工程概预算、工程量计算(工程量概述、建筑面积计算方法)

第五章工程量计算第五章第一部分主讲：王治本章内容工程量概述建筑面积的计算方法分部分项工程量计算本章学习要求本章是本课程学习的重点；掌握建筑面积计算规则；掌握各分部分项工程工程量计算方法。5.1工程量概述5.1.1工程量的概念工程量是把设计图纸的内容，转化为按定额的分项工程或结构构件划分的以物理计量单位或自然计量单位所表示的实物数量。物理计量单位：如mm、cm、m、m2、m3、kg、t等。自然计量单位：如个、台、套、组等工程量的作用是确定工程造价的重要依据；是施工企业做好生产经营的重要依据；编制施工组织设计安排工程作业计划组织劳动力和物资供应进行成本分析、实现经济核算工程量计算工程量计算就是根据施工图、预算定额划分的项目及定额规定的工程量计算规则列出分项工程的名称和计算式，最后计算出结果的过程。是编制预算中最繁重的工作。所花时间最长；计算结果对造价的影响大。工程量计算的一般原则项目口径与定额一致工作内容、范围必须与定额中相应分项工程所包括的内容和范围一致计量单位与定额一致计算规则与定额一致不重算、不漏算、计算准确计算式力求简单明了、有序精度要求工程数量的精确度以“吨”为单位的，保留三位小数；以“立方米”、“平方米”、“米”为单位的，保留两位小数；以自然计量单位为单位的，保留整数。5.1.2工程量计算的一般方法(1)工程量计算的项目划分按定额规定的项目划分分部工程。确定分部工程后，根据图纸和定额等资料，将分部工程划分为若干分项工程，列入须计算工程量的项目。建设工程项目分解实例某工程建设指挥部某某大学试验楼综合办公楼教学楼水电安装一般土建室外工程打桩工程土石方工程砖石工程砼工程机械土石方人工土石方人工挖土方运土方分项工程分部工程单位工程单项工程建设项目建设单位（2）计算工程量的方法按施工先后顺序计算按定额或单位估价表的分部分项顺序计算——特别适合于初学者按轴线编号顺序计算具体分项工程工程量计算顺序按顺时针方向按先横后竖、先左后右的顺序计算按轴线编号顺序计算按图纸上的构配件编号顺序分类计算注意事项依据计算规则计算；注意设计图纸和设计说明；注意计算中的整体性和关联性；注意计算顺序，防止重算、漏算；注意计算列式的规范性和完整性；注意结果的检查、效验；注意数量的精度。5.2基础知识5.2.1三视图房屋三视图(1)平面图平面图是用一个假想的水平面从房屋窗台以上部位截开，移去上部后，自上向下观看建筑内部，即截面以下部分的水平投影图。平面图反映的内容形状、内部布置及朝向结构形式与材料楼梯的形式构配件等的布置尺寸标高门窗剖切位置（2）剖面图剖面图是用一个平行于横向或纵向轴线的假想的垂直面将房屋在窗口处竖向截开，移走一边后，向另一侧观看建筑内部所得的正投影图。从剖面图中可以看到楼层的分层和各层的高度、楼板层厚度、门窗的高度以及楼梯、屋顶、阳台的形式等。剖面图反映的内容内部各层和各部位的高度以及房间的进深与走道宽度等；主要承重构件的相互关系；层高与标高；主要的定位轴线与编号（3）立面图表示建筑物的外貌，主要反映建筑物的外饰面状况。包括内容：建筑物外形以及门窗、台阶、雨棚、烟囱、雨水管等的形式与位置；用标高表明建筑物各部分，如室外地坪、各层室内地面、窗台、门窗口上沿、雨棚及檐口底面等处的高度尺寸；外墙饰面的材料与分格；主要的定位轴线与编号。（4）总平面图总平面图是假想在建筑地段上空向下观看所得的水平投影图。用来表示建筑在建设地段内的总体布置。从总平面图中可以看出新建建筑的所在位置、层数、占地大小及其周围地形、道路、绿化和其他建筑的分布等环境状况。（5）详图在施工图中，由于平、立、剖面图的比例较小，某些构配件和细部做法表达不清楚，为了便于施工与制作，有必要将这些细部和构、配件用大比例尺详细画出，这些图称为详图。在详图中必须清楚地表明构造的详细情况，并注写必要的文字，以便说明该细部的用料、做法和尺寸5.2.2图线5.2.3图例5.2.4定位轴线及其编号对承重墙、柱等主要受力构件都应画出轴线予以定位。定位轴线规定用细点划线表示，并在端部画一个细实圆圈，圆圈内用数字或拉丁字母对轴线进行编号。5.2.5尺寸标注尺寸数字是判断建筑尺寸大小的依据，决不可用尺子在图上丈量。除建筑标高以米为单位标注外，其他尺寸均以mm为单位，并不在图中标出。尺寸标注分层次，最外层标总尺寸，靠内层标分尺寸或细部尺寸。5.3建筑面积计算一、建筑面积的含义建筑面积：教材：是指建筑物外墙结构所围的水平投影面积之和。其他：是指房屋建筑各层外墙（底层按外墙勒脚以上）外围水平投影面积的总和。注：1、外围：是指建筑物外墙勒脚以上结构主体层（砌体、混凝土主体），不包括装饰层。2、组成：使用面积、结构面积、辅助面积。二、计算建筑面积的意义1.是衡量基本建设规模的重要指标；2.是确定建筑技术经济指标的依据。3.利用概算指标编制设计概算；4.是计算某些分项工程量的基础；5.对正确评估建筑物价值也有重要意义。三、计算规则（一）计算建筑面积的范围1、单层建筑：不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（1995）新规则《建筑工程建筑面积计算规范（2005）》单层建筑物高度：在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。单层建筑带部分楼层单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。新规则单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。按建筑物各层建筑面积之和计算。其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上建筑面积按外墙外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。