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•老年住户的基本特征与设计原则•老年公寓产品研究2020/6/141第二部分：养老公寓研究老年人的基本特征与老年公寓设计原则老年人的基本特征•手脚不便•视听不清•健康不佳•生活半径较小•希望年青•怕被忽视老年人公寓的基本设计原则•无障碍设计原则•放大可识别性原则•康疗体系化原则•配套丰富化原则•公共空间多元化•提供自我实现的功能住宅高度门卫生间、厨房面积加大，便于坐凳或坐轮椅使用面积适当增大，地面平坦，便于轮椅通过平房或者别墅，不用爬楼，4层以上配备电梯室内地面平坦，不设门槛等障碍物地面和浴池底部都防滑，并设扶手预留安装扶手的埋件阳角抹圆，长柄门锁地面防滑处理房间楼梯道加宽，以便安装升降椅无障碍步行道、无障碍防滑坡道低按键、高插座一、无障碍设计老年公寓的无障碍设计体系4大于1500的休息平台坡度小于1/12防滑地面大于1500休息平台大于1500休息平台坡道坡度小于1/12防滑饰面无障碍停车场,宽度3.5米以上无障碍通道无障碍扶梯无障碍通道金海湾阳光假日养老公寓在无障碍设计上的尝试一、无障碍设计金海湾阳光假日养老公寓在无障碍设计上的尝试52、防滑地面:公共走廊采用侵水后也能防滑的材料1、每栋公寓均配置电梯,其中担架电梯一部3、玄关：玄关附近设置座位和衣帽室4、卫生间门宽：卫生间门宽至少800mm，满足轮椅出入最小尺度5、卫生间：卫生间采用轻质隔墙，业主如需采用轮椅，可自行将橱卫空间扩大，满足轮椅回轮所需空间。卫生间设置为淋浴，放置淋浴凳，保证老人安全6、室内地面：阳台、卫生间、厨房的完成面与起居室，卧室齐平，防止老人摔倒户门退后：门户退后60mm，方便担架出入户门宽度：入户门垛净宽度为1500mm,方便老人开启厨房：操作台设计为L型，方便轮椅转动时操作室内家具：室内一体化设计，形成连续界面，可作扶手使用开关等的高度；地面等的防滑；门宽度与栏的轮椅进出；厨与卫的轮椅转身；电梯与扶手等的配备。一、无障碍设计自动调节厨柜高低的按钮腿脚不便的老人，可以通过这个自动装置，移动到浴缸洗澡老年人容易嗜睡，浴室设有语音提示系统，如果一段时间没有声音，系统会发出提示语，如提示无效，还会第一时间通知其他人。马桶的位置不固定，可拉伸到一层房间的任何位置。日本对老年公寓无障碍设计的实验与研究1234一、无障碍设计改变方向和高矮的地方用了显眼色彩煤气等各种开关上的字很大，以利老人辨识二、可识别性设计老年公寓在装修上的可识别性设计长明灯荧光扶手靠近卧室，并设长明灯照明度提高2倍以上周围变暗时自动点亮的脚灯。这种灯、不仅在停电时可自动点亮、还可取下当手电使用。大字按钮专门康疗医院+细致介护服务+户内紧急按钮设置三、完善的康疗体系不仅出发之前对老人家中的水电煤气进行安全检查，并且针对老人的健康状况和其家人进行经常性的沟通。对老人入浴前的身体状况进行检查，体温37°以内及血压１6０／１００以内的可以入浴。有专门人员对老人洗浴的的全过程进行细心地照顾。该设施不仅能让9名入居者保持积极向上的生活状态，还能让他们更生活好的按照自己的个性去并且还能感到家庭般的温暖，提高生活质量。为了应对身体不适及其他意外情况的发生，寝室、起居室、卫生间、浴室等场所都备有紧急按钮。紧急呼叫与电子安防系统，并提高报警声响世界上最著名的老年社区——美国太阳城四、丰富的社区配套太阳城是美国著名的退休社区。它位于凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。太阳城位于Maricopa郡，北纬33.597°，西经112.271°，海拔1142英尺。发展历程:从老城扩大到西城，继而又迅速向西南延伸，面积成倍扩大，房屋和设施越来越高档，到2009年，人口已达16万，2010年无论面积还是人口都在继续猛增。太阳城的社区配套体系生活/休闲配套太阳城拥有大量的生活设施7个娱乐中心，它们提供游泳、网球和工艺2个图书馆2个保龄球馆8个高尔夫场3个乡村俱乐部一间美术馆一个交响乐演奏厅,室外剧场“Sundome”中心是为表演而建在太阳城区域的，能够提供7000个座位30个教堂19个购物中心五、多元化公共空间老年人心理容易孤独，需要大量的公共交流空间和邻里关系每一层的公共邻里空间金海湾阳光假日在公共空间上的尝试志愿者之城各种管理城市治安维护老年大学照料工作公共场地维护厨师开高尔夫球车医院商店担任教师服务设施通过志愿者活动体现自我价值，同时节省管理成本，形成良好的社区氛围六、自我实现的空间社区义工组织•公寓产品的创新方向•分方向的案例鉴赏2020/6/1413第三部分：创新型公寓产品鉴赏一、公寓产品的创新方向建筑设计（外立面建筑外立面社区配套规划创新方向案例功能体验养老公寓、度假型公寓（滨海公寓、温泉公寓）户型创新万科15平米迷你公寓、45平米别墅科技创新东莞加多宝公寓、金地上塘道的3G社区精装创新万科38平米丁克概念房，日本收纳公寓，万科U5系统一、公寓产品的创新方向目前市场公寓产品创新方向及例子技术创新方向案例：东莞加多宝公寓后都市时代功能的进一步解构倾向。