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项目背景宏观背景2007年6月，国家发改委批准设立重庆市和四川省成都市为全国统筹城乡综合配套改革试验区。2008年4月，成都启动龙门山国际山地旅游大区规划2009年12月，成都龙门山旅游区总体规划出台2010年2月，正式提出成都建设世界现代田园城市的蓝图2010年2月，统筹13大产业功能区，成都完成首个世界现代田园城市规划微观背景2007年12月，成都传媒集团与崇州市人民政府携手合作开发“北部崇州”项目签约2008年2月，携手ATKINS、DCI、EDSA多家国际著名规划设计机构，完成“北部崇州”战略定位与概念规划2008年6月，携手ATKINS，配合规划部门完成“北部崇州”灾后重建规划2008年7月，携手ATKINS完成“北部崇州”战略启动区——街子三郎分区整合规划2009年3月，战略启动区项目——蜀山栖镇项目正式启动2009年12月，正式提出构建成都慢生活体验区构想区位条件分析“街子镇、三郎镇”片区，位于崇州市西北面与都江堰接壤，北靠青城山，南和西南与怀远镇、西山乡相连，西与万家镇及苟家乡毗邻。其中，崇州市街子镇位于成都市的西北面，系青城山系之凤栖山，属崇州境内，与都江堰——青城山毗邻。距崇州市区20公里，距成都市区57公里，距都江堰市区23公里，距青城山前山山门仅8公里。“全域成都”理念为北部崇州的发展提供了极好的宏观发展环境，也为崇州旅游发展注入活力“全域成都”理念。“世界现代田园都市”蓝图在配套政策、区域协作等领域为北部崇州带来了全新发展机遇。崇州——北部崇州地处龙门山旅游发展带，其战略规划需要契合“全域成都”、“世界现代田园都市”的发展新理念。街子镇、三郎镇——街子、三郎区域位置优越，在龙门山整体发展中具有重要的战略地位。综合概述崇州——崇州对外交通条件较好，震后将进一步推动区内交通体系的完善升级。“5路1轨”对外交通格局崇州市正在实施成都市“成温邛发展走廊”战略，形成由成温邛高速公路、光华大道崇州段、成大快速通道、成大路、成温邛高速以北旅游快速通道和城市轻轨组成的“五路一轨”交通格局，使崇州进入成都半小时内居住圈，与中心城区全面对接。街子、三郎——街子、三郎对外交通相对完善，与外界联系较方便，但道路等级有待提升。交通条件分析城乡统筹政策——使崇州市资源要素得以合理利用并为产业创新提供了基础。成都市政府作出“统筹城乡经济社会发展、推进城乡一体化”的重大战略部署，“三个集中”是统筹发展推进城乡一体化的核心内容，抓住了工业化、城市化、农业现代化之间的内在规律，体现了三次产业互动、城乡经济社会相融。通过工业向集中发展区集中，加快了新型工业化，并以工业化带动城镇和第三产业发展，创造了农民向城镇转移的条件；通过农民向城镇集中，聚集人气和创造商机，进一步带动了产业和城镇发展，同时也为土地规模经营创造了条件；通过土地向规模经营集中，转变农业生产方式，推动现代农业发展，实现了农民收入持续增长，又为推进工业集中和农村富余人口转移奠定了基础。灾后政策环境——各级政府出台多项政策措施，为崇州全面发展提档升级提供了契机。专门针对灾后重建工作，国务院于2008年6月29日出台了《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》，四川省政府于2008年7月10日出台了《四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》，是国务院灾后恢复重建政策措施的进一步延续和落实。此外，成都市人民政府发布了《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，通过金融支持、税收优惠、报建费减免、简化审批、购房财政补贴等政策手段，以促进房地产业在短期内尽快恢复发展。建设世界现代田园都市蓝图——配套政策、区域协作等领域为崇州带来了全新发展机遇。