2、多层建筑物3、地下室、半地下室、地下仓库、地下车站等及其相应的出入口：按其上口外墙外围水平面积计算（不包含采光井、防潮层及其保护墙）。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。图：地下室及其相应的出入口图：地下室及其相应的出入口注：上口外墙不包括采光井、防潮层及其保护墙。图示面积＝a1×b1＋a2×b2＋a3×b34、架空层建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层、深基础地下架空层设计加以利用时：其层高超过2.2米，且有围护结构时，按其围护结构外围水平面积计算。新规则坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。新规则利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。5、（1）穿过建筑物的通道和建筑物内的门庭、大厅：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。（2）建筑物内的门庭、大厅内设置有回廊应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。6、室内楼梯间等室内楼梯间、电梯井、垃圾井、提物井等：均按建筑物自然层计算建筑面积。图：室内楼梯间室内楼梯间按自然层的水平投影面积之和计算。每层楼梯间面积＝a×b7、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房：均按围护结构外围水平面积计算建筑面积。新规则：建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。8、阳台：有围护结构的阳台（封闭阳台），均按围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构的阳台（未封闭的凹阳台、挑阳台），按其水平投影面积的一半计算建筑面积。图：阳台图：阳台I、阳台封闭时，面积＝a×b；II、阳台未封闭时，面积＝a×b/2新规则建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。9、雨篷（1）有柱雨篷：有柱雨篷（二及二柱以上），均按柱外围水平面积计算建筑面积，即面积＝a×b。L型建筑，雨篷布置在拐角处，实际上有两个以上支点，也应按有柱雨篷计算建筑面积。（2）独立柱雨篷独立柱雨篷，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。面积＝a×b/2新规则雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。10.橱窗、挑廊、走廊建筑物外有围护结构的，均按围护结构外围水平面积计算建筑面积。有柱和顶盖，均按柱外围水平面积计算建筑面积。有顶盖无柱，挑出墙外宽度1.5米以上时，按顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。新规则建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。图：有顶盖的架空走廊1.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。2.有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。11、室外楼梯室外楼梯按其自然层水平投影面积之和计算建筑面积。新规则：有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。无永久性顶盖的室外楼梯不计算面积。12、其他：（1）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。（2）建筑物内设备管道层、储藏室，其层高超过2.2米时，应计算建筑面积。（3）建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均以其缝宽按自然层计算建筑面积。（4）书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算面积；没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。技术层、设备管道层（二）建筑面积不应计算的范围突出外墙的构件、配件、附墙柱、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等；层高2.2米以内的设备管道层、储藏室、设计不加以利用的深基础架空层及吊脚架空层；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等；建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝；用于检修、消防等的室外爬梯。不应计算建筑面积的部分结构图：勒脚、台阶、无柱雨篷、爬梯新规则建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。建筑物内的设备管道夹层。建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。自动扶梯、自动人行道。独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道四、计算实例计算实例－图2计算过程：1、因各层平面相同，且每层左右对称，故先计算其中任一层的建筑面积。S一层=（S主体＋S阳台）S主体＝[(12.1＋0.12)×(11.7－1.5+0.12×2)＋(3.6＋0.12×2)×(1.5-0.12+0.12)]