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清算鉴证业务约定书甲方（委托方）：甲方税务登记号：乙方（受托方）：乙方税务师事务所执业证编号：兹有甲方委托乙方提供土地增值税清算涉税鉴证业务，依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商，达成以下约定：一、委托事项（一）项目名称：（二）具体内容及要求：（三）完成时间：二、甲方的责任与义务（一）甲方的责任1.根据《中华人民共和国税收征收管理法》及有关规定，甲方有责任保证会计资料及纳税资料的真实性和完整性。2.按照现行税收法律、法规和政策规定依法履行纳税义务是甲方的责任。这种责任还应当包括：（1）建立、完善并有效实施与会计核算、纳税申报相关的内部控制。（2）符合会计准则及有关规定。（3）严格按照税收规定进行纳税调整。3.甲方不得授意乙方人员实施违反国家法律、法规的行为。4.基于重要性原则、截止性测试的性质和审核过程中的其他固有限制，以及甲方内部控制的固有局限性，经乙方审核后仍然可能存在未被发现的风险，乙方出具的鉴证报告不能因此减轻甲方应当承担的法律责任。（二）甲方的义务1.按照乙方要求，及时提供完成委托事项所需的会计资料、纳税资料和其他有关资料，并保证所提供资料的真实性和完整性。2.确保乙方不受限制地接触任何与委托事项有关的记录、文件和所需的其他信息，并答复乙方工作人员对有关事项的询问。3.委托人为乙方工作人员提供必要的工作条件和协助，主要事项将由乙方于外勤工作开始前4.委托人按本约定书的约定及时足额支付委托业务费用以及其他相关费用。未按规定时间支付委托费用的，应按约定金额%的比例支付违约金。三、乙方的责任和义务（一）乙方的责任1.乙方应严格按照现行税收相关法律、法规和政策规定以及《注册税务师管理暂行办法》及有关规定，本着独立、客观、公正的原则，对甲方提供的有关资料进行审核鉴证。2.乙方应当根据执业规范的要求，执行鉴证程序，为甲方的委托事项提供鉴证服务。3.乙方有责任在鉴证报告中指明发现的甲方违反国家法律法规且未按乙方的建议进行调整的（二）乙方的义务1.乙方应当按照约定时间完成委托事项，并出具真实、合法的鉴证报告。2.除下列情况外，乙方应当对执行业务过程中知悉的甲方信息予以保密：（1）取得甲方的授权；（2）根据法律法规的规定，为法律诉讼准备文件或提供证据；（3）监管机构对乙方进行行政处罚所实施的调查、听证、复议等程序。3.由于乙方过错导致甲方未按规定履行纳税义务的，乙方应当按照有关法律、法规及相关规定承担相应的法律责任。4.属于乙方原因未按约定时限完成委托事项并给甲方造成损失的，应当承担相应的赔偿责任四、约定事项的收费（一）按照注册税务师行业收费的有关规定，完成本委托事项费用为人民币（大写）元整（￥）。（二）上述费用自本约定书生效之日起___日内预付业务费用总额的____%；其余费用在乙方提交鉴证报告后10日内一次性全额支付（或在乙方提交鉴证报告当日内一次性全额支付）。（三）由于无法预见的原因，导致从事本委托事项完成的实际时间较本约定书签订时预计的时间有明显的增加或减少时，甲乙双方应通过协商，相应调整本约定书第四款第（一）项所（四）由于无法预见的原因，导致乙方人员抵达甲方工作现场后，本约定书项目不再进行，甲方不得要求退还预付的业务费用；如上述情况发生于乙方人员完成现场审核工作之后，甲方应另行向乙方支付人民币元的补偿费，该补偿费应于甲方收到乙方的收款通知（五）由于无法预见的原因，发生的与本次委托事项有关的其他费用（包括交通、食宿费等），由双方协商解决。五、鉴证报告的出具和使用（一）乙方应当按照国家发布的相关业务准则所规定的格式和类型，出具真实、合法的鉴证（二）乙方向甲方出具鉴证报告一式份。（三）甲方不得修改或删减乙方出具的鉴证报告；不得修改或删除重要的数据、重要的附件和所作的重要说明。六、约定事项的变更如果出现不可预见的情形，影响审核鉴证工作如期完成，或需要提前出具审核报告时，甲乙双方均可要求变更约定事项，但应提前通知对方，并由双方协商解决。