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1****房地产开发公司****项目部管理制度总则根据公司对一线项目部进行“规范、监控、支持、引导”的要求以及项目部工程管理步入正轨的需要，本着“部门职能专业化”和“业务流程标准化”的组织建设原则；其目的是能使工程建设在项目管理方面规范化、最大程度地实现资源共享，在建设工程操作上充分体现透明化管理，逐步完善多方沟通渠道，提高工作效率及质量管理。为将来能使我们在项目工程管理中更好的为建设工程服务，特编制本管理制度。一、项目部管理组织机构1、组织结构图项目经理：3土建工程师∣4土建工程师∣5土建工程师∣6土建工程师∣7安装工程师∣8公司副总：2公司董事长、总经理：122、项目部管理人员分工明细表姓名职务年龄性别分管工作备注3项目经理男整个工程项目的全过程管理4土建工程师男楼、西区地下车库土建现场工程管理5土建工程师男楼、西区地下车库土建现场工程管理6土建工程师男楼土建现场工程管理7土建工程师男楼土建现场工程管理,及材料进场验收8安装工程师男楼水电安装工程管理7信息、资料管理男项目部内部及各单位之间信息收集及资料整理归档3、项目部岗位职责（1）项目部经理岗位职责1)在分管副总的领导下，负责自合同签定至工程竣工验收全过程的项目管理工作，对工程项目的质量、安全、工期负全面领导责任；2)精通工程合同及报价，确定项目管理总目标和阶段目标。3)办理与工程有关签证，组织竣工资料整理移交工作,确保项目顺利竣工；4)具体安排项目工程中管理人员的工作责任和目标，分工明确，及时指导和监督员工的工作，明确任务和职责权限，团结协作；与人力资源部配合,负责本部门员工的培训；5)做好项目中的各项原始记录工作，尤其是隐蔽工程及变更情况必须有文字资料，妥善保管；6)经常组织工程项目施工中的专题会议，及时处理工程中的疑难问题；7)严把工程质量关，严格执行施工工艺规范及质量验收标准，搞好技术交3底，做到规范化、标准化、有效化，发现问题应及时整改、反馈，确保工程保质、保量按期竣工。8)带领工程项目中全体人员严格执行《现场管理工作条例》，注意防火、防盗，保证安全文明施工。9)负责协调处理好与上级领导，与监理方,施工方及工程所在地等方面的关系，保证工程项目的顺利实施。10)完成公司及分管领导临时交办的各项工作。（2）土建工程师岗位职责1）受项目部经理领导，负责土建专业的工程质量、施工进度、造价控制管理及现场安全文明施工的管理。2）根据施工总包合同协助项目经理协调土建专业和其它专业的配合工作。3）审核建筑、结构专业施工图，负责本专业工程变更、技术核定等工作。4）严格执行月度目标计划、项目部周计划中本专业的工作内容，确保计划按时完成，有问题及时反馈。5）负责组织对本专业的重大技术问题或施工问题进行协调和处理。6）负责本专业的工程质量、安全文明施工及参加单位进场人员资格的检查、监督，组织或参加本专业各分部分项工程验收和竣工验收。7）审核本专业当月完成的工程量，负责组织本专业范围内发生的工程量增减的签证确认工作，组织相关人员对工程量核定及现场签证单的原始收集工作。8）检查、督促监理单位的工作；协助监理单位每月对施工单位进行全面的考核；负责每月对监理单位进行考核。9）严格执行公司及项目部的相关制度与流程。（含工序质量控制措施、隐蔽验收制度、进场材料验收制度等）。10）按照合同要求督促施工单位进行样板施工，并组织相关单位人员进行样板验收并签字确认。11）负责组织本专业的样板验收、隐蔽验收、中间验收、竣工验收以及与物业的交接工作；12）完成项目部经理临时交办的各项工作。