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数字、时间点总结预付款担保发包人应在预付款扣完后的14天内将预付款保函退还给承包人安全文明施工费开工后的28天内，当年安全文明施工费总额的60%竣工结算的审核承包人对发包人提出的工程造价咨询企业竣工结算审核意见有异议的，在接到该审核意见后一个月内，可以向有关工程造价管理机构或者有关行业组织申请调解，调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。最终结清涉及的时间都是“14天”工程总承包变更程序承包人接到发包人的变更通知后，有义务在10日内向发包人提交书面建议报告工程总承包索赔“30日”工程总承包合同价款的结算约定预付款保函的，在合同生效后，发包人收到承包人提交的预付款保函后10日内向承包人支付预付款金额；发包人应在办理工程竣工验收和竣工结算时，将暂时扣减的全部缺陷责任保修金金额的一半支付给承包人，专用条款另有约定的除外。发包人应在缺陷责任期届满后15日内，将暂扣的缺陷责任保修金余额支付给承包人；总承包竣工结算：30日国际工程合同在收到承包商的支付申请报表和证明文件后28天内，工程师应向业主签发期中支付证书，列出金额，并提交详细证明资料。业主应于工程师收到承包商的报表及证明文件之日起56天内，将期中支付证书中开具的款额支付给承包商。在收到工程接收证书后的84天内，承包商应按工程师规定的格式提交竣工报表。在收到承包商的报表和证明文件后28天内，工程师应向业主签发期中支付证书。第一章建设工程造价构成1.我国现行建设项目总投资的构成：·生产性总投资=固定资产投资+流动资产投资=工程造价+流动资金·非生产性总投资=固定资产投资·工程造价=建设投资+建设期利息·建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费·工程费用=设备及工器具购置费+建筑安装工程费2.项目直接建设成本与间接建设成本：直接：“地”、设备、建筑安装、材料及劳务等。其他当地费用：临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理，建筑保险和债券，杂项开支等。间接：管理费、开工试车费、业主的行政费、生产前准备、运费和保险费、地方税。应急费未明确项目的准备金·必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。不可预见准备金·不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长2.设计及工器具购置费用的构成和计算生产性，占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。设备购置费=设备原价+设备运杂费国产设备原价（交货价或订货合同价）掌握成本计算估价法国产非标准设备原价的计算。单台非标准设备原价＝{[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）-外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税金＋非标准设备设计费＋外购配套件费顺序：具、废、包、利构成计算公式注意事项①材料费材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价②加工费设备总重量（吨）×设备每吨加工费③辅助材料费设备总重量×辅助材料费指标④专用工具费（材料费+加工费+辅助材料费）×专用工具费率（①+②+③）×专用工具费率⑤废品损失费（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）×废品损失费率（①+②+③+④）×废品损失费率⑥外购配套件费根据相应的购买价格加上运杂费价格加运杂费单计⑦包装费（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）×包装费率（①～⑥）×包装费率⑧利润（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费）×利润率（①～⑤+⑦）×利润率外购配套件费不计算利润⑨税金销项税额=销售额×适用增值税率主要指增值税销售额=（①～⑧）⑩非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算进口设备原价：抵岸价●到岸价＝离岸价＋国际运费＋运输保险费运输保险费计算的本质：到岸价×保险费率●抵岸价=到岸价+进口设备从属费用交易价格运输保险出口手续进口手续风险转移FOB买方买方卖方买方装运港船舷CFR卖方买方卖方买方装运港船舷CIF卖方卖方卖方买方装运港船舷练习：1.设备购置费的计算：工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费10万元，加工费2万元，辅助材料5000元，材料采购过程中发生增值税进项税额1.8万元，专用工具费率2%，废品损失率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率17%，非标准设备设计费2万元，设备运杂费率5%，该设备购置费为（）万元。A.25.04B.25.65C.26.92D.27.36解析：单台非标准设备原价={[（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专业工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费]×（1+包装费率）-外购配套件费}×（1+利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费设备购置费=单台设备原价×（1+运杂费率）专用工具费=（10+2+0.5）×2%=0.25（万元）废品损失费=（10+2+0.5+0.25）×10%=1.275（万元）包装费=（10+2+0.5+0.25+1.275+5）×1%=0.190（万元）利润=（10+2+0.5+0.25+1.275+0.19）×7%=0.991（万元）销项税额=（10+2+0.5+0.25+1.275+0.19+5+0.991）×17%=3.435（万元）设备的原价=12.5+0.25+1.275+0.190+0.991+3.435+5+2=25.641（万元）设备购置费=25.641×（1+5%）=26.92（万元）3.建筑安装工程费用构成和计算区分：建筑工程费、安装工程费（与被安装设备相连、有关；单台、联动无负荷试运转）人：生产工人。材料（含设备）：原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。