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商丘房地产市场运行周报（2017.10.1—2017.10.8）项目监测市场资讯市场分析土地市场目录PART1PART2PART3PART41CHAPTER1市场资讯政策资讯金融资讯企业资讯本地资讯新闻题目房地产调控长效机制，轮廓逐渐显现新闻内容10月10日，在国务院新闻办新闻发布会上，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆表示，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。同步，新华社刊发了一篇题为《房地产调控长效机制正紧锣密鼓制定》的电讯稿，字数不长但信号意义彰显。新闻题目铁打的首富宝座，流水的房地产大亨？新闻内容尽管政府采取措施为火热的房地产市场降温，但在新出炉的一项财富榜单上，中国首富仍是一位房地产大亨，只不过换了一个人。胡润百富周四公布，中国恒大集团董事长许家印在其年度中国百富榜上位列榜首，估计他的财富为430亿美元，比去年上涨近四倍。新闻题目房地产限购潮再起，全国限售城市增至50个新闻内容继绍兴、昆明发布房地产限售政策后，太原市房管局日前也发布了限售新政。来自机构的统计数据显示，截至目前，全国限售城市已增至50个。有业内人士指出，限售政策与其他房地产限购政策相比，更具有创新性。市场资讯——政策咨迅第一部分新闻题目支付宝推出“信用租房”业内：前景尚不明朗新闻内容听上去支付宝这一举动的确剑指租赁市场上的问题，也确实能让一些租客获得实惠。但是这背后难道真的一点隐忧都没有吗？南京我爱我家研究院分析师耿娟提出了自己的担忧，在她看来信用租房前景尚不明朗，不少问题还有待在实践中发现、解决，“租客逃避水电费、破坏家电不赔偿就退租怎么办？租客方面，黑中介利用个人账户继续发布虚假房源怎么办？电子签约合同是否具有法律效力？这些问题都是值得双方注意的。”。新闻题目北京：加快政策性住房、商品房及配套设施建设任务落地新闻内容近日北京市住建委印发《关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知》，要求各区住建委、房管局主管领导要亲自带队，定期赴项目现场进行巡查，通过督促项目投资落地，加快项目建设进度。按照计划，北京市住建委将于近日赴重点区域、重点项目开展专项调度、专项督查，加快推进政策性住房、商品房及配套设施建设任务落实，加快建设进度，尽快形成有效供应，切实保障群众住房需求。新闻题目土地拍卖摇号选主，长沙楼市从“控面包”到“控面粉”新闻内容中新社长沙10月13日电(付敬懿)18分钟，达到135800万元(人民币，下同)最高限价；26分钟，达到6016万元最高限价。湖南长沙两宗限价地块10日竞拍不久便先后“熔断”，于13日通过现场摇号最终产生两家竞得者，而住宅销售价格被限定在每平方米7700元以内。这是长沙试行“熔断+摇号”土拍新政后，首批“熔断”地块。业内人士认为，新政是政府调控房地产市场从“控面包”到“控面粉”的延伸，从源头上控制“面粉”价格、平抑房价。市场资讯——金融资讯第一部分新闻题目31家中国房企9月销售均价环比下调3%新闻内容中原地产研究中心12日发布的数据显示，已发布9月销售业绩的31家内地房企单月合计销售额达2524.3亿元(人民币，下同)，环比上涨20.3%。虽然成交金额继续上涨，但因为一二线城市房地产市场受到严控，31家标杆房企9月签约均价环比8月下调3%。新闻题目龙湖物业亮相物博会“善待罗盘”引关注新闻内容在“应心而善为”展区，来访嘉宾观看了龙湖物业沉淀20年的服务细节与服务品质案例。以“善待你一生”为理念，龙湖物业专注运营品质与服务细节，让“满意+惊喜”的温度服务走入了业主心中；不断匠心升级服务标准与模式，首创业内15分钟快速响应机制，开通400热线提供7*24小时全时服务，实现了基础服务的持续迭代；更以客户研究成果针对性进行服务设计，为业主提供专属智囊型管家服务，并通过“善亲节”主题社区活动营造交融和谐的社群关系。