商铺租赁合同

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区店商铺租赁合同合同编号厂商名称铺位编号合同期限第1页共15页1商铺租赁合同出租方(甲方):营业地址:承租方(乙方):营业地址:营业执照号码/身份证号码:鉴于,乙方愿意租用甲方租赁场地(详见本合同补充协议第1条第1款)开展商业经营活动,鉴于,甲方同意将租赁场地出租给乙方进行商业经营,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及其它相关法律法规的规定,甲乙双方经协商一致,订立本合同。双方对本合同条款已尽互相说明之义务,并对本合同之所有条款均已充分注意并详细了解双方合同权利和义务。特别是对违约责任的承担,乙方亦有足够预见。甲乙双方均认为本合同已反映其真实意思。第一部分商业条款第一条:租赁期限调整1、若甲方开业时间延后,乙方无权以任何名义、任何方式获得补偿,但租赁期限及租金起算日自甲方正式开业起算(含甲方之试营业日),租赁期限作相应调整。2、甲方租赁物业如系向第三方承租并签有租赁合同的,如甲方与该第三方之租赁合同终止而本合同期限尚未届满的,本合同应自行终止。甲方在其与第三方所签租赁合同终止前7日内通知乙方解除合同,双方互不承担违约责任。第二条:乙方对租赁场地的装修1、乙方在甲方交付场地后,可根据经营需要,对场地进行装修。但乙方对租赁场地进行相关工程施工和装修前,应将设计图及施工方案两套送甲方审核,经甲方认可后方可施工。但甲方的认可并不免除乙方应报经有关政府部门批准之义务。2、乙方所有装修工程应在乙方装修免租期内完成,否则每逾期一日应缴纳违约金(月租金+月管理费的5%),租金和管理费仍按本合同规定之标准收取,租期不顺延。3、在租赁期限内,乙方如需要改造租赁场地结构、设施、设备(包括在场地内设置固定装置),应经甲方事先书面同意。未经甲方书面同意进行改造的,乙方应恢复原状,并赔偿因此给甲方所造成的损失。如果法律法规规定需要经有关政府部门批准的,乙方还应获得相关批准。4、乙方在租赁场地内需要安装或者使用超过水、电容量的任何水电设备,应事先征得甲方同意。乙方应自行办理有关手续并自行承担一切费用。5、乙方对租赁场地的装修改造均不应当对建筑物的主体结构安全、消防安全及整体美观造成不良影响,并不得影响甲方或第三方的正常经营;否则,乙方应立即改正,并赔偿因此给甲方和第三方所造成的损失。第三条:甲方的权利和义务第2页共15页21、甲方应定期对乙方租赁场地之设施、设备等进行检查,以保证设施、设备的安全性。2、经甲方审核同意后,乙方可以按照核定方案进行场地装修及招牌安装工程,乙方不得任意变更设计。甲方有权拆除影响经营场所外部美观的招牌和其他不当标志,乙方无条件执行。3、为配合经营场所的整体性布局及经营方式的需要,甲方有权对乙方场地范围、位置、布置、商品陈列等提出整改意见,乙方无条件执行。4、甲方有权对乙方租赁场地的卫生环境、水电煤、人员、消防等进行统一管理,乙方及乙方员工应服从管理。乙方雇员应持有合法有效健康证上岗,依法接受卫生公共安全培训,遵守公共卫生管理规定。5、为保障甲方正常经营,当乙方经营铺位被查封、冻结或扣押时,乙方应即时向有关机关提出异地查封、冻结或扣押之请求。如否,甲方有权代为申请异地查封等,另行置放乙方财物,清除铺位,并解除合同。造成甲方损失者,乙方应予以赔偿。对乙方财产甲方享有留置权,得优先受偿。6、合同终止后,甲方有权按照合同约定收回租赁场地。第四条:乙方的权利和义务1、乙方有权要求甲方依约交付租赁场地,如否,租赁期限相应顺延。2、乙方应按时缴纳租金、管理费及其他所有费用,承担应由乙方负责缴纳的有关税费及其他费用。3、乙方应遵守甲方的《商场管理公约》(详见附件二),接受甲方的管理。4、乙方应根据合同约定的经营项目依法经营,保证商品及服务质量,明码标价,并应对所售商品实行“三包”。乙方应自行解决因其销售商品所产生的争议和纠纷,并应承担所有的法律责任。如因此导致甲方损失的,乙方应予以赔偿。