2014年2月嘉联房地产市场月报

中国房地产市场服务的第一选择嘉联地产第53周市场周报（13.12.30-14.1.05）嘉联地产2014年2月市场月报中国房地产市场服务的第一选择2申明本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。注：本报告中所有数据均为备案口径中国房地产市场服务的第一选择3市场资讯一级市场二级市场市场综述嘉联地产2014年2月市场月报中国房地产市场服务的第一选择市场热点一4近日，具有广州国资背景的越秀集团完成收购香港创兴银行75%股份，总现金代价约为116.4亿港元(约合90.97亿元人民币)，这也是国内首宗由地方国资背景房企完成的境外银行并购。据不完全统计，截至目前，已经有包括万科、恒大、新湖中宝内的超过30家房企“涉银”。房企联姻银行今年将呈加速趋势嘉联点评：在市场流动性趋紧的形势下，房企联合银行的举措，为其进行低廉的融资提供了有利的支撑，及现金流的良好运转提供了保障。地产和金融的结合，似乎正呈现为行业趋势，将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。此外，入股银行会反哺房企的地产业务，对企业项目销售形成直接支撑。中国房地产市场服务的第一选择市场热点二5数据显示，1月份，北京楼市仅有7个项目开盘。同比环比均下降，供应量都出现明显锐减。成交量也遭遇“腰斩”。商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京情况类似，1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。与往年不同的是，二、三线城市返乡置业潮消退，开发商扎堆上述区域面临着销售难的风险。嘉联点评：2014年1月受春节影响，大多数城市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有年后房贷收紧等原因。在2013年年底多城市限价令再次趋紧、信贷政策收缩、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企于购房者观望情绪加重，在市场流动性持续趋紧的局面下，预计2014年房地产市场谨慎乐观。1月九成城市楼市成交量下跌中国房地产市场服务的第一选择市场热点三6继早前李嘉诚掌舵的长江实业在港推出的首个新盘降价25%开售后，香港另一大地产巨头新鸿基，也于2月10日降价40%出售其位于元朗的新住宅项目。自2013年圣诞节以来，香港的豪宅销量持续走低。据悉，1月份香港仅录得470宗价值千万港元或以上的住宅买卖登记月减36%，成交宗数创出近3个月新低；而逾亿元豪宅方面，物业同期成交总值大减63%至约116.68亿元水平。李嘉诚甩价抛楼香港楼市熊出没嘉联点评：香港楼市受政策的调控，投资性需求受到抑制。另外，加之美国QE的逐渐退出，热钱从新兴市场撤离，受利空影响，市场需求下降，销量持续走低。短期内市场将处于下降通道运行的态势。中国房地产市场服务的第一选择市场热点四7土地市场仍火爆一线城市上月卖地收入翻倍延续2013年土地市场的火热行情，2014年1月开发商拿地热情依旧不减。数据显示，1月份北上广深四大一线城市土地成交金额819亿元，同比增长140%。国土部统计数据亦显示，主要监测城市地价总体水平持续上涨，尤其是住宅用地同比增长近一成。地价不断走高对后市房价的推动作用不容小觑。嘉联点评：1月一线城市土地市场高烧不退，体现了房企对一二线市场的持续看好的信心。地价上升可能推动房价上涨。目前，在市场整体流动性趋紧的背景下，城市购房需求短期内趋于理性，高价拿地将蕴含较大风险，后市应保持谨慎。中国房地产市场服务的第一选择市场热点五8多家房企启动微信营销服务在一二线城市房产界，微信营销已经被开发商和代理公司及媒体高度认可，万科、中海地产、世茂地产、保利置业、美的地产、银亿房产、华星房产等品牌房企和机构在腾讯房产的引领下纷纷试水，目前在全国范围内，已有上百家房企开通微信公众号。