项目建议书

项目合作建议书目录一、项目背景及主要内容............................................................................1二、对项目的理解.........................................................................................1三、本项目工作总体框架............................................................................2四、服务内容.................................................................................................2五、时间计划.................................................................................................5六、团队计划.................................................................................................6七、服务报价.................................................................................................7八、项目进度及质量控制流程....................................................................8九、联系方式.................................................................................................9一、项目背景及主要内容本合作建议书是建立在我们有限了解项目情况和我们完成同类项目的成功经验基础上展开的。这些内容框架，远不是我们的最终结论。我们真诚希望贵我双方能基于此展开充分的沟通和探讨，为该项目的开发和成功运营打下坚实的基础并建立良好的对话平台。为表述方便，本项目暂用“大魏家河”代名。大连金渤海岸现代服务业发展区地处大连渤海岸线金州湾畔，是省政府确定的辽宁沿海经济带上唯一的以现代服务产业为主题的重点支持区域，总体规划中提出要以新机场建设为契机，建设代表大连未来新形象、环境品质优美的金渤海岸地区和航空城地区，带动城市核心功能北移。大魏家河位于金渤海岸现代服务业发展区北侧，总长约16km，中下游约10km段处于金渤海岸发展区北海湾的核心，对大魏家河进行河道生态综合治理并对周边产业规划，使周边产业与河道水系有机结合，相互促进、和谐发展，促进当地产业合理化，并提高防洪能力、提升生态景观效果，促进经济的快速发展。产业规划包括大魏家河及其周边17.57km2的区域。河道生态综合治理规划包含10.4km的河道，治理段从上游到下游分为老河道改善段、开挖改线段和入海口段，规划面积4.5km2，内容包括河道及周边生态治理、景观规划等。二、对项目的理解本项目是一个产业规划和河道生态综合治理规划于一体的项目，主要包括大魏家河周边产业布局、河道生态综合治理、周边生态景观等几个方面，各板块统一布局，相互协调，相互影响，有机融合在一起。我们将通过本次规划细致的市场研究、前瞻性定位策划、人本化规划设计、实操性运营导则，使本项目实现产业布局合理、防洪排水安全、景观靓丽、生态休闲、特色文化、经济发展等主题功能的完美结合。通过与相关领导的交流，我们认为本轮规划必须达成以下目标：1、必须对大魏家河周边资源的开发作整体的分析与定位，对未来开发的战略、市场、产品、运营等方面作整体性的规划。因此，我们建议此轮咨询服务项目首先应是指导开发急需的《大魏家河滨河区域产业规划》和《大魏家河生态综合治理规划》。2、为便于贵单位统筹安排开发的时间进度，满足实地开工建设的需要，我们认为，还应对项目的建设做出详细规划与设计。因此，在《大魏家河滨河区域产业规划》和《大魏家河生态综合治理规划》通过审批后，还应完成相关具体项目立项、施工图设计。三、本项目工作总体框架四、服务内容（一）大魏家河滨河区域产业规划1、地区资源优势和产业发展优势1.1地区资源优势（1）发展环境分析（2）资源分析与评价（3）资源构成及特点1.2产业发展优势（1）地区产业总体分析（2）优势产业及地理环境分析市场研判战略定位项目策划1、综合研判与规划定位区位交通地区经济研究资源分析市场研究总体定位、目标、战略市场规划2、空间布局与项目规划生态景观规划周边水系规划周边区域产业规划3、投入产出评估近期投资估算近期效益分析4、实施运营策略开发时序开发模式产品组合招商（融资）方案（3）产业发展对周边影响分析2、项目总体策划目标及战略（1）发展总体目标与阶段性目标（2）战略定位及功能分区（3）战略部署（4）产业发展定位3、项目空间布局及规划（1）以大魏家河为轴线，周边区域发展定位（2）区域产业与大魏家河水系、外围区域之间的关系（3）对更大区域的辐射和影响4、项目策划5、投资效益分析6、主要咨询成果（1）项目规划的背景（2）项目发展定位（3）项目规划布局（4）项目投资成本与收益估算（5）项目适应性评价指标体系（6）项目招商引资方案（二）大魏家河生态综合治理规划1、界定项目范围，进行现状调查和分析，对各种资源进行科学评价；2、对区域水系进行梳理，并采取合理的规划方案，以满足调洪蓄洪，生态环保的要求；3、规划项目区的水系布置、防洪排水标准、水面和绿地面积等；4、规划项目区污水处理；5、规划项目区为满足水系运行、调洪蓄洪等控制性建筑物位置、规模。6、规划项目的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置；7、规划项目的景观系统和绿地系统的总体布局；8、规划项目其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局；9、研究并确定项目区域内资源的保护范围和保护措施；10、规划项目的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的措施；11、提出项目近期建设规划，进行重点项目策划；12、提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设中的管理意见；13、对项目开发建设进行投资估算。14、提交成果（1）河道地形分析图（2）流域水系图（3）生态敏感性分析（4）污染源分布图（5）概念性规划总平面（6）水生态工程分布图（7）景观总平面图（8）植物配置意向图（9）效果图（10）水生态治理工程意向图片（11）其他可表达设计意图的图纸五、时间计划1、项目正式启动后45个工作日内，完成《大魏家河滨河区域产业规划》和《大魏家河生态综合治理规划》初稿。2、《大魏家河生态综合治理规划》正式批复后，25个工作日内，完成《大魏家河生态综合治理工程项目建议书（可行性研究报告）》。3、《大魏家河生态综合治理工程项目建议书（可行性研究报告）》正式批复后，25个工作日内完成《大魏家河生态综合治理工程初步设计报告》，取得批复后，30个工作日内完成施工图设计。六、团队计划序号姓名专业职务在本项目的工作分配12345678910111213七、服务报价1、《大魏家河滨河区域产业规划》，40万元。2、《大魏家河生态综合治理规划》，108万元。上述报价供参考，具体价格将由贵我双方商定的项目服务内容和深度确定。八、项目进度及质量控制流程组织项目团队学术委员会贵单位下达策划、规划委托任务市场研究组基础研究专题研究市场研究分析原因，项目经理发出修改命令市场研究修改、深化产品研发组战略定位功能架构产品策划旅游战略定位策划报告产业布局与河道生态组现状用地分析周边水系及景观资源分析运营策略组国内外类似案例研究专项旅游产品、商业、旅游地产开发模式研究分析原因，项目经理发出修改设计指令策划修改完成总体报告编写终期汇报运营策略组产品开发定价体系品牌运营管理导则招商拓展实施导则项目投融资方案投资可行性研究产业布局与河道生态组片区各地块主要项目建设建议产业规划布局河道走向方案，蓄洪区位置及面积景观分区规划水生态规划运营策略组开发运营策略开发时序步骤品牌形象设计市场盈利模式设计规划方案经济评估产业布局与河道生态组总体策划方案建设项目具体研究相关专项规划及分析产业布局分析水系及景观总体分析产品研发组规划深化内部交底、跟踪支持学术委员会中期汇报通过未通过未通过通过通过未通过通过未通过九、联系方式