2012年重庆房地产市场分析报告

姓名：[王渠娟、周军君]系别：[营销系]指导老师：[尹爱飞]目录一、分析背景与目的.......................................................................................................................3二、分析思路...................................................................................................................................3三、分析正文...................................................................................................................................41、开发体量分.........................................................................................................................42、市场供需与价格分析.........................................................................................................53、可支配收入与房价比分析.................................................................................................54、重庆分类物业市场情况.....................................................................................................65、重庆房价水平分析.............................................................................................................86、重庆与成都消费者购房区域因素分析.............................................................................9四、总结与建议.............................................................................................................................10一、分析背景与目的随着房地产市场日益的增长，房地产公司越来越多，且人们对房产价值的需求量也在不断的增长，在诸多方面都取得了令人瞩目的增长，也使房地产市场发展至一个新的阶段。在房地产公司的逐渐增多、大发展的同时，接蹱而至的是行业的竞争不断加剧，房产销售单价也不断下降。期望通过对2012年重庆房地产市场分析，以及剖析已发现问题，为明年房地产价格以及消费者需求量提供参考与指导，是房地产市场能够逐步稳定。二、分析思路1、先分析重庆房地产市场的竣工面积/新开工面积走势。2、在分析重庆房地产市场的供需情况，看是供大于求还是供不应求。3、然后分析别墅、洋房、高层的成交量和房价水平。分析哪一个物业成交量最高或最低、成交面积最大或最少？消费者能接受的房价是多少？4、最后分析重庆、程度消费者的一些购房因素。分析消费者更看重哪些因素？三、分析正文1、开发体量分析图1分析:由图1知商品房新开面积高于竣工面积，每个月的量也不断增加。11月12月超过一半以上的量。010002000300040005000600070008000200020012002200320042005200620072008200920102011新开工面积（万方）竣工面积（万方）2、市场供需与价格分析图2分析：由2图可知2008年和2011年批准供应量大于成交面积量，2009年成交面积量大于批准供应量。2010年和2112年起伏不是很大。而成交价格在逐年增加，每平方米的价钱也在增加。3、可支配收入与房价比分析表32007-2012年重庆主城人均可支配收入与房价年份人均可支配收入（元）同比增长成交建面均价（元/m2)同比增长200712591302720081436814.11%399932.11%2009157499.61%43117.80%20101753211.32%598938.92%20112025015.50%679213.41%20122296813.42%68050.19%01000200030004000500060007000800005001000150020002500300020082009201020112012批准供应（万方）成交面积（万方）成交价格（元/m2)4、重庆分类物业市场情况图3分析：由图4可知别墅成交量低于供应量。成交建面均价总体呈上升趋势。起伏不大。020406080100120140020004000600080001000012000140001234别墅别墅成交建面均价（元/m2)别墅新增供应量（万方）别墅成交量（万方）分析：由图4可知洋房的成交建面均价价格波动很大。不稳定。供应量与成交量总体持平。分析：由图5可知高层成交建面均价波动较大。供应量总体低于成交量。020406080100120140160180560058006000620064006600680070007200740076001234洋房洋房成交建面均价（元/m2)洋房新增供应量（万方）洋房成交量（万方）02004006008001000120014001600570058005900600061006200630064001234高层高层成交建面均价（元/m2)高层新增供应量（万方）高层成交量（万方）图6分析：由图7可知高层成交量最高，别墅和洋房的成交量远远低于高层。5、重庆房价水平分析图7分析：由图8可知北京和杭州的单价最高，平均也高于其他几个城市。南京处于北京和杭州中间于高出了平均价。7%8%85%成交量别墅洋房高层重庆成都北京南京杭州武汉珠海昆明长沙贵阳单价63607788228101192620420736110464753861544884平均价11202.311202.311202.311202.311202.311202.311202.311202.311202.311202.30500010000150002000025000房价水平高低6、重庆与成都消费者购房区域因素分析图8分析：由图9可知重庆人和成都人对房子的地段位置都非常重视、对城市规划不是太重视。图9分析：由图10可知重庆人和成都人对房子的地段位置都非常重视、对城市规划不是太重视。作出重庆消费者购房区域因素分析的复合饼图（要求主饼图显示4个成分）。0%20%40%60%80%100%120%0100200300400500600重庆系列1系列2535252101653512511185151854523地段位置周边物业类型交通状况公共配套设施状况环境状况城市规划因素旋风图成都重庆分析：由图11可知人们对地段位置、周边物业类型、交通状况这些要求比较高，地段位置很重要。四、总结与建议①重庆房地产市场发展状况良好。总体呈上升趋势②成交量与供应量结构相对合理。房价也相对合理③高层、别墅、洋房中高层销量最好其次是洋房、别墅。④购房者在购房因素中相对更看重地段与物业类型。建议：①在地段较好的位置主推洋房与高层。53%25%10%7%4%1%12%重庆购房区域因素分析地段位置周边物业类型交通状况公共配套设施状况环境状况城市规划