嘉联点评：微信凭借其强大的用户平台，为房地产营销提供了庞大的用户支撑。作为房地产营销来说，通过微信不仅可以实现单向宣传，又能很好地提供在线查询、互动、支付等多元化的体验。移动互联网服务模式，未来将更多的运用到房地产销售与服务上，新的模式也将为房企带来新机遇。中国房地产市场服务的第一选择市场热点六9楼市开启阶段性降价空间常州杭州楼盘甩卖继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。全国市场对本轮杭州、常州两地的大幅度降价保持了空前的关注。嘉联点评：杭州本轮采取降价动作的项目均位于城北的拱墅区，该区域市场供应量大，且过去1-2年土地价格涨幅惊人，过去2年的房价涨幅也在30-40%左右。而其余供应量较小的西湖、江干、滨江、上城等区域，供求关系较为平衡，暂未卷入到本轮降价风潮中。后续是否会由此形成大面积的降价风潮，值得重点关注。中国房地产市场服务的第一选择市场热点七10春节过后，北京市新建商品住宅供应继续处于较为低迷的状态，2013年春节假期过后15天内，共有6个项目入市，供应量达到2129套，而今年春节过后到目前为止仅有1个项目入市，供应量较去年同期大幅下降75.2%。2月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交581套，较上月第二周下降69%，扣除保障房后，纯商品住宅成交419套，较上月第二周大幅下降74.2%。住宅供给和成交锐减逾7成购房者观望情绪浓嘉联点评：随着春节假期的结束，市场供需虽有所恢复，但同比大幅度下降。高企的土地价格使开发商推盘更为谨慎，加之住房信贷亦不见松动，首套房利率优惠基本消失，购房者观望情绪浓厚。目前，假期刚结束，市场正预热期，市场暂时性表现疲软。预计商品房市场后期热度将有所提升。中国房地产市场服务的第一选择11市场资讯一级市场二级市场市场综述嘉联地产2014年2月市场月报中国房地产市场服务的第一选择土地供应122014年2月成都供应土地4宗，总面积为369亩，供应面积环比下降82%，同比下降67%。其中2宗位于主城区，1宗位于近郊，1宗位于远郊；就土地用途而言,3宗为商业用地，2宗为商业兼住宅.嘉联点评：2月土地供应量下降幅度大，仅供应4宗，均为商业地块，其中圣灯街道地块和郫筒镇地块将受到开发商的较多关注。土地位置土地用途公告时间交易方式交易时间起拍价(万元/亩)用地面积(亩)成华区圣灯街道理工大学片区地块一商业2014-02-26挂牌2014-04-02105047.7成华区圣灯街道理工大学片区地块二商业2014-02-26挂牌2014-04-02884.6748.56郫县郫筒镇天台村五社、凉水村二社商业兼容住宅2014-02-21挂牌2014-03-27160258.27邛崃市临邛镇九义校东北侧、318国道西侧商业2014-02-21挂牌2014-03-279015中国房地产市场服务的第一选择土地供应13本月土地供应量少，分布比较均匀，其中紧邻理工大学的圣灯街道片区，由于该区域人口密度及消费需求量较大，未来商业潜力可期，将受到开发商的更多关注。郫县郫筒镇天台村五社、凉水村二社邛崃市临邛镇九义校东北侧、318国道西侧成华区圣灯街道理工大学片区地块一成华区圣灯街道理工大学片区地块二中国房地产市场服务的第一选择土地成交142014年2月，成都共成交土地23宗，成交面积1008.3亩，环比上升23.6%，同比上升4.5%。成交土地中，主城区8宗，近郊8宗，远郊7宗。土地市场本月成面积环比上升。与郊区相比主城区土地成交溢价较理性，但优质地块受开发商热捧，永盛南路地块刷新区域楼面地价新高，2月土地市场整体表现积极，2014年土地市场基调初定。