旅馆、游乐及旅游设施，俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场等用地）。2.综合(办公)类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地），科研用地（含科研和勘测设计机构等用地），文体教育用地（含各种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。3.住宅类：供居住的各种房屋用地，包括普通住宅、公寓用地。4.工业类：包括工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业和综合（办公）用地为50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。其中各区域基准地价的内涵如下：区域越秀区、荔湾区、天河区、海珠区、白云区、黄埔区、萝岗区番禺区花都区南沙区商业用地土地开发程度五通一平平均容积率合理价格类型首层楼面地价住宅、综合（办公）用地土地开发程度五通一平平均容积率2.71.81.81.8价格类型楼面地价工业用地土地开发程度五通一平平均容积率1.0价格类型地面地价*五通一平：给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整六、综合(办公)类用地基准地价为住宅基准地价的120%。七、在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分，其商业地价在网格点价格的基础上按每平方米建筑面积进行商业路线价加价。八、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股等宗地价格评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。九、市国土房管局应根据土地市场的变化情况每一至两年对基准地价进行一次全面修订，并经市政府批准后，对外公布执行。十、本通告自2008年10月1日起施行，由市国土房管局负责解释。广州市国土资源和房屋管理局广州市物价局二OO八年九月一日附件：广州市土地级别范围及价格商业区段路线价加价表附件1广州市土地级别范围及价格广州市商业用地级别范围：单位:元/平方米建筑面积级别级别范围级别价一级由以下路线围合而成的区域：解放北路—府前路—越华路—仓边路—大塘街—文明路—大南路—起义路—惠福东路—解放中路。19505二级由以下线路围合而成的区域：东风东路—农林下路—三育路—农林东路—中山一路—署前路—龟岗大马路—东华东路—东川路—东风路；中山七路—人民中路—人民南路—珠江—大同路—宝华路—华贵路—中山七路。12758三级由以下线路围合而成的区域：解放中路—解放南路—珠江—文德南路—文德路—文明路—大南路—起义路—惠福东路。10354四级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—大同路—宝华路—华贵路—中山七路—人民北路—流花路—站前横路—站前路—站南路—环市西路—环市中路—童心路—下塘西路—麓景西路—麓景东路—恒福路—永福路—先烈中路—先烈东路—沙河大街—广州大道北—天河北路—林和西路—广园东快速路—五山路—石牌东路—黄埔大道西—华南快速干线—珠江（含海心沙、不含二沙岛和沙面岛）。8904五级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—增河—同德涌—西槎路—西湾路—站西路—广园西路—广花二路—广花三路—广花四路—广花五路—黄石东路—新广从路—大金钟路—北环高速公路—沙太路—兴华路—禺东西路—广园东快速路—华南快速干线—黄埔大道中—黄埔大道东—东圃大桥—珠江（含黄沙围）—黄埔涌—新港中路—新港西路—东晓南路—泰沙路—西畔里大街—泰沙路—工业大道南—工业大道中—昌岗西路—珠江—信义路—花蕾路—花地大道北—浣花路—浣花西路—东漖北路—芳村大道中—花地河—珠江。5373六级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—增河—沙贝海—华海北路—西槎路—棠溪新街—京广铁路—黄石西路—黄石东路—新广从公路—永泰路—老广从公路—同和路—中成路—中元路—车房大街—广汕公路—北二环高速公路—大观南路—中山大道东—黄埔东路—大沙地西—大沙地东—广新路—石化路—石化南路—珠江—官洲河—牌坊河—石榴岗河—华南快速干线—新滘南路—广州大道南—珠江3484—鹤洞路—花地大道中—花地大道北—浣花路—浣花西路—东漖北路—芳村大道中—花地河—佛山市南海区界—珠江。番禺区：以下线路围合而成的区域：市桥西环路—东环路—市莲路—东环二路—市桥水道—市桥西环路；钟村镇界—南村镇界—迎宾路—南大公路—三枝香水道—珠江—番禺区界。花都区：以下线路围合而成的区域：站前路—宝华大道—公园前路—秀全大道—新花街—新华路—福宁路。七级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—佛山市南海区界—白沙河（含大坦沙）—沙贝海—西华海—石门河—雅岗河—雅岗路—大朗西路—大朗路—广花公路—石科公路—106国道—下新村街—上村南街—永太公路—新广从快速路—兴龙路—105国道—沙太路—金盆岭—龙洞东路—天源路—广汕公路—大观北路—大观中路—大观南路—广园东快速路—乌涌—广新路—石化路—石化南路—珠江（含丫髻沙）—西河—东河—横涌—东江—珠江—佛山市南海区界—珠江—官洲河—珠江。