新闻题目宝龙地产首入绍兴市场，获袍江大型商住地块项目新闻内容中新网10月11日电昨天，宝龙地产(HK.1238)竞得绍兴市袍江新区22号大型商住用地，其中住宅占比超90%。该地块东至越秀路，南至安城路，西至越英路，北至群贤路，占地面积198255㎡，建筑面积436161㎡，楼面价3943元/平方米，溢价率11.5%。市场资讯——企业资讯第一部分新闻题目商丘神火大道“南延工程”，直达316省道新闻内容2017年10月11日，在神火大道与华商大道交叉口上空航拍的神火大道南延工程现场，目前，神火大道南延工程部分路面已经硬化，相关配套设施正在有序施工;神火大道南延伸段北起华商大道，南至316省道，以现有的神火大道为依托整体南延，宽度为80米宽，双向八车道，含3条绿化隔离带，神火大道南延伸段工程也是我市首个PPP项目重要工程中的一部分。新闻题目《商丘市城市市容和环境卫生管理条例》获得批准新闻内容《条例》共有六章五十条，明确了城市市容和环境卫生管理工作的基本原则、责任分工和执法主体，对城市市容和环境卫生管理进行了规范，并规定了违反《条例》的法律责任。《条例》的实施对有效解决我市城市市容和环境卫生管理工作中存在的问题，改善城市整体面貌、优化人居环境，提升城市管理规范化、法制化水平，建设生态优美、宜业宜居、人文智慧的美丽商丘都将发挥重要引领推动作用。新闻题目没有房？商丘“金九”楼市爆冷收尾期待十月“楼市盛况”新闻内容总归来说，出现最黯淡的“金九”楼市现象的原因：商丘房地产市场的供求关系发生剧变，楼盘现房期房都卖完，求远远大于供，这就是现状，无房可买，无房可卖，不仅消费者购房心情火热着急，房企也着急，房企拿不出房来，自然而然成交量底下，“金九”楼市便如此爆冷。市场资讯——本地资讯第一部分市场总结第一部分2017年上半年，多城市楼市政策调整密集出台，调控城市持续增加（地级市、县市），政策区域联动性、创新性增强，继限购、限贷后，部分城市开启“限售”模式抑制短期投机需求稳定市场预期，限售城市逐渐从热点一二线向周边三四线城市蔓延;北京新推出的“购租并举”的政策，通过租房解决户口及孩子上学来解决住房买房问题；而关于郑州公租房申请条件之苛刻，抛除掉少部分真正条件困难家庭，城市房价及城市居住问题并未得到有效改善。全国市场商丘市场随着商丘依托古城发展旅游城市，城市本身也在不断扩容与升级，市政配套不断的完善，城市的扩容让商丘随处可见的拆迁，挤压大部分拆迁购房客户，2017年年初，商丘市场迎来热潮，市场剩余库存快速去化，房价也迎来一波高峰。城市的升级也让大开发商发现商机，不断涌入这个原本的四线城市，给商丘房产也带来了冲击、机遇和发展。同时居民对房产附加值愈加看重，而随着拆迁安置及下半年市场供货量加大，客户购房更趋向于理性。土地成本的增加将持续拉升房价，而去化情况将由各大房企及项目激烈角逐展现。预判：随着城市高铁交通框架搭建及旅游发展，外来投资及旅游人口将成功引来商丘房产下一个井喷期。2CHAPTER2市场分析市场概述数据分析项目分析市场总结西区项目监控：城西板块属于新城板块，区域主要以自建房、集资建房和单位家属院为主，区域环境面貌较差；楼盘原先主要集中分布在梁园区政府周边区域，产品主要以多层和高层为主，少量别墅产品，随着政府发展中心偏移，长江沿线路地块成为热力板块，大品牌开发商汇集于此，档次逐渐拉伸，区域项目已基本完成项目常规去化，仅剩余少量楼盘未正式销售，本阶段利用国庆节及中秋节双节，恒大与建业有常规暖场活动，其他项目无活动及销售优惠释放；在售项目待售项目鸿山美景金桂园春天里橄榄城翡翠华庭区域市场概述第二部分重点竞品动态监控第二部分重点竞品动态监控•恒大·翡翠华庭•建业·春天里•源一·金桂园•橄榄城区域竞品监控第二部分项目来电来访活动优惠政策成交均价恒大·翡翠华庭43118翡翠华庭望果节，五谷丰登话金秋1.送万元购房券；2.