七、约定事项的终止（一）本约定书签订后，双方应当按约履行，不得无故终止。如遇法定情形或特殊原因提出终止的一方应提前通知另一方，并由双方协商解决。（二）在终止业务约定的情况下，乙方有权就本约定书终止之日前对约定事项所付出的劳动收取合理的费用。八、适用法律和争议解决本约定书的所有方面均应适用中华人民共和国的法律进行解释并受其约束。与本约定书有关的任何纠纷或争议，双方均可选择如下一种解决方式：（一）提交进行仲裁；（二）向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、本约定书的法律效力（一）本约定书经双方法定代表人签字或盖章并加盖单位公章之日起生效，并在双方履行完成约定事项后终止。（二）本约定书一式二份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。十、其他事项的约定本约定书未尽事宜，经双方协商另行签订的补充协议，与本约定书具有同等法律效力。甲方（委托人）：乙方：（盖章）（盖章）法人代表：所长：（签名或盖章）（签名或盖章）地址：地址：电话：电话：联系人：联系人：签约日期：签约地点：索引号项目名称页号索引号项目名称页号建筑安装工程费鉴证表会计政策和税收政策调查表基础设施费鉴证表项目基本情况鉴证表公共配套设施费鉴证表普通住宅判定表开发间接费用鉴证表与收入相关的面积明细鉴证表四项成本测算鉴证表公共配套设施面积情况鉴证表支付的计入转让收入代收费用鉴证表成本核算对象（清算单位）鉴证表利息支出鉴证表转让行为鉴证表房地产开发费用鉴证表关联方交易调查明细表与转让房地产有关的税金鉴证表关联方关系调查明细表其他扣除项目鉴证表扣除项目汇总鉴证表房地产转让收入鉴证表成片受让土地分期开发项目共同成本鉴证表房地产转让收入明细鉴证表（普通住宅）房地产转让收入明细鉴证表（其他商品房）土地增值税缴款情况鉴证表房地产转让收入明细鉴证表（其他项目）增值额及增值率鉴证表商品房出租及其他自用鉴证表土地增值税款计算表未计入房价单独收取的（或计入转让收入）代收费用鉴证表应当披露的其他事项鉴证表本次清算项目清算成本分摊比例鉴证表（普通住宅和其他商品房）本次清算项目清算成本分摊比例鉴证表（其他项目）土地增值税清算税款审核主表土地增值税清算税款审核明细表一：普通住宅取得土地使用权所支付的金额鉴证表土地增值税清算税款审核明细表二：其他商品房土地征用及拆迁补偿费鉴证表土地增值税清算税款审核明细表三：其他项目前期工程费鉴证表扣除类委托单位名称：委托单位联系电话：项目基本情况类收入类税款计算类其他事项清算项目分摊比例审核结果类编制人日期复核人日期序号项目1执行何种会计规定2各税种适用税率(1)记帐本位币(2)坏账核算方法(3)成本结转方法(4)低值易耗品摊销方法(5)固定资产折旧方法直线法残值率(6)无形资产摊销方法(7)长期待摊费用（1）土地增值税清算条件（2）开发产品完工的标准（3）成本费用分配的标准（4）开发产品销售收入额确认的标准（5）开发产品视同销售确认收入的标准（6）与土地增值税清算项目相关的主要税收政策（7）是否能够分核算普通住宅和非普通住宅（8）是否属于成片开发，分块销售的项目（9）是否属于分期开发，分期销售的项目（10）其他二、工作底稿补充说明事项：会计政策和税收政策调查表索引号：不能单独核算一、审核报告说明事项：3%,5%受益期限受益期限4其他政策调整（房地产企业专用）3被审核单位名称：执行政策新企业会计准则营业税5%，城建税7%，教育费附加3%一次摊销具体会计政策人民币备抵法完工百分比法索引号：面积单位：平方米编制人日期复核人日期项目名称项目地址开发项目类型占地面积项目建筑结构情况项目装饰装修情况项目《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》《销售许可证》批准文号未取得原因项目类型总建筑面积（含人防）或总面积（土地使用权面积或在建工程建拆迁户回迁面积出租的不征税面积自用的不征税面积总可售面积公共配套设施面积其他不可售面积普通住宅其他商品房其他项目合计实际开始销售日期普通住宅其他商品房其他项目合计1、普通住宅与其他商品房分别核算的，请分明细填列普通住宅与其他商品房对应的行次；2、普通住宅与其他商品房未分别核算的，请填其他商品房对应的行次，本表普通住宅对应的的行次不要填列；3、如果有整体转让其他项目的情况发生，应该作为独立项目进行清算。