2532番禺区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：市桥水道—东环路—市南路—市良路—景观大道—银平路—市广路—钟村镇界—南村镇界—石基镇界—东环路—市莲路—东环二路—市桥水道；洛溪新城、钟村镇辖区、石基镇辖区（含下刀沙）。花都区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：京广铁路—金华路—站前北路—建设北路—松园路—茶园南路—新都大道—公益路—宝华路—茶园南路—云山大道—天贵路—滨湖路—花城路—环湖路—建设南路—华南路—京广铁路。八级由以下线路围合而成的区域：珠江—佛山市南海区界—西华海（含槎头小岛）—珠江；广花快速路—流溪河—蚌龙大桥—北二环高速公路—广从公路（105国道）—兴龙路—新广从快速路—永大公路—上村南街—下村新街—106国道—石科公路—广花快速路。番禺区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：沙湾水道—东涌镇界—石楼镇界—化龙镇界—番禺区界—珠江—番禺区界—沙湾水道。1140南沙区：由以下线路围合而成的区域：黄阁镇界—番禺区界—珠江口—横沥镇界。花都区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：广清高速公路—永发大道—三东大道西—凤凰路—迎宾大道—新华路—新华镇与雅瑶镇的镇界—新华镇与白云区的边界—广清高速公路；广清高速公路—雄狮西路—利和路—狮旗路—振兴路—康政街—雄狮东路—花狮公路—广清高速公路。九级除上述级别外，广州原八区管辖范围内的区域。番禺区：除上述级别外，番禺区管辖范围内的区域。南沙区：除上述级别外，南沙区管辖范围内的区域。花都区：除上述级别外，由以下区域组成：新华镇、雅瑶镇管辖范围内的区域，狮岭镇在洪秀全水库以南区域，花山镇建成区，花东镇建成区。578十级除上述级别外，花都区管辖范围内的区域。374广州市住宅用地级别范围：单位:元/平方米建筑面积级别级别范围级别价一级二沙岛、沙面岛4342二级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：解放北路—环市中路—麓湖路—恒福路—永福路—先烈中路—环市东路—天河路—广州大道北—天河北路—林和西路—广园东快速路—天寿路—天河东路—黄埔大道西—华南快速干线—珠江（含海心沙）—滨江东路—万寿路—南华东路—南华中路—南华西路—洪德路—同福西路—珠江—解放南路—解放中路—惠福西路—米市路—朝天路—六榕路—百灵路。3633三级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—增河—东风西路—流花路—站前路—站南路—站西路—广园西路—广园中路—广园东路—禺东西路—广园东快速路—华兴路—口岗十三巷—中山大道西—华南快速干线—珠江—琶洲大桥—科2738韵路（琶洲段）—黄埔涌—新村桥—新港中路—新港西路—昌岗东路—昌岗中路—昌岗西路—珠江。四级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—增河—石井河—黄石西路—黄石东路—新广从公路—白云山路—白云山西、北麓—永泰路—沙太路—中成路—中元路—车房大街—天源路—广汕公路—北环高速公路—古窿商业街—广园东快速路—广深铁路—茅岗路—茅岗东路—珠吉公路—珠江（含北帝沙、沙仔）—黄埔涌—新港中路—石榴岗路—江海大道—新滘南路—广州大道南—南洲路—工业大道南—石岗路—珠江—信义路—花蕾路—花湾路—浣花路—浣花西路—东漖北路—芳村大道中—花地大道北—珠江，金沙洲，槎头小岛。番禺区：洛溪岛。1793五级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江（含大坦沙）—佛山市南海区界—西华海—沙贝海—卫生河—石井河—黄石西路—京广铁路—大朗西路—大朗路—华南大道—尖彭路—新广从快速路—1131龙和中路—105国道—沙太路—龙洞东路—天源路—广汕公路—大观北路—大观中路—广深高速公路—吉山岐山大街—茅岗路—广九铁路—乌涌—珠江（含生物岛、丫髻沙）—鹤洞路—花地大道南—花地河—五眼桥涌—佛山市南海区界—珠江。番禺区：番禺区界—珠江—岭南大道—兴业路—迎宾大道—南村镇界—钟村镇界—105国道—岗西路—南埔滨江东路—沿江中路—大石水道—番禺区界；西环路—东环路—大北路—富华东路—富怡路—城区大道—东环二路—傍雁路—市桥水道。花都区：由以下线路围合而成的区域：宝华路—花城路—秀全大道—新华街—新华路—建设北路—三东大道；三东大道—凤凰路—迎宾大道—新华路—云山大道—茶园南路—茶园路—新都大道—建设北路—三东大道。六级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：鸦岗河—佛山市南海区界—永和路—大朗路—广花公路—广花快速路—流溪河—北二环高速公路—广花快速路—帽峰山南麓—增城市界—东莞市界—珠江（含598长洲岛）—佛山市南海区界—西华海—石门河。番禺区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：番禺区界—东涌镇界—沙湾水道—榄灵路—广珠路—南二环高速公路—榄九路—番禺区界。南沙区：由以下线路围合而成的区域：黄阁镇界—番禺区界—珠江口—横沥镇界。花都区：除上述级别外，由以下线路围合而