按照建设世界现代田园城市的目标定位，未来的成都将是一座城乡一体化、全面现代化、充分国际化的区域枢纽和中心城市，城乡繁荣、产业发达、居民幸福、环境优美、文化多样、特色鲜明、独具魅力。政策条件分析经济条件分析产业发展分析产业发展现状——产业调整较滞后，旅游业和房地产业将是崇州近年经济增长的亮点。灾后产业发展环境——发展环境提升改善中，软环境影响深远。街子、三郎产业发展方向——生态保养和旅游发展是街子、三郎的重点发展方向。旅游业发展分析旅游业发展处于发展起步期——呈现发展缓、收益低、比重小、作用轻的特点街子三郎拥有丰富的自然与人文旅游资源，为其旅游业的蓬勃发展提供了重要支撑街子三郎旅游产品能级——街子三郎旅游产品开发仍处于初级阶段，旅游配套设施缺乏，产品能级亟需提升房地产业发展分析房地产开发状况——街子与三郎成为崇州北部较早进行房地产开发的区域。开发项目状况——周边项目充分借势生态、人文资源，定位为西南地区的高端二居客群。房地产业驱动力分析——赋予了街子、三郎养生度假产品开发的潜能。区位条件——“全域成都”的空间发展理念和“世界现代田园都市”蓝图为城镇发展注入活力。交通条件——灾后交通格局将得到完善和升级。政策条件——多项利好政策，带来发展机遇。经济条件——经济资源条件较好，经济增长空间大，要求改善镇域建设和空间环境。产业条件——产业结构极需调整升级，产业发展环境逐步改善。项目条件分析小结项目SWOT分析及SWOT组合策略项目简介项目概况项目由崇州市政府携手成都传媒集团共同打造，由专业城市运营团队、和世界级的规划运作公司全程参与。项目区域集中了龙门山成都段区域的优质旅游资源，包括鸡冠山、凤栖山青城山系与干五里河、味江河系组成的山水资源，街子镇和三郎镇组成的古镇文化资源，琉璃坝和文井江高端商务度假资源，和蜀山栖镇项目及慢生活主题街区组成的的居住商业资源。根据区域的资源构成，提出“蜀山国际慢生活体验区”的理念，其规划理念植根于成都的城市本性——休闲，将现有的自然人文资源融入到住宅、商业和体育运动中去，就是能够让人更好的住下来，慢慢地去享受，培养一种自然而然，惬意舒适的生活模式。“蜀山国际慢生活体验区”由街子-三郎版块构筑成为蜀山慢生活体验区核心区，由鸡冠山、文井江、怀远3大乡镇所辖数百平方公里山水资源构筑成为蜀山慢生活体验区延伸区。蜀山国际慢生活体验区的生态本底核心生态资源：鞍子河自然保护区大熊猫栖息地鸡冠山九龙沟省级风景名胜区鸡冠山省级森林公园凤栖山原始森林文锦江温泉区域发展方向：以区域生态本底及现实条件为依据，在充分保护和尊重生态本底的基础上，形成体现“世界现代田园城市”的历史定位和长远发展目标、可持续发展的总体功能格局。维护生态安全和生态平衡，成为水源涵养、水土保持和维护生物多样性的重要生态环境功能区域。区域发展重点：加强九龙沟风景旅游区、鸡冠山森林公园和鞍子河自然保护区的开发与保护，加强街子古镇的保护和利用，大力发展山水生态资源和以古镇文化为特色的旅游业。蜀山国际慢生活体验区产业模式“游”（核心）+（“居”+“业”）=全新休闲度假开发模式以国际化的视野和理念，通过特色“居、业”功能与“游”的有机融合，激发区域活力，保证区域可持续性发展，实现休闲度假功能能级的提升把游做大，居、业做强做好，三业并举不但促进蜀山国际慢生活体验区城镇功能体系的完善，而且可以提升蜀山国际慢生活体验区的品牌形象蜀山国际慢生活体验区“游”＋“居”＝旅游地产模式解析从开发方式来看，房地产业随着旅游业的成功启动而产生，两者互成良性循环；只有旅游业成功启动，本项目房地产才有发展机会；只有地产业的推动，才能沉淀人口，扩大旅游效应；从成都旅游地产发展阶段及趋势来看，旅游消费正在由假日经济向休闲经济转变，单一住宅产品开发不能够支持持续发展，旅游、地产相互融合是必然选择，主题城镇是未来方向；从片区地产市场分析，片区政策力较强、市场力支持尚可，但惯性力是短期难以改变的刚性因素，需采取旅游地产互融的综合开发策略，以第一居所、第二居所、旅游商业地产开发并举开发方向1第一居所旅游小镇、普通住宅大盘等2第二居所别墅、托管公寓等3旅游商业地产度