本表普通标准住宅与其他商品房对应的行次不要填列，直接填列其他开发项目对应的行次。项目基本情况鉴证表备注一、审核项目说明：二、审核工作记录：注：本表（二）项目建设规模与（三）项目销售情况请按下列要求填列，否则会造成审核结果不正确：(二)项目建设规模(三)项目销售情况项目类型截止清算基准日已售面积截止清算基准日未售面积已售面积占可售面积比例已售面积占总建筑面积比例本次清算截止基准日期备注(一)项目概况被审核单位名称：索引号：编制人日期复核人日期行次楼号共有住房（套）总建筑面积（不含人防）户均建筑面积总售价已售面积平均单价已售套数每套平均售价是否为普通住宅123456789101112131415************2、根据各地普通标准住宅的判断标准，选择【每平方米平均交易价格】与【每套销售价格】两个标准之一进行判断，本表中不可以同时选择两个标3、本表填写完成后请点击右软件右上角取数按钮，以保证审核数据准确。普通住宅判定表普通标准住宅合计非普通标准住宅合总计审核项目说明：注：本表请按下列要求填写，否则会造成审核数据错误：1、本表在普通标准住宅和其他商品房能够分别核算时填写，未进行分别核算的不需要填写此表；该级别土地上普通住宅平均交易价格该级别土地上普通住宅平均交易价格上限该级别土地上普通住宅每套销售价格该级别土地上普通住宅每套销售价格上限被审核单位名称：以每套销售价格的判定标准项目规划容积率单套建筑面积标准项目土地级别以每平方米平均交易价格的判定标准索引号：面积单位：平方米普通住宅其他商品房商铺车库办公楼会所学校等公共配套设施其他合计123456789=1+2+3+4+5+6+7+8使用土地面积1总建筑面积2可售建筑面积3已售建筑面积4未售建筑面积5自用建筑面积6二、审核工作记录：与收入相关的面积明细鉴证表项目行次一、审核项目说明：索引号：面积单位：平方米编制人日期复核人日期项目面积使用土地面积总建筑面积可售建筑面积已售建筑面积未售建筑面积自用建筑面积不可售面积项目行次12345671234567101112131415161719202122232425263031被审核单位名称：类别居民服务公共配套设施小计不能有偿转让的非营业性公共配套设施小计二、审核工作记录：公共配套设施面积情况鉴证表营业性配套设施项目小计合计一、审核项目说明：索引号：金额单位：元编制人日期复核人日期审核事项清算项目名称普通标准住宅建筑面积（平方米）普通住宅和非普通住宅核算情况说明土地开发性质的共同成本分摊本次清算项目的占地面积全部开发项目的总占地面积房屋建安性质的共同成本分摊本次清算项目商品房的建筑面积全部商品房的总建筑面积被审核单位名称：审核事项说明是否能够分别核算普通住宅和非普通住宅其他商品房建筑面积（平方米）一、审核项目说明：二、审核工作记录：成本核算对象（清算单位）鉴证表分期开发共同成本分摊计算说明经审核，本次清算项目的成本核算对象（清算单位）是工程。分期开发共同成本具体分摊计算方法如下：1.对于土地开发性质的共同成本，按下列公式分摊：分期开发共同成本分摊至本次清算项目金额＝（本次清算项目的占地面积÷全部开发项目的总占地面积）×全部扣除项目共同成本的金额2.对于房屋建安性质的共同成本，按下列公式分摊：分期开发共同成本分摊至本次清算项目金额＝（本次清算项目商品房的建筑面积÷全部商品房的总建筑面积）×全部扣除项目共同成本的金额索引号：金额单位：元编制人日期复核人日期审核事项转让行为是否发生转让的是否是国有土地使用权转让是否取得增值收入一、审核项目说明：二、审核工作记录：转让行为鉴证表被审核单位名称：发生情况关联方名称交易内容本期交易额价格及定价政策非关联交易价格市场价格结算方式期末未结算金额未结算金额