4（3）安装工程师岗位职责1）对施工阶段所管辖项目范围内的安装专业全面负责；2）熟悉本专业相关合同，根据合同条款进行本专业工程管理；3）负责制定本专业的专项计划并跟踪、检查其落实情况；4）负责本专业工程图纸的全面审核及施工优化；5）负责本专业的工程变更、工作联系单、图纸会审纪要、工程量签证、施工组织设计、工程付款进度审核等工作；6）协调施工和监理单位，对本专业的现场施工进度、质量和成本控制负责；7）复核本专业设备、材料的选型及检查分包单位的合同执行情况；负责本专业甲供材料供应计划的审核及组织进场材料的验收。8）负责组织本专业的样板验收、隐蔽验收、中间验收、竣工验收以及与物业的交接工作；9）负责本专业与建筑、结构、景观、装饰等专业的协调工作；10）负责对本专业的新技术、新材料的使用效果进行总结并提交总结报告；11）审核本专业的竣工资料及竣工图，审查施工单位有关本专业特殊岗位的上岗证；12）完成项目部经理临时交办的各项工作。.....................................................................二、新农村建设（代建）管理制度注：以下建设单位是指****代建、****村※工程质量管理“百年大计，质量第一”工程质量好坏关系到千家万户的切身利益，也关系到工程各方的经济利益，各方要严格按照设计文件、规范、标准及有关法律、法规进行。要求各单位（建设、监理、施工）应在收到设计施工图纸后，对各专业施工图进行认真审查会审，避免图纸中的差错、遗漏的存在，把各种问题解决在施工之前。（一）工程质量体系管理1.建设单位应根据工程特点要求配备齐全相应资格的技术、质量管理5人员，应按照国家现行建筑有关工程建设监督手续、技术质量验收标准及施工合同规定内容对工程质量进行管理检查验收。2.工程监理单位应依照建筑法律法规及有关技术质量验收标准代表建设单位，科学、公正、诚信、守法的对工程质量实施监理，并对工程质量承担监理责任。3.工程承包单位应建立、健全技术、质量管理体系，确定（现场）工程项目技术、质量管理负责人，落实质量责任制，总承包单位应对全部建设工程质量负责。（二）工程质量控制管理1.建设单位应根据实际工程进度完成情况结合各分部、分项完成情况，定期（每月不少于一次）组织各监理单位及总承包单位，对工程质量进行测量、检查、验收及观感验收，进行评比活动，以促进各施工单位对工程质量提高，共同进步，发挥推动作用。2.各监理单位在施工过程中，要对工程质量进行全过程、全方位的监督及各环节的检查验收。强化过程控制，应督促承包单位加强内部质量检查。施工作业控制，应按施工工艺和技术要求进行。对待工程所用材料、实体结构、砼试块、砂浆试块、钢筋（焊接）试件，必须见证取样。对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程，应进行抽样检测。对工程质量（结构）有重大影响的施工工序和工程部位，应现场进行过程旁站监督与控制，确保使用材料及工艺过程质量。监理人员必须加强对施工过程中的现场巡视，对不按设计要求及图纸和施工规范、规程或质量验收标准的现象，应及时进行纠正及严格控制。3.总承包单位必须加强内部质量管理（自检自验）制度，对各分项分部工程施工完成后，首先对工程质量进行自检评定后，填写相应质量验收资料，对自检质量合格后，递交本工程监理部门监理工程师组织验收，确认质量符合要求，合格，予以签认。反之，对承包单位质检员没检查或检查不合格，不能报监理工程师验收，对验收不合格处，则指令承包单位进行整改或返工处理后复查验收，方可进行下道工序施工4.工程所用原材料及半成品的质量好坏，直接影响建筑工程产品的质量，凡由承包单位负责采购的原材料及半成品，必须经监理工程师及建设单位审6查认可，对没有产品合格证及检验不合格的材料一律不得进场使用。4.根据建筑材料产品的特点不同，凡是进入施工现场的原材料及半成品，承包单位应加强对成品及半成品的防护、覆盖、封闭等保护措施，以合理安排施工顺序，达到保护成品的目的。总承包单位必须负责对已完成部分采取妥善措施予以保护，以免成品缺乏保护和保护不善而造成操作损坏或污染，影响工程整体质量。