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商业调研报告目录第一章南昌市商业市场总体分析4第一节南昌市宏观经济环境4一、国民生产总值高速增长4二、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好4三、工业生产快速发展，经济效益稳步提高5四、市民年人均可支配收入不断提高5五、分析结论6第二节南昌市商业概况6一、南昌商业历史回顾6二、南昌商业发展现状7三、南昌商业发展的需求8四、南昌商业发展面临的机遇9第三节南昌商业发展目标及趋势10一、发展目标10二、商业区规划10三、未来发展趋势12第四节综合评述12第二章片区商业调查与分析14第一节青云谱现状及前景14一、概况14二、区域特点14三、区域大型企业概况15四、青云谱区整体发展状况18六、青云谱区发展前景及展望21第二节项目周边片区商业分析21一、区域商业环境概况21二、区域商业分布及经营状况21三、片区主要商业业态及特征23四、片区配套设施25五、商业物业租赁情况分析27六、片区商业供应量分析28七、片区发展趋势与前景29第三节综合评述29第三章中国批发市场的现状及分析30第一节中国批发市场分析30一、中国批发市场现状30二、中国批发市场的分类30三、中国批发市场存在的主要问题31四、实施中国批发市场转型的原因32第二节中国批发市场未来发展趋势32一、资源整合32二、打造品牌33三、功能创新33四、向零售市场渗透34五、经营商品的优质化34第三节综合评述35第四章江西省商业市场总体分析36第一节江西省概况36一、江西省概述36二、宏观经济总体概况36第二节江西省资源状况38一、江西四大支柱产业38二、两大特色产业39三、江西特产资源39第二节江西省商贸分析42一、江西商贸业现状42二、江西省商贸发展面临的问题43三、江西省商贸业发展目标及功能定位43第三节综合评述44第五章南昌市主要批发市场状况及分析45第一节南昌市批发市场状况分析45一、南昌市商业批发市场整体概况45二、南昌市批发市场的发展历史及趋势45三、南昌市批发业市场的量化49四、南昌市主要批发市场盘点及分析53五、南昌市商业批发市场未来发展态势62第二节综合评述63D)第一章南昌市商业市场总体分析E)第一节南昌市宏观经济环境南昌市是中国中部地区五大中心城市之一，自2001年始，全市上下为实现把南昌建设成为现代区域中心城市、现代文明花园式英雄城市的目标，经济呈现强劲增长态势，大多数经济指标呈两位数增长，创下南昌市近几年最好成绩，走在全国、全省发展的前列，出现了持续、快速、健康发展的新局面。一、国民生产总值高速增长随着城市建设的不断深入，南昌市综合经济实力显著增强，近三年来国民生产总值以平均11.5%的速率高速增长，2002年实现国民生产总值552.37亿元。其中，第一产业增加值50.57亿元，增长4.3％；第二产业增加值270.26亿元，增长17.6％；第三产业增加值231.54亿元，增长11.5％。全市财政总收入60.8亿元，比上年增长16.0％。43548755201002003004005006002000年2001年2002年国民生产总值（亿元）二、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好南昌市的商业经济发展态势良好，社会消费品零售额稳步攀升。2002年社会消费品零售额达179.3亿元，占全省五分之一以上，比上年增长11．5％，在全国省会城市的排位进到了第20位，高于经济总量的排位，可望超过合肥和太原，在中部六省的省会城市中实现崛起。144160.8179.30501001502002000年2001年2002年社会消费品零售总额（亿元）三、工业生产快速发展，经济效益稳步提高近年来，南昌市政府坚持以大开放为主的战略，以工业化为核心，积极发展高新技术产业，大力改造传统产业，主动承接产业梯度转移，全面提升工业经济的运行质量和水平，全力加快工业化进程，全市工业生产快速发展。