施工机具使用费：施工机械、仪器仪表使用费企业管理费：组织施工生产或经营管理所需的。财产保险、劳动保险。利润：以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数，以单位（单项）工程测算，在税前建安工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。列入分部分项和措施项目费中。规费：五险一金+工程排污费。税金：应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额，按税前造价乘以增值税税率确定。1.一般计税方法增值税＝税前造价×11%各项费用不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算2.简易计税方法增值税＝税前造价×3%各项费用以包含增值税进项税额的含税价格计算税前造价＝人＋材＋机＋企业管理费＋利润＋规费简易计税适用范围；（1）小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。增值销售额未超过500万，会计核算不健全，不能按规定报送税务资料；超过500万，不经常发生应税行为的单位。（2）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务。（3）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务。（4）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务。【记忆技巧】措施项目费环境保护费：降噪、防尘、治污、垃圾文明施工费：展示、美化卫生、消毒、洁燃、保健、急救、绿化、医疗安全施工费：防护、保护、消防安全、“电”临时设施费：临时脚模垂超大机排水工程建设其他费：暂列金额：不可预见的，施工中可能发生的工程和变更、索赔、签证等确认的费用。建设单位掌握使用，扣除合同价款调整后的余额，归建设单位。计日工：施工单位完成建设单位提出的工程合同范围以外的零星项目或工作所需的费用总承包服务费，投标时自主报价。4.工程建设其他费4.1建设用地取得（1）土地使用权出让的最高年限（居住70年，休闲娱乐是40年，其他都是50年）◆商业、旅游、娱乐用地40年（2）土地使用权出让方式◆竞争性：投标、竞拍、挂牌。①工业、商业、商品住宅等各类经营性用地，必须以竞争方式出让；②同一宗地有两个以上意向用地者，也应采用此方式。◆协议出让：出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。划拨土地没有使用期限的限制。土地补偿费：6-10倍安置补偿费4-6倍（最高15倍），两者加起来最高30倍费用构成具体内容（一）建设管理费（1）建设单位管理费：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。计算基础为工程费用（2）工程监理费（3）总承包管理费（三）研究试验费为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用在计算时要注意不应包括以下项目：（1）应由科技三项费用开支的项目新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目4.2与项目建设有关的其他费用（六）场地准备及临时设施费1.内容（1）场地平整费（2）建设单位的临时设施费2.计算（1）应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。（2）新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费（3）发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。（4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用4.3与未来生产经营有关的其他费用联合试运转费：净支出=收入-支出专利及专有技术使用费生产准备及开办费（七）引进技术和引进设备其他费（1）引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费。（2）出国人员费用：包括买方人员出国设计联络、出国考察、联合设计、监造、培训等所发生的差旅费、生活费等。（3）来华人员费用：包括卖方来华工程技术人员的现场办公费用、往返现场交通费用、接待费用等。（4）银行担保及承诺费（八）工程保险费包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等不同的工程类别，保险费率不同：民用建筑占建筑工程费的2‰-4‰其他建筑占建筑工程费的3‰-6‰安装工程占建筑工程费的3‰-6‰重点提示：掌握习题班讲解的计算题5.预备费和建设期利息5.1基本预备费：可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。组成：（1）设计和施工过程中增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。（2）自然灾害的损失及预防费用（实行保险的，可适当降低）。（3）对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用。（4）超规超限设备运输增加的费用。计算：基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×费率5.2价差预备费（估算年份投资额、复利）5.3建设期利息：注意贷款方法方式，指筹资过程中发生的所有费用均衡发放：当年的贷款按照半年计息第二章建设工程计价方法及计价依据1.工程计价方法工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。分部分项工程费=Σ（基本构造单元工程量×相应单价）工程造价的计价分为工程计量和工程计价两个环节。施工定额概算定额预算定额概算指标投资估算指标对象施工过程或基本工序分项工程和结构构件扩大的分项工程或扩大的结构构件单位工程建设项目、单项工程、单位工程用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额施工定额·企业内部使用，企业性质定额；基础性定额·消耗人、材、机的数量标准预算定额·以施工定额为基础综合扩大编制的，编制概算定额的基础·消耗人、材、机数量及其费用标准概算定额·编制扩大初步设计概算，消耗人、材、机数量及其费用标准，包含了数项预算定额概算指标·以单位工程为对象，包括人工、材料、机具台班定额三部分，同时还列出了分部工程量及单位工程造价。经济指标。投资估算指标·以建设项目、