分期付款，首付6.8万起；8300元/㎡建业·春天里46162纸杯蛋糕diy电商交5000抵15000暂未确定源一·金桂园2386无活动认筹交一万抵两万，10万确定房源，目前项目处于蓄客平销阶段无优惠政策4600元/㎡橄榄城1436无活动住宅：交2万抵3万，购房99折优惠4700元/㎡商业：双层12000元/㎡，单层15000元/㎡，小区内9000元/㎡，分期99折，一次性98折数据分析：从监控数据来看，节后各项目来访有所降低，建业春天里预计十一月份即将开盘，置业顾问前期对外释放价格与近期价格释放差距明显，部分客户选择放弃购房，客户流失及客户把控不准确，下阶段将仅进行会员升级来筛选意向客户；结论：西区在客户传统认知中仍为刚需区域，客户购房目的性明确，价格仍为主要购房要素，其次为楼层，户型等。区域竞品监控第二部分863616211823144643020406080100120140160180金桂园橄榄城建业春天里恒大翡翠华庭金桂园橄榄城建业春天里恒大翡翠华庭来电23144643来访863616211810.9-10.15监控项目来电来访情况来电来访区域竞品分析——恒大翡翠华庭第二部分项目名称恒大翡翠华庭项目地址南京路与君台路交会处开发商恒大集团所属区域睢阳区占地面积94.5亩建筑面积13万㎡容积率2.49绿化率37%总楼栋19栋总套数1069建筑风格新中式装修标准精装车位比例1:1.2车位售价10万物管公司恒大金碧物业物业管理费1.99最近开盘时间2017年3月26日销售均价8300/㎡户型面积70-150㎡整体销售率95%左右推广主题主题内容：亲水准现房，金秋换新装分析：以大优惠表价配合分期付款（半年首付分期），去化高层产品为主。推广渠道：渠道：单页、公众号、朋友圈、外拓、网络；分析：线上渠道未调整；线下主要主要有微信、朋友圈、单页配合暖场活动吸引客户到访，当前项目一期销售接近尾声，总体渠道较少。恒大翡翠华庭——推广宣传第二部分优惠活动：1.送万元购房券；2.分期付款，首付6.8万起；暖场活动：10月14日—15日“翡翠华庭望果节”微景观diy+蛋挞diy活动分析：通过活动暖场，增加案场客户基数，烘托案场氛围，完成成交。恒大翡翠华庭——政策及活动第二部分社区规划:项目一期整体开发，两栋商业约1.3万方，一栋1200㎡多功能会所，7栋洋房（3栋3+1F、3栋5F、1栋7F），5栋小高层（1栋5F、1栋11F、1栋9F/12F子母楼、1栋14F/17F子母楼、1栋10F/12F子母楼），6栋19F高层，总建面为13万方；教育配套：商丘师范学院、文化路小学、南京路小学、商丘十七中学、梁园区外国语学校、小哈佛幼儿园、前进小学等；商业配套：社区底商，风情商业街；景观规划：恒大公园、秋实公园、商都公园三大生态公园环伺，社区内部约23000㎡大美园林、1000㎡中心水系景观停车规划：1：1.2；恒大翡翠华庭——项目规划第二部分19F19F19F19F19F19F5F5F5F4F4F7F11F9F12F17F14F5F4F12F10F新中式风格，高层住宅外墙为浅黄色墙体，平屋顶，豹皮花仿石砖基座。多层洋房外墙为褐色真石漆，坡屋顶为深灰蓝绿色屋面瓦，基座为国产光面金沙绿花岗石；入户大堂面积为30平方米左右，层高3.9米，高层楼间距在25-31米，洋房楼间距为14米；约23000㎡美林绿意，约1000㎡中心水系，秉承森林、植被造景的理念，按四季时序栽植花木，让花儿绽放在四季，同时全冠移植皂角、国槐等植物。生态景观组团，高低错落，组合出富有变化的韵律美。恒大翡翠华庭——建筑及园林第二部分售楼部包装售楼部外景观项目沙盘小区会所恒温泳池建筑工地恒大翡翠华庭——售楼部包装第二部分客厅阳台卧室餐厅书房书房卧室飘窗恒大翡翠华庭——样板间展示第二部分户型户数占比首批推售套数两房608.5%703三房60586%四房385.5%84-96㎡9%98-136㎡86%143-147㎡5%恒大翡翠华庭户型配比84-96㎡98-136㎡143-147㎡恒大翡翠华庭——户型配比第二部分由图表可以看出，三房98-136㎡户型成为主流需求户型，其中小三房市场需求依旧较大，但随着价格拉伸，客户南北通透户