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交付样板房施工方案一、编制依据二、工程概况三、组织管理四、砌体部分五、装修部分一、编制依据1、建筑以及其他各专业的施工图纸；2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB51210-2001）4、混凝土结构工程质量验收规范GB50204-30025、江苏省工程建设标准DGJ32/30-20066、苏J06-200606系列江苏省工程建设标准设计图集7、苏J20-2003江苏省工程建设标准设计图集8、苏J/T24-2004江苏省工程建设标准设计图集(推荐图)9、宁保指办（2012）10号文件10、宁保指办（2012）60号文件11、本工程施工组织设计二、工程概况序号项目内容1工程名称西善桥岱山西侧保障性住房项目2#地块2工程地址南京市雨花区西善桥西侧3建设单位南京商贸房地产开发有限责任公司4设计单位南京长江都市建筑设计股份有限公司5监理单位江苏全成顾问建设监理有限公司6施工单位江苏省南通二建集团有限公司8基本情况工期质量目标580天全部合格，确保二栋《金陵杯》建筑规模占地面积建筑面积200000m2层数地下2层地上34（27）层建筑檐高97.900M标高±0.000室外基底—7.35M建筑功能住宅楼结构类型钢筋混凝土剪力墙垫层100mm厚混凝土强度等级C15墙体高层内墙200（300）mm，地下车库外墙300厚C40混凝土抗渗P10，柱框架柱，构造柱，地下车库框架柱顶板高层一般为120mm厚，地下车库为180mm厚基础形式桩基筏板三、组织管理为了有效地组织本工程的的样板间装修工作，我项目专门成立管理机构，涵盖各职能部门和相关的负责人。负责与业主和设计单位的有关人员进行联系、沟通，以达到有效的运做。并且由劳务队选出有丰富施工经验且责任心强的施工人员，做到各层次的协调、统一。样板间装修工作的组织管理机构如下：项目经理：陆忠，技术负责人：龚红飞，土建工长顾学辉，电气工长徐忠宇，给排水工长周永刚，测量员王捷，材料员王新，安全员徐向东，质检员周鹏，资料员蔡杰，四、砌体部分本工程1-8#楼共涉及3个房型，4#楼为B户型，均为钢筋混凝土剪力墙结构，二次结构砌体外墙、电梯井道、厨房卫生间采用MU10混凝土多孔砖，顶层和女儿墙采用M7.5混合砂浆，其它层采用M5.0混合砂浆，均采用预拌砂浆，内墙采用加气混凝土轻重砌块，容重不大于7.0千牛/立方米，强度不小于MU5.0，顶层用Mb7.5、其它层Mb5.0混合砂浆。一）、材料准备混凝土多孔砖、加气混凝土砌块、预拌砂浆、拉结钢筋、预埋件等二）、技术准备：皮数杆三）、植筋，植筋：从建筑地面50公分起根据施工一米线和皮数杆灰缝每50公分设置一道2根园6拉结筋，轻质加气块墙体，腰带下面设置二道拉结筋，腰带以上设置一道拉结筋。窗台位置3根园8钢筋，腰带位置4根园10（上下各2根）门过梁位置3根园10钢筋。四），止水翻边制作厨房、卫生间等墙底部设置现浇钢筋混凝土翻边，按图纸要求弹出墙体、门洞位置，绑扎钢筋或植筋，安装事先加工配制好的模板，模板安装要求位置正确、牢固。混凝土浇筑时振捣密实，表面收抹平整。五）墙体砌筑1、弹好轴线、墙边线，再弹出门窗洞口位置线2、按标高立皮数杆。皮树杆上标出门窗洞口、拉结筋、过梁的标高。转角处距墙皮或墙角设置皮数杆，皮数杆应垂直、牢固、标高一致。3、墙体砌筑至腰梁、板带、窗台部位后，根据皮数杆统一制作腰梁模板，支模时在砌体上口粘帖海绵条，防止混凝土漏浆，构造柱模板加固禁用大刀片穿墙固定模板，应在模板上钻孔，用对拉螺杆固定。六）、质量要求按照图纸说明和保障房的要求，本工程外墙和厨房、卫生间和电梯井道采用MU10混凝土多孔砖砌筑，内墙采用轻质砌块。轻质隔墙墙长大于3米、水泥砖隔墙大于5米需设置C20钢筋混凝土构造柱，纵筋4根园10二级钢，箍筋园6间距200，砖墙砌体在窗台标高位置设置60mm厚C20箍筋混凝土腰带，内配3根园6二级钢，短向钢筋园4间距300。