假酒店、度假公寓、旅游商业配套等度假酒店度假公寓旅游小镇别墅商业配套蜀山国际慢生活体验区“游”＋“业”＝旅游文化产业模式解析通过对产业评价因子：政策支持性、企业优势发挥、产业先导性、市场供需度、财政贡献度、资源依赖性和空间性的评估，旅游影视传媒业和本项目契合度最高，因此蜀山国际慢生活体验区未来发展将导入旅游影视传媒产业做为重点特色产业蜀山国际慢生活体验区“游”＋“业”＝旅游文化产业模式解析旅游影视传媒产业发展规律研究•选择产业集聚发展模式，规避前两种发展模式的经营风险；•延伸价值链，形成大量产业要素组合，包括影视旅游、策划、广告、投资服务、前后期场地、前后期设备、产业信息、经纪人服务、影视咨询和培训等等；•以影视创意为内容发展区域旅游观光；•注重生活服务配套等软条件发展，如酒店、餐饮、商业等等。基于单一影视基地模式、影视+旅游复合模式、产业集聚发展模式的特征分析，蜀山国际慢生活体验区应：蜀山国际慢生活体验区“游”＋“业”＝旅游文化产业模式解析旅游影视传媒产业内部价值链分析影视人才服务影视投融资服务影视信息服务影视文学创作餐饮、商业、住宅等•设立创意人才基金；•对优秀新进导演、演员进行颁奖；•提供投融资服务•开设演员学校，培养高级演艺人员；•影视作者写出完整的影视剧本提供服务；•影视信息的交换、发布、检索、网上商务洽谈等服务；•配套生活设施；影视旅游影视拍摄影视租赁影视制作媒体设计、策划等酒店、度假村等•外景地旅游观光；•影视作品拍摄、租赁和制作；•提供商业广告的制作、播放等服务；•媒体制作、传输、处理等服务；•确定广告目标、形成广告内容、选择广告媒体等内容；•旅游度假等相关配套；影视发行博览交易节庆会展影视延伸产品博览、节庆、会展相关旅游产品包装•集道具、服饰、饰物、物品综合的生产交易基地；•影视产品的市场分析、市场定位、推广以及宣传等相关服务；•影视节目展、作品推介、技术设备展、高层论坛、影视颁奖活动为主要内容；•展示风土人情,吸引游客,强调游客的体验；•影视延伸产品如芭比娃娃、哈利波特系列等的生产、加工、销售服务；•产品的内外包装的设计、生产等服务；上游下游中游第一阶段，在内部价值链中游内部完成资源组合与优化，形成影视旅游服务基地；第二阶段，对内部价值链上游、下游进行多触角的条块延展、整体延展，形成后期制作基地、旅游博览基地、总部基地，集聚资源并取得规模优势；第三阶段，将延伸了的内部价值链做整体盘活。自然生长时序（导入时序）蜀山国际慢生活体验区“游”＋“业”＝旅游文化产业模式解析旅游影视传媒产业内部价值链阶段融合及发展途径节庆会展博览交易影视租赁相关旅游影视拍摄影视发行影视旅游设计、策划延伸产品产品包装影视制作投资服务旅游地产度假村人才服务酒店餐饮、商业文学创作信息服务总部经济第三阶段第二阶段第一阶段集聚形成五大服务基地：旅游影视拍摄服务基地影视后期制作服务基地旅游影视博览交易基地影视总部服务基地影视人才资本服务基地12345蜀山国际慢生活体验区旅游接待业＋旅游地产业＋旅游影视传媒业项目定位意大利，1989年慢生活最早由卡洛·佩特里尼发起的起“慢餐运动”，它号召人们充分品尝食物，从快餐中摆脱出来。随后，“慢读”、“慢写”、“慢运动”等一系列对抗城市快速生活节奏的活动在全世界展开。成都，一座来了就不想走的城市。中国最佳旅游城市。慢生活历来得到推崇，茶馆、农家乐……无一不体现出“慢”。街子-三郎，这个具备优质自然人文资源的区域，是对成都“休闲”的城市性格的升级，培养慢生活文化体验区将是旅游区域进阶的一个有益尝试。慢生活是一种生活态度，是一种健康的心态，是一种积极的奋斗，是对人生的高度自信。如今“慢”的理念已经深入到欧美社会的各个角落。从强调健康饮食的“慢食”，以体现人文关怀为宗旨的“慢写”，到提倡寻找朴实纯真爱情的“慢爱”，再到倡导享受心灵沉淀与愉悦的“慢读书”，包括号召大家仔细体验旅途风光的“慢旅行”。人们日常的每一种生活方式都得到了新的诠释，力求在细节上慢慢品味和享受生活。应了那句话，工作与生活是相辅相成的，更好的工作是为了生活，更好