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12011’SuperMapGIS技术大会基于ＧＩＳ的房产测绘及三维建模一体化解决方案李锋统计与房产事业部北京超图软件股份有限公司2011年9月16日2单一MISMIS+CADMIS+GIS+OA房产测绘与信息系统的一体化以图管房、图属联动MIS、GIS的一体化引入CAD进行测绘制图MIS和图形系统是相互孤立的房产信息化发展阶段房产信息化的初级阶段房产信息化的中级阶段数字房产高级阶段3面向数字房产的信息化测绘手工模式CAD模式CAD+GIS模式测绘与GIS集成模式模拟测绘数字测绘信息化测绘4▲房产测绘与信息系统严重脱节房产测绘与信息系统存在的问题▲房产测绘入库难▲GIS在房产中应用模式问题5房产测绘与信息系统的一体化6一体化三个层次测绘制图与GIS的集成房产测绘信息采集的集成测绘数据与GIS的集成7房产测绘图形信息和属性信息的一体化集成图形信息和属性信息的一体化存储功能集成房产测绘的内业处理文件型GIS数据格式空间数据库非空间数据库区域叠加选择区域叠加选择信息系统8房产测绘数据采集与空间数据库的一体化集成房产测绘数据与信息系统空间数据库应具有相同的数据标准房产测绘数据与信息系统空间数据库数据模型的统一基于空间数据库的数据导入和导出功能9基于GIS的分层分户图管理数据模型10测绘制图与GIS的一体化集成测绘数据的图式表达问题房产测绘的分摊问题幢分摊区A分摊区A分摊区AA分摊区AB户室1户室2分摊区A…11基于GIS的智能分摊模型-总面积幢-几何面积-建筑面积-所属户阳台(Polygon)-几何面积-分摊面积-建筑面积-使用面积-所在层-分摊比例套(户）(Polygon)-几何面积-建筑面积-所在层-名称分摊对象(Polygon)-分摊区名称-面积-具有11..*-具有10..*11..*-具有10..*-包含10..*-名称-面积不分摊区-具有0..*（1）以分摊区代替功能区和层，分摊区之间协议、交叉分摊可任意进行。（2）完全基于GIS数据模型。幢层单元套(户)建筑物单元共有建筑(分摊)不分摊建筑楼梯消防井其他套(户)附属建筑12SuperMapFloor—基于GIS的房产测绘系统13组件式GIS技术空间数据库技术SuperMapSFCSuperMapSDX房产项目测绘子系统工程测绘成果入库子系统工程GIS格式的测绘成果（文件型）空间数据库属性数据库Oracle/SQLServer图形显示属性访问OleDBGIS房产测绘系统房产管理信息系统技术平台实现原理系统特点：（１）直接基于ＧＩＳ技术开发（２）图形数据和属性数据一体化采集与存储（３）直接支持空间数据库（４）ＣＡＤ级的制图、编辑功能（５）智能分摊（６）数据直接无损入库一体化的实现.14房产基础测绘房产项目测绘文件型ＧＩＳ数据格式测绘备案管理测绘成果入库空间数据库属性数据库业务和ＧＩＳ处理系统x空间数据库引擎空间数据库引擎组件式ＧＩＳ测绘人员测绘管理人员房产管理业务人员基于组件式GIS技术开发一体化集成房产空间信息管理系统的技术路线15房产空间信息管理系统房产项目测绘子系统房产基础测绘子系统测绘管理子系统数据转换模块参数定义模块房产测绘分摊计算模块房产测绘成果输出模块基础测绘成果输出模块房产编辑绘图模块测绘成果备案模块测绘成果入库模块测绘仪器联接模块16二三维一体化的房产GIS服务平台17181、二维房产在地图呈现上主要是通过基础地形数据的建筑物面，主要体现房产在地图上的位置和周边的地形地物分布，直观体现上只能看到房产的底层建筑物面或是航摄或卫星成像的房屋投影。2、二维房产缺乏立体上的感官体验，无法直观的获取房产在立体上的效果，如与周边建筑物的幢间距与总高比较，采光通风和前后幢的视觉遮档情况等。3、二维房产对于楼幢内的户室分布情况也不能直观了解，一般需调阅属性信息才能知道层高，总层数等信息；通过打开楼盘表才能知道户室分布，只有通过打开外挂关联的分层分户图数据才能了解以层为单位的户室位置分布。二维房产系统的不足19某阳台的视野及景观户型展示效果20房产三维数据组成房产三维建模设计21GIS数据库测绘软件面数据集（CAD面、矢量面）CS三维应用房屋三维模型生成静态三维图片SupermapIserver发布BS三维应用第三方建模模型渲染入库三维平台自动建模导入模型贴图设置入库房产三维系统建模示意图22二三维一体化应用数据模型和数据结构的一体化空间数据存储与管理一体化可视化一体化•专题图一体化•符号系统一体化空间查询一体化空间分析一体化SuperMap6R应用23基于测绘分层分户图快速三维建模基于二三维一体化的房产管理24小区楼幢三维调用户室三维模型应用25房产三维平台调用二维分层分户管理262011’SuperMapGIS技术大会