技术的高集成倾向。虚拟社交与现实社交的两极互补倾向英国莱斯特城市的城市公寓，采用WI-FI无线技术WIFI的标签化——无线网络时代的开启使得我们的网络生活不再受空间限制，随心所欲的上网，资源可以可以共享，更是为繁忙的商务人士带来最大的便捷性◆灵活性：不受空间的限制和网络安装的烦恼◆节省开支：现在有两台电脑的家庭越来越多了，为了节省开支，无线网络可以充分利用现有的资源，把计算机链接◆资源共享：多机共享，一起来联网玩游戏，还可以互传信息、相互进行语音对话或共看一部影片等◆沟通便利：在楼座的任何角落都可以聊天案例：东莞加多宝公寓采用西门子HI-Path无线上网技术创新方向-24小时卫星电视节目更丰富，语言种类更全，可以更快、更广阔的传达全球资讯◆针对商务人士：国际化公寓的必备配套设施，可以使得商务人士第一时间了解全球新闻资讯◆针对外籍人士：外籍人士可以享受本国精彩的节目，不用再苦恼语言上的障碍◆针对年轻白领：节目更丰富、电影、演唱会、电视剧和综合艺节目等一些年轻人喜爱的节目应有尽有信息传递全球化技术创新方向以智能家电系统为载体，通过无线网络，实现智能家居系统的实现度家中设备的远程访问和互联互通，以及数字媒体信息系统共享生活智能时尚化技术创新方向案例：万科朗润园产品剖析精装创新方向小空间，大作为U5，即UnitIntegration，是单元一体化的英文解释。“U5精装”并非简单的「毛坯＋装修」，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。全面家居解决方案除了对户型的调整和改革以外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。什么是“U5精装”？U5玄关整合系统厨房便捷系统卫浴集成系统新收纳系统新厅房系统“U5精装”的细部体现——玄关整合系统玄关系统考虑到业主从一进门挂钥匙扣、放挎包、脱鞋、穿拖鞋等一系列的动作放挎包挂钥匙深度为250mm,鞋会露出跟部，找鞋不用弯腰空间利用合理靴子——目标客户有大量年轻女士普通鞋伞顶部放置过季鞋“U5精装”的细部体现——厨房便捷系统厨房系统，从主人作业过程思考物品摆放，着力体现万科房的人性化有效利用立体空间,增大厨房使用面积如果主人在做饭的过程中忙于其他事情，而来不及拔掉电饭锅的电源插头，只需关掉插头一端的电源开关即可85cm高台面，比常规高5cm，减少弯腰的劳累，弧形挡水边，减少水花溅出弄湿衣裤洗菜盆下还可以放下小泡菜坛，可见万科对重庆人生活习惯了解之细“U5精装”的细部体现——卫浴集成系统分离式卫生间设计，马桶和洗漱区分区域设置，使早上起床不再为抢厕所而苦恼——为青年客户量身定制。脏衣物篮一体化壁柜（带镜前灯）带弧形挡水边卫生间不到4平米，但功能齐全，分隔合理“U5精装”的细部体现——新收纳系统卧室衣柜（0.8米深）置于过道，为满足过道净空1.1米，设计时将该区域宽度扩大为1.9米——其他精装修房（毛坯＋装修）难以做到衣柜内部按物品大小设置功能区域内部功能分区明细，便于查找“U5精装”的细部体现——新厅房系统厅房设计预留充分的光源和电插，以保证居家、会客的光源要求。万科充分考虑电视柜、预埋音响线、留足插座、无线上网、电话和网络布线的细节设计，让室内生活更轻松“U5精装”的细部体现——其他人性化设计细节万科在柜子的角落加了塑料，减少清洁障碍把手前端弯曲，防止开门的时候把衣服挂住这个铰链部件可以调整螺丝角度，防止门开关次数过多引起的倾斜等变形门框上贴有防撞橡胶条，减小开关门时的撞击声因为衣柜门比较瘦长，经常推拉的话中间容易变形，有了这块铁板的加固，变形的几率大大减少“U5精装”的细部体现——装修材料摩恩龙头、科勒洁具、能率热水器、方太电器、西蒙开关、欧普照明——国际国内一线品牌朗润园的主力目标客户是青年群体，他们崇尚品牌，但购买力有限。万科准确的抓住了这部分客户的心理需求，通过统一采购，降低了装修成本，提高了产品性价比，摧毁了青年购房者最后的心理防线。