河北省保障性住房技术标准

1河北省保障性住房技术标准（征求意见稿）编制单位：河北省建筑科学研究院批准部门：河北省住房和城乡建设厅施行日期：2013年X月XX日河北省工程建设标准化管理办公室2013石家庄2前言为加强河北省保障性住房的建设管理，依照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）、《经济适用住房管理办法》（建住房【2007】258号）、建设部等九部委《廉租住房保障办法》（第162号令）、《河北省人民政府关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见》（冀政【2007】95号）、《河北省人民政府关于加快保障安居工程建设的实施意见》（冀政【2011】28号）等文件精神，结合河北省实际情况，制定本标准。本标准包括总则、术语、基本规定、选址与规划、建筑设计、室内装修建筑设备及施工与验收共八章。本标准由河北省工程建设标准化管理办公室负责管理，由河北省建筑科学研究院负责具体技术内容的解释。本导则执行过程中如发现需要修改和补充之处，请将意见和有关资料寄送河北省建筑科学研究院（地址：石家庄市槐中路244号，邮编：050021，联系电话：[phone]，Email：[e-mail]），以供今后修订时参考。本标准主编单位、参编单位和主要起草人名单：主编单位：河北省建筑科学研究院参编单位：主要起草人：审查人员：3目录1总则……………………………………………………………………………12术语……………………………………………………………………………23基本规定………………………………………………………………………34选址与规划……………………………………………………………………44.1一般规定…………………………………………………………………44.2选址………………………………………………………………………44.3规划………………………………………………………………………44.4交通………………………………………………………………………54.5公共服务设施……………………………………………………………64.6室外环境与设施…………………………………………………………65建筑设计……………………………………………………………………75.1一般规定…………………………………………………………………75.2廉租房……………………………………………………………………75.3公共租赁住房……………………………………………………………75.4经济适用房………………………………………………………………95.5精细化设计……………………………………………………………95.6日照、采光、通风………………………………………………………115.7噪声与隔声……………………………………………………………116室内装修………………………………………………………………………127建筑设备……………………………………………………………………137.1一般规定………………………………………………………………137.2给排水设计……………………………………………………………137.3燃气设计…………………………………………………………………147.4供热设计…………………………………………………………………147.5强电设计…………………………………………………………………157.6弱电设计…………………………………………………………………168施工与验收……………………………………………………………………18附录A公共服务设施分级配建项目设置要求及面积指标……………………19附录B保障性住房装饰装修项目基本标准……………………………………20附录C保障性住房工程质量分户验收检查记录表……………………………21本标准用词说明…………………………………………………………………25条文说明…………………………………………………………………………2611总则1.0.1为贯彻落实国家和河北省保障性住房建设的方针，规范和指导河北省保障性住房的建设，提高保障性住房规划设计水平，依照国家和河北省有关规定，结合河北省实际情况，制定本标准。1.0.2本标准所指保障性住房包括廉租房、公共租赁房和经济适用房，限价商品房可参照本标准执行。1.0.3本标准适用于省内保障性住房的设计和建设；是编制、评估和审批保障性住房项目建议书和可行性研究报告以及工程设计审查和监督管理的依据。1.0.4保障性住房设计和建设，应符合城镇总体规划和控制性详细规划的要求，并与所在区域周边环境相协调。1.0.5保障性住房的设计和建设，应与经济发展水平相适应，应与居民的生活状况、家庭结构等因素相结合。1.0.6保障性住房的设计和建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到安全、适用、经济、美观，符合节地、节能、节水、节材和环境保护的要求。1.0.7除标准规定外，相关专业还应执行国家和河北省相关建设标准、规范及规定的要求。22术语2.0.1保障性住房保障性住房是指政府投资建设或提供优惠政策，限定面积、限定价格或租金标准，向符合条件的城镇低收入住房困难居民提供的住房，由廉租房、公共租赁房、经济适用房、限价商品房构成。1．廉租房是指政府优惠政策，限定建设标准、供应对象和以租金补贴或者实物配租的方式，面向符合条件的城镇低收入住房困难家庭提供的具有保障性质的政策性住房。2．公共租赁房指政府投资建设或提供政策支持，限定建设标准、供应对象和租金标准，面向城镇中低收入住房困难家庭以及新就业职工、外来务工人员等群体出租的住房。3．经济适用房指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，面向城镇低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。2.0.2套型由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。2.0.3容积率每公顷建设用地上拥有的各类建筑的建筑面积总和或总建筑面积与用地面积的比值。2.0.4绿地率指建设用地范围内各类绿地面积的总和占用地面积的比率（%）。