土地位置交易方式用地面积(亩)用地性质容积率成交楼面地价溢价率竞得者武侯区顺江村六组、高碑村三组、铁佛村二组挂牌105.33商业用地、城镇混合住宅用地、文体用地商业用地：计入容积率的总建筑面积不大于113096平方米，且不小于98000平方米；二类住宅用地：计入容积率的总建筑面积不大于97887平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%）；图书展览馆用地：计入容积率的总建筑面积不小于4000平方米且不大于15000平方米455050%金隅武侯区永盛南街9号挂牌10.4商业用地不大于36344平方米1028089%惠信融通武侯区晋阳街办晋阳村6组挂牌36.5商业用地、城镇混合住宅用地不大于85173平方米34300%龙湖锦华武侯区晋阳街办晋阳村二组拍卖9.51商服用地，城镇混合住宅用地不大于15209平方米320028%簇锦武侯区长益路2号拍卖24.66城镇混合住宅用地不大于49319平方米356012%朋汇武侯区金花桥街道办新苗村拍卖71.77城镇混合住宅用地计入容积率总建筑面积：不大于114834平方米452021%西源武侯区金花桥街道办新苗村拍卖30.7城镇混合住宅用地计入容积率的总建筑面积不大于49120平方米44502%腾飞金牛区金泉街道土桥8组和西华街道涧漕1组拍卖9.42城镇混合住宅用地计入容积率总建筑面积：不大于18846平方米440016%自然人中国房地产市场服务的第一选择土地成交15土地位置交易方式用地面积(亩)用地性质容积率成交楼面地价溢价率竞得者新都区木兰镇农和社区1、2、5组挂牌11.62商业用地R≤2.03038200%斯迈康温江区和盛镇柳岸社区二、三、四组拍卖87.73城镇混合住宅用地1.0＜R≤4.04500%宇顺温江区柳城街办和平社区、天府街办前进社区和笼堰村拍卖167.11城镇混合住宅用地、商业用地2.5＜R≤3.5152613%中投信郫县郫筒镇晨光村一、四、六社，书院村一社拍卖127.39城镇混合住宅用地1.0＜R≤3.0220047%优凯思新都区大丰街道高家社区2、3、7组及甫家社区3组挂牌101.95商业用地、住宅用地①、②号地：R≤6.0，③、④号地：R≤4.09250%品筑金堂县西三横道西侧挂牌103.27商业用地、住宅用地1.0＜R≤4.04653%润利鑫大邑县王泗镇集镇区挂牌3.7商业用地R≤1.391511250%自然人双流县东升街道一杆旗北路29号挂牌15.24商业用地、住宅用地1.0＜R≤4.02141128%中林华阳街道二江寺社区1、2、3组挂牌65.07商业用地1.0＜R≤1.8512554%南湖餐饮都江堰市蒲阳镇双槐村G04街坊挂牌8.79商业用地、住宅用地1.0＜R≤3.6958142%瀚顶彭州市濛阳镇东星村3、4、7组拍卖36.09城镇混合住宅用地1＜R≤2.65424%盛世凰巢邛崃市平乐镇茶马大道挂牌26.86商业用地、住宅用地R≤1.26250%长明旅游彭州市濛阳镇东星村1、2组拍卖43.99城镇混合住宅用地1＜R≤2.35870%盛世凰巢金堂县赵镇毗河三桥西侧拍卖62.77城镇混合住宅用地1＜R≤3.07108%润利鑫温江区公平街道办事处太极社区六、七组拍卖86.76城镇混合住宅用地不大于245806.36平方米232055%佳兆业中国房地产市场服务的第一选择土地供求走势分析162014年2月，土地市场成交环比同比均上升，春节假期结束，市场热度恢复，成交量上升。但从2月供应看，供应量极少，供应均为商业地块，优质地块较少，3月成都土地市场成交较冷清。从2月土地供应情况看，3月土地成交量也将持续低迷。0100020003000400050006000供应面积成交面积大成都土地供求走势分析单位：亩中国房地产市场服务的第一选择17市场资讯一级市场二级市场市场综述嘉联地产2014年2月市场月报中国房地产市场服务的第一选择主城区住宅市场18主城区住宅供应情况2014年2月，成都主城区商品住房批售预售证12张，较2014年1月减少了19张。成都主城区商品房批售面积25.91