2002年全市完成工业增加值210.35亿元，增长17.6％。四、市民年人均可支配收入不断提高全市职工年平均工资7708元，比上年增长10.8%，其中，在岗职工年平均工资9953元，增长13.7%。据抽样调查，城市居民人均可支配收入6206元，比上年增长8.3%；2001年我市人均消费性支出为4293.65元，比1996年的3211.03元，增加了1082.62元，增长了33.72％。恩格尔系数首次降至40%以下。2002年，南昌市城镇居民人均收入7021元，比上年同期增长13.1％，居民生活水平不断提高，进一步推动了南昌市经济的快速发展。573462067021020004000600080002000年2001年2002年城镇居民人均收入（元）五、分析结论近年来，南昌市经济持续稳定增长，人民生活水平及消费水平也得以不断提升，从而带动了南昌市商贸业的发展。这充分体现了南昌市政府所采取的一系列如流通改革的逐步深化、结构调整力度加大等措施已初见成效。A)第二节南昌市商业概况一、南昌商业历史回顾改革开放后的二十年，由于经济发展落后、人民生活水平低、消费能力不足，南昌市的商业发展一直比较落后。主要体现在：1业态发展水平低；2本地商家连锁化程度低；3小规模、分散型经营；4一些区域有场无市，最明显的当属胜利路步行街；5商圈辐射区域较小；6虽然以洪城大市场为代表的批发市场年成交额达70亿元以上，并且成为全国九大日用品市场，但档次低、后劲发展不足。二、南昌商业发展现状近年来，南昌市经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象。商业的发展更为喜人——大商场快速发展、大市场不断成长、新业态纷纷抢滩、外商投资突破性发展。按照“城内大商场、城郊大市场、城外大流通”的总体思路，正逐步发展成现代区域经济中心城市。2商业网点星罗棋布，系统产业涉及多项领域据统计，南昌市现有3万多个商业网点，经营范围涉及商品批发零售、粮油机械、物资建材、汽车销售、化肥农药、进出口贸易、房地产开发、餐饮服务、仓储运输、技术培训等多项领域。5政府大力扶持，本地大型龙头企业朝规模、连锁化方向快速发展，并成为商贸发展的重要支柱政府按照“抓大扶强”的思路，以产权制度为突破口，组建了百货大楼、洪城大厦、良友、物资、肉联食品、华鑫、绿叶七大商贸业、食品加工企业集团，2001年百货大楼销售额增长69．3％，洪城大厦增长35．2％，业绩骄人。大型龙头商业企业已俨然成为南昌商贸发展的支柱。6特色品牌商业街渐成规模市政府大力打造品牌特色一条街，胜利路步行街、中山路、抚河路、渊明路、孺子路和福州路等8条市级品牌特色街已成为城市现代商贸形象的亮点。8大力兴建大市场，重点培育区域性商品批发市场截止2002年底，南昌市总计兴建各类市场282个，年成交金额212.3亿元，其中亿元以上的商品交易市场25个。政府将重点培育及发展洪城大市场及农产品、果品、生猪、肉食品、水产品、日用品、建材、摩托车、汽车配件等10个年成交额10亿元以上，辐射范围达全省，在华东地区或京九经济带乃至全国都有一定知名度和影响的区域性商品批发市场。11增强南昌商贸流通的强辐射力，大力发展物流配送中心目前，宁波金润、厦门建发将分别在城西与城南兴建大型物流配送中心，将进一步增强南昌市商贸流通的辐射力。三、南昌商业发展的需求为了实现南昌市新的商业发展目标，除了改变传统商业观念，正确制订商业规划以外，南昌市商业必须实现四大改变：12提高层次目前，南昌市商业层次不明，随着消费水平的提高和消费层次差距扩大，商业经营必须提高层次，拉开档次。针对不同消费层次，形成适应不同层次的商业。不同层次的商业也应有不同的目标市场，而南昌市应在大众化消费的基础上适当发展较高层次消费商业，以适应“先富起来群体”和国内外旅游者的消费需求。13扩大布局不能再以旧城区为框框考虑商业发展，而应从城市总体发展规划来考虑商业的发展。不能从南昌旧城区80平方公里，而应从260平方公里来考虑商业布局。14完善功能经济发展到一定水平，消费提高到一定水平，必然出现“综合消费”。