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第5章建筑给排水系统的维护与管理通过对本章学习后的要求：了解建筑给排水系统的管理、水池、水箱和水泵的日常养护和维修的内容。5.1给水系统的维修与管理P631、室内给水系统的管理范围和管理内容⑴、室内给水系统的管理范围对于一般居住小区，如果物业管理公司的对象是高层楼房，以楼内供水泵房总计量表为界；如果是多层楼房，则以楼外自来水表井为界。界线以外（含计量水表）的供水管线及设备由物业公司负责维修、管理。⑵、室内给水系统的管理内容A、防止二次供水的污染，对水池、水箱定期消毒，保持其清洁卫生。B、对供水管道、阀门、水表、水箱进行经常性维护和定期检查，确保供水安全。C、发生漏水、停水故障，应及时抢修。D、保持消防水系统的正常工作，并应将系统检查报告送交当地消防部门备案。E、露于空间的管道及设备，须定期进行检查和防腐、防锈处理。F、对于临时停用设备和备用设备，要按规定的时间进行一次使用试验，使设备经常处于备用状态。G、检查水泵、电机有无异常声响，如发现情况要及时处理。对使用到期或过期的残旧设备应及时更换，防止重大事故的发生。2、室内给水系统的管理要求⑴、加强配水管网的管理。⑵、狠抓节约用水，防止跑冒滴漏。⑶、搞好供水设备和设施的维护，制定管理办法3、室内给水系统的维护⑴、给水管道的养护和维修A、给水管道的养护：检查；维修。B、给水管道的维修：漏水；冻裂。⑵、给水水池、水箱的维护和管理P66A、水池、水箱的清洗：定期清洗、消毒（半年）。B、高位水箱的清洗消毒C、高位水箱渗漏及浮球阀的维修4、小区给水管道的维护与管理⑴、小区给水管道的管理内容A、熟悉小区给水管线的位置及基本布置情况B、检查阀门井的井盖是否严密，防止杂物落入，给修理工作造成麻烦。C、每年冬季到来之前，做好管道和设备的防寒保温工作⑵、小区给水系统的维护管网爆管事故5.2排水系统的维修与管理P65目的使排水沟道系统始终保持良好和安全的运行状态，发挥排水沟道的功能内容对雨水口、检查井清掏积泥、洗刷井壁、配齐或更改井盖、井座及踏步对排水管道定期采用摇车疏通、竹片疏通或水力疏道对排水明渠定期整修边坡、清除污泥对污水排放口经常巡视，及时制止向排放口倾倒垃圾和在其附近堆物占用排水沟道系统维护对雨水口、检查井清掏积泥对排水管道定期采用摇车疏通、竹片疏通或水力疏道软轴通沟机吸泥车目的保持沟道的完好，延长其使用寿命方法将排水沟道损坏处的地面挖掘开来，把管渠损坏段的上游和下游的水堵住，然后进行堵漏或更换已损坏的管道对象管节接口的渗漏、管壁的腐蚀、裂缝、管渠下沉排水沟道系统修理适用于各种管径的管道，且可以不开挖地面，但费用较高。袜统法胀破法需开挖少量地面，且只可用于容易破裂的地面。5.3泵房运行和维护管理P66运行中的维护和保养：1、进水管路必须高度密封，不能漏水、漏气；2、禁止泵在汽蚀状态下长期运行；3、禁止泵在大流量工况运行时，电机超电流长期运作；4、定时检查泵运行中的电机电流值，尽量使泵在设计工况范围内运行；5、泵在运行中应有专人看管，以免发生意外；6、泵每运行500小时应对轴承运行加油；7、泵进行长期运行后，由于机械磨损，使机组噪声及振动增大时，应停车检查，必要时可更换易损零件及轴承，机组大修期一般为一年。机械密封的维护和保养：1、严禁机械密封在干磨的情况下工作；2、机械密封润滑液就清洁无固体颗粒；3、起动前应盘动泵（电机）几圈，以免突然起动造成机械密封断裂损坏。第5章思考与练习题1、室内给水系统的管理内容是什么？2、小区给水管道的管理内容是什么？3、如何对给水水池、水箱的维护和管理？