若乙方无故拖延或处理不当,甲方有权对乙方租赁场地内发生的客诉纠纷作出处理,乙方应无条件接受。5、乙方应当于本合同签订之日起45日内至相关部门办理本租赁场地内之商铺的工商营业执照、税务登记证及其他证照,费用由乙方自理,并向甲方提供相关证明。乙方在未取得以上各项合法证照前,不得进入租赁场地进行任何经营活动。逾期未办理相关证照的,甲方有权解除本合同,押金不予退还。如乙方未能在本合同约定的租赁期限起始日之前取得上述营业执照及许可证,则乙方构成对本协议的根本违约。乙方担保在租赁场地注册的实际经营机构能够忠实履行本合同。如未能履行合同义务者,乙方与后续的实际经营机构共同对甲方承担连带清偿责任。乙方应当在合同终止后及时办理营业执照等相关证照的注销或变更(营业地址)登记,乙方未提供注销或变更登记证明的不得要求甲方退还押金或保证金。6、乙方应遵守与其经营活动有关的,包括但不限于税收、销售税、许可及批准等领域的国家法律、地方性法规和法令。乙方应支付与其营业有关的一切税费。乙方同意赔偿、补偿甲方因乙方违反法律、法规、法令所受的任何损失。7、乙方应按国家规定备妥“销售商品专用发票”,以应顾客需要拿取。8、租赁期间,乙方不得擅自改变租赁场地的结构及用途,不得损坏甲方的设备、设施及其他财产,不得贮存危险、易燃易爆、违禁物品,不得在公共区域存放物品和设置标志。9、乙方应负责租赁区域内所有非结构性的维修,包括但不限于对照明、地面的维修。乙方同意使租赁区域处于安全状态,包括但不限于顾客和雇员的安全。10、乙方应严格做好自身的消防、治安工作,并协助甲方检查房屋安全。因乙方原因造成的消防、治安及其他事故及甲方场地及附属设施损坏的,乙方应承担赔偿责任。11、乙方在租赁场地外设置广告、招牌或陈列货品的,应经甲方书面同意,方可实行,并不得对甲方经营场所的形象造成影响。属城建管理范围内的,乙方应自行负责向城建部门报批,报批文件复印一份交予甲方。12、乙方之营业时间应服从甲方的统一安排。乙方不得闲置租赁场地,不得于营业时间拒绝接待顾客或擅自停止营业。13、若乙方经营活动会产生污水或污染物质,则乙方须自费安装相关处理设施并负责经该设施排放的污水及污染物质符合国家规定标准。因政府职能部门检测乙方排放之污水、污染物质不符合该部门的规定引致的一切责任及费用皆由乙方承担。污水、污染物质处理设施的施工依本合同第二条规定。14、乙方如发生下列情形,应及时书面告知甲方,并提供相关材料:(1)公司组织变更;(2)公司地址、电话变更;第3页共15页3(3)派驻专柜的代表人或负责人变更;(4)资本结构发生重大变化;(5)其他与乙方商铺经营有重要关系的事项。15、乙方应为消费者自带购物袋、购物篮购物提供便利,不得向消费者无偿或变相无偿提供塑料购物袋。出售塑料购物袋应当明码标价。制定塑料购物袋价格,不得低于经营成本,不得采取打折或其他方式不按标示的价格向消费者销售塑料购物袋。出售塑料购物袋须在销售凭证上单独列出消费者购买塑料购物袋的数量和价款,向依法设立的塑料购物袋生产厂家、批发商或进口商采购塑料购物袋,并索取相关证照,建立塑料购物袋购销台帐,以备查验。不得销售或使用不符合国家相关标准的塑料购物袋。乙方违反上述义务导致甲方遭受的经济损失由乙方负责赔偿,甲方同时有权据此单方解除本合同。第五条:促销1、为增加集客力,甲方举行各种促销企划活动,乙方应予以积极配合。2、乙方就营销商品举办促销活动,应事先征得甲方同意,并不得影响甲方及其他商铺的正常营业。促销费用由乙方自行承担,若因此给甲方增加费用支出的,由乙方以汇票、汇款或支票方式支付给甲方,或从甲方应返还乙方押金中直接扣除。3、为统一商场形象,商铺的促销海报及宣传用品应由甲方统一制作。在征得甲方同意的前提下,乙方可以使用乙方自做的宣传物品,全部费用由乙方承担。甲方同意乙方可在其广告中标明商场的地址。未经甲方事先书面同意,乙方的广告中不得出现甲方的商号、名称的标识、商标或相对的中文形式,也不得以甲方名义发行任何赠券、购物券、礼品券及其它类似票证。4、乙方不得进行不正当竞争。对于乙方的不正当竞争行为,甲方有权予以制止或者解除本合同。