砌体在墙高中间位置或门顶位置设置120高水平系梁，内配4根园10二级钢，园6箍筋间距200，轻质砌块门垛设置100*墙厚的C20钢筋混凝土边框，2根园10立筋，园6拉结筋间距400锚入墙体不少于200mm。首层（二层）和顶层水平系梁按图纸说明施工。混凝土空心砖和加气混凝土砌块施工质量要求应符合《砌体工程施工质量验收规范》的规定。项序检查项目允许偏差或允许值1混凝土多孔砖强度等级MU102砂浆强度等级M53砌筑留槎按规范4水平灰缝饱满度≥90％5竖向灰缝饱满度≥80％6轴线位移≤10mm7垂直度（每层）≤5mm1水平灰缝厚度竖向宽度8－12mm2基础顶面和楼面标高±15mm3表面平整度混水8mm4门窗洞口±5mm5窗口偏移20mm6水平灰缝平直度混水10mm七）、工艺流程墙体放线→制备砂浆→砌块排列→砌块就位→校正→镶砖→勒缝八）、操作工艺1、墙体放线，砌体施工前，应将基础面或楼层面按标高找平，依据砌筑图纸放出第一皮砌块的轴线，墙体边线和洞口线。2、砌块排列：按砌块排列图在墙体线范围内分块定尺、画线。砌块排列上下皮应错缝搭接，搭接长度为砌块的1/2.不得小于砌块高度的1/3.如果搭接错缝长度不能满足规定要求，应根据砌体构造设计规定采用压砌钢筋网片的措施。外墙转角及纵横墙交接处，应将砌块分皮咬槎，交错搭砌。3、砌块就位与校正，普通混凝土多孔砖不宜浇水，当天气干燥炎热时，可在砌块上稍加喷水湿润，龄期不足28天及潮湿的小砌块不得进行砌筑。砌筑就位应先远后近，先外后内，每层开始时应从转角处或定位砌块处开始。应吊砌一皮，校正一皮。墙皮拉线控制砌体标高和墙面平整度。4、砌筑墙体要同时砌起，不留斜槎，每天砌筑高度不超过1.8m。5、转角及交接处同时砌筑，不留、直槎。斜槎水平投影不应小于高度的2/3。6、砌体灰缝应横平竖直，全部均应铺填砂浆，不得出现瞎缝，透明缝。7、所用墙端头和门窗洞口砖孔用C15砼灌实。8、构造柱处的墙体马牙槎（不大于300mm）先退后进，马牙槎边口应吊线砌筑；构造柱边贴双面泡沫胶条，厚度不小于5mm；9、冬期施工环境不得低于5度，如在负温下施工时，砂浆中要掺加防冻剂，防冻剂需经试验确定，并及时采用塑料布和保温材料覆盖。10、填充墙砌至梁底或板底15日后方可塞方；11、外墙孔洞、脚手眼等应采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，并及时办理专项隐蔽验收记录。12、墙面无断砖或碎砖（砌块）；表面平整，灰缝均匀顺直；13、马牙槎方正，上下顺直。电管槽宽窄均匀，顺直，砂浆填塞密实、平整；14、圈梁、构造柱、板带等混凝土密实，表面平整；15、固定门、窗的预埋件位置、数量正确。六）、成品保护2、墙体的拉接筋及各种预埋件，预埋线管度，均要注意保护，严禁任意拆改或损坏。3、砂浆稠度要适宜，砌砖操作、浇筑构造柱混凝土时要防止砂浆流淌污染墙面。4、预留有孔洞的墙面，要用与原墙相同规格和色泽的砖嵌砌严密，不留痕迹七）、安全事项1、砌体材料运输，装卸过程中，严禁抛掷和倾倒，进场后按品种，规格分别堆放整齐，作好标识，堆放高度不能超过2m。1、墙面砌体高度超过地坪1.2m以上，必须及时搭设好脚手架，不准用不稳定的工具或物体，在脚手架板面上垫高作业。2、垂直运输的吊笼，滑车，绳索，刹车等必须满足荷载要求，吊运时不得超载。3、停放搅拌机械的基础要坚实平整，防止地面下沉，造成机械倾倒。4、进入施工现场，要正确穿戴安全防护用品。5、从砖垛上取砌块时，先高处后低处，防止垛倒砸人。八）、环境保护措施1、砌筑材料统一堆放整齐，并有防尘措施。2、砌筑砂浆不得遗撒，污染作业面。3、原材料和砂浆在运输过程中，避免扬尘、洒漏、沾带，必要时采取遮盖、封闭、洒水冲洗措施。4、落地灰需及时回收，回收的砂浆不得夹有杂物，并及时运至拌合地点，掺入新砂浆中拌合使用。附一图四、装修部分一）为保证本工程的装修工程的施工质量和建筑效果，在大面积的装修工程施工开展前我项目先进行样板间的施工，目的是通过样板间施工来完善各装修工序的工艺流程和工艺标准，为开展大面积的装修工程施工做好技术准备工作。