因此商业除发展提高购物功能外，还应着力发展餐饮、文化、娱乐、休闲、健身、旅游、宾馆等多样化功能，来满足多样化的消费需求。15强化辐射考虑商业发展不能局限于零售商业，而应考虑强化辐射的集散型商业。尤其作为省会城市和中部五大中心城市之一的南昌市，更应较多考虑其辐射功能，强化南昌市商业的辐射功能。四、南昌商业发展面临的机遇17不发达的商业态势为外来商家预留了足够的空间和发展潜力尽管拥有数百家各类商贸企业，但总体上看，南昌商业并不发达，不但布点分散，交易额低，而且大多数商业企业机制呆板、管理陈旧，缺乏市场竞争力。上海华联负责人说，他们之所以选择南昌，是因为这里的商业市场潜力大。19入世后，商业将面临激烈的竞争入世后，外资商业企业必然大举进驻，抢占南昌市场“真空”，做大规模，届时激烈的商战不可避免。20日益改善的软硬环境将吸引更多的商业企业投资2001年以来，南昌开始如火如荼建设现代文明花园城市，不但美化、亮化、绿化南昌，改善投资硬环境，而且相继出台发展经济政策50条，着力改善经济软环境。投资环境的日益改善将吸引更多的商业企业前来投资。4得天独厚的地理优势，南昌将有望与周边发达城市联动，延长商业企业的产、供、销链从地理上看，南昌地处中部，承接东西联动南北，与我国两大经济发达地区长江三角洲和珠江三角洲毗邻，具有商业发展得天独厚的地理优势，同时南昌市又是京九铁路上唯一的省会城市。立足南昌，大型商业企业不但与广东、上海相连，而且可以联动江西、安徽、湖南，最大限度延长商业企业产、供、销链。A)B)第三节南昌商业发展目标及趋势一、发展目标2002-2010年南昌市商业发展的总体目标是逐步建成现代化和国际化商业，并将其功能定位在：中国中部地区旅游、购物休闲中心之一；中国中部地区物流集散中心之一。1、商业现代化应具体表现在以下四个方面：1)商业布局合理、层次分明、功能明确；2)主要商业业态达到当时先进水平；3)商业的行业（如购物、餐饮、娱乐等）和商品经营结构适应现代消费需求；4)商业的组织化、规模化程度和管理技术水平，尤其信息化达到先进水平。2、国际化商业目标则视南昌市产业发展的国际化程度实现国际化商业目标则视南昌市产业发展的国际化程度，如跨国商业集团进入、国际采购中心进入、国外商务、旅游者进入、南昌商业跨国发展程度以及在南昌市商业中经营理念、商业布局、业态结构、管理技术水平等符合国际规范的程度。二、商业区规划1、市级商业中心，近十条名副其实的专业特色街市级商业中心以八一广场上的“财富广场”和“万达购物广场”作为南昌市市级商业中心，并以中山路为商业主干道辐射周边。专业特色街东湖区将培育建设8条专业街，西湖区将培育建设6条特色街。珠宝、钟表、服饰街的胜利路；旅游、休闲、餐饮的孺子路：鞋类一条街的渊明南路；餐饮一条街的站前西路；仿古旅游的绳金塔街；人文景观仿古一条街的滕王阁、后墙路；旅游、休闲、餐饮一条街的抚河中段；八一大道段的宾馆一条街；休闲旅游一条街的福州路等。2、四个区域性商业中心区域性商业中心将改变旧商业格局,形成以现代多功能购物中心、大卖场、大酒店、品牌专卖店广场为中心的现代商业群体，适应新的消费需求。1城东片区商业中心2城南片区商业中心3朝阳片区商业中心4牛行片区红谷滩新区区域性商业中心3、五个卫星区域商业中心在莲塘、望城、湾里、乐化、罗家建设五个卫星城区商业中心。这五个卫星城区人口较少、离核心区较远，建成以基本消费品为主体的属地型商业中心。4、社区商业配置社区商业配置必须以便民利民为目标，是现代商业的重要组成部分。按不同人口规模和功能、形成居住区商业中心、居住小区商业、社区商业中心。以多功能社区购物中心为主体形成块状商业群。部分商业中心可与区域性商业中心和卫星城区商业中心合并建设，以发挥双重功能。5、城郊结合部建设十个大市场现在中心城区的大市场将逐步撤出，并向城郊结合部发展。大市场管理应由粗放、综合、低层次市场走向规范、专业、高层次的大市场。南昌市大市场建设的重点在南部青云谱区和东部青山湖区，外环路周边，可利用其交通优势进行集散。6、城外