项目专业技术设计书

XX县项目专业技术设计书XX有限公司二〇一七年三月XX县项目专业技术设计书实施单位:设计负责人：审核意见:主要设计人：审核人:年月日年月日委托方：委托意见：委托人：年月日目录1任务概述............................................................................................................................................................01.1任务来源及目的....................................................................................................................................01.2整合范围和行政隶属............................................................................................................................01.3任务内容与工作计划............................................................................................................................02自然地理概况和已有资料情况........................................................................................................................22.1自然地理概况........................................................................................................................................22.2已有资料情况........................................................................................................................................23引用文件............................................................................................................................................................23.1土地登记类............................................................................................................................................23.2房产登记类............................................................................................................................................23.3不动产登记技术规程............................................................................................................................34项目的主要技术指标........................................................................................................................................44.1坐标系统................................................................................................................................................44.2高程基准................................................................................................................................................44.3不动产单元编码...................................................................................................................................45设计方案............................................................................................................................................................05.1数据整合................................................................................................................................................05.2整合关联................................................................................................................................................46质量控制...........................................................................................................................................................97提交成果...........................................................................................................................................................91任务概述1.1任务来源及目的为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》的要求，通过将现有的分散存放在国土、房管等部门，格式不一、介质不同的不动产登记信息进行规范整合，依据《不动产登记数据库标准》（试行）整合建设不动产数据库。我单位通过参加XX市XX县国土资源局公开招标项目，并中标XX县不动产登记项目。为了做好这项工作，我单位根据(CH/T1004-2005)《测绘技术设计规定》编写本专业技术设计书。1.2整合范围和行政隶属整合范围：地理位置：行政隶属：XX县隶属于甘肃省XX市管辖。1.3任务内容与工作计划本次数据库整合工作共有26人参加，项目实施方面主要组成三个组开展工作,其中分为数据整合组、野外测量组、档案扫描组，每个组都由组长负责，对每天完成业务做质量检查及后续技术处理，外业补测组对每天测量调查的宗地当场绘制宗地草图、丈量界址边长以及绘制出满足不动产数据库所需的图形数据。本次作业主要投入技术人员8人，其中工程师2人；助理工程师3人；技术工人3名；RTK二套；全站仪一套；笔记本电脑五台；数码相机4台；对讲机3对；分3个作业组开展工作。所用仪器全部经过专业机构鉴定。1.3.1任务内容本次XX县不动产登记发证工作的主要内容如下：（1）应用GPS技术建立全县的E级GPS控制网及加密控制网。（2）对辖区城镇范围内进行地籍要素调查。采用解析法对全县国有建设用地进行数据采集完成测区地籍要素的测量，查清辖区内每宗土地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况。（3）绘制1：500比例尺数字化地籍图。（4）编制地籍测量范围内的宗地图。（5）按法律程序核定每宗土地的权属界线，填写地籍调查表，量算面积，测绘宗地图与地籍图。（6）完成县内不动产登记发证工作。（7）建立地籍管理信息系统，将全面开展县土地确权登记发证工作所形成的图、表、卡、册和有关法律文书纳入数字化管理。形成便于操作、查询的管理系统。1.3.2工作计划年月日—月日完成XX县土地数据及房产数据的调查摸底工作。年月日—年月日完成数据整合及外业修补测。年月日—月日完成所有资料的整理和检查并提交局验收。2自然地理概况和已有资料情况2.1自然地理概况XX县地处南秦岭山地，岷山山系呈东南—西北走向贯穿全境。地势西北高，东南低。海拔高度在1173米—4504米之间。白龙江谷地海拔较低，其高度在1200米左右，南北两则的山地高峰可达4000米以上，中部的大草坡、葱花坡、吊草坡一带，山势较缓，海拔在3000米左右。县境内山峦重叠，沟壑纵横，地形复杂，是典型的高山峡谷区。2.2已有资料情况2.2.1空间数据三权数据库（1980西安坐标系）；2.2.2影像数据收集迭部县正射影像（数据格式：*.tif，2000国家大地坐标系）。2.2.3登记信息收集土地登记档案。2.2.4其他收集房产部门房产登记数据库（从2013年开始的房产资料）。2.2.5控制资料3引用文件3.1土地登记类国土资源部《城镇地籍数据库标准》（TD/T1015—2007）；国土资源部地籍司《存量土地登记信息上报办法》；国土资源部《地籍调查规程》（TD/T1001-2012）；国土资源部财政部住房和城乡建设部农业部国家林业局《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》；《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T13923-2006）；国土资源部《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）；甘肃国土资源厅《甘肃省农村集体土地所有权确权登记发证成果验收细则》。3.2房产登记类住房和城乡建设部《房地产市场基础信息数据标准》（JGJ/T252-2011）；住房和城乡建设部《房屋代码编码标准》（JGJ/T246-2012）；住房和城乡建设部《房地产市场信息系统技术规范》（CJJ/T115-2007）；住房和城乡建设部《房屋登记簿管理试行办法》。3.3不动产登记技术规程《不动产登记数据库标准》（试行）《不动产登记数据整合建库技术规范》（试行）《不动产权籍调查技术方案》（试行）《不动产登记簿样式》（试行）《不动产单元设定与代码编制规则》（试行）4项目的主要技术指标4.1坐标系统坐标系统采用2000国家大地坐标系，3度分带，中央子午线105°。4.2高程基准高程基准采用1985国家高程基准。4.3不动产单元编码按照每个不动产单元应具有唯一代码的基本要求，依据GB/T7027规定的信息分类原则和方法，不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物代码构成，分述如下：a）宗地（宗海）代码为五层1