因乙方的行为给甲方造成经济和其他损失的,乙方应该予以赔偿。5、甲方举办的各项企划活动或发行各类会员卡、优惠卡、优惠券等,乙方应予以配合(甲方有特别要求的双方另行协商)。6、除另有约定外,乙方在其他经营场所所经营的商品举行打折特卖等各种促销活动时,乙方也应同时在甲方商场内进行同等促销活动。否则乙方应以该商品的差价总和(乙方在甲方的售价与其在其他经营场所销售折扣价之差价总和)的10倍向甲方支付违约金。7、乙方应配合甲方商场整体营运需要,同意给予持甲方会员卡或员工卡客户优惠,具体细则参看附加协议。8、乙方发行会员卡的,按以下条款执行:a.乙方办理、推广使用具有储值功能或性质的会员卡(储值卡)需向甲方申请,经甲方书面同意后方可办理;b.乙方会员卡(储值卡)模版需经甲方审核备案;c.乙方会员卡(储值卡)上须详细说明“本卡所涉及的所有权利和义务与甲方无任何关联”,并明示发行人(乙方)在经工商核准登记的企业名称全称;d.乙方无论使用任何形式推广或宣传会员卡(储值卡),包括但不限于店内外公告、传单、电视等形式,该宣传内容必须有条款显著并明确告知消费者“本卡所涉及的所有权利和义务与甲方无任何关联”;e.商铺租赁期限届满或租赁合同提前终止的,乙方应提前45天在店内公告告知顾客有关停止经营的信息并公示停业后会员卡(储值卡)余额的处理办法。乙方应负责所有储值卡会员的退赔及其他善后事宜;f.若乙方未经甲方书面同意而发行会员卡(储值卡)或未按本承诺执行的,则甲方有权单方面解除租赁合同,乙方应承担因此而给甲方造成的所有损失。第六条:仓库条款1、为了保证乙方商铺经营活动的正常进行,甲方同意乙方使用位于甲方卖场内相关场地作为乙方仓库用于储存商铺经营商品。(具体仓库位置详见《商铺租赁合同之补充协议》)2、乙方对仓库自行加锁管理,乙方自行保管其货物。乙方货物的毁损灭失由乙方承担。3、乙方储存的物品仅限于商铺经营的商品。乙方不得储存易燃、易爆、有毒物品,也不得储存违法违禁物品。否则,甲方有权提前解除合同,并追究乙方的违约责任。如因此给甲方造成损失的,乙方应承担赔偿责任。4、乙方应按时支付应付甲方的仓库使用费用,如乙方逾期支付费用达10天的,甲方有权解除《商铺租赁合同》,并有权以扣留货物作价清偿或以变卖价款优先受偿。第4页共15页45、本合同终止或解除后,乙方应在3日内搬离所有货物并恢复仓库的原状,逾期未搬离的,甲方可以自行清理,费用由乙方承担,甲方可以从返还乙方押金中直接扣除。第二部分一般条款第七条:转租及转让1、乙方不得将租赁物转租或与第三方合作经营,如需转租,应以书面事先征得甲方同意。对转承租方或第三方因经营活动而产生的债权债务,乙方应承担连带责任。转承租方或第三方对租赁场地的使用期限不得超过本合同所约定的租赁期限。2、未经甲方事先书面同意,乙方不得转让其依据本协议所享有的权利和承担的义务。第八条:合同变更和解除1、本合同如需变更,甲乙双方应另行签订书面协议。2、本合同期满,双方未续签的,或者由于一方的违约行为造成合同提前解除的,本合同终止。本合同期限届满后,乙方如需继续租赁的,应当提前三个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下,乙方享有优先承租权。若未申请,则视为乙方自动放弃优先承租权。3、如乙方要求提前解除合同的,乙方应在3个月前提出书面申请。经甲方同意后,本合同可以解除,押金不予返还。4、如乙方未经书面申请或申请未获甲方同意而私自撤离经营场所或擅自终止营业的,甲方有权单方解除合同,押金不予返还。5、本合同终止时,双方应检查房屋和租赁场地内设备、设施,设备、设施应能正常运转并归还给甲方。如有损坏的,乙方应承担赔偿责任(正常的损耗除外)。6、本合同终止后的3天内,乙方应交纳所有应缴费用并将该场地恢复原样。逾期不搬迁的,视为乙方放弃租赁场地内全部财产的所有权。7、除另有规定外,本合同终止后,甲方应将乙方已支付但未使用的租金及租赁保证金,在乙方缴纳完所有应支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