本工程样板间位于4#楼二层西边，选择B-1和B2a户型做三个完整的居室。B1户型抹灰面积约96平方序号部位户型开间尺寸(mm)开间完成尺寸净高1阳台3250*1200外粉、保温2卧室4900*31004850*305026303走道3700*11503700*110026304厨房间2300*17002260*16605卫生间2000*18001960*1760B2a户型抹灰面积约116平方序号部位结构内径尺寸（mm）装修完成尺寸净高1阳台1900*1300外粉、保温2卧室3500*31003450*305026303走道1600*13001600*125026304客厅3400*32003350*315026305书房2100*20002050*195026306厨房间2200*19002160*18607卫生间1800*17001760*1660公共部位地砖面积66平方米序号部位结构内径尺寸（mm）面积（㎡）备注1公共走道西侧15500*130020.15具体位置待定2电梯西侧走道4100*16006.563电梯厅5200*19009.884电梯东侧走道6900*160011.045双进户门口2800*8002.246单进户门口1300*8001.047楼梯缓台2600*1450*415.08二）、样板间装修工作范围1、卧室、起居室墙面抹灰；2-3厚专用界面剂；15厚1:1；6聚合物水泥石灰砂浆打底,10厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆粉面，（非现浇混凝土墙体满压玻纤网），批白水泥腻子2遍，刷内墙乳胶漆二度。（满压玻纤网按宁保指办2011年47号文和业主联系单-059）2、厨房、卫生间墙面抹灰；2-3厚专用界面剂；15厚1:3防水水泥砂浆打底,6厚1:2.5水泥砂浆粉面拉毛，3、楼地面装修层；卧室和餐厅做法:素水泥浆结合层一道;35厚细石混凝土找平层;15厚1:2水泥砂浆压实抹光4、卫生间找平和防水层；厨房、卫生间做法：素水泥浆结合层一道；2厚JS防水涂料；最薄处20厚细石混凝土从门口处向地漏找1%坡；10厚1:2水泥砂浆面层压实毛面。根据甲方要求，2厚JS水泥基防水涂料做在最上层。5、门窗安装；户内木门户内木门制作安装木材材料：选用一、二等级红、白松，门框料宽90mm厚度55mm,门扇采用五层优质胶合板，内龙骨门锁一侧35*45，合页一侧和顶部35*50，下横35*70，中间龙骨35*35。面层醇酸漆两道，颜色由业主确定，并提供色板。（须喷漆，宁保指办2012年36号文，参照图集：04J601-1）。二．内页做法图门框安装：门框安装应在内，墙抹灰之前。安装前先校正套方，防止在运输及安装过程中变形。门框安装必须符合设计要求，位置包括编号、空间位置。门框应按下端锯口线为准。对照设计所指定的标高：空间位置是指门窗与纵横墙的相对尺寸，户内木门与墙面内平，必须认准开启方向，避免装反方向。门框必须安装牢固，在砖体或混凝土墙上安装门框时应以钉子固定于砌在墙内的水泥砖上，安装门框的固定点位置和固定点数必须符合施工规范，每边的固定点长边应不少于三处，上下距过梁和地面各200mm。中间一个固定点，顶部不少于二处，两边距洞边200mm处。门框的一面需钉贴脸(也称门头线)，则门框应凸出墙面，凸出的厚度应等于抹灰层的厚度。另外还应注意框与木砖间，如存有空隙，必须用木板衬严密后才能用钉子牢固，否则将会造成框的弯曲。木砖必须先经防腐处理后方可使用，包括木框与砌体等接触处的防腐处理。门框与墙体间要用水泥砂浆填塞、密实。门框应按设计要求及水平标高、平面位置，最好在结构施工过程中进行安装。应注意成品保护，不论先立口或后塞口，凡装好的木框，在施工过程中要在框下部，手推车轴的高度处，钉上包在框上的铁皮，或木板条，以保护门框不受车轴碰撞损害。。木门扇的安装：（1）检查已立好的门框，因为门扇的安装时间都在抹灰，地面施工守后进行的。