附：****新村建设现浇砼结构分项工程质量控制及检查验收制度；保证砼质量及防治砼裂缝的措施方案；建设工程装饰阶段质量控制措施；住宅工程质量通病专项治理奖惩、措施；现浇砼结构分项工程质量控制及检查验收制度一、现浇砼结构分项工程质量控制1、各参建方严格执行****新村建设办公室下发的《保证砼质量及防治砼裂缝的措施方案》。2、施工单位保证结构砼的强度等级必须符合设计要求，严格控制进场商品砼的质量。3、施工方严格按《混凝土结构工程施工质量验收规范》中的要求施工。4、现浇砼分项工程外观质量严禁出现严重缺陷及超出规范规定的偏差范围。5、施工企业在施工过程中一定要自检到位，根据工程所需配备齐全质量管理人员、责任心强的砼浇注人员。二、检查验收制度1、由村基建办、代建方、监理公司、施工单位管理人员成立检查验收小组，由监理组织共同验收。2、检查范围：全数检查。3、检查要求：五层以下每层查一次，五层以上每二层查一次。4、检查内容：砼的强度、砼的外观质量缺陷及尺寸偏差。（见：表一、表二）现浇结构外观质量缺陷表一名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋7蜂窝混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷构件连接处混凝土缺陷及连接钢筋\连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、民边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷涨模构件倾斜、涨鼓严重影响装饰、剔凿装饰能够覆盖现浇结构尺寸偏差和检验方法表二项目允许偏差(mm)检验方法轴线位置基础15钢尺检查独立基础10墙、柱、梁8剪力墙58垂直度层高≤5m8经纬仪或吊线钢尺检查5m10经纬仪或吊线钢尺检查全高（H）H/1000且≤30经纬仪、钢尺检查标高层高±10水准仪或拉线钢尺检查全高±30截面尺寸+8，-5钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位中心线+25钢尺检查井筒全高（H）垂直度H/1000且≤30经纬仪、钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查预埋设施中心线位置预埋件10钢尺检查预埋螺栓5预埋管5预留洞中心线位置15钢尺检查三、罚则1、单一构件（按：表一）有一处出现严重缺陷的罚款500元，多处出现严重缺陷的处1000元以上罚款。2、工程上（按：表一）发现严重、一般缺陷时，施工方及时报监理、基建办、代建方拿出方案后处理；不报私自处理者给予2000元以上罚款。3、偏差项目超出表二中规定数值1.5倍以上者，每处罚款500元。4、砼强度达不到设计要求（采取回弹、钻芯取样、试块强度评定）、出现严重缺陷影响结构安全的，由施工总包单位联系设计单位出具补救措施；施工方除承担一切后果、经济损失外；建设单位将给予10000元以上罚款。5、本制度自下发之日起实施。注：参《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建设工程质量管理条例》编制。保证砼质量及防治砼裂缝的措施方案根据设计图纸中结构设计说明9.5.3建议，为能确保混凝土质量，防止混凝土裂缝的产生，组织砼供应公司、总包单位、监理单位、开发公司、村委基建办五方专业技术人员，经研究制定“保证砼质量及防治砼裂缝的措施方案”如下：一、商品砼供应公司保证砼质量及防治砼裂缝的措施方案1、混凝土集料的选用：①水泥选用：山铝水泥P·0.425②砂子选用：边河人工砂（含泥量＜3.0%，石粉含量＜7.0%）9③石子选用：边河碎石（含泥量＜1.0%）④掺合料选用：不同砼生产厂家，在保证商砼质量的前提下，可选择不同产地的掺合料，掺加量控制在标准范围之内。⑤添加剂选用：不同砼生产厂家，在保证商砼质量的前提下，可选择不同品牌