国家统计局北京调查总队

国家统计局北京调查总队北京市统计局北京市住宅成本构成调查固定资产投资处投资建筑业调查处2008年8月国家统计局北京调查总队北京市统计局主要内容一.调查方案二.调查表结构三.调查表内容讲解国家统计局北京调查总队北京市统计局1.调查目的反映房地产开发行业的利润水平反映房价与成本的构成关系满足国家宏观调控需要一.调查方案截至2008年7月31日房地产开发企业有住宅销售和当年结算的项目2.调查对象国家统计局北京调查总队北京市统计局3.调查内容一.调查方案截止时点为2008年8月31日房地产开发企业基本情况房屋销售情况成本构成情况对未来资金的需求情况对未来住宅销售价格走势的预测国家统计局北京调查总队北京市统计局4.调查频率一次性调查一.调查方案5.调查时点2008年9月1日7.填报地址直报网开网时间周一至周五8:30-17：30国家统计局北京调查总队北京市统计局二.调查表结构调查表第一部分第二部分性质、融资、资金预测企业基本清况对未来走势预测按企业填报项目销售情况项目开发成本利润构成项目开发情况位置、周边情况、建设概况住宅销售状态、情况、其他土地成本开发成本期间费用按项目填报国家统计局北京调查总队北京市统计局第一部分1+2+3+4﹤100%截止2008年8月31日企业中除自有资金、上市融资、发行债券、银行贷款以外的其他资金百分比：是指各融资方式的融资金额占企业全部资金的比重。例：某企业，资产1000万，其中自有资金300万，上市融资资金500万，发行债券200万。三.调查表内容讲解国家统计局北京调查总队北京市统计局预计2009年8月份本企业目前正在销售项目的价格变动情况（同质可比）。第一部分三.调查表内容讲解国家统计局北京调查总队北京市统计局三.调查表内容讲解某项目是普通住宅，精装修，预计在明年这个精装修的普通住宅的价格变动情况，如果该项目明年已经卖完了，则以该项目为参照，估计明年相应的价格变动情况国家统计局北京调查总队北京市统计局按影响程度从大到小排序，如果只认为有3个上涨因素，则后4个格可不填。第一部分三.调查表内容讲解国家统计局北京调查总队北京市统计局一.项目开发情况第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局一.项目开发情况如：回龙观项目从2005年开始至今分五期开发，每期分别结算，则需要填报五次第二部分。如：富丽城项目土地是一次取得的，项目作结算时是按照普通住宅、公寓、写字楼分别结算，则第二部分填写2次，一是普通住宅，另一是公寓。第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局一.项目开发情况第二部分可以不填全，但要按重要性由大至小填报。国家统计局北京调查总队北京市统计局取得竣工备案日期指施工截止日期，达到验收合格或入住标准的日期，或取得四方验收单的日期，不考虑是否取得竣工备案表一.项目开发情况没有售完则可以不填开工日期晚于土地取得日期第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局一.项目开发情况单位为万元，小数点后保留4位，一般每平米造价均在万元以下，请仔细核查第二部分不包括代建部分、配套设施等国家统计局北京调查总队北京市统计局二.项目销售情况第二部分如果一块土地分三期开发，第一期为现房，第二期和三期为期房，则销售状态为现房。国家统计局北京调查总队北京市统计局从开盘日到调查时点二.项目销售情况B21≥B22≥B23B25=B27+B28+B29+B30除住宅、车位、底商之外的其他商品房销售收入，要与“三、项目开发成本”配比。该项目为普通住宅，已销售15套，每套均为100万元，其中全款3套，商贷2套，住房公积金8套，2套贴息支付。单位：万元/个，一般一个车位5-20万元约等于销售单价*销售面积AA第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局二.项目销售情况该表统计的收入一定要与“三、项目开发成本”所统计的范围一致。第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局如：罚没性收入等二.项目销售情况第二部分除B2之外的销售收入，如：配套设施、代建工程、土地转让等收入整个调查表，只有该部分和“四、利润构成”包括配套设施，代建工程、土地转让等。国家统计局北京调查总队北京市统计局三.项目开发成本前期工程费用基础设施及配套费建筑安装工程费公共配套设施已完成成本结算未完成成本结算营业费管理费财务费（一）土地成本（三）期间费用（二）开发成本第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局（一）土地成本三.项目开发成本第二部分注：土地获得时间是指取得土地的最早时间，而不是开发时间。例：某企业03年取得土地，05年开发，则取得时间选择“1”。国家统计局北京调查总队北京市统计局若本项目土地为企业自己拆迁，则需将拆迁成本计入土地开发成本中，有些单位将七通一平费计入土地成本，则需将该部分费用从土地成本中扣除，将其计入前期工程费中三.项目开发成本包括从别人手里转过来需要交给国家的那部分费用城八区交付国家部分包括毛地价款（即大市政和资源费）和土地使用权出让金（一）土地成本第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局三.项目开发成本（二）开发成本土地开发成本前期工程费用基础设施及配套费建筑安装工程费公共配套设施费注：不含开发间接费用D10=D11+D13+D14D12≤D11第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局三.项目开发成本（二）开发成本前期工程费及其分项，有的项目没有七通一平费和人防费，则可以不填第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局（二）开发成本三.项目开发成本有的单位将土地使用税和销售合同印花税计入开发成本中，则F50和F61中的土地使用税和销售合同印花税则应扣除该部分。第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局（二）开发成本三.项目开发成本原则上是自用房产的土地使用税和销售合同印花税才放在管理费用里，这两部分不能填重。第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局（二）开发成本三.项目开发成本对调查时点的住宅开发成本进行预计，与A6中的预计成本不一致。