2.0.5套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和，等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。33基本规定3.0.1保障性住房的建设应符合城市总体规划和控制性详细规划的要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。3.0.2保障性住房应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和绿地。3.0.3保障性住房应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。3.0.4保障性住房应具有防火、防灾、抗震等安全性能。3.0.5保障性住房必须进行节能设计，并应充分利用可再生能源和水资源。3.0.6保障性住房建设必须采用质量合格并符合要求的材料和设备。3.0.7保障性住房应满足无障碍设计的要求。3.0.8保障性住房建设宜按照河北省二星级绿色建筑标准设计。3.0.9保障性住房必须符合河北省《居住建筑节能设计标准》DB13(J)63及国家的现行节能标准。3.0.10保障性住房应实施基本装修，装修设计应与建筑设计同步完成，在建设过程中同期分步实施。3.0.11保障性住房应通过各个专业优化设计、统筹协调，合理控制工程造价。44选址与规划4.1一般规定4.1.1坚持城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则。4.1.2充分考虑规划用地周围条件，充分利用规划用地内部有保留价值的地形地物、植被、河流、道路、建筑物与构筑物等。4.1.3坚持以人为本，综合考虑日照、采光、通风、防火、防灾等要求，创造宜居的生活环境。4.1.4集中建设的保障性住房小区应根据“规划优先、配套同步”的原则，将市政基础设施和公共服务设施配套作为规划优先考虑的重点。市政基础设施和公共配套服务设施应功能完善、规模适当。4.2选址4.2.1保障性住房选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的不利影响。4.2.2保障性住房的选址宜临近城市的公共交通站点，便于居民出行。4.2.3保障性住房应结合所在区域的发展规划及产业布局，合理控制规模，方便居民就业。4.2.4优先建设在公共服务设施及市政配套设施齐全的区域；或公共服务设施与市政配套设施能够与保障性住房同步规划，同步实施并同期投入使用。4.2.5保障性住房区域的配套公共服务设施应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等。4.2.6教育、医疗、文化、体育、商业等人流较为集中的配套公共服务设施，应综合考虑与市政、交通的关系，妥善处理人流、车流，并应综合设置公共停车场（库）。4.3规划4.3.1保障性住房宜与普通商品住房搭配建设，或以规模不大的保障性住房住区形式建设，保障性住房住区宜在城区中分散布置。54.3.2保障性住房的规划应按层数为主，原则上不应建低层住房。4.3.3保障性住房的间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、防火、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定，并同时应符合规划部门的具体要求。4.3.4保障性住房的容积率、绿地率、公建配套等指标，应符合控制性详细规划。4.3.5保障性住房规划设计应为老年人、残疾人提供无障碍住房和设施。4.3.6保障性住房建筑日照标准、通风和噪声控制标准应满足《住宅建筑规范》GB50368和各地的相关规定。4.4交通4.4.1保障性住房小区应临近城市道路，设区市和开通城区内公交的县（市）保障性住房小区主要出入口应临近公共交通站点，其间距离不宜大于400m。住区内主要道路应考虑自行车与步行的出行安全、便利。4.4.2保障性住房小区出入口道路应与城市道路妥善衔接。入口处高程应高于城市道路高程，与城市道路交接时平面交角不宜小于75°。4.4.3保障性住房小区内道路系统应合理分级，小区路（双车道）路幅宽度宜为7m，组团路（单车道）路幅宽度宜为5m，宅间小路路幅宽度宜为3m。小区内主要道路应满足消防、救护、防灾等通行要求。4.4.4住区内道路、室外活动场地及建筑主要出入口应满足无障碍通行要求。4.4.5住区内停车位应按以下的要求设置：1.廉租房可不设置固定机动车停车位，但应设置外来机动车停车位，停车位数量按照不高于0.1辆/户的标准设置。2.位于公共交通站点周边500至1000米范围内的经济适用房项目的机动车停车位可按0.1辆/户标准设置；位于其它地区的经济适用房项目可按0.2辆/户标准设置；并考虑未来发展的需求，可预留一定的停车用地。3.公共租赁房机动车位按照不低于经济适用房标准设置，宜利用地下空间集中设置停车库。4.保障性住房应合理配建非机动车停车位。廉租房、公共租赁房的非机动车停车位指标宜按2辆／户配置，并应根据残疾人、老年人的需求适当安排残疾人助力车、小型三轮车等停车位，经济适用房可适当降低非机动车停车位配置比例。65.非机动车停车位应就近停放，可地面、地下结合设置。4.5公共服务设施4.5.1配套公共服务设施的项目与规模，必须与居住人口规模、周边规划布局相适应并满足《城市居住区规划设计规范》GB50180的要求，应与保障性住房同步规划、同步建设，同期交付。4.5.2新建的保障性住房小区，在进行项目建设规划选址时，应充分利用小区周边现有的公共服务设施，并应满足服务半径要求（详见附表）。当新建的保障性住房小区周边设施不能满足类别和服务半径要求时，应在小区内配建，以保证小区内的公共服务设施合理配套。4.6室外环境与设施4.6.1室外环境及设施在满足使用功能的前提下注重安全、适用、耐久、美观。4.6.2绿化设计应选择适宜地方气候及地理环境、维护成本较低的乔木、灌木和花草，兼顾观赏性及实用性。4.6.3注重公共活动场地与步行道路的设置，并结合景观设计塑造宜人的交往空间。4.6.4应设置老年活动场地、儿童活动场地并应配备相应的器材，并保证有良好的日照和通风。4.6.5合理组织人行和车行流线，减少噪音，创造安静、舒适、安全的居住环境。4.6.6应设置垃圾收集点并按规定设置垃圾转运站。75建筑设计5.1一般规定5.1.1保障