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1建设工程委托监理合同合同编号：0000000000000000工程名称：XXX房地产项目工程地点：峨秀湖西侧空地甲方：XXX房地产开发有限公司乙方：XXX建设工程监理咨询有限公司签订日期：2015年12月1日签订地点：中国四川省峨眉山市2XXXXXXX《峨眉山市建设工程监理合同》委托人：XXX房地产开发有限公司《以下简称甲方》监理人：XXX建设工程监理咨询有限公司《以下简称乙方》由甲方开发的XXX工程，经甲乙双方协商，甲方委托乙方负责监理工作。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致，订立本合同。如甲乙双方之间如有其它合同、协议、往来函件等与本合同有不相符的，概以本合同为准。第一条工程概况1.工程名称：XXX住宅小区；2.工程地点：峨秀湖西侧空地；3.工程规模：建筑面积暂定100000平方米；4.工程概算投资额或建筑安装工程费：¥1000000000。第二条监理范围2.1按照过程：（包含但不仅限于以下内容）2.1.1施工准备阶段2.1.2施工阶段2.1.3入伙准备阶段2.1.4保修阶段2.2按照工程项目：（包含但不仅限于以下内容，以施工图纸为准）2.2.1土方开挖及边坡（基坑）支护工程；2.2.2基础工程；32.2.3建筑工程（包括建筑、结构、装饰）；2.2.4安装工程：给排水、电气（强、弱电）、空调通风、消防、人防及设备安装、室外道路、电梯安装工程、配电房安装工程、甲方分包工程、甲供材料设备验收、小区配套工程；2.2.5配合销售工程：样板房、售楼处、室外环境和园建、配合销售等工程及材料设备验收；2.2.6室外工程：道路及室外管网工程、园建绿化工程、室外配套工程等；2.2.7小区红线范围内的所有其它单项、分部、分项和零星工程。第三条监理期限3.1施工工期：开工日期：2015年12月31日；竣工日期：2018年12月31日。3.2监理期限：自土方开挖至项目工程竣工验收合格后保修期满二年（监理开始进场工作的日期以甲方的正式通知为准）。3.3保修期满并不意味着监理责任的终止，有关监理责任的有效期按照国家和地方法规执行。第四条甲方工作4.1告知甲方应在甲方与乙方签订的合同中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构的权限。如有变更，应及时通知乙方。4.2提供资料甲方应按照附录约定，无偿向乙方提供工程有关的资料。在本合同履行过程中，甲方应及时向乙方提供最新的与工程有关的资料。4.3提供工作条件甲方应为乙方完成监理与相关服务提供必要的条件。4.3.1甲方应按照附录约定，派遣相应的人员，提供房屋、设备，供乙方无偿使用。4.3.2甲方应负责协调工程建设中所有外部关系，为乙方履行本4合同提供必要的外部条件。4.4甲方代表甲方应授权一名熟悉工程情况的代表，负责与乙方联系。甲方应在双方签订本合同后7天内，将甲方代表的姓名和职责书面告知乙方。当甲方更换甲方代表时，应提前7天通知乙方。4.5甲方意见或要求在本合同约定的监理与相关服务工作范围内，甲方对乙方的任何意见或要求应通知乙方。4.6答复甲方应在专用条件约定的时间内，对乙方以书面形式提交并要求作出决定的事宜，给予书面答复。逾期未答复的，视为甲方认可。4.7支付甲方应按本合同约定，向乙方支付酬金。第五条乙方工作5.1乙方履行职责5.1.1乙方应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照以下法律法规、工程建设有关标准及本合同履行职责。（1）《中华人民共和国建筑法》（2）《中华人民共和国安全生产法》（3）《建设工程质量管理条例》（4）《住宅室内装饰装修管理办法》（5）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）（6）《建设工程监理规范》（GB50319-2000）（7）《工程建设标准强制性条文》（2002版，房屋建筑部分）（8）《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》等5.1.2在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。55.1.3当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应提供必要的证明资料。5.1.4监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同的变更事宜。如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报委托人批准时，应在发出指令后的24小时内以书面形式报委托人。5.1.5除专用条件另有约定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的，有权要求承包人予以调换。5.2乙方项目监理机构和人员5.2.1监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，配备必要的检测设备。项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件。5.2.2本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行。5.2.3监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前7天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人。5.2.4监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员：（1）严重过失行为的；（2）有违法行为不能履行职责的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能胜任岗位职责的；（5）严重违反职业道德的；6（6）专用条件约定的其他情形。5.2.5委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。5.3乙方现场监理人员的安排：5.3.1工程开工，乙方监理人员即应当到位现场进驻开展工作。