主要考察企业因为近几年国家频繁出台相关政策（如90平方米，70%）使企业的开发成本增加。第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局（二）开发成本三.项目开发成本第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局（二）开发成本三.项目开发成本调查时点预计本项目需要发生的成本总计，包括①已经结转的成本——反映在“主营业务成本”科目②未结转的成本——“开发成本”科目“预提费用”和“待摊费用”等科目③预计将要发生的的成本第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局（二）开发成本三.项目开发成本E211+E221+E231+E241为A64开发成本预计的各项成本E213+E223+E233+E243=E101自项目开始建设到调查时点累计完成的投资额，是指已经发生的，从账面上可以取得的数据，包括①已经结转的成本——反映在主营业务成本科目②未结转的成本——“开发成本”科目“预提费用”和“待摊费用”等科目项目按总体设计规定内容的全部建设计划（或按设计概算或预算）需要的投资额从调查时点至项目完成需要增加的投资额，是对即将发生的成本进行预计，包括有些需要在结算时才要考虑进去的相关费用，其数额可以不等于预算额-发生额第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局（二）开发成本三.项目开发成本有的项目没有人防费，则该栏可以不填报第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局（二）开发成本三.项目开发成本已经发生的，从账面上可以取得的数据①反映在开发成本科目②已经发生但没有计入到开发成本科目如：销售合同印花税A.已经确认收入的销售额B.预收帐款中的销售额目前从账上的任何科目中取不到，即预估数据第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局（三）期间费用三.项目开发成本第二部分注：1.有的项目没有营业费则按照销售费用数据填写；2.广告费用是指为该项目销售所支付给媒介和制作各种宣传品等需要支付的费用；3.销售佣金或销售代理费是指支付给销售部门的佣金。国家统计局北京调查总队北京市统计局（三）期间费用三.项目开发成本第二部分不能与开发成本中的重复填报国家统计局北京调查总队北京市统计局（一）已完成成本结算四.利润构成-含配建、代建若该项目结算完之后仍有未售部分则需将未售部分的内容预估填入M部分。第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局四.利润构成-含配建、代建需要填L、M两部分，其中，L部分为实际发生的数据，即帐上的数据。第二部分（二）未完成成本结算①从项目开始销售至调查时点的各年利润表中的主营业务收入②代建房屋和工程结算收入③配套设施销售收入④出租产品的租金收入国家统计局北京调查总队北京市统计局①从项目开始销售的各年利润表中的主营业务收入②没有结转的预售帐款中的数据③代建房屋和工程结算收入④配套设施销售收入⑤出租产品的租金收入（二）未完成成本结算四.利润构成-含配建、代建M部分：包括预计发生的收入和成本以及已经发生没有结转的收入和成本。第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局2008年8月28日谢谢！国家统计局北京调查总队北京市统计局四.网上填报网址：登录国家统计局北京调查总队北京市统计局四.网上填报第一步：输入9位组织机构代码第二步：第一次登录密码为9位组织机构代码2.初次登录修改密码第三步：点击登录国家统计局北京调查总队北京市统计局第四步：输入9位组织机构代码第五步：输入自定义密码2.初次登录修改密码第六步：点击确认四.网上填报国家统计局北京调查总队北京市统计局3.报表填报第一步：输入9位组织机构代码第二步：输入自定义密码第三步：点击登录四.网上填报国家统计局北京调查总队北京市统计局3.报表填报第四步：点击报表处理选择统计业务处理四.网上填报国家统计局北京调查总队北京市统计局第二部分按照项目填报第一部分按企业填报第一部分：每个企业仅需填一次。四.网上填报第五步：选择需要填报的调查表3.报表填报国家统计局北京调查总队北京市统计局点击录入/修改3.报表填报四.网上填报FJGCCY1第一部分国家统计局北京调查总队北京市统计局3.报表填报四.网上填报FJGCCY1第一部分第一部分共两页国家统计局北京调查总队北京市统计局进入第二部分填报点击鼠标右键及时保存数据3.报表填报四.网上填报点击报表处理选择统计业务处理国家统计局北京调查总队北京市统计局进入第二部分，系统自动显示已录入，首次进入“已录入”为空。点击未录入三.网上填报3.报表填报FJGCCY2第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局系统给每个企业预留10个项目位置，按顺序录入。如果企业填报多于10个项目，由区县统计后致电市局投资处三.网上填报3.报表填报FJGCCY2第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局三.网上填报3.报表填报FJGCCY2第二部分国家统计局北京调查总队北京市统计局三.网上填报3.报表填报FJGCCY2第二部分第二部分共六页，每一页录入完后及时保存数据国家统计局北京调查总队北京市统计局4.报表审核四.网上填报国家统计局北京调查总队北京市统计局点击公共审核FJGCCY1第一部分4.报表审核四.网上填报国家统计局北京调查总队北京市统计局FJGCCY1第一部分4.报表审核四.网上填报若审核不通过则出现“请核实”点击错误报告查看错误清单，按照清单内容进行修改，修改后及时保存在进行审核，直至审核通过国家统计局北京调查总队北京市统计局FJGCCY1第一部分4.报表审核四.网上填报国家统计局北京调查总队北京市统计局FJGCCY2第二部分4.报表审核四.网上填报国家统计局北京调查总队北京市统计局FJGCCY1第一部分4.报表审核四.网上填报国家统计局北京调查总队北京市统计局国家统计局北京调查总队北京市统计局国家统计局北京调查总队北京市统计局国家统计局北京调查总队北京市统计局每个企业需要将“已录入”下的调查表全部上报不提交的调查表需删除。第一步：点击删除调查表第二步：点击确定第三步：选择需要删除的调查表注：只有未上报的调查表才能删除第四步：点击删