5.3.2本工程监理工程师须单独配置且不能兼任与本工程无关的其它项目工作。5.3.3全部人员全天在工地现场办公，专职负责本工程的监理工作，其中：土建监理工程师、给排水监理工程师、电气监理工程师、专职质检员必须住现场，宿舍由乙方自备，总监每周在工地办公时间不少于5天；现场监理人员在工作时，通讯设备（手机）必须24小时开通；除总监外，其他监理人员每天在施工现场例行检查不少于8小时。5.3.4乙方应严格遵守在投标文件中关于委派监理人员的承诺、在未征得甲方同意的情况下，如果乙方更换总监，应向甲方支付5万元人民币/人.次的违约金；如果乙方更换专业监理工程师，应向甲方支付1万元人民币/人.次的违约金；如果乙方更换其他人员，应向甲方支付0.5万元人民币/人.次的违约金；5.3.5违反上述5.3.3、5.3.4条款规定的视为乙方违约，每人次乙方向甲方支付违约金2000元人民币；5.3.6现场监理人员必须遵守甲方工地管理制度，甲方有权对监理公司现场监理人员实行否决，即对不符合甲方要求的人员有权要求乙方予以更换，监理公司有权对不称职的甲方现场工程师进行投诉，并上报至甲方总代表及甲方工程总监；5.3.7乙方在本工程的总监、专业监理工程师、监理员必须持有监理上岗证。5.3.8总监及总监代表在类似工程项目担任过相同职务，并且所监理的项目无任何质量、安全事故。5.4乙方在现场配备办公设备：5.4.1项目监理部固定用办公设备：（1）本项目监理部固定用办公设备：电脑1台、打印机1台、复印机1台、数码相机1台、卷尺（每人1把）、传真机1台、回弹仪1台、各种规范图集1套、档案柜2个、游标卡尺、30米钢尺、靠尺、焊接检验尺、工程测量检测器1台、兆欧表1台、接地电阻测试仪1台、电压表1台、测厚仪1台、万用表1台、单臂电桥1台、其他常用检测工具1套。7（2）与乙方其他监理部共用办公设备：全站仪、经纬仪1台、水准仪1台、摄象机1部。（3）甲方认为监理公司应该具备的各种检查仪器（除工程检测仪器可与其它监理部共用外，其它仪器不能共用）。5.5乙方现场具体监理工作要求：5.5.1负责对工程质量（全部施工及建筑材料、设备质量）、施工进度、安全文明施工、工程资料、现场协调、投资、承包商/供应商履约进行监理及控制，并承担责任。5.5.2本项目监理班子必须按照ISO9001质量管理体系的要求对本项目实施监理。5.5.3监理人员应充分熟悉施工规范和验收标准，掌握监理人员应具备的知识，熟悉本项目的有关合同和图纸，熟悉工程实际施工情况，保持廉洁公正。5.5.4参加图纸会审，严格按照现行国家规范和标准、《强制性标准条文》会审图纸并整理审核结果。5.5.5必须严格按照国家规范和标准、监理条例、合同条款，对本工程的施工质量进行检查和验收，负责协调各施工单位按施工图、设计变更及甲方书面指令施工，每周例会前向甲方提交书面记录和报告。5.5.6必须按照建设部颁发的《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》进行旁站监理并形成规定的记录。5.5.7严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和当地民用建筑室内环境污染检测规定的要求控制进场材料的质量，严格把关，保证竣工验收时室内环境符合国家有关规范要求。5.5.8审查施工单位编制的施工组织设计，并在通过后加盖审查印章，严格监督施工单位按照通过后施工组织设计执行。5.5.9根据甲方授权发布总监指令，在甲方授权范围内工作。5.5.10按甲方要求进行关键工序（包括规范规定的所有隐蔽验收项目、外墙门窗和幕墙塞缝打胶、结构改造加固、所有防水堵漏工程、铁件除锈和底漆、找平层施工之前的清理、堵洞、覆水试验、室外管网等等）验收、竣工移交验收，并建立每户水电竣工简图档案等。5.5.11严格工序管理是工程管理中的关键环节与重要手段，乙方必须对每栋号、每施工段、每验收批组织书面的、由相关单位参加的工序交接验收，需组织工序交接验收的至少包括：主体结构---砌筑---水电预埋安装/木门底框及铝合金门窗框安装---抹灰---外墙刮腻子—质感涂料---淋水检验渗漏及整改—拆除外架及井架---涂料；屋面、露台与卫生间等有防水要求的工序交接验收：基层---防8水层—保温层或保护层；不同分包工序交接验收：土建门洞、窗洞尺寸定位向专业分包单位的100%验收移交---门窗框安装—塞缝与防水---向总包移交抹灰收口；不同专业工序交接：包括设备房土建移交等。工序验收交接单作为每月监理费支付的必备依据之一。5.5.12为保证户户精品及100%保证移交业主的住宅质量，在工程竣工验收前，乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起分户检查预验收，发现问题及时督促整改，并且做好每一户的检查和整改记录，验收标准按照附件一《房屋接收标准》执行。乙方全权负责组织并督促施工单位在甲方规定的时间内完成检查发现的质量问题的彻底整改。5.5.13乙方应加强对施工图纸的审查与熟悉、认真组织对节点构造做法的研究与完善，加强前期经验教训的学习与传承，加强过程中的检查与整改；并在外架拆除后乙方专门组织对外墙进行系统的12小时淋水检验、组织对所有屋面、露台、卫生间等部位进行24小时的闭水试验。乙方应尽最大努力保证所有相关渗漏方面的检验必须得到有力有序的组织与控制：计划完善、组织有序、检查及时、方法得当、整改彻底、措施有效、复检全面，以达到第一次淋水检验渗漏率不高于0.8处/户的目标，否则由乙方向甲方支付0.5—2万元人民币违约金；所有检验发现的渗漏点均要求自发现之日起30天内制定有效的措施并督促施工责任单位整改完毕并复验合格，否则每一渗漏点乙方向甲方支付100元人民币的违约金；5.5.14督促和检查各施工单位按照句容市城建档案馆的档案管理要求及时整理各项资料，保证档案验收的顺利完成。同时，乙方应及时整理完城建档案馆要求提交的监理部分的资料，否则有关责任由乙方承担。5.5.15在施工单位签证上报监理部后三天内审核现场签证单；每月底，监理人员应将本月的签证汇总并报甲方；若监理公司未能按规定时间上报签证给甲方（甲方同意延期除外），甲方将不予确认，责任由监理单位承担。乙方应对发生的签证的准确性负责，总包合同中已包含的费用，不得再办理签证工程量。办理现场工程量增加签证按甲方的工作指引规定的程序进行办理。5.5.16在甲方授权范围内，审核承包单位进度款，并必须在收到各承包单位的进度款申请单后的3个日内